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1、城市化與房地產(chǎn)的含義

1.1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)廣義的房地產(chǎn)包括土地上建立的永久性的建筑物及其附屬設施,甚至一些自然資源如礦藏資源、水資源等也被包括在內。此外,廣義的房地產(chǎn)業(yè)也涵蓋了與房地產(chǎn)相關的各種權益和所衍生出的相應權利。狹義的房地產(chǎn),包括了房產(chǎn)與地產(chǎn),是作為財產(chǎn)的建筑物以及所占用范圍內土地的總稱,也可以是房屋與土地在經(jīng)濟方面的商品體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè),顧名思義是一直與房屋土地的產(chǎn)權相關的行業(yè),上世紀80年代以來,隨著住房商品化,我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛發(fā)展,已經(jīng)發(fā)展成為了涵蓋房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、勞務、中介等各種功能的重要行業(yè),與房地產(chǎn)相關的投資、融資、買賣、租賃服務也十分活躍,眾多的房地產(chǎn)裝飾、物業(yè)公司也促進了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國宏觀經(jīng)濟總量有著不可忽視的影響,由于房地產(chǎn)業(yè)涉及行業(yè)廣泛,與國民經(jīng)濟的各行各業(yè)都有著內在的相互關聯(lián)性,我國高速發(fā)展的國民經(jīng)濟帶來了人們對房地產(chǎn)需求的不斷增加,也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更多的發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展能夠促進我國經(jīng)濟結構平衡和優(yōu)化,帶動第三產(chǎn)業(yè)乃至整體國民經(jīng)濟的健康發(fā)展,同時國民經(jīng)濟的發(fā)展水平和總體狀況,也反作用于房地產(chǎn)業(yè),制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模。

1.2城市化城市化即人類的生產(chǎn)與生活由農(nóng)村型向城市型轉化,在這個過程中人們逐步由集中在農(nóng)村變?yōu)榧性诔鞘?即出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)人口轉變?yōu)槌鞘腥丝诘默F(xiàn)象,大量的新增人口對城市建設提出了更高的要求,在這個過程中城市也得到快速的發(fā)展,城市人口不斷增長,城市區(qū)域進一步擴大,同時出現(xiàn)了更多新興城市。在城市的過程中,人類社會結構也會發(fā)生改變,城市人口密度增大,大量農(nóng)業(yè)勞動人口轉移到城市中,從事新的非農(nóng)業(yè)工作,經(jīng)濟職能發(fā)生改變。在新的生活和工作環(huán)境中,這些新增城市人口的價值觀、態(tài)度和行為等方面都會隨之改變,用新的生活方式來適應城市化的轉變。

2、城市化和房地產(chǎn)作用機制分析

隨著城市化的進行城市人口逐漸增加,人們對于住房的客觀要求,必然導致房屋價格的增加,住房的增加將導致土地供應的緊張,土地價格經(jīng)過整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,變化為房地產(chǎn)價格,房地產(chǎn)價格受供求關系的影響,價格將反作用于土地需求,在不斷的拉鋸中形成城市土地與房地產(chǎn)開發(fā)之間的平衡,有效構成城市化與房地產(chǎn)之間的聯(lián)動機制。房地產(chǎn)行業(yè)跟別的行業(yè)有著密切的聯(lián)系,能夠極大的拉動內需,對很多產(chǎn)業(yè)都有較大的促進作用。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與完善在改變人們居住的條件、促進和完善城市的功能方面都發(fā)揮很大作用。就我國經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)歷看,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的強勁的帶動作用,已經(jīng)成為地方經(jīng)濟發(fā)展的關鍵點,儼然成為城市化發(fā)展過程中的關鍵,極大加快了我國城市化的進程。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個基礎行業(yè),跟設計行業(yè)、鋼材行業(yè)、建筑行業(yè)、制造業(yè)、建材等諸多行業(yè)聯(lián)系十分緊密,房地產(chǎn)的快速發(fā)展整體帶動這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。再有就是房地產(chǎn)行業(yè)也是具有較強可投資的行業(yè),在招商引資方面很具優(yōu)勢,這也很好的推動了城市化的發(fā)展。房地產(chǎn)的高聚成性能夠很好的反應我國經(jīng)濟發(fā)展的情況,房地產(chǎn)行業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中所占比例越來越大。通過房地產(chǎn)的發(fā)展極大改變了城市的風貌、很好的改善城市居民的居住環(huán)境。

3、結束語

終上所述,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與完善在改變人們居住的條件、促進和完善城市的功能等方面都發(fā)揮了很大作用,城市化進程的加快也反過來刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,他們是相互發(fā)展、相互制約、共同促進的關系。

作者：陳小芳鄧?？祮挝唬核拗輰W院管理工程學院