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公司泡沫研究報(bào)告范文第1篇

國(guó)有商業(yè)銀行改革設(shè)定今年目標(biāo)

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈

第七屆中國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)論壇

2005年6月29日－7月2日

今年國(guó)有商業(yè)銀行改革的目標(biāo)包括：總資產(chǎn)回報(bào)率要達(dá)到0.6％，股本回報(bào)率要達(dá)到11％，不良資產(chǎn)率要降到3％－5％，而全球100強(qiáng)銀行分別對(duì)應(yīng)的指標(biāo)是1％、12％－14％和2.5％。另外，中國(guó)銀行的撥備覆蓋率要達(dá)到60％，建設(shè)銀行要達(dá)到80％。目前，中行這一指標(biāo)已經(jīng)是71.1％，建行目前則是69.9％。

日本銀行業(yè)改革取得成效

中國(guó)銀行東京分行副研究員 丁亞非

《日本金融改革的目標(biāo)、措施及成效》

《國(guó)際金融研究》2005年第6期

日本政府2002年開(kāi)始新一輪金融改革。經(jīng)過(guò)兩年半運(yùn)作，日本的銀行業(yè)基本避免了金融危機(jī)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的七大金融集團(tuán)完成了不良率比2002年3月末減半的目標(biāo)。2004年度，七大集團(tuán)共盈利7300億日元；處理不良債權(quán)的損失約1.97萬(wàn)億日元，較上年度下降43.7％；不良債權(quán)余額也比同期減少45.7％，為7.6萬(wàn)億日元，不良率為2.95％。通過(guò)改革，基本上達(dá)到了銀行不良資產(chǎn)債權(quán)問(wèn)題和企業(yè)債務(wù)重組問(wèn)題同步解決的效果。

日本的金融改革值得中國(guó)借鑒。比如，政府盯住不良債權(quán)問(wèn)題，按照輕重緩急分步推進(jìn)；部門協(xié)調(diào)，政策配套；解決現(xiàn)存問(wèn)題，兼顧防范機(jī)制，明確界定風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的監(jiān)管職能和責(zé)任，追究監(jiān)管人責(zé)任；將金融改革和銀行再造結(jié)合起來(lái)。

【地產(chǎn)】

房地產(chǎn)泡沫破滅不可避免

中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 哈繼銘

研究報(bào)告《中外房地產(chǎn)價(jià)格泡沫對(duì)比》

2005年7月

政府房地產(chǎn)政策的調(diào)控效果漸現(xiàn)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲速顯著放緩，住宅交易量明顯下降。

當(dāng)前，美國(guó)和其它一些發(fā)達(dá)國(guó)家也面臨房地產(chǎn)泡沫破滅的危險(xiǎn)。澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)/租金比分別比歷史平均水平高70％、50％和35％，遠(yuǎn)大于上一個(gè)周期的峰值。全球房地產(chǎn)價(jià)格變化有很強(qiáng)的同步性。美國(guó)短期利率連續(xù)上調(diào)，長(zhǎng)期利率卻略有下降，于是房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上升。其它國(guó)家擔(dān)心傷害出口競(jìng)爭(zhēng)力，不敢大幅加息，房地產(chǎn)價(jià)格也大幅上揚(yáng)。一旦美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅，房?jī)r(jià)跌幅很可能大于過(guò)去，將嚴(yán)重影響其經(jīng)濟(jì)尤其是消費(fèi)增長(zhǎng)，全球的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將放緩，各國(guó)房地產(chǎn)泡沫將紛紛破滅。

這種破滅將對(duì)中國(guó)產(chǎn)生極大影響。第一，我國(guó)不少城市近年來(lái)房地產(chǎn)泡沫凸現(xiàn)；第二，我國(guó)的外貿(mào)依存度很高，進(jìn)出口總額占GDP近80％，而且出口的外部需求極為敏感；第三，我國(guó)利率水平較低，美國(guó)大幅加息時(shí)我國(guó)未及時(shí)跟進(jìn)，經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)降息余地很??；第四，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行的依賴程度很高，局部泡沫破滅帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)是全面的。房?jī)r(jià)上漲和下跌的周期比股價(jià)漫長(zhǎng)，一旦下跌，短期內(nèi)將難以反彈。人為推高房?jī)r(jià)只能是繼續(xù)制造泡沫。

【保 險(xiǎn)】

中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)需提升營(yíng)運(yùn)管理質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師 白培睿 黃如白 曾怡景等

研究報(bào)告《中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)信用前瞻2005－2006》

2005年6月23日

尚處于起步階段的中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)需要提升營(yíng)運(yùn)管理質(zhì)量。與兩年前的評(píng)估比較，中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的不明朗性因素有所改善。

中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素包括，業(yè)界普遍注重提升利潤(rùn)率以及改善財(cái)政實(shí)力，引入監(jiān)管法規(guī)，以及深厚的市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力。標(biāo)準(zhǔn)普爾把壽險(xiǎn)業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)由“很高”調(diào)整為“高”。對(duì)中國(guó)人壽及產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)屬高風(fēng)險(xiǎn)的看法，反映了在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，中國(guó)保險(xiǎn)企業(yè)在定價(jià)、準(zhǔn)備金水平和公司治理等營(yíng)運(yùn)管理按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)尚欠成熟、資本基礎(chǔ)薄弱、專業(yè)人才不足等。

中國(guó)非壽險(xiǎn)業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)則維持“高”的評(píng)級(jí)，反映了標(biāo)準(zhǔn)普爾擔(dān)憂中國(guó)非壽險(xiǎn)業(yè)準(zhǔn)備金是否充足。

【教 育】

師資市場(chǎng)是教育體制核心問(wèn)題

張維迎 白重恩 黃衛(wèi)平等

中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)教育回顧與展望：

紀(jì)念《經(jīng)濟(jì)科學(xué)譯叢》出版十周年系列研討會(huì)

2005年6月27日

經(jīng)濟(jì)學(xué)教育體制乃至中國(guó)整個(gè)大學(xué)教育體制最核心的問(wèn)題，是各大學(xué)之間如何形成一個(gè)良好的師資市場(chǎng)。要減少近親繁殖，每個(gè)學(xué)校、每個(gè)院系應(yīng)原則上不再留自己的學(xué)生當(dāng)老師，這樣，其他任何問(wèn)題都會(huì)迎刃而解。

公司泡沫研究報(bào)告范文第2篇

研究結(jié)果顯示，全國(guó)品牌房企品牌價(jià)值均值為45.43億元，同比提高了24.82％；其中國(guó)有房企TOP10品牌價(jià)值均值為39.23億元，增幅為34.49％混合所有房企TOP10品牌價(jià)值均值為36.77億元，增幅為15.65％。中海、萬(wàn)科領(lǐng)先行業(yè)發(fā)展，品牌價(jià)值率先突破百億元。2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值中最耀眼的莫過(guò)于“保利地產(chǎn)”了，保利地產(chǎn)近年來(lái)的發(fā)展非常迅猛，2008年銷售額突破200億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)達(dá)到20.37％，遙遙領(lǐng)先行業(yè)平均水平；2009年1～8月，保利地產(chǎn)又已實(shí)現(xiàn)簽約金額279.19億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)157.20％。良好的銷售業(yè)績(jī)拉動(dòng)了保利地產(chǎn)品牌價(jià)值的快速提升，2009年其品牌價(jià)值同比增長(zhǎng)了近50％，顯著領(lǐng)先于全國(guó)品牌房企增長(zhǎng)率均值，成為2009中國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)力領(lǐng)航品牌。

同日的《2009中國(guó)房地產(chǎn)策劃品牌價(jià)值研究報(bào)告》中顯示策劃品牌企業(yè)經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的起承轉(zhuǎn)合，依然表現(xiàn)出了良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)品牌價(jià)值持續(xù)提升。2009中國(guó)房地產(chǎn)策劃公司品牌價(jià)值TOP10企業(yè)群體基本保持穩(wěn)定，品牌價(jià)值均值由上年的9.2億元增加到10.6億元。易居中國(guó)品牌價(jià)值均超過(guò)20億元，領(lǐng)先于其他企業(yè)，也是策劃品牌企業(yè)品牌價(jià)值首次突破20億元大關(guān)。世聯(lián)地產(chǎn)于2009年8月成功登陸資本市場(chǎng)，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)服務(wù)公司，企業(yè)品牌價(jià)值提升到16.72億元，穩(wěn)居第二位。同策咨詢?cè)俅蜗s聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)策劃公司品牌TOP10第三位。

名家談市

陳勁松：豪宅泡沫正在形成中

從年初到現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱是國(guó)家大量注資進(jìn)入市場(chǎng)和通脹預(yù)期雙重推動(dòng)而致。不過(guò)如今，這兩個(gè)推動(dòng)力量已經(jīng)到頭。未來(lái)豪宅與普通住宅的走向?qū)⒎只胀ㄗ≌呦驅(qū)⑷Q于中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，而豪宅走向取決于市場(chǎng)資金的走向?，F(xiàn)在主要是一線城市成交量的萎縮，不過(guò)，成交量的萎縮有個(gè)前提，就是今年上半年集中成交，如果把今年九十月份數(shù)據(jù)與去年相比，成交量還是上漲的。

我認(rèn)為普通住宅目前市場(chǎng)形勢(shì)問(wèn)題不大，一套普通住宅的資金回報(bào)如果低于一年期的固定存款利息，市場(chǎng)就比較危險(xiǎn)，但是我覺(jué)得目前北京的普通住宅還沒(méi)有到那么低的投資回報(bào)率。當(dāng)然，房地產(chǎn)是非常特殊的產(chǎn)品，各個(gè)區(qū)域情況不一樣，比如比較偏遠(yuǎn)的、配套不足的普通住宅可能回報(bào)也不高，所以我說(shuō)的是市場(chǎng)整體。

但是豪宅市場(chǎng)目前已經(jīng)具備了投資品的一切特征，資產(chǎn)泡沫正在形成中，購(gòu)買豪宅要小心。隨著高價(jià)地王的接連誕生，這些產(chǎn)品多數(shù)定位豪宅，中國(guó)面臨著前所未有的豪宅市場(chǎng)規(guī)律的探討，而目前這方面探討不足。所以房地產(chǎn)行業(yè)一定要破這個(gè)現(xiàn)象，要提高出讓土地的容積率，城市以豪宅為主，對(duì)于整個(gè)社會(huì)的居民而言是非常不公平的。

成實(shí)：市場(chǎng)不會(huì)重蹈2008年覆轍

目前來(lái)看，市場(chǎng)行情數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不穩(wěn)定，中間不斷反復(fù)。上海、北京、深圳市場(chǎng)表現(xiàn)幾乎差不多，都是以周為周期，每周都有一個(gè)趨勢(shì)。比如深圳，8月份市場(chǎng)情況表現(xiàn)不好，9月份第一周也不是很好，但是第二周又開(kāi)始反彈。所以我覺(jué)得今年后幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)很難說(shuō)，可能不會(huì)像一些人想象的那樣，市場(chǎng)將重蹈2008年覆轍，開(kāi)始全面掉頭向下，未來(lái)也許還會(huì)繼續(xù)沖高。

我認(rèn)為預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)，最多時(shí)間為三個(gè)月，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)處于一個(gè)變動(dòng)的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境中。整個(gè)外部環(huán)境是變動(dòng)的，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境、市場(chǎng)消費(fèi)者的心理等，因此，獲得穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期是很難的。目前波動(dòng)的行情可能還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月，到時(shí)候根據(jù)整體外部環(huán)境的表現(xiàn)可能才會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)明顯的趨勢(shì)。

李戰(zhàn)洪：有價(jià)無(wú)市的格局將持續(xù)一段時(shí)間

公司泡沫研究報(bào)告范文第3篇

6月21日，香櫞（Citron Research）在其官網(wǎng)上發(fā)表了一份長(zhǎng)達(dá)57頁(yè)的研究報(bào)告，它質(zhì)疑恒大在5個(gè)方面存在嚴(yán)重問(wèn)題，認(rèn)為公司已經(jīng)資不抵債，并且將在流動(dòng)性方面遭遇嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。最后毫不客氣地得出結(jié)論，“這是中國(guó)資本市場(chǎng)一個(gè)極佳的做空機(jī)會(huì)”。

香櫞最著名的做空案例是對(duì)東南融通的狙擊，最終導(dǎo)致后者在紐交所退市。過(guò)去6年，它對(duì)18家赴美上市的中國(guó)公司發(fā)出過(guò)類似警告，最近它針對(duì)奇虎360連續(xù)了6份報(bào) 告。

就在這次突襲之前，恒大以平均樓面價(jià)3.2萬(wàn)元的價(jià)格拍下了廣州珠江新城的最后一塊商用地，溢價(jià)高達(dá)8.2億元。同一天，公司在北京宣布成立恒大音樂(lè)。

恒大公關(guān)部回應(yīng)《第一財(cái)經(jīng)周刊》稱，公司近年在足球上的投資吸引了對(duì)方注意；另一方面，公司股票交易活躍，對(duì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)做空后平倉(cāng)的機(jī)會(huì)更大。

報(bào)告之后，恒大股價(jià)一度下跌近兩成。盡管公司緊急了澄清公告并召開(kāi)了投資者電話會(huì)議—董事局主席許家印在會(huì)議上表現(xiàn)極其憤怒，但21日最終股價(jià)還是以11.38%的跌幅收盤(pán)，市值縮水達(dá)76.26億港元。而當(dāng)天37.14億港元的成交量是前一天的12倍，其中做空金額為2.54億港元，占成交量的6.8%。

在過(guò)去5年中，恒大憑借在二三線城市的發(fā)展獲得高速增長(zhǎng)并已成為國(guó)內(nèi)銷售額第二的房地產(chǎn)公司。而香櫞正是對(duì)這種遠(yuǎn)高于同行業(yè)公司的發(fā)展速度提出質(zhì)疑，并在研究后指出“賄賂、過(guò)度支出以及表外交易支撐起了恒大的財(cái)務(wù)報(bào)表”。他們認(rèn)為，恒大至少利用六項(xiàng)會(huì)計(jì)欺詐方法去掩飾財(cái)務(wù)漏洞，甚至恒大地產(chǎn)的實(shí)際股東權(quán)益是負(fù)的360億元人民幣—一個(gè)巨大的泡沫。

在6月22日，恒大了更為詳細(xì)的澄清公告，逐一反駁了香櫞的指控。尤其是針對(duì)采用會(huì)計(jì)方法夸大資產(chǎn)和低估負(fù)債這一點(diǎn)，恒大認(rèn)為這是出于對(duì)方對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的誤讀和缺乏了解。對(duì)于財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的指控，恒大也表示目前公司的凈負(fù)債率處于67%，在行業(yè)里是健康水平。截至2011年12月31日，恒大可動(dòng)用資金達(dá)到651.1億元。

另外對(duì)于香櫞提到的恒大花費(fèi)超過(guò)162億元投資體育、影視等高風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)產(chǎn)業(yè)，恒大認(rèn)為這個(gè)數(shù)目是“無(wú)中生有”。

包括德銀、摩根大通等在內(nèi)的8家投行站在了恒大一邊，它們認(rèn)為香櫞忽略了內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和業(yè)務(wù)運(yùn)作方式，對(duì)公司財(cái)務(wù)的解讀更多是基于大量的假設(shè)。法國(guó)興業(yè)銀行-JI亞洲合伙人吳公樑告訴《第一財(cái)經(jīng)周刊》，“分析手法有些別出心裁?！?/p>

公司泡沫研究報(bào)告范文第4篇

企業(yè)家們?cè)趺纯?？?lián)儲(chǔ)會(huì)議前夕，德國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)The Stern Stewart Institute就量化寬松的過(guò)去和未來(lái)，問(wèn)卷調(diào)查全球數(shù)百位一流公司的CEO和CFO。問(wèn)題分五個(gè)：一是量化寬松對(duì)挽救金融危機(jī)效果如何？認(rèn)為效果很好和較好者高達(dá)75%，認(rèn)為沒(méi)有效果和效果很差者只有25%；二是量化寬松對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇效果如何？認(rèn)為效果較好和效果正面者占48%，認(rèn)為沒(méi)有效果和效果負(fù)面者達(dá)52%；三是退出量化寬松將如何影響全球經(jīng)濟(jì)？相信具有重大負(fù)面影響者達(dá)56%，相信影響正面者只有30%，其余人以為不會(huì)有影響或無(wú)所謂；四是量化寬松政策是否已經(jīng)和必將繼續(xù)惡化長(zhǎng)期通脹預(yù)期和資產(chǎn)價(jià)格泡沫？回答肯定者高達(dá)70%，否定者20%，10%不知道；五是全球貨幣金融體系未來(lái)將會(huì)更加穩(wěn)定還是更加動(dòng)蕩？相信更加動(dòng)蕩者達(dá)65%，相信更加穩(wěn)定者僅僅12%，其余人無(wú)法確定。

類似調(diào)查和研究報(bào)告數(shù)之不盡，基本結(jié)論大體一致：量化寬松（不僅僅是美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松，也包括歐央行、英格蘭銀行和其他中央銀行的量化寬松）對(duì)挽救金融危機(jī)居功至偉，對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇差強(qiáng)人意，對(duì)惡化長(zhǎng)期通脹預(yù)期和資產(chǎn)價(jià)格泡沫難辭其咎。

許多大師級(jí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)者對(duì)聯(lián)儲(chǔ)量化寬松的批評(píng)非常厲害，毫不留情。以貨幣政策“泰勒準(zhǔn)則”馳名于世的約翰·泰勒多次撰文批評(píng)2008年之前的聯(lián)儲(chǔ)政策，斷言正是因?yàn)槁?lián)儲(chǔ)違背“泰勒準(zhǔn)則”，屢屢犯錯(cuò)，才最終釀成金融海嘯。他認(rèn)為金融體系穩(wěn)定之后，再以多輪量化寬松來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇適得其反。

貨幣理論大師阿蘭·梅澤認(rèn)為量化寬松打破中央銀行有史以來(lái)的一切規(guī)矩和禁忌，扭曲金融市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，將來(lái)如何善后必是天大難題。斯坦福大學(xué)著名教授麥金龍則堅(jiān)信量化寬松嚴(yán)重妨礙經(jīng)濟(jì)金融體系的“新陳代謝”和“創(chuàng)造性毀滅”，讓那些毀滅財(cái)富、扼殺創(chuàng)新的“毒資產(chǎn)”和“毒公司”繼續(xù)滯留經(jīng)濟(jì)體系，貽害無(wú)窮。哈佛大學(xué)教授、里根總統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)委員會(huì)主席馬丁·費(fèi)爾德斯坦亦認(rèn)為量化寬松得不償失。如果說(shuō)2010？2011年的量化寬松對(duì)于刺激增長(zhǎng)和就業(yè)還有些效果，那么近兩年來(lái)的效果就幾乎等于零了。他的主要證據(jù)是：今年上半年超過(guò)1/3的美國(guó)GDP增長(zhǎng)是來(lái)自企業(yè)存貨增長(zhǎng)，家庭消費(fèi)和企業(yè)長(zhǎng)期投資未有顯著復(fù)蘇。

公司泡沫研究報(bào)告范文第5篇

由于宏觀調(diào)控，步入冬季的中國(guó)樓市并沒(méi)有因?yàn)榇禾斓絹?lái)而回暖。

高盛日前發(fā)表研究報(bào)告指出，今年中國(guó)樓價(jià)將較去年底下跌5%至10%。然而，盡管樓市冰封，外資對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊顯示出前所未有的熱情。財(cái)力雄厚的外資軍團(tuán)再次排隊(duì)進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地樓市。

在這一輪行情中，相對(duì)于經(jīng)歷了10余年的商品房開(kāi)發(fā)后，北京、上海等大城市已經(jīng)進(jìn)入增量市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競(jìng)爭(zhēng)階段。于是，一些外資地產(chǎn)大鱷的眼光從炙手可熱的東部大城市轉(zhuǎn)移至中西部城市。一些外資開(kāi)發(fā)商早已頻頻現(xiàn)身于重慶、武漢、成都等城市，成片囤積土地，新的外資勢(shì)力顯然已滲透入中國(guó)內(nèi)地更廣袤的腹地。

“在中國(guó)，還沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣能吸引眾多國(guó)際資本的關(guān)注和參與。”仲量聯(lián)行的一份研究報(bào)告說(shuō)。

相對(duì)于沿海一線城市的高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)地二線城市市民收入、城市化進(jìn)程與巨大的房地產(chǎn)潛在需求的矛盾，以及目前二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有多少泡沫，同時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力欠佳，房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)與一線城市相差較遠(yuǎn)的這些條件?！皩?duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、資金與技術(shù)力量雄厚的外資房地產(chǎn)資本而言，無(wú)異于天賜良機(jī)，尤其是在外資擅長(zhǎng)的高端物業(yè)項(xiàng)目上面”。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

近日，英皇集團(tuán)地產(chǎn)部總經(jīng)理康強(qiáng)透露，英皇今年有意將大陸地產(chǎn)投資額逐步提高，未來(lái)英皇旗下地產(chǎn)業(yè)在以北京、上海、廈門等沿海主要城市為中心開(kāi)發(fā)的同時(shí)，將會(huì)重點(diǎn)推進(jìn)至大陸的中西部，下一站開(kāi)發(fā)重點(diǎn)可能選擇在湖北與廣西。與此同時(shí)，上個(gè)月24日，荷蘭國(guó)際投資管理公司(ING)宣布了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

事實(shí)上，熱衷中國(guó)內(nèi)陸樓市的不止英皇和ING，繼瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行的房地產(chǎn)投資部門加強(qiáng)對(duì)中國(guó)及亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資之后，日本野村集團(tuán)也構(gòu)建了專門體制，以加大對(duì)中國(guó)及其他亞洲國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

“目前我們接獲很多國(guó)際客戶的查詢，都是有關(guān)投資內(nèi)地二線城市的機(jī)會(huì)，其中有投資基金更要求我們將全國(guó)20至30個(gè)二線城市進(jìn)行比較，向他們推薦最具投資價(jià)值的城市”戴德梁行研究及顧問(wèn)部董事陶汝鴻說(shuō)。

英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)提供的研究數(shù)據(jù)也顯示，很多二線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)能夠達(dá)到30%，這使開(kāi)發(fā)商對(duì)二線城市介入越來(lái)越深入。以成都為例，截至目前，進(jìn)駐成都的外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)達(dá)到53家，其中法人企業(yè)為45家，進(jìn)入資金超過(guò)100億元。

“人口達(dá)400萬(wàn)到500萬(wàn)以上的內(nèi)地城市，已經(jīng)具備了經(jīng)濟(jì)起飛的條件，現(xiàn)在買下土地，未來(lái)四年內(nèi)施工，正好配合城市化的進(jìn)程?！币晃桓圪Y背景的房地產(chǎn)商向記者表示。

目前，香港地產(chǎn)公司的介入亦最為積極，世茂集團(tuán)、瑞安集團(tuán)以及和記黃埔相繼在中部重鎮(zhèn)武漢投下超過(guò)80億元的巨資。

但外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的回報(bào)較以前更為挑剔，他們更青睞于高端項(xiàng)目。