工程竣工結(jié)算常用的方式
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工程竣工結(jié)算常用的方式范文第1篇
1 搞好工程竣工結(jié)算的重要性分析
工程竣工結(jié)算，是施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算，經(jīng)審查的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)?？⒐そY(jié)算直接關(guān)系到施工單位和建設(shè)單位的切身利益，施工單位可通過(guò)竣工結(jié)算總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),提高施工管理水平，建設(shè)單位可通過(guò)竣工結(jié)算了解該工程的實(shí)際造價(jià)，以便于對(duì)今后的工作做出合理的資金控制?？梢?jiàn)，竣工結(jié)算在工程造價(jià)管理中的重要性。
可以說(shuō)，工程竣工結(jié)算審核是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作，是合理確定工程造價(jià)的必要程序和重要手段，是建設(shè)單位控制工程建設(shè)投資的最終環(huán)節(jié)。經(jīng)審查核定后的工程竣工結(jié)算既是施工企業(yè)向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的依據(jù)，也是建設(shè)單位編制竣工決算核定新增固定資產(chǎn)的依據(jù)。它直接關(guān)系到建設(shè)各方的經(jīng)濟(jì)利益，因此承發(fā)包雙方均十分重視竣工結(jié)算的審核工作。
2 當(dāng)下工程竣工結(jié)算存在的問(wèn)題分析
如：（1）利用合同缺口多算。有的業(yè)主對(duì)發(fā)包合同重視不夠，僅與施工單位商定工程范圍進(jìn)度和質(zhì)量等條款就簽訂合同，開(kāi)工建設(shè)。到工程竣工結(jié)算時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原發(fā)包合同一無(wú)工程價(jià)款，二無(wú)結(jié)算要求，連設(shè)計(jì)變更也沒(méi)有限制的條款，甚至隨意開(kāi)口，合同對(duì)工程結(jié)算沒(méi)有約束力，施工單位借此夸大施工難度；施工單位辦理結(jié)算時(shí)，又利用合同缺口和其它漏洞高估多算，增加結(jié)算投資。（2）隱蔽工程沒(méi)有驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有實(shí)行工程監(jiān)理，或只委托形式監(jiān)理"（即有監(jiān)理合同，但不要求派人駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理）。建設(shè)單位沒(méi)有專人管施工現(xiàn)場(chǎng)，隱蔽工程沒(méi)有驗(yàn)收、沒(méi)有簽證、沒(méi)有記錄，到竣工結(jié)算時(shí)，施工單位才找設(shè)計(jì)人員補(bǔ)簽證，然后列入結(jié)算。這種事后補(bǔ)簽的隱蔽工程往往數(shù)量多記，甚至根本沒(méi)有發(fā)生也列入結(jié)算。（3）設(shè)計(jì)變更事后簽證。有的建設(shè)單位不重視控制設(shè)計(jì)變更，不辦理設(shè)計(jì)變更的審批手續(xù)，沒(méi)有正式的設(shè)計(jì)變更通知單，沒(méi)有設(shè)計(jì)變更引起的工程量與投資增減的記錄。（4）工程量計(jì)算方面。工程量的計(jì)算是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則來(lái)編制的，是結(jié)算編制的基礎(chǔ)。工程量計(jì)算誤差主要包括計(jì)算單位不一致而造成工程量的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位、計(jì)算規(guī)則不熟悉造成的多算、少算和不算。（5）套用定額方面。對(duì)定額中的缺項(xiàng)套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋，不換算系數(shù)、高套定額、重復(fù)套用定額。（6）材料價(jià)格方面。主材的型號(hào)、材質(zhì)在設(shè)計(jì)中不明確；除省規(guī)定的材料價(jià)格外，還有大部分采用的是市場(chǎng)價(jià)，這也影響了結(jié)算的造價(jià)。（7）費(fèi)用計(jì)算方面。不按合同要求套用費(fèi)用定額。根據(jù)工程類別劃分，四類工程卻高套用三類工程。工程沒(méi)有達(dá)到約定的文明施工程度卻按約定計(jì)算文明施工增加費(fèi)。
3 工程竣工結(jié)算審核的依據(jù)、方法及內(nèi)容分析
（1）結(jié)算審核依據(jù)：施工單位提供的工程竣工報(bào)告、竣工圖及竣工驗(yàn)收單；工程施工合同或施工協(xié)議書(shū)；施工圖預(yù)算或招標(biāo)投標(biāo)工程的合同標(biāo)價(jià)；設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審記錄資料；設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)場(chǎng)施工變更記錄；經(jīng)建設(shè)單位簽證認(rèn)可的施工技術(shù)措施、技術(shù)核定單；預(yù)算外各種施工簽證或施工記錄；合同中規(guī)定的定額，材料預(yù)算價(jià)格，構(gòu)件、成品價(jià)格；國(guó)家或地區(qū)新頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。（2）結(jié)算審核的方法：常用的有全面審核法，重點(diǎn)審核法和經(jīng)驗(yàn)審核法，具體可根據(jù)時(shí)間和委托方的要求而定。（3）結(jié)算審核的主要內(nèi)容：核對(duì)發(fā)包合同條款、送審資料的完整性、工程計(jì)量的準(zhǔn)確性、套價(jià)取費(fèi)的正確性。
4 工程竣工結(jié)算審核的工作要點(diǎn)與重點(diǎn)分析
4.1 重視施工合同簽訂，規(guī)范合同條款約定
施工合同是承發(fā)包雙方為完成建筑安裝工程，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的具有法律效力的重要文件。是工程竣工結(jié)算審核的核心依據(jù)。根據(jù)工程實(shí)際情況，確定符合項(xiàng)目要求的合同形式、合同條件、合同格式很重要，在合同簽訂過(guò)程中，重視在合同專用條款中對(duì)工程計(jì)量調(diào)整、價(jià)格調(diào)整、工程變更、結(jié)算方式、合同爭(zhēng)議解決方式等作出詳盡約定是合同簽訂中不容忽視的問(wèn)題，只有這樣才能有效地避免工程結(jié)算中合同糾紛的產(chǎn)生，提高審核效率。審核人員,應(yīng)在全面熟悉竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證等竣工資料的基礎(chǔ)上，有重點(diǎn)地閱讀施工合同條款，熟悉和理解合同內(nèi)容，明確該項(xiàng)工程的承包形式、計(jì)價(jià)方式、結(jié)算編制原則、價(jià)差調(diào)整辦法、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的結(jié)算方式等，正確區(qū)分結(jié)算資料依據(jù)的有效性和合法性，正確理解并把握合同條款的真切含義，圍繞合同約定，對(duì)竣工結(jié)算資料依法進(jìn)行核查，只有這樣才能確保結(jié)算審核結(jié)果的客觀公正和工程造價(jià)的有效控制。
4.2 嚴(yán)格按竣工圖、工程量計(jì)算規(guī)則核實(shí)工程量
工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各個(gè)具體工程細(xì)目的數(shù)量，是計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否直接影響結(jié)算造價(jià)的準(zhǔn)確性。因此工程量審核是結(jié)算審核工作的重點(diǎn)，要保證結(jié)算審核質(zhì)量，必須在工程量的審核上狠下工夫。要準(zhǔn)確地核實(shí)各分部分項(xiàng)的工程量，熟練地掌握工程量的計(jì)算規(guī)則，熟悉定額的各項(xiàng)說(shuō)明和計(jì)算規(guī)則的含義很重要，審查時(shí)要抓住工程量大且造價(jià)高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核工作的重點(diǎn)，詳細(xì)計(jì)算、核對(duì)，對(duì)工程量小且單位造價(jià)低的分項(xiàng)工程可作一般性審查，審查時(shí)要注意工程量計(jì)算的尺寸數(shù)據(jù)來(lái)源和計(jì)算方法，根據(jù)合同確定的計(jì)價(jià)方式注意區(qū)分各種版本定額工程量計(jì)算規(guī)則的異同點(diǎn)，注意計(jì)算規(guī)則規(guī)定應(yīng)扣除的部分是否已扣除，分清計(jì)算范圍。由于建設(shè)工程本身的特點(diǎn)，使得竣工圖很難將工程變更內(nèi)容逐一在竣工圖上標(biāo)明。因此在工程量審核過(guò)程中，對(duì)審核中出現(xiàn)的疑問(wèn)要深入施工現(xiàn)場(chǎng)逐一核對(duì)、查實(shí)，全面掌握工程實(shí)況，盡量減少和避免工程量的計(jì)算誤差。
4．3 認(rèn)真履行合同，做好設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核
現(xiàn)場(chǎng)簽證是工程結(jié)算的重要依據(jù)，因?yàn)樗婕暗膬?nèi)容廣泛、構(gòu)成原因復(fù)雜、規(guī)律性較差、發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)，而且我國(guó)目前采取的又是工程計(jì)量與工程結(jié)算審核相分離的工程監(jiān)管模式，這給結(jié)算審核增加了難度。對(duì)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核，應(yīng)按合同要求，正確甄別其有效性與合法性。審核時(shí)要做好調(diào)查研究，并不是所有簽證都照搬照用，應(yīng)對(duì)簽證程序及內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真分析、區(qū)別對(duì)待、正確引用。首先應(yīng)檢查簽證的簽字或蓋章是否有效，簽字人員是否是合同中規(guī)定的相關(guān)人員，否則應(yīng)視為無(wú)效簽證不予采用。其次應(yīng)認(rèn)真分析簽證內(nèi)容、數(shù)據(jù)是否客觀公正，有無(wú)重大偏差現(xiàn)象，簽證事件的責(zé)任方是誰(shuí)，是否屬于合同允許調(diào)整的范圍等等。對(duì)因承包商管理不善所增加的工程量，不能給予另外計(jì)算。對(duì)設(shè)計(jì)變更的審核重點(diǎn)應(yīng)放在工程量有否重復(fù)計(jì)算上，對(duì)設(shè)計(jì)變更所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)合同和有關(guān)協(xié)議分清責(zé)任方和費(fèi)用的承擔(dān)方。
4．4 正確把握定額套用界限，做好單價(jià)套用審核
定額套用是一項(xiàng)復(fù)雜、政策性強(qiáng)的工作。這就要求審核人員在審核工作中要熟悉每個(gè)定額子目所包括的工作內(nèi)容、適用范圍、調(diào)整系數(shù)、附加注釋及說(shuō)明等。特別是對(duì)一些綜合定額項(xiàng)目，更應(yīng)該注意其已綜合的工作內(nèi)容，如果對(duì)定額中已經(jīng)綜合的工作內(nèi)容不熟悉，就容易造成高套、錯(cuò)套、重復(fù)套用定額子目的錯(cuò)誤。一個(gè)工程項(xiàng)目應(yīng)該套用哪一個(gè)定額子目，有時(shí)差異很大，如土石方類別、施工方法的確定對(duì)定額的套用等。所以審核中應(yīng)正確把握定額子目的套用界限，實(shí)事求是加以核定。
4．5 做好詢價(jià)調(diào)研，認(rèn)真核實(shí)材料價(jià)格
材料費(fèi)用是整個(gè)工程造價(jià)中所占比例最大的部分，又是工程造價(jià)中最活躍的部分，如何核定材料價(jià)格，把材料價(jià)格控制在一個(gè)合理水平上，對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的控制尤為重要。材料價(jià)格計(jì)算、調(diào)整是否按照合同約定進(jìn)行，這是材料價(jià)格審核的關(guān)鍵。對(duì)簽價(jià)材料價(jià)格的核定首先應(yīng)認(rèn)真甄別其有效性和合法性，注意其相關(guān)手續(xù)是否完善和有效，其次是其價(jià)格的組成內(nèi)容，是否已包含采保費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等，避免重復(fù)計(jì)算。材料價(jià)格的另一個(gè)來(lái)源是當(dāng)?shù)氐脑靸r(jià)管理部門的《工程造價(jià)信息》價(jià)，由于建設(shè)工程生產(chǎn)周期長(zhǎng)，而材料價(jià)格又是隨時(shí)間的變化而波動(dòng)，對(duì)這部分價(jià)格的審核要注意其使用的材料價(jià)格信息是否與工程施工的時(shí)間相吻合，是否與合同約定相一致，嚴(yán)格按合同約定計(jì)算方法正確核實(shí)材料價(jià)格。同時(shí)對(duì)有疑問(wèn)的材料價(jià)格還要認(rèn)真做好市場(chǎng)詢價(jià)調(diào)研，認(rèn)真核實(shí)。
4．6 工程費(fèi)用的審核關(guān)鍵
費(fèi)用審核應(yīng)注意：（1）費(fèi)用定額套用是否與采用的工程預(yù)算定額相配套，是否按照工程的性質(zhì)套用費(fèi)用定額；（2）應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性；（3）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定與地區(qū)分類及工程類別是否相符；（4）應(yīng)放在獨(dú)立費(fèi)中的費(fèi)用是否放在了不該放取的地方取費(fèi)計(jì)算；（5）按照合同應(yīng)進(jìn)行調(diào)整的費(fèi)用是否已按合同約定的計(jì)算基數(shù)、方法進(jìn)行調(diào)整；（6）是否正確地按國(guó)家或地方建設(shè)行政主管的有關(guān)工程計(jì)價(jià)文件規(guī)定收費(fèi)；（7）工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成、計(jì)價(jià)程序是否符合規(guī)定，取費(fèi)基數(shù)是否正確。
除以上之外，也建議：（1）搜集、整理好竣工資料?？⒐べY料包括：工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知各種簽證。簽證是結(jié)算的計(jì)算依據(jù)，它必須數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。（2）深入工地，全面掌握工程實(shí)況準(zhǔn)確的工程量是竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。還要深人市場(chǎng)了解建筑材料的品種及價(jià)格。做到胸有成竹，避免造成計(jì)算誤差較大，使自己處于被動(dòng)。（3）熟悉掌握專業(yè)知識(shí)，注重職業(yè)道德預(yù)算人員不僅要全面熟悉定額計(jì)算，掌握上級(jí)下達(dá)的各種費(fèi)用文件。還要全面了解工程預(yù)算定額的組成，以便進(jìn)行定額的換算和增補(bǔ)。
參考文獻(xiàn)
工程竣工結(jié)算常用的方式范文第2篇
關(guān)鍵詞：土建工程；結(jié)算審核；要點(diǎn)
中圖分類號(hào)：E271文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言
工程竣工結(jié)算審核主要是工程竣工后由建設(shè)單位委托有專業(yè)資質(zhì)的造價(jià)咨詢企業(yè)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律文件、施工合同、招投標(biāo)文件、竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)變更等技術(shù)資料，并結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)竣工造價(jià)予以審核的過(guò)程。經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。筆者日常工作中參與了多個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算審核工作，現(xiàn)就土建工程竣工結(jié)算審核的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整理歸納，以便和大家溝通交流。
一、收集、整理竣工資料是結(jié)算審核的基礎(chǔ)步驟
開(kāi)始著手某個(gè)工程項(xiàng)目結(jié)算審價(jià)前，應(yīng)當(dāng)注重收集該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中形成的各類竣工資料，它是項(xiàng)目建成后進(jìn)行結(jié)算、驗(yàn)收、維修、拆除的必要文件。與結(jié)算造價(jià)審核緊密相關(guān)的主要有：1、招投標(biāo)文件和施工合同——約定了結(jié)算計(jì)價(jià)方式、變更價(jià)款確定方式等原則性條款，例如該工程是固定總價(jià)合同還是固定單價(jià)合同，采用工程量清單計(jì)價(jià)還是定額計(jì)價(jià)模式。2、設(shè)計(jì)交底資料、竣工圖紙、工程修改設(shè)計(jì)通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單——應(yīng)真實(shí)反映施工現(xiàn)狀，是準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要依據(jù)。3、主要材料設(shè)備批價(jià)單——審核時(shí)應(yīng)按已確認(rèn)的材料設(shè)備單價(jià)計(jì)算工程費(fèi)用，避免重復(fù)批價(jià)造成的偏差和時(shí)間上的浪費(fèi)。4、施工例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、隱蔽工程的驗(yàn)收記錄、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)情況等相關(guān)技術(shù)資料——輔助計(jì)算相關(guān)費(fèi)用的組成依據(jù)。竣工結(jié)算資料收集工作就好比房屋建造的基礎(chǔ)工程，只有地基打扎實(shí)了，后續(xù)審價(jià)工作才能游刃有余、事半功倍地順利進(jìn)行
二、讀透施工合同文件，理解合同條款的真實(shí)含義，仔細(xì)鉆研招投標(biāo)文件，防止個(gè)別施工單位以低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠的方式謀利
（一）咨詢?nèi)藛T首先要認(rèn)真閱讀施工合同和招投標(biāo)文件，熟悉掌握其中關(guān)于關(guān)于工程竣工結(jié)算價(jià)款的規(guī)定。比方說(shuō)變更部分的計(jì)價(jià)原則、新增人材機(jī)單價(jià)的確定依據(jù)、措施項(xiàng)目費(fèi)用是否可以調(diào)整等等。如現(xiàn)場(chǎng)簽證部分工程量根據(jù)合同約定應(yīng)按清單計(jì)價(jià)規(guī)范結(jié)算，施工方卻按2000定額送審，如果沒(méi)有讀透施工合同，簡(jiǎn)單地跟著施工方的思路計(jì)價(jià)，結(jié)果不僅會(huì)導(dǎo)致重大偏差的出現(xiàn)，還浪費(fèi)了大量時(shí)間和精力。
（二）注意施工合同條款中有沒(méi)有違反國(guó)家法律、法規(guī)和地方性政策規(guī)定的內(nèi)容，如果沒(méi)有違反上述強(qiáng)制性規(guī)定的，就應(yīng)按照合同約定的方式審核結(jié)算書(shū)。凡施工合同條款中沒(méi)有明確約定的事項(xiàng)，或約定不明確的，亦或事后又沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議的部分，則應(yīng)按國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）明確施工范圍，核實(shí)總承包單位和分包單位的施工界面劃分以及土建工程和安裝工程的界面劃分，避免交叉計(jì)算造成的重復(fù)計(jì)價(jià)。例如門窗工程是由總包還是專業(yè)分包單位施工，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和屋面鋼結(jié)構(gòu)的界面如何確定，室外雨污水管的分界等等。如果審價(jià)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)施工界面混淆不清，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位配合認(rèn)定，而不要盲目計(jì)算工程量。
（四）審核時(shí)應(yīng)以建設(shè)單位提供的招投標(biāo)文件、投標(biāo)組價(jià)明細(xì)為依據(jù)，認(rèn)真查看送審合同范圍內(nèi)的清單定額子目單價(jià)是否與合同價(jià)一致，投標(biāo)價(jià)是否存在下浮情況，新增單價(jià)是否按照合同約定的組價(jià)方式確定等。一般來(lái)說(shuō)，新增單價(jià)組成采用的人材機(jī)單價(jià)應(yīng)使用投標(biāo)價(jià)格，投標(biāo)文件沒(méi)有的單價(jià)應(yīng)采用投標(biāo)期市場(chǎng)價(jià)格信息，且投標(biāo)時(shí)的下浮率應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。
（五）充分理解招標(biāo)文件工程量清單中對(duì)于項(xiàng)目特征、工作內(nèi)容的描述，招標(biāo)文件已做描述的但施工方投標(biāo)時(shí)漏項(xiàng)的內(nèi)容，視為其投標(biāo)讓利策略或該項(xiàng)費(fèi)用包括在其它清單子目?jī)?nèi)，結(jié)算時(shí)應(yīng)予扣除。防止個(gè)別施工單位以低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠的方式謀利。例如筆者參與的某項(xiàng)目樁基工程審核過(guò)程中，施工方提出清單“項(xiàng)目特征”未描述關(guān)于送樁深度的相關(guān)內(nèi)容，故其投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)未考慮該項(xiàng)費(fèi)用，結(jié)算時(shí)另行列項(xiàng)上報(bào)。審核方認(rèn)為清單“工作內(nèi)容”已描述了“送樁”，即送樁作為樁基施工的一部分，該部分費(fèi)用應(yīng)包括在打（壓）預(yù)制鋼筋混凝土樁的綜合單價(jià)內(nèi)，投標(biāo)方未對(duì)其報(bào)價(jià)應(yīng)視為投標(biāo)讓利，不再另行計(jì)算送樁費(fèi)用。
三、熟悉工程量計(jì)算規(guī)則和定額套用
（一）工程量的審核
計(jì)算建筑工程的工程量是進(jìn)行工程結(jié)算審核的重要環(huán)節(jié)，工程量的準(zhǔn)確與否直接影響到結(jié)算造價(jià)的準(zhǔn)確度。工程量的計(jì)算是一項(xiàng)繁瑣、費(fèi)時(shí)的事情，因此，審核時(shí)必須下功夫，這樣才能保證結(jié)算審核的質(zhì)量。對(duì)工程量的審核必須依照竣工圖紙、工程修改設(shè)計(jì)通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單等書(shū)面資料，按相關(guān)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，做到實(shí)事求是。部分土建工程量在清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種模式分別對(duì)應(yīng)了兩種不同的計(jì)算規(guī)則，應(yīng)熟練掌握不同計(jì)算規(guī)則的區(qū)別。例如清單計(jì)價(jià)模式下，挖基礎(chǔ)土方工程量應(yīng)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算，這種方法不考慮放坡部分增加的工程量；定額計(jì)價(jià)模式下挖基礎(chǔ)土方工程量根據(jù)基礎(chǔ)類型和挖土深度不同考慮留設(shè)工作面、放坡系數(shù)按體積計(jì)算。使用不同的計(jì)價(jià)模式，工程量計(jì)算結(jié)果顯然是不盡相同的。
其次，審核工程量時(shí)還應(yīng)注意計(jì)算口徑和計(jì)量單位是否一致。例如打預(yù)制混凝土樁工程的計(jì)量單位可以用“米”或“根”計(jì)算，審核時(shí)應(yīng)注意分清招投標(biāo)文件子目單價(jià)對(duì)應(yīng)的工程量計(jì)量單位，避免由于單位搞錯(cuò)而影響審核造價(jià)的準(zhǔn)確性。另外，施工單位編制的結(jié)算書(shū)往往會(huì)在構(gòu)造交接部位重復(fù)計(jì)算，如不注意計(jì)算口徑的統(tǒng)一對(duì)應(yīng)關(guān)系，多算冒算的工程量就容易蒙混過(guò)關(guān)了。
再次，計(jì)算類似子目的工程量時(shí)可以在實(shí)踐過(guò)程中摸索規(guī)律，制作適合自己計(jì)算習(xí)慣的excel表格以提高算量效率，并熟練使用電子算量軟件來(lái)提高算量準(zhǔn)確度和節(jié)約工作時(shí)間。
（二）定額套用、投標(biāo)單價(jià)選用的審查
首先必須對(duì)所套用的定額進(jìn)行審核，查看其使用的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容是否與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的一致；對(duì)于換算的定額，應(yīng)注意審查允許換算內(nèi)容中的規(guī)定條款，同時(shí)對(duì)于換算方法是否合理和準(zhǔn)確進(jìn)行審核；對(duì)于補(bǔ)充定額，主要針對(duì)人人材機(jī)消耗量的合理性以及編制的依據(jù)和方法是否準(zhǔn)確進(jìn)行審核。
另外，當(dāng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的清單或定額子目項(xiàng)目特征、工作內(nèi)容與招標(biāo)文件寫(xiě)明的特征內(nèi)容一致時(shí)，才能直接套用投標(biāo)單價(jià)；若特征內(nèi)容要求有所不同，則應(yīng)根據(jù)施工合同、招投標(biāo)文件約定重新組合單價(jià)。
四、重視現(xiàn)場(chǎng)踏勘，分析變更、簽證單據(jù)是否與實(shí)際工程情況符合，防止重復(fù)計(jì)算
有些大型的建設(shè)項(xiàng)目采用擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了招標(biāo)，施工期間由于各種原因造成的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證數(shù)量較多，而個(gè)別施工單位就會(huì)乘機(jī)多報(bào)工程量或扭曲原設(shè)計(jì)修改意圖，造成不該簽的項(xiàng)目隨意簽證、重復(fù)簽證。造價(jià)咨詢?nèi)藛T應(yīng)認(rèn)真審查工程現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作內(nèi)容是否真實(shí)，是否已反映在竣工圖上，描述上有沒(méi)有互相矛盾的情況，相關(guān)費(fèi)用是否包括在措施項(xiàng)目費(fèi)用，若在相關(guān)清單、定額子目費(fèi)用內(nèi)已計(jì)算的，均不可再次計(jì)算簽證費(fèi)用。例如施工方提出收到某張?jiān)O(shè)計(jì)修改通知單之前，其已按原施工圖完成了全部或部分工作，現(xiàn)根據(jù)修改通知單需拆除已完成的裝飾工程，且飾面材料報(bào)廢。由于審核方作為竣工后的事后審價(jià)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的客觀情況不一定清楚，遇到這類簽證時(shí)可咨詢建設(shè)方來(lái)核實(shí)事件的真實(shí)性及涉及范圍，再準(zhǔn)確計(jì)算簽證費(fèi)用。另外，只有金額沒(méi)有工程內(nèi)容、數(shù)量或缺少建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)代表和工程監(jiān)理簽字蓋章手續(xù)不完善的簽證，不能作為工程結(jié)算的憑據(jù)。
五、提高土建工程結(jié)算審核質(zhì)量的建議
（一）提高咨詢?nèi)藛T自身業(yè)務(wù)能力
工程結(jié)算審核人員應(yīng)在審核過(guò)程中不斷積累專業(yè)技術(shù)知識(shí)，掌握主要建筑材料市場(chǎng)價(jià)格行情、常用施工工藝、清單定額的計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則和造價(jià)算量軟件的應(yīng)用，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、公平公正的態(tài)度對(duì)待每次工程結(jié)算審核，真實(shí)合理地體現(xiàn)工程結(jié)算造價(jià)。
（二）現(xiàn)場(chǎng)踏勘，掌握真實(shí)的情況
由于結(jié)算審核是工程建設(shè)的事后審計(jì)，一些建筑結(jié)構(gòu)形式較為復(fù)雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，部分節(jié)點(diǎn)形態(tài)光憑想象無(wú)法理解到位。因此，必須要深入現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)際施工與竣工圖是否基本一致，圖紙上無(wú)法計(jì)量的工程量應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)丈量、記錄才能提高結(jié)算審核的準(zhǔn)確度。
（三）分清主次重點(diǎn)，提高審核效率
拿到送審結(jié)算書(shū)后應(yīng)對(duì)其初步分析梳理，找出工程數(shù)量較大的子目和單項(xiàng)造價(jià)占總造價(jià)比例高的子目，重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行科學(xué)論證、準(zhǔn)確計(jì)量，并可參考類似項(xiàng)目的造價(jià)指數(shù)指標(biāo)復(fù)核審價(jià)工作的準(zhǔn)確度。另一方面，也不能忽略細(xì)節(jié)性、原則性的小問(wèn)題。只有結(jié)合實(shí)際情況，分清主次重點(diǎn)，才能提高工程結(jié)算審核工作的總體質(zhì)量。
（四）對(duì)成果文件實(shí)行多級(jí)復(fù)核制
為提高審核工作質(zhì)量，減少可能發(fā)生的審核錯(cuò)誤，應(yīng)對(duì)審核成果文件采取多級(jí)復(fù)核制。即咨詢?nèi)藛T審核后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門負(fù)責(zé)人、公司總師室復(fù)核，最后由技術(shù)負(fù)責(zé)人終審的原則，盡可能的保證審核成果的準(zhǔn)確度。
六、結(jié)束語(yǔ)
建設(shè)工程竣工結(jié)算是工程投資控制的最后階段，且直接關(guān)系到投資方、承包方的經(jīng)濟(jì)利益。如果不能嚴(yán)格把關(guān)將會(huì)造成不必要的資金損失，建設(shè)過(guò)程中各階段的投資控制也會(huì)達(dá)不到預(yù)期的效果。因此，咨詢?nèi)藛T要認(rèn)真、細(xì)致、尊重事實(shí)，在工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，做到公平真實(shí)地反映結(jié)算造價(jià)。并積極適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和建筑行業(yè)的更新和發(fā)展，促進(jìn)工程造價(jià)結(jié)算審核能力的不斷提高。
參考文獻(xiàn)：
［1］鐘海鋒.淺談工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核[J].廣東建材，2007,（12）
工程竣工結(jié)算常用的方式范文第3篇
工程竣工結(jié)算審核，是以承包合同包括招投標(biāo)文件為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計(jì)變更通知書(shū)，工程變更簽證、經(jīng)濟(jì)簽證等，根據(jù)規(guī)定所執(zhí)行的有關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)行情變化影響，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)可調(diào)的范圍，對(duì)施工單位所報(bào)審的竣工工程結(jié)算中工程量的大小、變更簽正可調(diào)整內(nèi)容范圍等進(jìn)行審查和復(fù)核，檢查是否存在多算、漏算和錯(cuò)算，確定符合實(shí)際施工情況的竣工結(jié)算造價(jià)。筆者在工作實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，在竣工結(jié)算審核中往往存在一些普遍的客觀問(wèn)題，所以這方面的論題值得進(jìn)一步探討。
二、工程竣工結(jié)算審查中容易出現(xiàn)的問(wèn)題分析
1.合同條款。有些施工企業(yè)在對(duì)文明安全施工措施費(fèi)、價(jià)差造價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面找空子，因此忽略細(xì)小條款會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生影響，如：一般合同條款中約定措施費(fèi)包干，就需要注明為除腳手架和模板外的措施費(fèi)用包干。2008清單計(jì)價(jià)中，把安全文明施工措施費(fèi)也并入措施費(fèi)項(xiàng)目中，這部分在合同中也要注明不在包干范圍內(nèi)。
2.施工圖與竣工圖的差異?？⒐D是以實(shí)體完工時(shí)狀態(tài)的記錄，而施工圖是招標(biāo)依據(jù)和過(guò)程施工的證明，有些工程建設(shè)單位要求按竣工圖結(jié)算，要求設(shè)計(jì)院把施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系單、會(huì)議紀(jì)要等變更的內(nèi)容反映在竣工圖中，不能反映的施工過(guò)程以“后補(bǔ)簽證”形式結(jié)算，按竣工圖結(jié)算一般以工程量按實(shí)結(jié)算、綜合單價(jià)包死的合同中應(yīng)用。對(duì)于固定總價(jià)合同，可用施工圖加變更簽證的方式結(jié)算。在審核過(guò)程中，主要查看合同的結(jié)算方式，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)提供的資料進(jìn)行審核。
3.材料性能和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。某項(xiàng)工程室內(nèi)給水管材要求用鋼塑復(fù)合，而實(shí)際施工中，施工單位卻用PPR管施工，因都埋在墻體內(nèi)，特別是從遠(yuǎn)處觀看，外行很難看出，但材料單價(jià)卻相差很多；材料的消耗量定額有明確規(guī)定，但有的施工單位在上報(bào)造價(jià)時(shí)卻在工料組合里增加消耗量，這樣分部分項(xiàng)工程的單價(jià)就會(huì)提高；施工中采用的新材料和新工藝，虛報(bào)材料價(jià)格和材料用量也是普遍現(xiàn)象。
4.工程預(yù)結(jié)算審核。常規(guī)的主要是工程量是否正確、單價(jià)的套用是否合理、費(fèi)用的計(jì)取是否準(zhǔn)確三方面為重點(diǎn)，這是基本的也是在審核中要對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都這樣做的常用過(guò)程。
5.工程量的審核工程量的誤差。如墻抹灰少扣門窗量，地梁和承臺(tái)相交處的磚模未減，梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計(jì)算等，往往是比實(shí)際值大；而缺乏現(xiàn)場(chǎng)施工管理經(jīng)驗(yàn)，施工常識(shí)、圖紙說(shuō)明遺漏或模糊不清處理常常遺漏項(xiàng)目，因此要熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則。
6.項(xiàng)目單價(jià)的審核。地方性的工程造價(jià)定額和信息價(jià)必須在本地的工程項(xiàng)目中使用，嚴(yán)格運(yùn)用當(dāng)?shù)氐挠?jì)價(jià)軟件。
三、工程竣工結(jié)算審查中控制造價(jià)的方略
1.施工工程量的核定控制。由于工程量的計(jì)算多并且繁瑣，圖紙顯示抽象，容易造成高估冒算?？⒐D上的工程量包括三部分：未修改部分、修改部分、增加部分。審核工程量應(yīng)注意：(1)土石方的計(jì)算應(yīng)注意放坡系數(shù)的確定，同時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的人員要簽字認(rèn)可；但如果合同約定綜合單價(jià)包死，工程量按實(shí)結(jié)算的項(xiàng)目，采用2008清單計(jì)價(jià)的，清單工程量不需考慮放坡系數(shù)，只計(jì)算底面垂直投影面積。電纜、電線的清單工程量只計(jì)算實(shí)際實(shí)際安裝的工程量，不考慮箱體預(yù)留的工程量。(2)鋼筋工程應(yīng)注意鋼筋的搭接、彎勾長(zhǎng)度，梁和柱箍筋間距、板底筋、板分布筋的根數(shù)；以及梁、板、柱交接處受力筋重復(fù)計(jì)算等。(3)建筑工程中的內(nèi)外墻體應(yīng)以實(shí)砌體積計(jì)算，應(yīng)注意扣除柱、梁、板的重疊部分。(4)砌體工程應(yīng)注意門窗洞口、梁、柱部分等是否扣除，應(yīng)扣除部分包括門窗洞口、過(guò)人洞、空圈、嵌入墻體的鋼筋混凝土柱梁等、凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積，不扣除單個(gè)面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占的體積。(5)裝飾工程應(yīng)結(jié)合圖紙和現(xiàn)場(chǎng)，審查應(yīng)扣除的部分是否扣除。(6)要防止儀表、衛(wèi)生器具、管道的閥門已計(jì)入定額，施工單位又計(jì)入安裝工程量。如：水表定額內(nèi)已含一個(gè)閥門的安裝費(fèi)及主材費(fèi)，洗滌盆及洗臉盆已含水龍頭的安裝費(fèi)，但未包括主材費(fèi)，水龍頭的主材費(fèi)需要另外計(jì)算。
2.材料用量及價(jià)格差的審核。采用經(jīng)驗(yàn)對(duì)比法審核，對(duì)工程量按實(shí)結(jié)算的工程，在審核過(guò)程中加強(qiáng)材料用量審核，主要是審核鋼材、紅磚、水泥等主要材料的消耗數(shù)量是否準(zhǔn)確，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，對(duì)鋼材、水泥、混凝土的工程量進(jìn)行單方造價(jià)的對(duì)比，對(duì)與經(jīng)驗(yàn)數(shù)值偏差大的，找出偏差原因?？床牧洗煤妥兏欠裼泻炞C，材料總價(jià)是否符合應(yīng)找差的規(guī)定，數(shù)量、實(shí)際價(jià)格、差價(jià)計(jì)算是否準(zhǔn)確，并應(yīng)在審核工程項(xiàng)目材料用量的基礎(chǔ)上，依據(jù)預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)的取費(fèi)價(jià)格，對(duì)照材料耗用時(shí)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，審核退補(bǔ)價(jià)差的金額的真實(shí)性。綜合單價(jià)包死的合同，結(jié)算綜合單價(jià)應(yīng)與投標(biāo)時(shí)的綜合單價(jià)一致，與投標(biāo)時(shí)有相近的清單子目，套用相近子目，投標(biāo)時(shí)沒(méi)有相近子目的，人工材料機(jī)械及管理費(fèi)利潤(rùn)的讓利幅度應(yīng)與投標(biāo)時(shí)一致。
3.審查隱蔽驗(yàn)收的記錄。一般，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是否符合設(shè)計(jì)及質(zhì)量要求，其中設(shè)計(jì)要求中包含了工程造價(jià)的成份達(dá)到或符合設(shè)計(jì)要求，也就達(dá)到或符合設(shè)計(jì)要求的造價(jià)。因此，作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄是進(jìn)行工程結(jié)算的前提。在審宣隱蔽工程的價(jià)款時(shí)，一定要嚴(yán)格審查驗(yàn)收記錄手續(xù)的完整性、合法性。驗(yàn)收記錄上除了監(jiān)理工程師及有關(guān)人員確認(rèn)外，還要加蓋建設(shè)單位公章并注明記錄日期，防止事后補(bǔ)辦記錄或虛假記錄的發(fā)生，為竣工結(jié)算減少糾紛館平道路，有效地控制工程造價(jià)。
4.各種計(jì)算誤差的審查控制。在實(shí)際結(jié)算工作中，總是難免會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的差錯(cuò)。由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致缺項(xiàng)或需要補(bǔ)充的項(xiàng)目與內(nèi)容也不斷增多。所以，對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核，要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級(jí)(砼標(biāo)號(hào)、水泥砂漿比例)等。對(duì)換算的定額單價(jià)的審核。還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分？換算的方法是否準(zhǔn)確？采用的系數(shù)是否正確？這些都將直接影響單價(jià)的準(zhǔn)確性。
5.其他的審核控制。如：審查設(shè)計(jì)變更簽證、審查工程定額的套用、審核工程類別、審查各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取、審查附屬工程，對(duì)沒(méi)有考評(píng)表，不能計(jì)取考評(píng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
工程竣工結(jié)算常用的方式范文第4篇
關(guān)鍵詞: 建設(shè)工程;竣工結(jié)算;審查;
Abstract: the completion settlement review covers a wide range, sensitive issues, working difficulty is great, according to these characteristics, how to do well the completion settlement around review conducted in-depth study. First, systems analysis the engineering settlement problems and causes; then, research summarized review of the settlement principles; finally, combine specific work, developed a good settlement review of the six kinds of work methods and skills with. The research content of specific, operation sex is very strong, worthy of engineering settlement review reference learning.
Key words: construction project completion settlement; review;
中圖分類號(hào)：K826.16文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
工程竣工結(jié)算審核是合理確定工程造價(jià)的必要程序及重要手段。通過(guò)對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行全面系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，可以糾正存在的錯(cuò)誤和問(wèn)題，真實(shí)合理的反映出工程造價(jià)，直接起到控制投資成本的目的。如何才能既快又好地做好工程竣工結(jié)算審核呢？筆者根據(jù)幾年來(lái)從事工程造價(jià)管理工作的經(jīng)驗(yàn)，從建設(shè)單位審查竣工結(jié)算的角度談?wù)剬?duì)工程竣工結(jié)算審核工作的認(rèn)識(shí)和體會(huì)。
一、工程結(jié)算容易出現(xiàn)的問(wèn)題
由于建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制是一項(xiàng)很繁瑣又需要耐心細(xì)致的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作，不僅要求編審人員要具有一定的建筑工程專業(yè)技術(shù)知識(shí)，而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)水平。但在實(shí)際工作中，不論水平好次，總是難免會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的差錯(cuò)，如新技術(shù)、新材料的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致定額缺項(xiàng)或需要補(bǔ)充的項(xiàng)目與內(nèi)容不斷增多，因缺少調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，致使換算定額或補(bǔ)充定額含有較大的不合理性等。一方面，由于工程結(jié)算直接關(guān)系到建設(shè)單位和施工單位的切身利益，在結(jié)算的編審過(guò)程中由于編審人員所處的立場(chǎng)不同、目的不同，而且編審人員的業(yè)務(wù)水平也參差不齊，因而編審結(jié)果存在著不同程度的差距。一些施工單位甚至為了追求高利潤(rùn)高收入，不從改善經(jīng)營(yíng)管理、提高工程質(zhì)量及社會(huì)信譽(yù)等方面入手，而是采用多計(jì)工程量、高套定額單價(jià)、巧立名目等手段人為的提高結(jié)算造價(jià)。另一方面，由于工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目多、變動(dòng)頻繁、計(jì)算程序復(fù)雜，加之在建設(shè)過(guò)程中造價(jià)管控不科學(xué)不到位，導(dǎo)致聯(lián)系單盲目簽證，事后補(bǔ)簽，簽證表述不清、準(zhǔn)確度不夠、時(shí)效性不強(qiáng)等問(wèn)題普遍存在，也是造成工程竣工結(jié)算審查難度大重要原因。
二、結(jié)算審查應(yīng)堅(jiān)持的原則
結(jié)算審核要堅(jiān)持從嚴(yán)控制的原則。建設(shè)工程一般都存在需求較大而投資有限的矛盾，從嚴(yán)控制經(jīng)費(fèi)是工程建設(shè)的永恒主題之一，只有從嚴(yán)控制經(jīng)費(fèi)，才能提高工程投資效益，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目總體投資目標(biāo)。因此，從嚴(yán)控制經(jīng)費(fèi)不僅是工程建設(shè)的客觀要求，更有其延伸拓展于工程建設(shè)本身之外的重要意義?？⒐そY(jié)算作為工程造價(jià)控制的最后關(guān)鍵一環(huán)，若不能嚴(yán)格把關(guān)將會(huì)造成不可挽回的損失。審核人員要敢于叫真碰硬，對(duì)不合理的上報(bào)項(xiàng)目，堅(jiān)決予以調(diào)整；對(duì)高估冒算的工程量和價(jià)格，堅(jiān)決予以核減；對(duì)手續(xù)不規(guī)范的簽證變更資料，堅(jiān)決予以取消。
結(jié)算審核要堅(jiān)持“合同＋變更”的原則。由于各方面的原因，有相當(dāng)部分的建設(shè)工程仍然習(xí)慣于“秋后算總賬”式的結(jié)算方式，招標(biāo)結(jié)果、合同價(jià)格成了擺設(shè)，工程前期造價(jià)控制付出的努力和取得的成果付之東流，如果建設(shè)過(guò)程中再控制不力，就很容易造成經(jīng)費(fèi)超預(yù)算。對(duì)此，結(jié)算審核嚴(yán)格堅(jiān)持“合同＋變更”的結(jié)算方式，以合同條款、造價(jià)規(guī)范為審核依據(jù)，以合同價(jià)為基準(zhǔn)，以設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證為補(bǔ)充，合理確定最終造價(jià)。
結(jié)算審核要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則。工程結(jié)算是一門專業(yè)性、知識(shí)性、政策性、技巧性都很強(qiáng)的工作，結(jié)算審核不能拍腦袋，要有根據(jù)合情合理。審核人員即要精通掌握造價(jià)核算的相關(guān)技巧，又要理解吃透造價(jià)管理的政策法規(guī)，還要熟悉掌握一定的施工規(guī)范與建筑構(gòu)造方面的知識(shí)，了解工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，更需要具備過(guò)硬的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守。不能敷衍塞責(zé)，把關(guān)不嚴(yán)，也不能蠻不講理，生敲硬扣，而是要通過(guò)扎實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)細(xì)致的審核工作，不斷總結(jié)學(xué)習(xí)提高，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)，做到去虛存實(shí)、去偽存真，體現(xiàn)出工程的真實(shí)造價(jià)，促使竣工結(jié)算編審工作良性循環(huán)。
三、搞好結(jié)算審查的方法
審查工程竣工結(jié)算是一項(xiàng)資料多、分析計(jì)算量繁重的工作，有許多政策性和技術(shù)性的問(wèn)題，如能做好審查前的準(zhǔn)備工作并采取合適的審查方法和技巧，那么結(jié)算審查就可能取得事半功倍的效果。
要做好審查前的準(zhǔn)備工作。一要熟讀竣工圖紙?？⒐D是編審工程結(jié)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對(duì)所有圖紙，清點(diǎn)無(wú)誤后依次識(shí)讀。二要明確結(jié)算范圍。根據(jù)結(jié)算編制說(shuō)明，了解結(jié)算包括的工程內(nèi)容。如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。三要厘清計(jì)價(jià)依據(jù)。任何單位估價(jià)表、預(yù)算定額、費(fèi)用定額等都有一定的適用范圍，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，收集整理相應(yīng)的計(jì)價(jià)依據(jù)等資料，并按照合同的約定開(kāi)展審查。
要深入現(xiàn)場(chǎng)全面掌握情況。從事具體預(yù)結(jié)算的工程造價(jià)人員，對(duì)建成的單位工程可能并不十分了解，而一些造型較為復(fù)雜或裝修繁復(fù)的工程，竣工圖也不可能面面俱到、逐一標(biāo)明，因此在工程量計(jì)算階段必須要深入工地現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)、丈量、記錄才能做到準(zhǔn)確無(wú)誤。一個(gè)優(yōu)秀的造價(jià)員在編審工程結(jié)算時(shí)，往往是先查閱所有資料，再粗略的計(jì)算工程量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)疑問(wèn)逐一到工地核實(shí)；與此同時(shí)不僅要深入工程實(shí)地掌握實(shí)際情況，還要深入市場(chǎng)了解建筑材料品種及價(jià)格，做到胸中有數(shù)，避免造成計(jì)算誤差。
要合理應(yīng)用審查技巧方法。為實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算審查又好又快，就要按照從粗到細(xì)、對(duì)比分析、查找誤差、簡(jiǎn)化審查的原則，采用分組、對(duì)比、篩選等技巧方法，并結(jié)合審查項(xiàng)目實(shí)際，合理制定審查方案，提高審查工作效率。
全面審查法。按照竣工圖、竣工資料，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面細(xì)致的審核工程量、單價(jià)以及取費(fèi)等。此方法審查過(guò)程與編制預(yù)算基本相同，對(duì)于一些工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程，編制工程預(yù)結(jié)算的技術(shù)力量又比較薄弱，可采用全面審查法。經(jīng)審查的工程結(jié)算差錯(cuò)比較少、質(zhì)量比較高，但工作量大、耗時(shí)較長(zhǎng)，在投資規(guī)模較大、審核進(jìn)度要求較緊的情況下，這種方法是不太可取的，但建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價(jià)，仍常常采用這種方法。
重點(diǎn)抽查法。把工程量大而且造價(jià)比較高的分項(xiàng)工程作為審核的重點(diǎn)，這種方法類同于全面審核法，區(qū)別僅是審核范圍不同而已，一般選擇如基礎(chǔ)工程、磚石工程、鋼筋砼工程及門窗幕墻工程為審查對(duì)象，而一些零星項(xiàng)目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，往往忽略不計(jì)，此方法審查時(shí)間相對(duì)較短，效果較好。
分組審查法。把預(yù)結(jié)算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法。如把地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運(yùn)土等編為一組，先將挖地槽土方、基礎(chǔ)砌體體積（室外地坪以下部分）、基礎(chǔ)墊層計(jì)算出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用此基數(shù)就不難得出。這種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快，工作量小。
對(duì)比審查法。在同一地區(qū)同一時(shí)期，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價(jià)應(yīng)該基本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價(jià)指標(biāo)、工料機(jī)消耗量指標(biāo)。然后，根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，查找其差異較大的原因。
工程竣工結(jié)算常用的方式范文第5篇
關(guān)鍵詞：建筑工程 竣工結(jié)算 工程造價(jià)
工程竣工結(jié)算審核工作是對(duì)整個(gè)工程財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)，通過(guò)對(duì)結(jié)算全面、系統(tǒng)的檢查，對(duì)存在的錯(cuò)誤及時(shí)加以糾正，從而更為科學(xué)、合理的反映財(cái)務(wù)狀況，有效的控制工程造價(jià)，保證項(xiàng)目目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn)?？⒐そY(jié)算審核是控制建筑工程造價(jià)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，其重要性不言而喻。
一、竣工結(jié)算審核工作的主要內(nèi)容
1.工程量的審核
工程量的審核，主要是對(duì)誤差的審核。工程量的誤差有正誤差和負(fù)誤差之分，正誤差常表現(xiàn)在土方實(shí)際開(kāi)挖高度小于設(shè)計(jì)室外高度，計(jì)算時(shí)仍按圖計(jì)。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過(guò)梁所占體積未扣；鋼筋計(jì)算常常不扣保護(hù)層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計(jì)算等等；正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計(jì)算工程量，項(xiàng)目的遺漏。因此對(duì)施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則。1）分清計(jì)算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。2）分清限制范圍，如建筑物層高大于3.6 m時(shí)，頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿堂腳手架費(fèi)用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì)取支模超高增加費(fèi)。3）應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計(jì)算錯(cuò)誤產(chǎn)生。對(duì)簽證憑據(jù)工程量的審核主要是現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)修改通知書(shū)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況核實(shí)，做到實(shí)事求是，合理計(jì)量。審核時(shí)應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合理性和有效性，不能見(jiàn)有簽證即給予計(jì)量，杜絕和防范不實(shí)際的開(kāi)支。
2.套用單價(jià)的審核
2.1對(duì)套用定額單價(jià)的審核。在套用單價(jià)審核中首先應(yīng)注意項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙要求是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式和強(qiáng)度等級(jí)等，其次是檢查工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用。在采用綜合定額預(yù)算的項(xiàng)目中，重復(fù)套用的現(xiàn)象尤為普遍，特別是對(duì)于那些與總包及分包都有聯(lián)系的項(xiàng)目，往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)。另外，要檢查定額主材價(jià)格套用是否合理，有最高限價(jià)的材料的定額套用是否滿足規(guī)定等。
2.2對(duì)換算定額單價(jià)的審核。對(duì)于換算而來(lái)的定額單價(jià)的審核除滿足上述要求外，還應(yīng)弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分，同時(shí)，還要檢查換算的方法是否準(zhǔn)確，采用的系數(shù)是否正確，這些因素都將直接影響著換算單價(jià)的準(zhǔn)確性。
2.3對(duì)補(bǔ)充定額單價(jià)的審核。對(duì)于補(bǔ)充定額單價(jià)的審核主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料結(jié)算價(jià)格、人工工日及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否合理。
3.費(fèi)率的審核。
取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書(shū)等來(lái)確定費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性；執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符；費(fèi)率計(jì)算是否正確；價(jià)差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基礎(chǔ)是否正確，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)。對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否同比下浮等。
二、竣工結(jié)算審核工作的常用方法
1.全面審核法。全面審核法又稱逐項(xiàng)審查法，就是對(duì)施工圖預(yù)算中的項(xiàng)目逐一進(jìn)行全部審查。具體的審查與編制施工圖預(yù)算基本相同。全面審核法的優(yōu)點(diǎn)就是全面、細(xì)致，經(jīng)過(guò)審查的工程結(jié)算差錯(cuò)較少，審查質(zhì)量較高，缺點(diǎn)就是工作量大。在審查工程預(yù)算力量比較薄弱的情況下，是不能適應(yīng)需要的，因此，此方法一般僅用于工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。
2.重點(diǎn)審核法。重點(diǎn)審核法就是抓住對(duì)工程結(jié)算影響比較大的項(xiàng)目和容易發(fā)生差錯(cuò)的項(xiàng)目重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。重點(diǎn)審查法的內(nèi)容主要有工程量大費(fèi)用較高的項(xiàng)目；換算后的定額單價(jià)和補(bǔ)充定額單價(jià)；容易混淆的項(xiàng)目和根據(jù)以往審查經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)發(fā)生差錯(cuò)的項(xiàng)目；各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)及其費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；市場(chǎng)采購(gòu)材料的價(jià)差。對(duì)補(bǔ)充單價(jià)進(jìn)行重點(diǎn)的審核。在施工圖預(yù)算中，由于某些內(nèi)容是定額沒(méi)有的，施工單位可根據(jù)有關(guān)規(guī)定編制補(bǔ)充單價(jià)。在審核時(shí)應(yīng)把補(bǔ)充單價(jià)作為重點(diǎn)，主要審核補(bǔ)充單價(jià)依據(jù)和方法是否符合有關(guān)的規(guī)定或是否有甲方的認(rèn)可簽字。材料的價(jià)格組成是否齊全、合理、準(zhǔn)確等。對(duì)計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行重點(diǎn)審核。鑒于工程的性質(zhì)，承包方式以及施工企業(yè)的具體情況不同，國(guó)家有關(guān)部門分別規(guī)定了不同的應(yīng)取費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，因此審核時(shí)根據(jù)本地區(qū)的費(fèi)用定額或有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核對(duì)。
3.對(duì)比審核法。對(duì)于同一地區(qū)，如果單位工程的功能、結(jié)構(gòu)及建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價(jià)應(yīng)該基本相似。因此，在總結(jié)分析相似工程竣工結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，按照用途、結(jié)構(gòu)形式及地區(qū)差異整理出不同的工程的單方造價(jià)指標(biāo)和工料消耗指標(biāo)。然后，根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，找出其差異較大的原因的審核方法。
4.分組計(jì)算審核法。分組計(jì)算審核法就是把結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組，利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。采用這種方法，首先把若干分部分項(xiàng)工程，按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組。利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，就能判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用這些基數(shù)就能得出。這種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快，工作量小。
三、竣工結(jié)算審核注意事項(xiàng)
從事竣工結(jié)算審核的人員除根據(jù)不同情況分別按上述方法進(jìn)行結(jié)算審核外，在施工過(guò)程中還應(yīng)定期深入施工現(xiàn)場(chǎng)，熟悉實(shí)際情況。例如，澆筑混凝土?xí)r本來(lái)圖紙要求為C25，經(jīng)甲方口頭通知改為C30的，如通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管安裝需要加工制作，安裝金屬支架和管道保溫等。在一些施工圖中，往往只注明按施工驗(yàn)收規(guī)范施工，由于施工圖冊(cè)適用范圍較廣，所規(guī)定的支架厚度都有一定的幅度，致使所編制施工圖結(jié)算與實(shí)際施工不一致。審核人員只有深入施工現(xiàn)場(chǎng)才能發(fā)現(xiàn)和解決這些存在的問(wèn)題，熟悉每個(gè)工程細(xì)目所包括的工作內(nèi)容和施工工序，較好的完成審核施工圖結(jié)算中任務(wù)。又如重點(diǎn)審查法應(yīng)靈活掌握，重點(diǎn)審查中，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題較多，應(yīng)擴(kuò)大審查范圍；反之如沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，或者發(fā)現(xiàn)的差錯(cuò)很小，應(yīng)考慮適當(dāng)縮小審查范圍。此外，如果建設(shè)單位工程結(jié)算審查力量較強(qiáng)，或時(shí)間比較充裕，則審查的范圍可以放寬一些，反之適當(dāng)縮小。結(jié)算審核人員在審核時(shí)，如果遇到工程結(jié)算中缺少編制說(shuō)明或不清楚的地方，應(yīng)及時(shí)與施工單位進(jìn)行聯(lián)系，了解情況，具體解決問(wèn)題。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)互相提供資料，使審核人員有共同的依據(jù)。如果是列項(xiàng)或計(jì)算問(wèn)題，審核人員應(yīng)協(xié)調(diào)建設(shè)單位和施工單位一起協(xié)商解決，經(jīng)過(guò)協(xié)商和調(diào)整，審核人員可能將所有問(wèn)題全部解決。如有些問(wèn)題建設(shè)單位和施工單位意見(jiàn)不能統(tǒng)一，應(yīng)通過(guò)當(dāng)?shù)刂俨貌块T解決。
四、總結(jié)
建筑工程竣工結(jié)算審核是一個(gè)復(fù)雜而系統(tǒng)的工作，在開(kāi)展竣工結(jié)算審核前就需要制定周密的審核策略、計(jì)劃和進(jìn)度，同時(shí)要根據(jù)具體情況進(jìn)行適度調(diào)整，以確保審核工作的順利進(jìn)行。審核人員只有不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在實(shí)踐中形成一套行之有效的審核流程和標(biāo)準(zhǔn)，才能逐步提高審核工作成效，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的目的。
