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貸款企劃方案范文第1篇

對于80后的一代人,有些可能是初入社會,有些可能是事業(yè)剛剛起步,購房是擺在這一代人面前的頭等大事,初次貸款購房如何省錢、如何貸款才能實(shí)現(xiàn)升級置業(yè)等問題可能是這一代人的難題。但是80后們的借款人如果能結(jié)合自身的實(shí)際情況,選擇一種適當(dāng)?shù)馁J款方式,是完全可以輕松應(yīng)對上述難題的。

后80后人群:1986年-1989年

出場人物:趙亮 男 1988年21歲在校學(xué)生

購房原因:出生于1988年的趙亮今年是一名大四的學(xué)生,為避免畢業(yè)后工作和房子的事情一擁而上,趙亮的父母從上半年開始就合計(jì)給著趙亮先買套房子, 8月份趙亮的父母在其學(xué)校附近買下了一套55平米的一居室,方便趙亮明年畢業(yè)后使用。老兩口最近又商量著年前把房子裝修一下,可是買房已經(jīng)花掉了二老大部分積蓄。

貸款方案:全款買房后“補(bǔ)按揭” 裝修理財(cái)兩不誤

專家建議:像趙亮這個(gè)年齡段出生的人,一般為在校學(xué)生或初入社會,沒有固定的資金來源,所以銀行不會給予貸款,只能求助于父母的資助。像趙亮這種情況,可以用父母剛為其購買的房產(chǎn)作抵押向銀行申請“補(bǔ)按揭”貸款,用于裝修,同時(shí)剩余資金還可以用作趙亮的生活費(fèi)。另外,趙亮的這套房產(chǎn)還可以繼續(xù)居住,或者出租來收取租金收益,在滿足裝修需求的情況下,還可以實(shí)現(xiàn)理財(cái)。

補(bǔ)按揭貸款比例最高為房產(chǎn)評估價(jià)的八成,利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%,但要求房產(chǎn)的房齡在10年以內(nèi),房屋面積低于140平方米,且借款客戶自身資質(zhì)良好等,否則可貸款的比例將低于八成,利率也會相應(yīng)有所上升。

不過這里得提醒借款人,辦理補(bǔ)按揭貸款對房產(chǎn)有一定的限制,即全款購房后,房產(chǎn)證下發(fā)6個(gè)月內(nèi)才可以辦理。目前銀行只針對二手商品房辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù),一手房和尾房不能辦理補(bǔ)按揭。

中80后人群:1983年-1985年

出場人物:李鋒 男 1983年 26歲 公司白領(lǐng)

購房原因:26歲的白領(lǐng)李鋒已在職場摸爬滾打了小兩年,現(xiàn)月薪為6000元,這些年一直租房居住。在手頭有了部分積蓄后,李鋒越發(fā)想有個(gè)屬于自己的家,原本想買套百平左右的房子,可是看到高高在上的房價(jià)后,不免心灰意冷。

貸款方案:首次置業(yè),選擇適宜的還款方式

專家建議:其實(shí)這個(gè)年齡段的80后已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟(jì)支付能力,在買房時(shí),務(wù)必要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力,切莫好高騖遠(yuǎn)。像李鋒可以考慮選擇地鐵沿線小戶型的二手房,因?yàn)樾粜头慨a(chǎn)總價(jià)較低,首付和月供能在李鋒的資金承受范圍之內(nèi)。

在選擇貸款時(shí),李鋒屬于首次貸款,可以享受到首付兩成,利率下浮30%即4.158%的優(yōu)惠利率。需要注意的就是還款方式的選擇,像李鋒這樣收入穩(wěn)定的工薪階層,在還款方式上盡量選擇“等額本息”,即每月還款額固定,這樣可以合理安排收支平衡。

如果是月中或者月末發(fā)工資的小兩口,還可以選擇“雙周供”的還款方式,即由每月還款一次改為每兩周還款一次,在還款頻率提高的同時(shí),減少了還款期內(nèi)的利息支出。

不過要提醒借款人的是,每月最適宜的月還款額盡量不要超出家庭月收入的1/3,因?yàn)槊吭鲁ミ€款額和生活費(fèi)外,還要留有部分資金作理財(cái)或者備突發(fā)事情之需。

前80后:1980年-1982年

出場人物:周毅男1980歲中層管理者

案例:將近而立之年的周毅在京工作已有幾個(gè)年頭了,現(xiàn)月收入一萬,現(xiàn)在和妻子居住的是一套60平米的小戶型,之前的商業(yè)貸款已結(jié)清。周毅想把老家的父母接過來照看孩子,于是決定購買一套更大更舒適的房子?？墒?周毅之前有過一次貸款,如果再次貸款購房,將執(zhí)行首付40%、利率上浮1.1倍二套房政策。

貸款方案:再次置業(yè),根據(jù)情況選擇合適貸款產(chǎn)品

專家建議:像周毅這種已經(jīng)有過貸款紀(jì)錄,想再次貸款購房時(shí),可以將目光轉(zhuǎn)向公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款無二套房政策且不受商業(yè)貸款影響,仍可享受公積金首付兩成和3.87%的優(yōu)惠利率。

這個(gè)年齡段的借款人,如果之前是全款購房,可是將名下貸款向銀行申請抵押貸款,用抵押出來的錢款支付再次貸款的首付款,手頭資金充足的也可以湊足錢款全款購房。

(吳昊 偉嘉安捷企劃主管)

小貼士:

補(bǔ)按揭貸款

補(bǔ)按揭貸款是指新房或二手房購房人,在全款購房后,取得房產(chǎn)證6個(gè)月內(nèi),向銀行申請重新補(bǔ)辦“住房按揭貸款”進(jìn)行融資的業(yè)務(wù)形式。

需準(zhǔn)備的文件:有效身份證明及婚姻狀況證明文件;收入證明;還款對賬單;房屋產(chǎn)權(quán)證等

辦理流程:簽約――評估――銀行審批――銀行批貸――抵押登記――發(fā)放貸款給借款人

貸款企劃方案范文第2篇

實(shí)際上，提起為中小企業(yè)、小微企業(yè)服務(wù)的專營機(jī)構(gòu)你可能并不陌生。近幾年時(shí)間里，不少銀行在政府有關(guān)部門的支持下，已先后開設(shè)了小企業(yè)信貸中心、小企業(yè)金融中心等特色專營機(jī)構(gòu)。提供貸款服務(wù)，解決中小企業(yè)、小微企業(yè)融資難問題是這類專營機(jī)構(gòu)最主要的服務(wù)內(nèi)容。

專營機(jī)構(gòu)為小企業(yè)融資出力

作為我國首家小企業(yè)信貸專營機(jī)構(gòu)， 招商銀行 小企業(yè)信貸中心專業(yè)服務(wù)于銷售收入2億元以下、且信貸金額不超過1000萬元的中小企業(yè)。專業(yè)、快速、靈活、滿意是小貸中心提出的目標(biāo)。

以“快速”為例，在資料齊全的基礎(chǔ)上，招商銀行小企業(yè)信貸中心平均審批時(shí)效僅在2個(gè)工作日以內(nèi)，非抵押類業(yè)務(wù)平均放款時(shí)效1周，抵押業(yè)務(wù)平均放款時(shí)效2周。而考慮到小企業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況，小貸中心會提供個(gè)性化服務(wù)方案讓貸款更為靈活，“我們不僅接受外地房地產(chǎn)抵押、通用機(jī)器設(shè)備抵押、個(gè)人按揭房余值抵押，還推出了聯(lián)保貸、訂單貸等產(chǎn)品?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

此外，服務(wù)“沉下去”是招商銀行小企業(yè)信貸中心為小企業(yè)提供融資服務(wù)的核心特色，這也是能夠解決許多小企業(yè)融資難問題的關(guān)鍵。所謂的“沉下去”，就是對行業(yè)、產(chǎn)業(yè)做到深入研究、對企業(yè)經(jīng)營狀況給予細(xì)致判斷，從而避免了貸款審批只看表面、只注重抵押物的問題?！耙?yàn)楹芏嘈∑髽I(yè)的經(jīng)營容易受到外部環(huán)境的影響而產(chǎn)生波動，高科技企業(yè)的技術(shù)更容易發(fā)生變化，所以在審批時(shí)都要重點(diǎn)關(guān)注。如果只是粗粗看過，很可能誤判實(shí)際資質(zhì)不錯(cuò)的企業(yè)。”該負(fù)責(zé)人介紹說，比起企業(yè)經(jīng)營狀況，招商銀行小企業(yè)信貸中心并沒有把擔(dān)保方式放在首位，而這也是與銀行傳統(tǒng)考量方式最大的不同。

交通銀行 “在行式”小企業(yè)信貸服務(wù)專營機(jī)構(gòu)――上海市分行小企業(yè)信貸服務(wù)中心成立至今已有多年，現(xiàn)在已構(gòu)建起六大獨(dú)立體系，包括獨(dú)立的操作平臺、產(chǎn)品體系、授信要求、審查文本及審批流程。

依托“展業(yè)通”品牌，上海分行推出了“生產(chǎn)經(jīng)營一站通”、“貿(mào)易融資一站通”、“工程建設(shè)一站通”、“結(jié)算 理財(cái) 一站通”、“廠商聯(lián)運(yùn)一站通”、“個(gè)人投資一站通”等六大小企業(yè)業(yè)務(wù)產(chǎn)品套餐，并制定了獨(dú)立的授信要求?！皡^(qū)別于一般大型企業(yè)授信要求，我們對小企業(yè)授信不要求‘面面俱到’，而是強(qiáng)調(diào)通過現(xiàn)場‘兩單一量’，即稅單、對賬單、水電表數(shù)字等，驗(yàn)證公司經(jīng)營情況?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，在今年上半年，交行還將在張江園區(qū)配套設(shè)立“交通銀行科技金融產(chǎn)品創(chuàng)新試驗(yàn)基地”，準(zhǔn)備通過業(yè)務(wù)專營化模式，進(jìn)一步加大對科技產(chǎn)業(yè)小企業(yè)的金融扶持力度。

中信銀行 在2010年成立了上海分行小企業(yè)金融中心，內(nèi)設(shè)市場營銷、授信審查審批、信貸管理、綜合管理四個(gè)條線，還設(shè)立了松江、嘉定、青浦、寶山、南匯、奉賢等6家小企業(yè)金融業(yè)務(wù)中心，并組建了小企業(yè)營銷委員會，充實(shí)完善小企業(yè)金融專營機(jī)構(gòu)體系。

在提供的產(chǎn)品服務(wù)上，也按照小企業(yè)所在的資金線、產(chǎn)業(yè)鏈、生意圈細(xì)化產(chǎn)品體系。目前已逐步建立起“銀行+擔(dān)保+市場+企業(yè)”、“房產(chǎn)抵押+N”、工業(yè)廠房法人按揭和直接向小額貸款公司發(fā)放流動資金貸款等產(chǎn)品模式。

浦發(fā)銀行 中小企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營中心、浦發(fā)上海分行科技企業(yè)服務(wù)中心的相繼成立，也為浦發(fā)銀行更好地服務(wù)中小企業(yè)提供了橋梁。不僅實(shí)現(xiàn)全行中小企業(yè)業(yè)務(wù)管理的專業(yè)化和獨(dú)立化，還有了專職從事科技金融業(yè)務(wù)營銷推進(jìn)、企劃管理和授信審批的機(jī)構(gòu)。近幾年時(shí)間，浦發(fā)銀行圍繞科技型企業(yè)無抵押、輕資產(chǎn)和收益不穩(wěn)定的特點(diǎn)，已經(jīng)發(fā)展了諸多金融創(chuàng)新。

如果說提供企業(yè)融資服務(wù)是各家專營機(jī)構(gòu)的主營業(yè)務(wù)，那么此次成立的“中國民生銀行上海分行――長寧區(qū)小微企業(yè)城市商業(yè)合作社”對未來則有著更廣闊的期待。

在揭牌儀式上，民生銀行上海分行與長寧區(qū)金融辦簽訂了總額5億元小微業(yè)務(wù)專項(xiàng)授信的戰(zhàn)略合作協(xié)議，用于解決長寧區(qū)合作社會員的融資問題。截止目前，該專項(xiàng)授信資金已為14戶小微工商企業(yè)提供了1725萬元的無擔(dān)保信用信貸支持，其中最小授信金額20萬元，最大授信金額150萬元。

貸款企劃方案范文第3篇

一夜之間，廣東東莞多家全球數(shù)一數(shù)二的代加工企業(yè)接連倒閉，另一部分掙扎在困境邊緣的出口型企業(yè)大批裁員，數(shù)十萬打工者失業(yè)后返鄉(xiāng)；溫州、義烏的中小民營企業(yè)因?yàn)楹Ｍ庥唵蔚匿J減而紛紛倒閉、裁員、減薪。勞動力的流失直接影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份當(dāng)?shù)叵M(fèi)購買力，金融危機(jī)對中國化妝品市場的影響在新的一年開始顯現(xiàn)，而且情況不容樂觀。

提升產(chǎn)品競爭力、差異化營銷、與終端客戶戰(zhàn)略合作，成為目前行業(yè)企業(yè)最頻繁的舉動，國家相關(guān)優(yōu)惠政策的出臺也為國內(nèi)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了諸多有利條件。

銷售增長放緩期打磨產(chǎn)品力

終端銷售回款增幅放緩，中小化妝品牌資金壓力增大，不僅受到金融危機(jī)對市場的負(fù)面影響，而且與前階段許多小品牌不計(jì)成本的促銷和惡性競爭直接相關(guān)。銷售增長放緩期，多數(shù)企業(yè)選擇尋找終端市場差異化突破口，或者潛心打磨產(chǎn)品的市場競爭力。

“國產(chǎn)新品在終端競爭不僅要靠差異化概念切入市場，同時(shí)還要帶動整個(gè)系列可持續(xù)發(fā)展?！闭憬阊偶瘓F(tuán)有限公司董事長鄒宗平以及他的研發(fā)團(tuán)隊(duì)通過對華北、西北、東北等區(qū)域一年時(shí)間的考察，發(fā)現(xiàn)：雖然補(bǔ)水概念已經(jīng)成為眾品牌的主推系列，但是“補(bǔ)水+防敏感”的產(chǎn)品市場需求卻沒有得到重視。去年下半年，浙江香雅集團(tuán)旗下杭州海絲泉化妝品公司以舒敏補(bǔ)水概念為訴求的敏泉冰肌雪膚系列上市，“西湖龍井茶原液萃取”、“古代漢方”和“杭州制造”三大優(yōu)勢成為敏泉品牌切人市場的獨(dú)特賣點(diǎn)，迅速占領(lǐng)具有潛力的二類專營店?！笆婷粞a(bǔ)水”概念切入市場，中檔系列保證穩(wěn)定顧客群和銷量，高端系列提升形象和利潤，敏泉品牌的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)成為浙江新興化妝品企業(yè)的新代表。

已經(jīng)入市多年、網(wǎng)絡(luò)相對成熟的品牌企業(yè)，此時(shí)也在根據(jù)市場變化進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和研發(fā)升級。杭州某終端化妝品公司早期上市的品牌主推“藥妝”概念，但由于藥妝在二三級市場接受度不高，低價(jià)位單品盈利空間小，因此公司根據(jù)市場發(fā)展需求推出價(jià)格稍高和包裝更貼近“藥妝”的兩款新系列，通過差異化定位和“藥店+專營店+商場”終端組合詮釋“新藥妝”概念。全新品牌通過“日夜區(qū)分”和“環(huán)保替換裝”概念獲得眾多市場認(rèn)可，終端市場今年年初正式啟動；公司旗下另一款中高端品牌也將對產(chǎn)品包裝進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，并將100元以上的定價(jià)下調(diào)至中低價(jià)位，今年開始主打鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村市場。

在市場整體銷售增長放緩的情況下，部分化妝品公司開始利用這段時(shí)間重點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品包裝升級和優(yōu)化配方。杭州三超公司主推的小青品牌原有的包裝和材質(zhì)雖然成本很高，但是與神話故事的“小青”風(fēng)格存在距離，不利于品牌文化有效傳播。因此從去年下半年開始，小青品牌進(jìn)行包裝風(fēng)格調(diào)整，以淡雅色調(diào)和中國畫風(fēng)格貼近“小青”文化，突出產(chǎn)品純植物特性，在終端賣場形成視覺沖擊，從而帶動銷售。另外，包裝調(diào)整后的全套系列單品達(dá)到40個(gè)以上，全新包裝之后的小青產(chǎn)品也將適合進(jìn)入專營店終端渠道銷售。

差異化營銷鼓勵(lì)市場人員變中求勝

許多國內(nèi)企業(yè)負(fù)責(zé)人都表示，國產(chǎn)品牌與跨國公司的競爭實(shí)際上就是標(biāo)準(zhǔn)化與差異化的競爭，不僅需要在產(chǎn)品包裝、宣傳手法和概念方面與眾不同，終端營銷的手段更應(yīng)該突出服務(wù)和支持政策的特點(diǎn)。后者的創(chuàng)新已經(jīng)成為中小國產(chǎn)品牌在惡劣競爭環(huán)境中求生存發(fā)展的重要手段。

市場調(diào)研、分析和差異化營銷是歐詩漫公司銷售部門成熟并長期堅(jiān)持的流程，公司的產(chǎn)品升級和營銷創(chuàng)新均以充分市場調(diào)研為基礎(chǔ)。每年與專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)的合作費(fèi)用高達(dá)一二百萬元，通過2～3輪的終端走訪、信息收集、顧客回訪、市場測試等具體工作，10個(gè)單品左右的新品系列需要半年至1年時(shí)間才能正式推出，這一過程為其新品的成功入市奠定了基礎(chǔ)。

“在新品上市的同時(shí)，公司也加大力度支持銷售部門的營銷創(chuàng)新。”歐詩漫公司銷售總經(jīng)理沈逸介紹，大區(qū)經(jīng)理通過對競品和終端發(fā)展趨勢的研究和總結(jié)，可以大膽嘗試全新的促銷活動方案，從最初“怕犯錯(cuò)誤”逐步轉(zhuǎn)變到“鼓勵(lì)創(chuàng)新”，創(chuàng)新營銷獲得實(shí)際收效的大區(qū)經(jīng)理年終將得到公司獎金分紅鼓勵(lì)，或者能夠?yàn)樯氃黾又匾来a。另外，歐詩漫公司也將改變“配贈+人員促銷+返利”的終端營銷模式，在減少配贈品的同時(shí)，提升終端加盟店專柜形象、增加廣告投放、加大活動促銷和執(zhí)行力度，并且加大免費(fèi)特價(jià)品的支持力度。沈逸表示，這項(xiàng)營銷創(chuàng)新舉措可使終端店在進(jìn)貨量相對較少的情況下獲得更多利潤回報(bào)，公司整體銷售也可實(shí)現(xiàn)翻番目標(biāo)。

其他部分中小化妝品企業(yè)也為營銷創(chuàng)新進(jìn)行了大量系統(tǒng)工作：首先建立絕大多數(shù)國際品牌產(chǎn)品特征、終端策略、廣告?zhèn)鞑ズ托蜗蠓矫娴臄?shù)據(jù)庫，并根據(jù)市場變化進(jìn)行及時(shí)更新；其次，從今年開始，許多公司企劃部都會組織團(tuán)隊(duì)下市場了解100家以上的終端店，獲得競品包裝和促銷活動方案方面信息，同時(shí)進(jìn)行終端店和固定顧客群滿意度調(diào)查。最后公司再及時(shí)對數(shù)據(jù)庫和下市場獲得的信息進(jìn)行處理，第一時(shí)間獲得終端趨勢方面的正確結(jié)論。

相對于傳統(tǒng)的買贈、積分和VIP答謝會等營銷手段，杭州海絲泉化妝品公司將代言人形象與活動贈品有機(jī)結(jié)合的促銷創(chuàng)新頗具看點(diǎn)：敏泉品牌邀請臺灣歌星陳明真代言，公司出資與陳明真所屬唱片公司共同制作5萬張“經(jīng)典歌曲+產(chǎn)品廣告”專輯發(fā)往終端，消費(fèi)者購買一定敏泉產(chǎn)品即可獲贈該專輯一張。此舉不僅能夠刺激消費(fèi)，同時(shí)也能將品牌形象進(jìn)行更廣泛傳播。

有效整合銷售通路扶持電子商務(wù)

化妝品專營店銷售增長陷入瓶頸期，國產(chǎn)品牌進(jìn)軍百貨店遭遇“不溝通”難題，中小型超市渠道扣點(diǎn)嚴(yán)重?cái)D壓終端品牌盈利空間。國產(chǎn)二三線終端品牌的傳統(tǒng)銷售通路策略面臨新考驗(yàn)，部分品牌開始在通路上進(jìn)行擴(kuò)充，緩解壓力，開辟銷售增長新空間。

在地級市和縣城專營店和藥店的終端網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，杭州優(yōu)嘉化妝品公司計(jì)劃將芙玖和芙芮品牌導(dǎo)入屈臣氏系統(tǒng)北區(qū)連鎖店銷售，雖然各項(xiàng)費(fèi)用會大幅度提高，但是對于品牌形象提升、目標(biāo)顧客群接觸和銷售增長會有很大幫助。除了逐步與屈臣氏、萬寧、康是美等現(xiàn)代渠道開展合作以外，優(yōu)嘉公司還將把大學(xué)周邊區(qū)域作為未來渠道開拓重點(diǎn)。目前公司已經(jīng)在北京多所大學(xué)周邊發(fā)展19個(gè)加盟專營店客戶，并且通過價(jià)格低廉、受眾群準(zhǔn)確的校園媒體進(jìn)行品牌宣傳，下一階段還將導(dǎo)入上海大學(xué)周邊的部分專營店。

“部分地級商超渠道費(fèi)用太高，公司考慮只與大型超市合作?！焙贾萑究偨?jīng)理周文超表示，浙江地區(qū)部分地級市超市渠道扣點(diǎn)達(dá)到45％，而銷售額卻并不理想，小青品牌銷售甚至無法盈利，公司將篩除一部分費(fèi)用高、帳期長的中小超市，重點(diǎn)與大潤發(fā)、沃爾瑪、家樂福等大型連鎖賣場合作，大幅縮減費(fèi)用，資金也能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

杭州海絲泉公司計(jì)劃今年在15個(gè)省會城市建

立45個(gè)商場島柜，公司總部將組織專業(yè)促銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)人商場終端進(jìn)行促銷，提升品牌形象和銷售量：全國專營店終端網(wǎng)店數(shù)量將達(dá)到1500―2000個(gè)，每5個(gè)省設(shè)一名大區(qū)經(jīng)理進(jìn)行市場掌控和維護(hù)，并在每個(gè)省舉行一年兩次的營銷培訓(xùn)會議，增強(qiáng)商實(shí)戰(zhàn)能力。

由于目前國內(nèi)化妝品企業(yè)基本用配方來生產(chǎn)產(chǎn)品，原料較多且分散，更新速度快，這就需要對原料供應(yīng)和生產(chǎn)銷售各個(gè)環(huán)節(jié)提供及時(shí)服務(wù)。對于全國范圍市場來看，傳統(tǒng)的物流通路模式耗時(shí)長、成本高、效率低，這些弊端已經(jīng)嚴(yán)重制約了企業(yè)快速擴(kuò)張，在日化行業(yè)中采用環(huán)節(jié)少、成本低、速度快的電子商務(wù)平臺交易則更具有緊迫性和現(xiàn)實(shí)意義。

許多廠家表示，電子商務(wù)中間環(huán)節(jié)少、成本低、速度快，不受時(shí)間和地域限制，未來發(fā)展?jié)摿薮?。浙江省政府?lián)手著名阿里巴巴和慧聰網(wǎng)等電子商務(wù)平臺在全省范圍內(nèi)實(shí)施“萬企工程”，計(jì)劃在3年時(shí)間爭取200萬家企業(yè)“上網(wǎng)”，20萬家企業(yè)開展電子商務(wù)貿(mào)易，政府將對開展電子商務(wù)平臺的化妝品企業(yè)支持20～50萬左右的資金支持，以此促進(jìn)包括化妝品行業(yè)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。目前，浙江省已有部分日化企業(yè)通過B2B和B2C電子商務(wù)平臺開展貿(mào)易，全國各地一批具備人才和資源優(yōu)勢的化妝品企業(yè)也正積極籌備開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)。

政府及協(xié)會提供政策支持

除了企業(yè)積極自我提升之外，國家財(cái)政部門和金融機(jī)構(gòu)還頻頻推出有利企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的優(yōu)惠政策，化妝品協(xié)會也積極組織成員間的深入合作交流，尋找互補(bǔ)和共進(jìn)新途徑。

自2009年1月1日起，全國所有地區(qū)和行業(yè)推行增值稅轉(zhuǎn)型改革，此項(xiàng)改革將減輕企業(yè)稅負(fù)共約1233億元，廣東、江浙、上海等地新購生產(chǎn)設(shè)備的化妝品企業(yè)每年可減少17％的增值稅，平均減負(fù)總額在200萬元以上。

杭州三超公司在2008年新增生產(chǎn)設(shè)備總金額達(dá)到1000萬元以上，按照新的增值稅政策可以減免200多萬元的賦稅，企業(yè)的流動資金狀況也會得到一定程度改善。另一家杭州終端品牌企業(yè)生產(chǎn)線設(shè)備投資也在1000萬元以上，同樣可以享受17％的增值稅減免。國內(nèi)多數(shù)日化企業(yè)均表示，實(shí)行消費(fèi)型增值稅，短期可為企業(yè)減負(fù)、增加企業(yè)投資積極性，長期可以刺激投資，提振內(nèi)需，促進(jìn)企業(yè)技術(shù)更新改造，配合中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

資金鏈緊張和貸款難通常是民營小企業(yè)發(fā)展陷入困境的主要原因，而小額貸款公司能夠提供一定的資金支持。近期，《浙江省小額貸款公司試點(diǎn)登記管理暫行辦法》正式公布。這是國內(nèi)首次通過制度正式承認(rèn)民間貸款機(jī)構(gòu)的合法地位，部分浙江化妝品企業(yè)按照《辦法》特殊規(guī)定注資成立小額貸款公司，將有利于緩解小額貸款難題?！掇k法》規(guī)定，小額貸款利率不得超過現(xiàn)行銀行利率3倍，通過3年試運(yùn)行期之后，如果通過國家金融機(jī)構(gòu)正規(guī)考核，將有望轉(zhuǎn)型成為小型商業(yè)銀行吸納民間存款。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然小額貸款公司貸款手續(xù)相對簡單，但是利率通常較高，部分中小化妝品企業(yè)無法通過經(jīng)營償還高額貸款利率，因此小額貸款公司對化妝品行業(yè)的促進(jìn)作用難以評估。

貸款企劃方案范文第4篇

歐洲債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后,國際熱錢紛紛涌入亞洲新興市場,使得新興經(jīng)濟(jì)體應(yīng)對經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇的政策更加“復(fù)雜”。為打擊投機(jī)炒作、遏抑熱錢大量跨境流動,近來多個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體陸續(xù)推出了加強(qiáng)外匯和資本管制的新措施,而韓國更是打出了“組合拳”,旨在控制短期外債和資本流動,穩(wěn)定韓元匯率,降低韓元波動對經(jīng)濟(jì)和金融體系造成的沖擊。

強(qiáng)管外匯和資本

6月下旬,韓國企劃財(cái)政部、金融委員會、韓國央行和金融監(jiān)督委員會四部門聯(lián)合推出了“資本進(jìn)出變動緩和方案”,內(nèi)容包括:外資銀行韓國分行的貨幣衍生合約(包括遠(yuǎn)期貨幣合約、交叉貨幣掉期和不交叉遠(yuǎn)期貨幣合約)的交易上限為股本資本的250%,國內(nèi)銀行與金融機(jī)構(gòu)的貨幣衍生合約的交易上限為股本資本的50%,此規(guī)定7月開始實(shí)施,設(shè)3個(gè)月寬限期,對于現(xiàn)有超額期貨部分,將給予最長兩年的調(diào)整期限;進(jìn)一步收緊去年11月宣布的企業(yè)貨幣衍生合約交易的限制,交易上限由相當(dāng)于企業(yè)實(shí)際對外貿(mào)易總值的125%調(diào)降至100%;銀行的外幣貸款只允許在海外使用;強(qiáng)化對銀行外匯流動性的監(jiān)管并收緊銀行的短期對外借款。與此同時(shí),韓國政府還計(jì)劃成立針對資本流動早期預(yù)警的“資本進(jìn)出監(jiān)督本部”,并有意在今年11月于韓國舉行的G20峰會上建議通過國際合作來構(gòu)建全球金融安全網(wǎng)。

盡管目前韓國的基本經(jīng)濟(jì)因素較強(qiáng),但作為亞洲第四大出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)體,資金大量流入和流出而造成的韓元匯率不穩(wěn)定對國內(nèi)金融體系和經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了巨大風(fēng)險(xiǎn)。自歐洲債務(wù)危機(jī)爆發(fā)以來,由于在韓的歐資銀行“去杠桿化”,對借入低息美元買入韓元的套息交易拆倉,導(dǎo)致今年初至新規(guī)定公布前韓元對美元大幅貶值近10%,跌幅為亞洲10個(gè)主要貨幣之最,繼而導(dǎo)致韓國5月進(jìn)口物價(jià)較4月上升2.7%,同比上升11.3%,為近15個(gè)月最大壓力。其次,盡管韓國政府公債占2009年GDP的比重僅為28%,處于安全水平,但由于韓國銀行和企業(yè)大量進(jìn)行套息交易,導(dǎo)致目前韓國短期外債高達(dá)1540億美元,占外債總額的40%,相當(dāng)于今年4月底國家外匯儲備2788.7億美元的55%。在1997至1998年亞洲金融危機(jī)及2008年國際金融危機(jī)中曾飽受國際資金急速撤出之苦的韓國對此有刻骨銘心的記憶,自然不希望重蹈覆轍。

強(qiáng)化匯管已有先例

有資料顯示,目前全球外匯交易中,只有不足10%的交易涉及國際間商品與服務(wù)的進(jìn)出口貿(mào)易,其余90%以上的外匯買賣與投機(jī)和投資有關(guān)。今年以來除日元外的亞洲10種交易最活躍的貨幣,兌歐元平均升值19%,大大影響了亞洲對歐洲的出口,導(dǎo)致亞洲多國出口商紛紛呼吁央行推出限制外匯投機(jī)和匯價(jià)波動的措施。韓國加強(qiáng)外匯和資本管理的新規(guī)定,在一定程度上反映了全球收緊銀行和金融市場監(jiān)管、加強(qiáng)限制市場投機(jī)炒作行為的發(fā)展趨勢。

事實(shí)上,韓國并非首個(gè)加強(qiáng)貨幣、外匯和資本管理的新興經(jīng)濟(jì)體,此前巴西、俄羅斯、印尼和印度等都已推出相關(guān)措施抑制本國貨幣的波動。印尼央行日前采取了旨在將資金轉(zhuǎn)向長期債券,及抑制短期投資的舉措,其中包括,要求投資者至少持有央行債券一個(gè)月。亞洲各國央行可能相繼效仿印尼的舉措,遏制可能擾亂市場的投機(jī)性資金流入,亞洲的出口業(yè)者紛紛請求本國央行加強(qiáng)外匯管制。全球上市最大的棕櫚油業(yè)者馬來西亞森那美鑒于歐元兌令吉匯率貶值19%,不得不調(diào)整經(jīng)營計(jì)劃。此外,俄羅斯盧布兌一籃子貨幣匯率5月下跌近1.6%。而盧布下跌的主因并非資本流出,而是來自央行的干預(yù)。俄羅斯央行在5月買入43億美元和11億歐元。

根本性變革才是正道

根據(jù)世界銀行的最新預(yù)測,今年全球資本流動規(guī)?？赡軙哌_(dá)8000億美元,而去年下半年流入發(fā)展中國家的資金總額按年化計(jì)算約為4500億美元。

經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇預(yù)期、總體流動性過剩以及投資機(jī)會冷熱不均等因素致使熱錢流入。比如,印度和俄羅斯去年底今年初的通脹水平就已經(jīng)達(dá)到15%,而亞洲多國房地產(chǎn)領(lǐng)域也已開始出現(xiàn)泡沫。熱錢流入正在加劇亞洲通脹與資產(chǎn)價(jià)格上升風(fēng)險(xiǎn),而這已成為該地區(qū)目前“主要的短期增長威脅”。風(fēng)險(xiǎn)最大的國家包括中國、印度、新加坡、印尼和韓國。

不過,貨幣和外匯管理新措施雖有助減少銀行和企業(yè)的套息交易、減少短期外債、遏抑熱錢大量跨境流動和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),但外資銀行也可能因貨幣衍生交易的盈利減少而轉(zhuǎn)往其他交易限制較少的國家和地區(qū),進(jìn)而不利于實(shí)現(xiàn)發(fā)展成為國際金融中心的夙愿,當(dāng)?shù)劂y行也可能會面臨貨幣流動性不足的問題。

貸款企劃方案范文第5篇

回顧2013年，寄望2014年。即將逝去的13年，中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)非常火爆的景象，在剛剛經(jīng)歷了2013年的低谷后，又迎接了本年度的現(xiàn)象，對于很多從業(yè)來說是不平凡的一年。對于我個(gè)人來講，在公司領(lǐng)導(dǎo)和分公司經(jīng)理的栽培下，在同事們的幫助下，經(jīng)歷了歷練，我逐步變得成熟，個(gè)人的硬件、軟件等等方面都有了長足的進(jìn)步或變化，本年度有過一些成績，當(dāng)然也存在一些不足，下面我對2013年總結(jié)和2014年計(jì)劃做詳細(xì)匯報(bào)。

第一部分：2013年工作部分。

膠南分公司工作

一、營銷管理工作

本年度圍繞公司年初制定的“網(wǎng)點(diǎn)一定帶租約售出、公寓樓基本達(dá)到清盤、辦公樓注重人氣”的目標(biāo)，做好本職工作，盡力完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。

1、做好銷售管理基礎(chǔ)工作。包含市場調(diào)查、售樓現(xiàn)場管理、銀行貸款、報(bào)表管理、銷售策略、價(jià)格策略和銷售例會等工作。

2、做好廣告企劃工作。包含廣告項(xiàng)目的招標(biāo)、詢價(jià);廣告方案的執(zhí)行工作;

3、做好房地產(chǎn)權(quán)證辦理工作。截止2011年11月26日，辦理房地產(chǎn)權(quán)證160戶左右。

4、做好促銷活動。年初執(zhí)行“20萬20套的清盤促銷”、年中執(zhí)行“凱華8周年，交2萬抵8萬”的活動，年底在房地產(chǎn)市場充分回暖的基礎(chǔ)上，執(zhí)行漲價(jià)策略。

5、特色工作。膠南分公司與膠南最大的戶外廣告運(yùn)營商——青島東方凱歌廣告有限公司創(chuàng)新廣告方式合作，由廣告公司投資媒體并，畫面我們審定，廣告公司根據(jù)合作期間的銷售額(除特價(jià)房外)提成。做好10月份的營銷策劃座談會的準(zhǔn)備工作。處理疑難客戶，比如五號網(wǎng)點(diǎn)、soho2101、2102的交房問題和土地年限問題等等問題都得到了妥善解決。

二、辦公室工作

本年度圍繞“辦文、辦事、辦會”三大工作職責(zé)，充分發(fā)揮“參謀助手，督促檢查，協(xié)調(diào)服務(wù)”三個(gè)作用，在分公司經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在同事們的大力支持配合下，較好地起到辦公室上傳下達(dá)的樞紐作用，為公司房屋銷售和售后服務(wù)工作提供良好的基礎(chǔ)。

1、做好日常管理工作。包含收發(fā)文、秘書、文件和檔案管理、日常考勤、請銷假、日常辦公用品采購與保管、清潔衛(wèi)生和后勤保障等等工作。

2、做好企業(yè)文化建設(shè)工作。包含日常規(guī)章制度的“上墻、上書、上身”;日常宣傳報(bào)道工作等等。

3、做好資料上報(bào)工作。包含提報(bào)各類報(bào)表、市場營銷報(bào)表;向公司機(jī)關(guān)上報(bào)月度計(jì)劃和總結(jié)等等。

4、做好與當(dāng)?shù)卣块T的接洽工作。包括做好與當(dāng)?shù)赝恋鼐?、房產(chǎn)管理中心、財(cái)政局、統(tǒng)計(jì)局和開發(fā)區(qū)管委會等等部門的對接工作;比如2011年9月17日，膠南市市委書記張大勇蒞臨麟瑞商務(wù)廣場調(diào)研的準(zhǔn)備工作;11月份，在開發(fā)區(qū)管委會的指導(dǎo)下，組織申報(bào)了青島市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。

5、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。比如2011年7月初協(xié)助公司做好2011年凱華公司半年工作會議的籌備工作。

三、工委工作

做好新時(shí)期的工委工作，必須樹立“以人為本”的理念，為廣大職工“誠心誠意辦實(shí)事，盡心竭力解難事，堅(jiān)持不懈做好事”的宗旨，千方百計(jì)把工委工作做細(xì)、做深、做實(shí)。

1、做好學(xué)習(xí)工作。做好實(shí)時(shí)政治和業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí);比如在七一建黨節(jié)期間組織學(xué)習(xí)xx在七一期間的講話;組織多次學(xué)習(xí)中央、股份公司、集團(tuán)公司和凱華公司各類文件精神。

2、組織活動。在平時(shí)工作之余，組織一系列活動，豐富職工的工余生活。

3、解決員工的困難。在下半年，申報(bào)一人為公司五幫戶。

四、其他工作

在做好本職工作的同時(shí)，盡量幫助和配合其他同事，積極貫徹團(tuán)隊(duì)理念，讓自己多做一些事情，把公司的事情當(dāng)做自己家里的事情，切實(shí)提高自身綜合水平。

1、協(xié)助財(cái)務(wù)做一些財(cái)務(wù)類工作，比如納稅申報(bào)、銀行業(yè)務(wù)等等。

2、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。比如協(xié)助濟(jì)南分公司做好興隆山莊房屋買賣合同簽訂工作;協(xié)助萊西做好萊西房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品專項(xiàng)調(diào)查工作。

青島中鐵凱華公司工作

一、學(xué)習(xí)

2013年11月26日，赴青島中鐵凱華工作。作為房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，我深知應(yīng)該具備快速適應(yīng)生活和工作的適應(yīng)能力，熟悉地塊情況，熟悉西側(cè)開工部分，熟悉東側(cè)正在報(bào)規(guī)劃的地塊。

二、營銷策劃準(zhǔn)備工作

1、做好市場調(diào)研工作。在前期產(chǎn)品調(diào)研的基礎(chǔ)上，分三個(gè)版塊(北區(qū)新區(qū)、中區(qū)區(qū)域、南部區(qū)域)對萊西房地產(chǎn)市場做更加全面的調(diào)查。同時(shí)，做好客戶訪問工作，掌握客戶的消費(fèi)特征，期望值等等，達(dá)到知己知彼的目的。

2、做好項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研。主要針對本項(xiàng)目的地理位置、周邊配套和swot 分析進(jìn)行分析。

3、做好中國人居金牌試點(diǎn)項(xiàng)目的活動方案。公司與中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會合作，希望借他們的力量，通過“高舉高打”的方式，占領(lǐng)項(xiàng)目推廣的制高點(diǎn)。

4、“新萊西、新南城、新人居”的報(bào)告。我們與望城辦事處接洽，希望借政府之手大力支持南城區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。

5、銷售前期準(zhǔn)備事宜。包含整體vi部分、項(xiàng)目定位和推廣思路、銷售道具準(zhǔn)備和物業(yè)公司等等事宜。

三、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作

1、配合做好東側(cè)地塊的前期證件辦理工作

第二部分：個(gè)人工作感受

1、計(jì)劃性和全局性最重要。盡量站在高一點(diǎn)的角度，把握不同階段的核心工作。

2、注重對細(xì)節(jié)的控制。比如在廣告合作上，對于稿件控制不到位，最后導(dǎo)致無效電話特別多。

3、持續(xù)學(xué)習(xí)。在學(xué)好業(yè)務(wù)知識和政治知識的基礎(chǔ)上，盡量學(xué)習(xí)一些關(guān)于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)政策，包含土地、金融、稅收、規(guī)劃和物業(yè)等等;也要學(xué)習(xí)本專業(yè)的一些標(biāo)桿企業(yè)的做法，結(jié)合實(shí)際情況，加以運(yùn)用。

4、為人處世是關(guān)鍵。作為團(tuán)隊(duì)中的一人，我們要善待周圍的一切，看到別人的優(yōu)點(diǎn)，謙虛謹(jǐn)慎地向別人學(xué)習(xí);互通有無，自己的長處應(yīng)該與同事分享，達(dá)到大家共同成長的目的。

第三部分：2014年工作計(jì)劃。

1、做好營銷策劃工作。讓自己的水平從粗放型向集約化、精細(xì)化方向提升。

2、拓展綜合水平。在做好本職工作的基礎(chǔ)上，按照職業(yè)經(jīng)理人的要求，學(xué)習(xí)各方面的知識和鍛煉各方面的能力。