文化旅游地產(chǎn)策劃
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文化旅游地產(chǎn)策劃范文第1篇
中圖分類號：G80 文獻標識碼：A 文章編號：1004-4590(2009)02-0044-04
1 前 言
今天的經(jīng)濟來源于歷史上的文化，今天的文化也孕育著未來的經(jīng)濟［1］。國際體育旅游協(xié)會報告顯示：瑞士僅滑雪旅游一項，每年接待外國游客1500萬人次，創(chuàng)匯70億美元左右；意大利的“足球工業(yè)”體育旅游年產(chǎn)值從20世紀80年代的180億美元已經(jīng)發(fā)展到今天的500億美元，穿過了汽車制造業(yè)和煙草業(yè)的產(chǎn)值；2002年韓、日世界杯期間，兩國分別創(chuàng)造了88億美元和245億美元的產(chǎn)值。由此可見，體育旅游已經(jīng)成為旅游經(jīng)濟的重要增長點。世界上旅游業(yè)發(fā)達的國家，不少人把旅游業(yè)看成是介于經(jīng)濟和文化之間的邊緣部門。近年來，人們已經(jīng)開始認識到旅游者的各種心理活動要求和活動能力已逐步升級并帶有強烈的文化色彩，文化動機成為一種最基本、范圍最為廣泛的旅游動機，文化生活成為旅游活動的主要內(nèi)容，文化比重在旅游業(yè)整體中的擴大已是一種必然的發(fā)展趨勢。［2］體育旅游是隨著體育事業(yè)發(fā)展以及廣大人民群眾物質(zhì)文化生活水平提高后出現(xiàn)的一種新的健身休閑方式，是體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的形式。近些年來，隨著中國國民經(jīng)濟的快速、健康、穩(wěn)定發(fā)展，人民生活水平不斷提高，廣大群眾對體育的需求和參與意識日益增強，從而使我國體育旅游產(chǎn)業(yè)得到了突飛猛進的發(fā)展，隨著體育旅游總收人占生產(chǎn)總值的比率不斷提高，已逐漸成為我國重要的且具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ奈磥碇еa(chǎn)業(yè)之一。伴隨著中國體育旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，其負面效應也日漸顯著，如體育旅游開發(fā)過程中所造成的自然環(huán)境污染、地方特色的消失、對民族文化的沖擊、旅游資源過度開發(fā)等問題。［3］在人們?nèi)找嬷匾暤赜驓v史文化和加大開放、發(fā)展旅游經(jīng)濟的今天，這些問題的出現(xiàn)是我們不能回避的?？上驳氖牵藗冋诎岩暰€從純粹的開發(fā)自然資源轉(zhuǎn)移到提升旅游文化品質(zhì)上，目的就是努力把體育結(jié)合地域文化特色，合理、可持續(xù)開發(fā)和利用體育旅游資源。本文在“地域武術(shù)文化”的基礎(chǔ)上提出地域武術(shù)文化旅游的構(gòu)想，就是為了解決當前體育旅游發(fā)展面臨的諸多問題，旨在為中國體育旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供新的思路。
2 地域武術(shù)文化旅游――打造特色體育旅游品牌
一方水土孕育一方文化，一方文化影響一方經(jīng)濟、造就一方社會風土人情。中國是一個歷史悠久，幅員遼闊的多民族大國，地理環(huán)境與人文因素均極為復雜。由于歷史與民族的原因，各地區(qū)之間經(jīng)濟文化的發(fā)展很不平衡，各地風俗民情也頗有差異，于是很早就形成了若干個各具特色的較小的文化區(qū)，如中原文化區(qū)、齊魯文化區(qū)、關(guān)隴文化區(qū)、吳越文化區(qū)、巴蜀文化區(qū)、閩南文化區(qū)、嶺南文化區(qū)，以及后起的京派文化區(qū)和海派文化區(qū)，等等，它們無不擁有鮮明的地域特色，中華民族的大文化，實際上就是由這些地域文化融會而成的。［4］具有地方特色的地域文化是很多派生文化產(chǎn)生的搖籃，中華武術(shù)文化就是其中的典型代表，它的形成與發(fā)展深受地域環(huán)境的影響，在它長期的發(fā)展過程中融會和汲取了諸多地理環(huán)境及社會環(huán)境的營養(yǎng)，必然要打上地域文化的烙印。由于在明清武術(shù)鼎盛時期形成的各個武術(shù)拳種流派又基本上屬于純粹的民間文化形態(tài)，其生命力深藏于社會下層百姓之中，所以它的地域特色又是最濃郁的，保留著原始古樸的風貌，從而中國武術(shù)母體――拳種的所有流派，都是以地域文化為底蘊，從地域文化中孕育出來的。
地域文化熏陶和滋養(yǎng)著中國武術(shù)拳種的產(chǎn)生和發(fā)展，形成不同的武術(shù)拳種的技術(shù)風格特點和武術(shù)文化特色。如中州地域孕育了華夏三大拳種，拳禪一體的少林拳、纏繞螺旋的陳氏太極拳和形氣合一的萇家拳。巴蜀地區(qū)的拳種更有67種之多。1983-1986年進行的武術(shù)挖掘和整理工作指出：“清代武壇源流有序、拳理明晰、風格獨特、自成體系的拳種逾百個”。由此可見，武術(shù)文化的這種地域特性，是普遍存在于中華大地上的，是不可替代的，它既是中華文化的多樣綻放，也是中華文化有機整體或大系統(tǒng)下的亞文化或子系統(tǒng)，更是中華武術(shù)拳種得以不斷塑造培育的不竭源泉。［5］
地域文化作為地方經(jīng)濟社會發(fā)展的窗口和品牌，是招商引資和發(fā)展旅游等產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是一個區(qū)域獨有的寶貴財富。因此，正是這種地域武術(shù)文化的獨特性，為地方體育旅游提供了天然的旅游資源。俗話說：“天下功夫出少林”，馳名中外的河南嵩山少林寺在1982年電影《少林寺》成功放映后就成了中外習武之人久仰的“圣地”，來少林寺參觀旅游、學習武術(shù)的人絡繹不絕，各級各類少林武術(shù)學校如雨后春筍般應運而生。時至今日，在以少林寺武術(shù)文化為內(nèi)核，以中州地域武術(shù)文化為“文化圈”的基礎(chǔ)上舉行的世界傳統(tǒng)武術(shù)節(jié)已經(jīng)舉辦了兩次，每次都是規(guī)模盛大，極具影響力。同樣，沉寂了近三百年的“武林圣地”福建莆田市南少林寺舉辦的南少林武術(shù)文化旅游節(jié)；一代武林宗師黃飛鴻故鄉(xiāng)南海區(qū)西樵鎮(zhèn)和佛山市舉辦的黃飛鴻武術(shù)文化周活動；“龍的故鄉(xiāng)”――自上世紀90年代，順德均安上村被考證為李小龍的祖居所在地后，有關(guān)方面將李小龍祖居進行了修葺完善，使之成為順德一道舉足輕重的人文景觀，每年前來上村瞻仰巨星祖居的國內(nèi)外游客絡繹不絕；風景秀麗的峨眉山舉辦了峨眉山武術(shù)文化節(jié)。近些年來，這些圍繞地域形成武術(shù)文化為旅游主題的開發(fā)和利用，在全國各地不勝枚舉，主要目的只有一個就是以打“武術(shù)文化牌”為戰(zhàn)略，認清地域優(yōu)勢，發(fā)展地域武術(shù)文化旅游，為地方打造中國特色體育旅游品牌，發(fā)展地方旅游經(jīng)濟。
3 發(fā)展地域武術(shù)文化旅游的作用和價值
3.1 地域武術(shù)文化旅游和區(qū)域經(jīng)濟互動發(fā)展
地域武術(shù)文化旅游和區(qū)域經(jīng)濟之間，兩者是相互影響相互促進的。一方面，旅游業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟中重要的輸出產(chǎn)業(yè)。隨著生活水平的提高，人們對精神文化方面的需求迅速擴大，文化旅游快速升溫，特色文化旅游將是二十一世紀最具吸引力的旅游產(chǎn)品之一。地域武術(shù)文化旅游就是一種特色體育文化旅游，其旅游資源主要是建立在歷史文化遺產(chǎn)之上的人文旅游資源，通過地域武術(shù)文化旅游資源的開發(fā)，不僅僅能夠刺激區(qū)外對本地商品和服務的需求，提供勞動就業(yè)機會，還會拉動區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和各種地方性產(chǎn)業(yè)的增長，從而成倍地放大旅游產(chǎn)業(yè)擴張對區(qū)域經(jīng)濟增長地拉動效果。因此，以發(fā)展地域武術(shù)文化旅游為龍頭，必然會產(chǎn)生良好的帶動效應，牽動旅游地區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
另一方面，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展可以促進對地域武術(shù)文化旅游資源乃至其它旅游資源的開發(fā)。地方經(jīng)濟水平的提高，會促使更多的人意識到需要對本地區(qū)武術(shù)文化資源的重視，有利于促進人們加大對地方武術(shù)文化旅游的投入和再開發(fā)，進行深入地挖掘、研究和設(shè)計。如：2005年, 登封市啟動了河南歷史上投資最大的文化旅游項目――《禪宗少林•音樂大典》大型實景劇項目。該劇總投資3億元，一期投資8000萬元，以先進音響設(shè)備，構(gòu)成全景式立體聲場，把視覺藝術(shù)、聽覺藝術(shù)和靜態(tài)藝術(shù)完美地結(jié)合起來，充分展現(xiàn)了少林武術(shù)的博大精深和禪宗文化的奧妙。自2006年10月進行試演以來，17場演出場場爆滿，不僅以獨特的場景布局與禪、樂、武的精妙相結(jié)合，為游客奉獻了一場音樂盛宴；而且填補了河南夜間旅游項目的空白，成為目前我國北方地區(qū)唯一的大型山地實景演出項目和河南省旅游業(yè)極具影響力和競爭力的一大看點，進一步拉長了登封的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，延長了游客在登封的觀光時間。［6］由此可見，地域武術(shù)文化旅游和區(qū)域經(jīng)濟是互為一體，兩者互為發(fā)展提供動力支持，謀求和諧共同發(fā)展。
3.2 有利于保護和傳播當?shù)氐奈湫g(shù)文化及其實體
旅游是文化的形和體，文化是旅游的根和魂。文化與旅游是互為因果、相互依存、相互促進的互動關(guān)系［7］。尤其在我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的形勢下，旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的互動與整合有利于區(qū)域的文化、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過發(fā)展地域武術(shù)文化旅游，既有利于為地方旅游業(yè)注入新的活力，又有利于保護和傳播該地域的武術(shù)文化及其實體――拳種。
武術(shù)文化屬于中國地域傳統(tǒng)的非物質(zhì)文化，中國已將非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護列入立法規(guī)劃。由于中國武術(shù)“以拳種方式傳習，注重內(nèi)外兼修”維系了武術(shù)技術(shù)結(jié)構(gòu)的多元性、整體性和教學訓練方法的程式化原則，因此，中國武術(shù)的實體――拳種是我們的祖先留給子孫后代的一個非常獨特且需要珍惜的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，我們必須加以保護和傳承［8］。武術(shù)文化資源是寶貴的不可再生資源，一旦得不到保護和傳承，武術(shù)文化資源就會丟失。同時武術(shù)文化傳承和傳播主要是建立在其實體之上的，即只有使各種拳種得到身體上的傳承才能有效的保存原汁的武術(shù)文化，沒有實體的武術(shù)文化無疑是空中樓閣，因此只有發(fā)揮武術(shù)文化及其實體的價值才能吸引更多人來關(guān)注、學習、繼承、傳播和研究武術(shù)拳種，為武術(shù)文化的保存注入強大的動力［9］。周和平在2005年4月26日國務院新聞辦舉行的新聞會上強調(diào)：“像少林功夫這些文化遺產(chǎn)，建議有關(guān)方面對其文化價值進行更深入的挖掘”。特別在中國很多有特色拳種的欠發(fā)達區(qū)域，只有積極、合理地開發(fā)地域武術(shù)文化旅游，舉辦各種特色拳種武術(shù)節(jié)、武術(shù)交流賽，“武術(shù)搭臺，經(jīng)貿(mào)唱戲”，充分發(fā)揮該地域的武術(shù)實體及其文化內(nèi)涵，達到以旅游帶動一方經(jīng)濟，以旅游保存一個武術(shù)拳種，形成特色體育旅游產(chǎn)業(yè)。
3.3 有利于體育旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，提高社會效益
融合精深地域武術(shù)文化的體育旅游不但能夠促進經(jīng)濟效益的提高，更能促進社會效益的提高。單純的地域武術(shù)文化研究不僅缺乏有力的經(jīng)濟支撐，而且也不容易讓群眾接受，而發(fā)展地域武術(shù)文化旅游將地域武術(shù)文化與旅游業(yè)有機結(jié)合，把文化融入旅游文化品牌之中，彰顯文化活力，提升旅游業(yè)的文化競爭力，能夠促進旅游文化的產(chǎn)業(yè)化。武術(shù)文化的價值被提升有利于帶動相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴大地方文化傳播和宣傳的范圍，吸引更多周邊乃至國外的商業(yè)活動加入，可以更好的帶動地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。這種特色體育旅游業(yè)在獲得了經(jīng)濟收入的同時也傳承了文明，提升了文化的價值，促進民族傳統(tǒng)文化弘揚與光大，實現(xiàn)了特色武術(shù)文化在經(jīng)濟和社會方面的雙重效益。
旅游是文化的載體，文化是旅游的富源與靈魂，源遠流長的地域武術(shù)文化是旅游開發(fā)取之不盡的源泉。有特色的體育旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)的互動與整合，可以使我國豐富的體育旅游資源和獨特的區(qū)位優(yōu)勢有效、合理、可持續(xù)的開發(fā)、利用和發(fā)展，確保體育旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和整體開發(fā)水平的提高，對于豐富武術(shù)文化的內(nèi)涵和提高文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的附加值，實現(xiàn)利益雙贏具有重要的意義。
4 地域武術(shù)文化旅游的發(fā)展對策
4.1 加強政府主導，調(diào)動社會力量，形成發(fā)展地域武術(shù)文化旅游的合力
地域武術(shù)文化旅游業(yè)是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，單靠文化、旅游部門的力量來發(fā)展是遠遠不夠的。要充分發(fā)揮地方政府的主導作用，搭建和提供平臺，在資金、政策等方面予以引導和扶持，建立投融資體制；調(diào)動社會方方面面的積極性，鼓勵社會各行業(yè)廣泛參與，帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如酒店、航空等服務業(yè)。由地方政府出面進行協(xié)調(diào)，給予優(yōu)惠政策，扶持相關(guān)行業(yè)，使行業(yè)與行業(yè)之間牽手，友好合作，共同開發(fā)地方武術(shù)文化旅游資源，達到雙贏或多贏的目標。
舉“地域之力”，找準武術(shù)文化旅游與社會經(jīng)濟發(fā)展的緊密結(jié)合點，建特色武術(shù)文化旅游市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，理順管理體制，打破資源部門管理的條條框框，實行標準化、規(guī)范化和現(xiàn)代化經(jīng)營管理模式，按照嚴格保護、合理開發(fā)、永續(xù)利用的原則，統(tǒng)一整合開發(fā)地域武術(shù)文化旅游資源。用地域武術(shù)文化這一特色吸引域外的目光，大力推進地方體育旅游快速健康發(fā)展，使體育旅游產(chǎn)業(yè)逐步成為地方體育產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟新的增長點和新的亮點［10］。
4.2 推動產(chǎn)品創(chuàng)新，開發(fā)培育體育旅游精品
要加強地域武術(shù)文化研究，深入挖掘武術(shù)文化資源的旅游價值，傳承和發(fā)揚地域武術(shù)文化的精華，突出地域武術(shù)文化特色，開發(fā)培育武術(shù)文化旅游精品，創(chuàng)地域武術(shù)文化旅游品牌。如舉辦地域武術(shù)拳種交流表演大會或開展地方特色武術(shù)文化旅游節(jié)，固定日期和時間段，利用武術(shù)比賽或武術(shù)節(jié)聚集人氣，吸引商業(yè)活動；挖掘地方武術(shù)文化資源，建立保護機制，自然景觀、人文景觀都納入保護和合理開發(fā)的范圍，以地方特色拳種為核心，彰顯地域個性文化，開發(fā)相關(guān)武術(shù)文化商品和特色拳種培訓中心，精心打造獨具特色的旅游產(chǎn)品，增加文化附加值，打響地方武術(shù)文化旅游特色品牌。
武術(shù)文化旅游產(chǎn)品開發(fā)切忌模仿和照搬，若拋棄自己的文化優(yōu)勢，丟掉自己的武術(shù)文化特色，簡單地模仿或移植別人的產(chǎn)品，這無異于舍本逐末，其產(chǎn)品不會有持久的生命力和競爭力。
4.3 瞄準市場定位，搞好宣傳促銷
要加強旅游市場研究，分析國內(nèi)外體育旅游消費需求的發(fā)展變化，找準市場定位。針對目標市場，要集中力量擴大宣傳促銷，提高地域武術(shù)文化旅游的知名度和市場占有率。采用“走出去，請進來”的思路，編制和表演大型武術(shù)舞臺劇，到全國重點大城市和國外進行演出，宣傳獨特的地域武術(shù)文化，吸引域外人群的目光，到域內(nèi)進行觀光、旅游和投資，提升地域武術(shù)文化品牌效應。
4.4 培養(yǎng)本地域?qū)I(yè)性文化旅游資源開發(fā)人才，提升軟要素
據(jù)世界經(jīng)濟論壇2007年的旅游業(yè)競爭力報告中，選取了3組計13項影響旅游業(yè)的競爭因子（見表1）。
由表1可見，軟要素占60%以上。若除去基礎(chǔ)設(shè)施因子僅?！白匀缓臀幕Y源”一項硬指標，占8%的比例［11］。研究資料顯示：在我國體育旅游開發(fā)的問題中，大力培養(yǎng)旅游專業(yè)人才是促進體育旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。由此可見，未來的體育旅游發(fā)展必將突出制度、環(huán)境、人力等軟要素的開發(fā)，而體育旅游產(chǎn)業(yè)集群是突出和認可軟要素重要性的體育旅游產(chǎn)業(yè)思維，未來我國體育旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然是由硬要素驅(qū)動躍升到軟要素驅(qū)動（見圖1）。
綜上所述，體育旅游業(yè)的發(fā)展也同樣需要軟要素方面的專業(yè)人才，而地域武術(shù)文化以其獨特的地域性并不是每一個人都能夠深刻理解的，所以需要培養(yǎng)地方武術(shù)文化旅游的各類專業(yè)人才，以熟悉地方特色為基礎(chǔ)，學習相關(guān)商業(yè)知識，經(jīng)過考核后服務于地方，參加到本地域武術(shù)文化旅游的建設(shè)和開發(fā)當中。同時需要在地方政府的引導下，聘請國內(nèi)外知名策劃專家與該地域內(nèi)的相關(guān)行業(yè)專家組成地域武術(shù)文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)智囊團，全力謀劃該地域武術(shù)文化旅游產(chǎn)業(yè)，科學的進行開發(fā)和利用，加快武術(shù)文化植入旅游的進程，提升文化與旅游的融合度。
4.4 在保護中有效的合理開發(fā)地域武術(shù)文化旅游資源，走可持續(xù)發(fā)展之路
中國的武術(shù)文化資源極其豐富，僅從1992年第一批全國武術(shù)之鄉(xiāng)公布以來，到目前共審批了三次，總計有88個縣、市、區(qū)(相當縣級)獲得了武術(shù)之鄉(xiāng)的稱號。當然我們并不是提倡每一個武術(shù)之鄉(xiāng)都開發(fā)成武術(shù)文化旅游之鄉(xiāng)，也沒有這個必要，我們提倡由國家和地方政府共同評估、規(guī)劃和設(shè)計，有重點的選取確實有特色武術(shù)文化資源的地域合理有效的進行開發(fā)，特別是對經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，又缺少其它可用資源時以開發(fā)武術(shù)文化旅游為突破口，打“文化興鄉(xiāng)”牌，彰顯地域文化特色，從武術(shù)文化內(nèi)涵中尋找發(fā)展的永續(xù)性，并與時代結(jié)合，培育成地方新的經(jīng)濟增長點，增強縣域綜合競爭力，以地域武術(shù)文化旅游帶動地方經(jīng)濟，形成文化、旅游互動產(chǎn)業(yè)鏈。
5 結(jié) 語
新世紀是中國經(jīng)濟騰飛的世紀，也是中國旅游業(yè)進一步走向特色的發(fā)展時期，我們要充分抓住這一歷史機遇，及早動手，積極、穩(wěn)妥有計劃的發(fā)展地域武術(shù)文化旅游。由政府搭橋，武術(shù)搭臺，經(jīng)貿(mào)旅游唱戲，推動地域經(jīng)濟發(fā)展，以旅游經(jīng)濟提升地域武術(shù)文化價值，開展體現(xiàn)中國地方特色武術(shù)文化的體育旅游，形成旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)良性互促、互補、互興的格局，不斷充實地域武術(shù)文化圈的武術(shù)文化內(nèi)涵，為體育旅游進一步健康持續(xù)發(fā)展提供特色源泉。
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文化旅游地產(chǎn)策劃范文第2篇
【關(guān)鍵詞】 旅游地產(chǎn)； 度假旅游； 城市形態(tài)；
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的發(fā)展，傳統(tǒng)的旅游式也在悄然發(fā)生改變。首先，城市人口的增長和生存環(huán)境的變化使得人們對于旅游的興趣更高；另一方面，隨著經(jīng)濟能力的提高，消費者的旅游方式也在發(fā)生變化，不在以普通的觀光旅游為主，對以休閑、自然、健康為理念，集娛樂、養(yǎng)生和度假等多功能于一體的休閑式旅游更感興趣。作為度假式旅游的最佳載體――旅游地產(chǎn)應運而生。這里所指的“旅游地產(chǎn)”，以旅游作為開發(fā)主導，綜合旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)驅(qū)動的大型復合度假項目或者大型區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)，同時，旅游和產(chǎn)業(yè)之間是相互轉(zhuǎn)換、相互影響和相互驅(qū)動的。目前國內(nèi)的旅游地產(chǎn)，通常指的是以多種旅游項目為依托和基礎(chǔ)，以優(yōu)美的景觀和良好的配套為主要特征的具有一定主題的房地產(chǎn)項目，它通過和旅游項目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)成一個旅居結(jié)合的，融旅游、休閑、度假、居住等多種功能于一體的大型旅游休閑空間。國內(nèi)主流的旅游地產(chǎn)開發(fā)，其本質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)，而旅游是其依附體，通常旅游資源是為房地產(chǎn)服務。與此同時，由于國內(nèi)大型區(qū)域開發(fā)經(jīng)常遇到障礙，產(chǎn)業(yè)布局也在不斷地發(fā)生調(diào)整和升級，旅游地產(chǎn)通過自身以及通過旅游而衍生的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在不斷地影響著著地區(qū)開況，而其與房地產(chǎn)和旅游業(yè)之間，也是相輔相成，我們稱之為大旅游地產(chǎn)。
一、煙臺市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展的必要性與可行性
煙臺市城市發(fā)展戰(zhàn)略定位：連通中日韓經(jīng)濟的前沿，環(huán)渤海灣地區(qū)的核心城市之一，山東半島地區(qū)的中心城市之一。作為“山東半島藍色經(jīng)濟圈”的核心成員，煙臺的戰(zhàn)略定位將促進其從單一的制造基地，向制造業(yè)、服務業(yè)兼具的綜合型城市轉(zhuǎn)型。煙臺歷來是我國北方重要的海濱旅游度假勝地，通過進一步完善交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其作為山東省東部海濱旅游帶和環(huán)渤海旅游協(xié)作區(qū)交通樞紐和客流集散地的功能將得到進一步強化。煙臺在未來的發(fā)展中應形成以山、海、城、文化和歷史為特色的國內(nèi)外知名的旅游度假中心。
由于受城市規(guī)劃區(qū)范圍的限制且缺少對自然景觀資源合理利用的專項規(guī)劃，對此方面的管理出現(xiàn)了空白和漏洞，導致了近幾年一些單位和企業(yè)家大規(guī)模的以租賃方式為主的圈山、圈地運動，城市建設(shè)也在模糊的管理中吞噬和破壞著這些不可再生的自然生態(tài)資源。如芝罘島上大規(guī)模的純商業(yè)性的地產(chǎn)開發(fā)和一些機關(guān)企事業(yè)單位的辦公征地運動，很多山體、沿海河湖岸線被不合法或不合理占用等。
發(fā)展城郊旅游地產(chǎn)對促進大煙臺城市圈的形成和繁榮具有重要的戰(zhàn)略意義，其必要性表現(xiàn)在以下兩個方面：首先，發(fā)展城郊旅游地產(chǎn)，是運用市場手段來促進煙臺市建設(shè)的有效途徑。煙臺市在實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化過程中存在一些障礙，例如：過分使用行政手段，造成同一地區(qū)內(nèi)城市化程度的差異，形成“城中村”現(xiàn)象；由于人們留戀中心城區(qū)的“都市情結(jié)”，導致熱門地段過分擁擠；郊區(qū)還有不少發(fā)展比較滯后的農(nóng)村地區(qū)，制約了中心城區(qū)的進一步發(fā)展等。利用旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)聚集效應能夠消除或者減少這些障礙。旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體，旅游業(yè)的發(fā)展能聚集多種產(chǎn)業(yè)，吸引人氣，縮小城鄉(xiāng)收入差距，而房地產(chǎn)建設(shè)則能迅速改變郊區(qū)面貌，加快郊區(qū)城市化建設(shè)進程。其次，發(fā)展旅游地產(chǎn)是提升城市的國際形象，打造旅游名牌的重要措施。目前，煙臺尚缺成熟的、高品質(zhì)的、大規(guī)模綜合性旅游地產(chǎn)項目，大多數(shù)的風景區(qū)僅僅能滿足人們觀光式旅游的需求，而未能滿足人們吃、住、行、游、娛、購為一體的度假休閑的需求。因此，打造一個具有區(qū)域影響力的旅游地產(chǎn)新亮點是提升煙臺城市形象的有效途徑。
煙臺發(fā)展城郊旅游地產(chǎn)是可行的。煙臺擁有重要的地理位置，瀕臨大海、海岸線曲折綿長、歷史悠久、文化豐富，是中國北方重要的海濱旅游勝地。低山丘陵為主的地貌特征與海洋、海島風光相輔相映，冬無嚴寒、夏無酷暑、風光秀麗、氣候宜人，擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境，使煙臺具有開展海濱、山地休閑度假的先天條件。
煙臺市地處山東半島中部，海岸線曲長702.5公里，海島曲長206.62公里。澤山、艾山、羅山、牙山、昆崳山等構(gòu)成，山體100-300巖組成，海拔在500米交鯊丘陵區(qū)分布于低山區(qū)周圍及其延伸部分，山坡平緩，溝谷淺寬，溝谷內(nèi)沖洪積物發(fā)育，土層較厚。煙臺市域降水較充沛，空氣濕潤，氣候溫和，低山丘陵自然植被生長良好，形成優(yōu)越的生態(tài)基礎(chǔ)。
煙臺市作為山東半島與遼東半島的交流門戶和港口城市，煙臺與經(jīng)濟圈中各成員之間經(jīng)濟交流與合作不斷加強，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，良好的合作氛圍與大區(qū)域的發(fā)展機遇，為煙臺市提供了良好的發(fā)展環(huán)境。另外，煙臺是山東省東部海濱旅游帶中（青島、煙臺、威海、日照）的重要城市之一，在環(huán)渤海旅游區(qū)中的地位和作用也是十分重要的。
經(jīng)濟方面，2010年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）4358.46億元，按可比價格計算，比上年增長14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值334.49億元，增長3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2566.49億元，增長12.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1457.48億元，增長20.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重為7.7%，比上年下降0.1個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為58.9%，下降1.2個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為33.4%，上升1.3個百分點。人均生產(chǎn)總值62264元，增長14.5%。從經(jīng)濟實力上講，煙臺市完全有能力發(fā)展旅游地產(chǎn)，為全市的發(fā)展作出新的貢獻。
可以看出，煙臺市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展是具備必要性與可行性的。
二、以解甲莊項目為代表的煙臺城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展及其存在的主要問題
旅游地產(chǎn)在煙臺的發(fā)展還處于起步階段，解甲莊項目作為煙臺較早開展的旅游地產(chǎn)項目，其發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題很具有代表性。本文選取解甲莊項目為例，通過對其發(fā)展中主要存在問題的剖析來引出對煙臺旅游地產(chǎn)發(fā)展的思考。
解甲莊項目位于煙臺市東南方向，規(guī)劃范圍北臨山路，東至萊山區(qū)行政邊界，西依規(guī)劃煙海高速，南至辛安河，規(guī)劃總占地面積約26.66平方公里。約7平方公里用于原生態(tài)保護，8平方公里用作城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，建設(shè)用地僅5平方公里，僅占規(guī)劃范圍的25%。
按項目南北兩山夾一河的谷地地形，以辛安河為界，分為南北兩大片區(qū)。
北片區(qū)：約10平方公里，以解甲莊街道所在地為中心，構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、打造度假目的地型新市鎮(zhèn)。
南片區(qū)：約10平方公里，依托辛安河、圍子山、朱柳河等生態(tài)資源，打造生態(tài)保護示范區(qū)、高端養(yǎng)生度假目的地。
項目的功能布局由“一心兩片五大組團”即西北部的運動休閑組團、中部的城市中心組團、西南部的渡假休閑組團、西北部的渡假休閑組團、南部的商務休閑組團構(gòu)成。
整個項目開發(fā)周期需6年，分為三階段。
第一階段：首先開發(fā)中心區(qū)的居民安置房，進行道路建設(shè)、景觀打造等，開發(fā)運動小鎮(zhèn)一期。
第二階段：啟動中心區(qū)尚書府主題酒店、尚書府博物館、中國院子等，提升中心區(qū)價值。打造北片區(qū)運動小鎮(zhèn)二期，開發(fā)南片區(qū)山地休閑運動公園一期、打造野奢酒店和生態(tài)型企業(yè)休閑會所群一期、休閑農(nóng)莊群。
第三階段：開發(fā)世界葡萄酒品鑒中心、世界葡萄酒莊群，打造葡萄河谷，酒莊群及商業(yè)及配套住宅。
最終，將解甲莊項目的各類資源整合，與政府共同打造論壇、節(jié)慶、活動以及建設(shè)尚書府酒店、世界葡萄酒品鑒中心等文化項目，通過持續(xù)不斷的營銷活動，提升區(qū)域價值。
然而，存在的問題也比較突出，主要在以下幾個方面：
1、文化主題不夠突出，個性不夠鮮明
項目開發(fā)的在過程中，往往需要確定項目的開發(fā)主題，主題既是精神性的，也是指導性的。解甲莊項目在主題定位上，有其獨到之處，但是文化主題上略顯雜亂，尚書府為代表的中國傳統(tǒng)文化主題與以葡萄酒莊為代表的西方文化并置，使得項目有大雜燴的嫌疑。
2、管理經(jīng)營模式不善
在旅游地產(chǎn)開發(fā)的過程中，旅游地產(chǎn)開發(fā)者通常要平衡三方關(guān)系，一是政府，二是民眾，三是自身。各個主體的利益點不同，對于政府而言，關(guān)注的是土地資源的有效整合與利用；對于民眾而言，關(guān)注的是旅游區(qū)域娛樂、休閑和配套設(shè)施，而對于開發(fā)商自身而言，重點是項目盈利和品牌塑造的問題。解甲莊項目至今仍未表現(xiàn)出實現(xiàn)“三贏”的實際行動，面對巨大的經(jīng)濟壓力，僅在紙面上做文章，是不可行的。
3、缺乏有效的資源利用率且仍未完全擺脫傳統(tǒng)的觀光的模式
解甲莊項目的開發(fā)主體依然是地產(chǎn)開發(fā)，核心盈利依然是房地產(chǎn)項目。旅游資源更多的只是作為概念存在于項目的整體開發(fā)過程中，此模式無法充分將區(qū)域旅游資源有效利用，提高資源價值。而且，真正做到觀光旅游到休閑旅游的進步，解甲莊項目仍然只停留在概念上。
三、煙臺市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展的影響
首先，煙臺市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展對煙臺自然地理環(huán)境以及旅游資源具有整合意義。
煙臺市青建解甲莊項目總體策劃與概念性規(guī)劃整理利用了該地段生態(tài)休閑旅游度假資源，形成整體平臺，提供一個生態(tài)可持續(xù)的旅游發(fā)展計劃。通過尚書文化之旅、浪漫葡萄之旅、會議節(jié)慶之旅等等項目的設(shè)立，綜合利用了本地的自然環(huán)境因素以及旅游資源，同時對于文物古跡的保護和開發(fā)利用進行科學的規(guī)劃，減少對文物的破壞，并達到保護的作用。該項目對環(huán)境及文化遺產(chǎn)保護規(guī)劃有著具體的措施，如辛安河水源地保護、尚書府文化遺產(chǎn)保護等。
第二，煙臺市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展對煙臺社會經(jīng)濟發(fā)展有積極地推動作用。
解甲莊項目不僅僅是作為煙臺第三產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)出現(xiàn)，而且直接影響著煙臺市的第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。推動了旅游業(yè)的發(fā)展，提高了當?shù)氐南M水平，從而促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步升級。該產(chǎn)業(yè)中包含的部分房地產(chǎn)項目也帶動了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時又該產(chǎn)業(yè)引發(fā)的失地農(nóng)民職業(yè)安排等方面對城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有重要的影響。
第三，煙臺市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展對煙臺市城市文化特色的影響。
煙臺的“仙文化”、“食文化”、“酒文化”、“產(chǎn)業(yè)歷史文化”等特色文化復合形式是煙臺的寶貴財富。青建解甲莊項目整合了在該區(qū)塊的生產(chǎn)習俗、等方面有方面的文化因素，并使之煥發(fā)新的色彩，形成特色休閑度假場所。在沿襲煙臺市本土文化的基礎(chǔ)上，完善了煙臺市城市文化的發(fā)展和煙臺市文化產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成。如尚書府文化遺產(chǎn)保護成為煙臺市文化產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán)。
第四，煙臺市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展積極響應國家發(fā)展政策，為煙臺市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和城市化進程作出貢獻。
解甲莊項目從組織開發(fā)，到制定賠償方案，該項目都積極考慮到當?shù)厥У剞r(nóng)民問題。在城市化進程中，解決城市化進程帶來的負面影響，如失地農(nóng)民的就業(yè)問題等等。從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌角度出發(fā)，探索城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，通過發(fā)展高附加值的休閑農(nóng)業(yè)、多元安置、集資入股、就業(yè)培訓、社會保障等多渠道，確保農(nóng)民失地不失業(yè)、失地不失權(quán)、失地不失利，完成撤村并居和農(nóng)民市民化工程，成為新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)。
該項目是一個系統(tǒng)性的項目，從基礎(chǔ)策劃到設(shè)計構(gòu)思，再到運作過程，我們可以看出這是一個十分復雜的大系統(tǒng)。這一系統(tǒng)內(nèi)要關(guān)注的問題是生態(tài)保護、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、休閑度假、文化旅游等方面。我們可以看出，這一項目是一個典型的生態(tài)休閑旅游度假項目，關(guān)注生態(tài)，體現(xiàn)休閑旅游度假的特色，同時又關(guān)注城市形態(tài)建設(shè)，考慮到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市化進程、社會主義新農(nóng)村建設(shè)等各個方面。
通過對這些問題的關(guān)注和解決，解甲莊項目實際上完成了對煙臺市城市形態(tài)發(fā)展的積極響應。不僅成為煙臺市城市形態(tài)的重要組成部分，同時也為我們的城市發(fā)展，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部的發(fā)展帶來了一個新的模式。
【參考文獻】
[1]胡浩．大都市旅游房地產(chǎn)發(fā)展與布局研究[M]．北京：中國財政經(jīng)濟出版社，2006．
文化旅游地產(chǎn)策劃范文第3篇
近年來，我縣大力實施旅游帶動戰(zhàn)略，積極打造“國際旅游勝地、生態(tài)經(jīng)濟城市、和諧宜居家園”，旅游產(chǎn)業(yè)長足發(fā)展，旅游收入大幅增加，旅游人氣顯著提升，全縣干部群眾切身感受到了旅游取得的可喜成績。但是，以我縣擁有的得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢和旅游產(chǎn)業(yè)本身所具備的美好發(fā)展前景來看，我們理應進一步理清發(fā)展思路，更加突出旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略地位，舉全縣之力，加快旅游經(jīng)濟大發(fā)展，使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為全縣支柱產(chǎn)業(yè)，真正把打造成為海內(nèi)外聞名的國際旅游勝地。
一、 為什么要更加突出旅游產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略地位
（一）我縣擁有得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢
1、有山有水，山水相依。旅游資源遍布于山水之間，有山有水的地方就有旅游，這是我縣旅游的一大顯著特點。山、山、南山、北山、石篆山、石門山，湖水庫、化龍湖水庫、上游水庫、躍進水庫等山水之地都有眾多的旅游資源。特別是山國家級森林公園與湖國家級水利風景名勝區(qū)緊緊連在一起，有山有水，山水相依，這在國內(nèi)外也不多見。
2、人文自然，交相輝映。旅游資源富集，人文與自然俱佳。人文景觀最著名的是以山、北山為代表的石刻，它與敦煌、云崗、龍門齊名，是我國晚期石窟藝術(shù)最杰出的代表，也是重慶市唯一的世界文化遺產(chǎn)，有很高的國際知名度和影響力。自然風光方面不但有山、湖兩個國家級風景區(qū)，還有其他各具特色且有潛力可挖的景區(qū)、景點，發(fā)展休閑、度假旅游的前景非常廣闊。厚重的人文景觀與美麗的自然風光交相輝映，相得益彰，共同構(gòu)成我縣獨特的旅游資源優(yōu)勢。
3、文化傳承，積淀深厚。文化是旅游的靈魂，沒有文化的旅游是沒有生命力的旅游。兒女在這片豐饒的土地上創(chuàng)造了燦爛的文化，其中最絢麗的奇葩有萬古的鯽魚燈、中敖的火燒龍、的西山神歌、的獅子舞等，他們都傳承久遠，為的旅游發(fā)展積淀了深厚的文化基礎(chǔ)。
4、湖畔溫泉，極具價值。現(xiàn)代旅游，溫泉是最富吸引力和最具開發(fā)價值的資源之一。我縣湖溫泉不僅水量大、水溫高、水質(zhì)優(yōu)，而且座落于山下、湖畔，這種“溫泉依湖畔，泡泉觀山水”的湖畔溫泉舉世罕見，具有很強的唯一性和不可復制性，特色鮮明，開發(fā)價值巨大。
(二)旅游產(chǎn)業(yè)具有無限美好的發(fā)展前景
1、旅游消費市場非常廣闊。旅游消費是有錢人的消費，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們收入的增加，參加旅游消費的人必然會越來越多。從我國目前的情況看，旅游已和住房、汽車、美容一樣，成為四大消費時尚。在今年國慶中秋旅游黃金周期間，全國共接待游客2.28億人次，比的“十一”黃金周增長28.5%；實現(xiàn)旅游收入1007億元，比“十一”黃金周增長26.4%。就我國而言，旅游消費市場還有很大空間可待挖掘，據(jù)權(quán)威雜志數(shù)據(jù)分析：全國有近15億人，現(xiàn)有旅游消費市場不足6億人，也就是說有9億人是潛在市場。
2、旅游休閑時間更加寬裕。當今世界，科技發(fā)展突飛猛進，人們的勞動強度大大減輕，勞動時間大大減少，從而使人們又更多的時間去從事旅游休閑。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國公職人員的休閑時間除了周末外，加上春節(jié)、清明、“五一”、中秋、國慶、元旦、公休假等節(jié)假日，全年大約有150天左右，外出旅游休閑的時間相當寬裕。
3、旅游交通條件大大改善。改革開放六十年來的蓬勃發(fā)展，特別是近年來國家對基礎(chǔ)建設(shè)的大力投入，使旅游交通也取得巨大成績?！拔蹇v七橫”的12條國道主干線，覆蓋全國10多億人口，鐵路的5次提速，使旅途時間大大變短，加上原有的水路固定航線和航空運輸?shù)娜找媾d盛，使人們的出行變得更加方便，咫尺天涯已變成現(xiàn)實。
4、旅游帶動能力特別強勁。旅游產(chǎn)業(yè)又稱“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙產(chǎn)業(yè)”，除本身具有的旺盛生命力和美好發(fā)展前景外，對其他產(chǎn)業(yè)的帶動能力也特別強。一般來說，旅游業(yè)的發(fā)展往往會刺激和帶動交通運輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、商貿(mào)業(yè)、娛樂業(yè)等多個行業(yè)的發(fā)展，真正起到一業(yè)帶動百業(yè)的作用。
二、怎樣進一步加快旅游經(jīng)濟大發(fā)展
(一)堅持大項目帶動不動搖。當今旅游業(yè)的一大發(fā)展趨勢就是大進大快，快進快出。遠的不說，單說離我們較近的四川省大英“死?！?、云南省水富“西部大峽溫泉”就是旅游項目大進大出、快進快出的成功典范。這幾年，我縣成功引進重慶市廣電集團，全力打造湖影視文化基地。目前，這一大項目已經(jīng)完成景區(qū)資源整合、第一期工程征地拆遷等工作，正在加緊實施農(nóng)民還房工程、大門改造及酒吧一條街等建設(shè)，明年將要啟動大型室內(nèi)滑雪館、5星級酒店等具體項目建設(shè)，整個項目正在有序推行，且成效明顯，前景看好。我縣的旅游發(fā)展一定要堅持大項目帶動，不能因為縣委、縣政府班子換屆而動搖，不能因為縣委、縣政府主要領(lǐng)導的變動而動搖。只有大項目抓好了，做成我縣旅游發(fā)展的“月亮”，然后發(fā)展相關(guān)的小項目，才能形成“眾星拱月”的旅游發(fā)展局面。
（二）策劃大師級營銷不猶豫。 作為擁有重慶市唯一世界文化遺產(chǎn)和兩個國家級風景區(qū)的旅游，過去在宣傳營銷上雖然做了不少工作，也取得了不少成績，但知名度和影響力仍有待提高。特別近年來，我縣在這個方面的工作已經(jīng)有所突破，比如在中央電視臺春節(jié)聯(lián)歡晚會插播石刻宣傳廣告，舉辦石刻海內(nèi)外巡回展等，但力度還顯不夠。要痛下決心，不惜血本，策劃大手筆、大氣魄且能造成轟動、持久效應的大師級宣傳營銷，使旅游的知名度和影響力得到實質(zhì)上的提升。廣西桂林請張藝謀等名家策劃推出了“印象劉三姐”大型實景文藝演出節(jié)目，使桂林旅游的人氣更加紅火，浙江吉安借助浙江衛(wèi)視王牌欄目“我愛記歌詞”這個平臺，無疑讓全國的電視觀眾知道了他們的“大竹?！保兵P凰請葉文智策劃的由中韓兩國頂級圍棋選手對決的世界最大露天圍棋賽，從而引來了新的旅游大潮，這些最成功的大師級宣傳營銷都值得我們借鑒。具體建議搞好“五個一”大師級創(chuàng)作，即：創(chuàng)作一部在中央電視臺黃金頻道黃金時段熱播的電視連續(xù)劇宣傳，像當年《霍元甲》、《渴望》熱播時一樣，造成萬人空巷的轟動效應，讓全國電視觀眾向往；創(chuàng)作一支傳唱全國的歌曲，像《康定情歌》唱響康定、《太陽島上》唱響哈爾濱一樣，讓全國歌迷都唱響；創(chuàng)作一本具有全國知名度和影響力的小說，像《紅巖》讓全國讀者了解重慶一樣，也讓全國讀者了解；創(chuàng)作一臺具有全國一流水平的大型文藝演出節(jié)目，像桂林《印象.劉三姐》一樣,讓來旅游的海內(nèi)外游客熱愛;創(chuàng)作一部全國都叫得響的旅游宣傳口號,像“感受黃山,天下無山”和“問道青城山,拜水都江堰”一樣,讓海內(nèi)外的游客都能記住。
文化旅游地產(chǎn)策劃范文第4篇
論文摘要：旅游房地產(chǎn)是由旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交叉而產(chǎn)生的綜合性學科。近年來，旅游房地產(chǎn)作為一種可以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新經(jīng)營模式，發(fā)展前景廣闊。本文在此背景下分析了成都旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及對策。
一、旅游房地產(chǎn)概述
1.旅游房地產(chǎn)概念。旅游房地產(chǎn)，是指以旅游景點、休閑度假、旅游商務、旅游住宅等產(chǎn)業(yè)為依托而進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其開發(fā)模式與旅游業(yè)密切相關(guān)，常以景區(qū)或旅游接待作為其開發(fā)的功能，。旅游房地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)兩種行業(yè)以多種形式的結(jié)合，是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段時出現(xiàn)的一種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。
2.旅游房地產(chǎn)分類。旅游房地產(chǎn)種類繁多，按照不同的分類標準可以劃分為不同的類型。例如，按照物業(yè)形式可劃分為：度假村、度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、時權(quán)酒店、景區(qū)住宅、景觀型房地產(chǎn)等；按照房地產(chǎn)項目在旅游景觀中所承擔的功能劃分可分為：旅游景點房地產(chǎn)、旅游商務房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)等。隨著旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，很多種旅游房地產(chǎn)存在交叉領(lǐng)域，并不能單純地歸屬于哪種類型。
二、成都旅游房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
目前成都市旅游房地產(chǎn)的開發(fā)熱點主要有以下幾種類型：
1.景觀住宅。這類住宅多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。通過依靠旅游資源條件，提高居民生活質(zhì)量。成都景觀住宅的項目開發(fā)主要集中在郊區(qū)，以為客戶提供假日休閑居住功能為主要目的，偏重于房產(chǎn)功能的第二居所為主。目前成都景觀住宅項目開發(fā)有兩種主要的形式：一部分是借景。靠著處于景區(qū)或其他吸引人氣的場所附近，比如天下青城、錦里等；另一部分是項目自建旅游地，如莢蓉古城、國色天鄉(xiāng)等，此種旅游地產(chǎn)地價相對更便宜，獲利更豐厚，但風險也更大。
2.旅游觀光休閑度假村。指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有觀光、餐飲、娛樂、住宿等多種功能的住宅項目。成都休閑度假村的開發(fā)最大的特色就是“農(nóng)家樂”占主導地位?！稗r(nóng)家樂”是近年來在成都市區(qū)周邊興起的一種由農(nóng)民利用自家院落以及依傍的田園風光、自然景點，以低廉的價格吸引市民前來吃、住、游、玩、購的度假村形式。農(nóng)家樂作為成都市鄉(xiāng)村度假村的主要形式，現(xiàn)狀是規(guī)模小而分散，產(chǎn)品形式趨于雷同。
3.產(chǎn)權(quán)酒店。產(chǎn)權(quán)酒店即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定對問段的免費居住權(quán)。成都的產(chǎn)權(quán)酒店仍基本屬于新項目開發(fā)。有些采取了變相或不完全變相或打擦邊球售后包租、返租返利的模式推向市場。這其中就會存在著短期行為、炒作行為甚至是欺詐行為。成都產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展可仍存在投資陷阱等問題。
4.主題公園。主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性游園線索和策劃性活動方式的現(xiàn)代旅游目的地形態(tài)。成都主題公園的代表項目主要有：成都華僑城、國色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、大溪谷。從目前已經(jīng)亮相的項目來看，成都主題公園式的投資策略、盈利模式及開發(fā)思路都已經(jīng)非常清晰。投資商一般是先修主題公園和配套商業(yè)，當公園環(huán)境出來后再開發(fā)住宅，然后利用主題公園的環(huán)境和資源提升住宅的品質(zhì)和價格。
5. 主題街區(qū)。主題街區(qū)是具有特定的主體及核心吸引物，滿足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市區(qū)域空間。主題街區(qū)一般都具有一定的文化內(nèi)涵，利用文化的作用，使之具有強大的凝聚力。成都的仿古主題商業(yè)街主要有錦里、文殊坊、大慈寺片區(qū)商業(yè)街、寬窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊貓文化一條街、青羊坊等。同時也有西式風格的特色商業(yè)街如銅梓林歐洲風情街、平安橋西式風情特色商業(yè)區(qū)等。
三、成都旅游房地產(chǎn)發(fā)展對策
1.樹立正確的旅游房地產(chǎn)的觀念。旅游業(yè)的發(fā)展與相關(guān)部門和行業(yè)的發(fā)展是一個互動的過程。旅游業(yè)的發(fā)展在帶動和刺激相關(guān)部門和行業(yè)發(fā)展的同時，還依賴著相關(guān)部門和行業(yè)。成都市在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，應將旅游房地產(chǎn)視為綜合性產(chǎn)業(yè)，將其發(fā)展納入到區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的總體之中。同時要把旅游房地產(chǎn)的開發(fā)作為城市建設(shè)和發(fā)展的組成部分，成立專門的旅游房地產(chǎn)管理部門，負責指導全市旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。同時房地產(chǎn)開發(fā)商應轉(zhuǎn)變觀念，正確看待旅游房地產(chǎn)。面對競爭激烈的市場，房地產(chǎn)業(yè)必須找到可以發(fā)展的結(jié)合空間，找出新的開發(fā)題材。
2.開發(fā)與原有旅游資源保護相得益彰。旅游開發(fā)的前提必須是加強對作為旅游業(yè)基礎(chǔ)的旅游資源的保護，特別是對那些具有不可替代性的旅游資源的保護。旅游資源進行相關(guān)開發(fā)時，如措施不當，易遭受到不同程度的破壞。在資源遭受破壞后，有些資源如植被，經(jīng)過相當長的時間，付出相當大的代價后，可以自然恢復，但有些資源，一經(jīng)破壞便根本不可能恢復。比如說人文資源，即使重建，往往其歷史價值已不復存在。因此，在進行旅游地產(chǎn)開發(fā)時，不能只顧眼前的經(jīng)濟利益，只注重開發(fā)不注重保護。
3.培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游房地產(chǎn)項目管理人才。成都旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和旅游景區(qū)開發(fā)緊密相關(guān)，但旅游房地產(chǎn)的開發(fā)往往只關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)開發(fā)商雖然熟悉房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運作，但缺乏旅游業(yè)的相關(guān)專業(yè)知識，沒有把其作為一種旅游產(chǎn)業(yè)來經(jīng)營和管理，未能積極參與旅游規(guī)劃。為了成都市旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，要大力加強對人才的培養(yǎng)。培養(yǎng)目標主要為旅游房地產(chǎn)的管理人才、策劃人才和營銷人才
4.完善旅游房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。要完善宏觀的旅游房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。就必須明確政府及旅游主管部門的職責，擺正其地位，將原來的政府部門全包全管改交為政企分開，宏觀調(diào)控，權(quán)責明確“政府宏觀監(jiān)管調(diào)控，市場主導開發(fā)經(jīng)營”的新模式。政府部門主要不是通過直接參與的方式，而是通過營造環(huán)境、創(chuàng)造條件、建立市場、規(guī)范秩序、加強監(jiān)管等手段推動旅游業(yè)的發(fā)展。除了政府宏觀監(jiān)管和旅游主管部門的行業(yè)監(jiān)管外，還應通過并發(fā)揮旅游證券金融體系、旅游者群體的反饋和能動作用來加強對旅游房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。
參考文獻
［1］ 王贊強:旅游房地產(chǎn)初探[J].閩西職業(yè)大學學報，2001年04期
文化旅游地產(chǎn)策劃范文第5篇
苗樂如：科學決策商業(yè)地產(chǎn)
開發(fā)商得學會當農(nóng)民，你管得了天嗎?刮風下雨管不了，種好地保收成就可以了。
現(xiàn)在有點條件的地產(chǎn)企業(yè)基本都在積極做商業(yè)地產(chǎn)項目，跟地方政府的溝通也呈現(xiàn)出一個大的趨勢，在這種情況下需要行業(yè)冷靜思考，沉著對待。應該說地方政府很熱情，在熱情的誘惑下，地產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)應該有本身規(guī)律的要求。由于商業(yè)地產(chǎn)有區(qū)域約束力，或者承載力方面的要求，雖然現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)存在很多好的形勢和機會，但同時也需要我們政府在這種情況下科學決策。
李明：注重商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營質(zhì)量
未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度遠遠超出想象。最初搞地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，是一點一點積累起來的資本，五年以前凈資產(chǎn)過100億元的企業(yè)全國不出10家，現(xiàn)在找出30家都沒有問題?，F(xiàn)在，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)一樣沒有太多資本進來，商業(yè)地產(chǎn)在前期商業(yè)運作當中都是小本經(jīng)營，確確實實是通過企業(yè)家自身的素質(zhì)或者是他們的能力來實現(xiàn)商業(yè)價值創(chuàng)新。
下一步同行業(yè)的開發(fā)類資本一旦調(diào)整方向，會有巨多投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。這樣一來，建設(shè)商業(yè)的地價和投資都會上去，但是也帶來了問題，越是這時候，經(jīng)營的志向越會忽略。經(jīng)常說一鋪養(yǎng)三代，幾十年才能形成一個特色，十幾年磨一劍，如果不注重經(jīng)營的質(zhì)量和秩序，對行業(yè)發(fā)展沒有打好基礎(chǔ)，也會重蹈覆轍住宅地產(chǎn)的問題。
劉平春：長遠規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)
住宅調(diào)控導致大量的資本進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)旅游地產(chǎn)對整個社會和產(chǎn)業(yè)發(fā)展是較好的選擇和取向。但是從旅游地產(chǎn)角度來說，確實要注意一窩蜂而起。有些地產(chǎn)商覺得有點錢做就行了，怎么管理、怎么延伸，前端的設(shè)計、規(guī)劃問題，后端長期的管理，這些問題都要考慮。
從政府角度來講，對旅游地產(chǎn)要有規(guī)劃，包括城市化的進程，跟小城鎮(zhèn)、中心城市的關(guān)系，政府在這方面的取向會影響商業(yè)地產(chǎn)走向。現(xiàn)在有很多城市存在與商業(yè)不匹配的問題，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營期是個長期過程，沒有一個長遠規(guī)劃就會出現(xiàn)問題。胡東海：商業(yè)地產(chǎn)回歸論
中信算是商業(yè)地產(chǎn)第一人。1978年中信地產(chǎn)就瞄向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，從大連、沈陽、河北，到北京、天津、深圳、廣州，酒店和商場遍布中國至少15個城市。
到上世紀90年代后期，中信的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)開始沒落，重點開發(fā)住宅地產(chǎn)。前些年，主要在珠三角做了小部分的商業(yè)地產(chǎn)項目。確立了“立足京津、珠三角、長三角，有選擇進入經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的二線城市”的戰(zhàn)略布局，在業(yè)務上以中高檔住宅開發(fā)為業(yè)務主線，堅持以二級開發(fā)為導向進行土地一級開發(fā)，適時有選擇地培育商業(yè)地產(chǎn)，依托中信集團的金融平臺發(fā)展金融地產(chǎn)。近兩年，中信響應中央號召，做了一些危改保障房。最近又開始重新回歸商業(yè)地產(chǎn)，主要集中在CBD核心區(qū)。
曾北川：保險資金介入商業(yè)地產(chǎn)
處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)和機遇并存。挑戰(zhàn)，首先是國家增長戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，另外產(chǎn)品定位也有根本性轉(zhuǎn)變。換句話說，財產(chǎn)占有形式將發(fā)生變化，由私有產(chǎn)業(yè)到商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變。地產(chǎn)轉(zhuǎn)型算是一個挑戰(zhàn)。
同時，行業(yè)面臨的機遇就是資金多元化，長期化的資金還會持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)。保險資金將會介入不動產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。國家允許10％的保險資金有3％投入不動產(chǎn)、7％投資商業(yè)地產(chǎn)。從保監(jiān)會對險資的要求來講，禁止和鼓勵的正好和商業(yè)及旅游地產(chǎn)高度吻合。不管是國家政策還是銀行政策，保險資金的鼓勵方向都會推動整個不動產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。就是從出售到持有，從給別人到給自己，從中間產(chǎn)品到終端產(chǎn)品，從綜合性到專業(yè)化。也會促進不動產(chǎn)行業(yè)的同質(zhì)化競爭向差異化競爭轉(zhuǎn)變。
楊步亭：電影院捆綁商業(yè)地產(chǎn)
院線創(chuàng)造的收益主要集中在大城市商業(yè)中心的電影院，電影院越來越離不開商業(yè)地產(chǎn)。短期來看，每個省都建一個文化基地、影視城，為商業(yè)地產(chǎn)提供了機遇，但卻會造成中國經(jīng)濟像1958年那樣的浪費。我們應該向國家呼吁，不能無序做大型影視基地，要講質(zhì)量和長遠。
我們的電影院還在快速發(fā)展中。美國3億多人，有4萬多塊銀幕，平均8000人一塊銀幕。中國13億人口，平均1萬人有一塊銀幕。與美國比，中國還需要13萬塊銀幕，但現(xiàn)在我們才6000多塊。按這個速度，中國應該有6萬～7萬個銀幕，才可以完成電影經(jīng)濟需要的基本建設(shè)。
大量的銀幕需求都應在商業(yè)地產(chǎn)中產(chǎn)生。電影院不能以單廳形式出現(xiàn)而要建在商業(yè)地產(chǎn)當中，這是一個信號。目前，在大城市電影院還沒有滿足市場需求，中小城市幾乎為零。另外，有些地級市連商業(yè)中心都沒有就要建電影院。也有很多地產(chǎn)商已經(jīng)放棄大城市將目光瞄準了中等城市和縣城的影業(yè)發(fā)展。如今，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和電影院建設(shè)一樣活躍。
蔡鴻巖：延展商業(yè)地產(chǎn)鏈
現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重投資重建設(shè)，輕經(jīng)營是行業(yè)內(nèi)存在的嚴重問題，還存在影視城過多、過爛的問題，如果不能很好地控制，勢必造成比住宅產(chǎn)業(yè)還大的資源浪費。我們希望通過本次大會為地產(chǎn)業(yè)，包括商專委，樹立起正面形象，并起到橋梁和推動作用。
我們策劃跨界大會的初衷，是要借著搭電影界、搭文化的臺，以此證明房地產(chǎn)業(yè)并不只是住宅，并不只是高房價，還有商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的貢獻非常巨大：第一，提供城市配套；第二，提供就業(yè)；第三，提供可持續(xù)發(fā)展的GDP的各個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)項目，是可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)運營模式。
本次跨界峰會相當于一個相親大會，把電影界和房地產(chǎn)開發(fā)界聚在一塊，大家有一個交流的機會。包括租金問題、業(yè)態(tài)發(fā)展等等，通過共同討論會比較有意義。尹龍：轉(zhuǎn)移商業(yè)地產(chǎn)融資戰(zhàn)略
目前，所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策要達到的是顯性效果。中國最大的地主是銀行，對銀行體系來說，如果中國房地產(chǎn)跌掉50％絕對是政府危機，因此誰都不敢讓房價跌50％。這樣跌會產(chǎn)生兩個問題：一是逼著銀行擠兌企業(yè)，導致企業(yè)大量出問題；二是一旦暴跌，銀行業(yè)就會恢復到原點，不再放貸。
而房地產(chǎn)行業(yè)的風險收益率對銀行不是最好的，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的收益率很高，但風險系數(shù)卻很大。在這種情況下，銀行不會把房地產(chǎn)業(yè)作為首選項目?，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨融資問題，未來融資還會不容易。
從此結(jié)論往下推，商業(yè)地產(chǎn)融資，就要考慮3萬億元的外匯儲備。房地產(chǎn)企業(yè)如果總盯著傳統(tǒng)的銀行貸款，估計這幾年會很難熬，各界地產(chǎn)老總要將思考方向轉(zhuǎn)移到融資戰(zhàn)略上面。韓健徽：商業(yè)地產(chǎn)向法制化邁進
2011年中國商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)理性化。我個人認為，通過商業(yè)地產(chǎn)暴富的、炒作天價商鋪的暴富時代將一去不復返。我們
要科學、理性地看待商業(yè)地產(chǎn)本性，要還原其本性。目前在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程當中也面臨一些問題，下一步亟待解決。比如說，招商、人才、資金、長期運營的問題，特別是在資金方面，就是
RAS，需要確立法規(guī)來解決。
我建議，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)委員會，應該出臺關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一些標準。這幾年國務院對旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，包括國家宏觀政策在內(nèi)，了意見。特別是2∞8年金融危機以后，國家出臺的產(chǎn)業(yè)標準，為擴大消費、拉動內(nèi)需提供了前所未有的發(fā)展機遇。無疑，在商業(yè)地產(chǎn)標準化建設(shè)、宏觀政策及理論基礎(chǔ)研究方面都要加強。在適當時機，逐漸向商業(yè)地產(chǎn)法制化建設(shè)方面邁進。
謝家瑾：地產(chǎn)企業(yè)要放眼未來
商業(yè)地產(chǎn)一定不能走一擁而上的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。怎么才能做好商業(yè)地產(chǎn)，其實比做住宅產(chǎn)業(yè)難得多，也需要思考與應對很多問題。現(xiàn)在不是討論計劃經(jīng)濟的時候，這不是我們房產(chǎn)企業(yè)討論的事情。最為重要的是，房產(chǎn)企業(yè)怎么控制一下節(jié)奏，讓房價不再上漲，是比較現(xiàn)實的。我現(xiàn)在把話說在這兒，關(guān)于下一步政策怎么走，這在房產(chǎn)企業(yè)自己，不在別人。要解放自己，也是自己解放自己，什么救星都沒有。現(xiàn)在中央已經(jīng)走上調(diào)控這個路，你說政府該不該調(diào)控?
另外，房產(chǎn)企業(yè)還是要客觀地看到，2009年為了應對金融危機，國家把寶壓在房地產(chǎn)上，因為當時過于寬松的政策，給后來的房地產(chǎn)膨脹帶來了一定影響，所以現(xiàn)在收場就比較難。實際上，房地產(chǎn)業(yè)也存在前一段時間的過熱問題，適當調(diào)整并不是把行業(yè)摧毀。有點思路的調(diào)整有利于下一步發(fā)展，開發(fā)商還是要想開一點，著眼于長遠。
楊鏗：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢巨大
我覺得，現(xiàn)在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)是必然趨勢。在美國農(nóng)村人均3500美元，城市是5000美元。在文化產(chǎn)業(yè)方面，中國GDP才二點幾，美國文化產(chǎn)業(yè)GDP大概占二十五點。
而中國發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)，也是新的資源整合方式。我們在四川做了一些文化旅游方面的嘗試，在峨眉山有一個1.2萬畝的商業(yè)體，在都江堰也做了一個旅游綜合體。我想說的是，文化旅游符合當前新的產(chǎn)業(yè)政策，因此從現(xiàn)在的投資需求來看，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是未來總趨勢。
朱中一：積極穩(wěn)妥發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)
