工程估算的方法
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工程估算的方法范文第1篇
中圖分類號：S969文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
前言
工程建設(shè)項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目)可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件，一旦可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)，其投資估算額即成為項(xiàng)目投資的最高限額；項(xiàng)目的估算不僅對其設(shè)計(jì)概算起控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃、核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。
一、工程造價投資估算概念
1 、工程造價
在介紹投資估算的概念之前, 需要對工程造價作一個簡單的了解。工程造價,指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)時所花費(fèi)的全部費(fèi)用,包括工程建設(shè)中需要支出的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租用或購買費(fèi)等等。工程造價的核心內(nèi)容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算,施工方案設(shè)計(jì)階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預(yù)算以及工程結(jié)算、竣工決算六個重點(diǎn)。
2 、什么是投資估算
投資估算是工程項(xiàng)目建設(shè)前期從投資決策直到初步設(shè)計(jì)階段以前的重要工作內(nèi)容,是項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分,是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果, 而且還會關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制, 對建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案產(chǎn)生重要影響。
從廣義上講, 投資估算指的是對建設(shè)項(xiàng)目的投資額所進(jìn)行的大概估計(jì),即一個項(xiàng)目從開始研究時投資額的估算,直至初步設(shè)計(jì)時的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設(shè)項(xiàng)目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對建設(shè)項(xiàng)目全部投資額進(jìn)行的預(yù)測和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。
二、投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的發(fā)揮的作用
上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價表現(xiàn)形式,同時它也是一種研究擬建工程項(xiàng)目是否可實(shí)施,需要花費(fèi)多少費(fèi)用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經(jīng)濟(jì)效益評價的基礎(chǔ), 在建筑工程項(xiàng)目管理中具有統(tǒng)領(lǐng)全局、決策各分項(xiàng)建設(shè)過程成本的作用。以下是詳細(xì)論述。
1、建筑工程在投資決策階段進(jìn)行項(xiàng)目投資估算時, 需要擬定一份合理的項(xiàng)目建議書,在項(xiàng)目建議書中會擬定多種投資方案,項(xiàng)目主管部門通過對其方案進(jìn)行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項(xiàng)目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施等工作作參考。從這一點(diǎn)來看,項(xiàng)目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項(xiàng)目主管部門提供項(xiàng)目建議書的審批依據(jù); 對后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃等工作起參考作用。
2、在項(xiàng)目可行性研究階段,利用投資估算可以對建筑工程的投資效益進(jìn)行合理分析,對建筑工程的投資合理性進(jìn)行判斷,幫助項(xiàng)目投資者做出正確的投資決策。當(dāng)其報(bào)告中所研究、分析和計(jì)算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預(yù)算出建筑工程的投資經(jīng)濟(jì)效果,并且其效果很好時,這份可行性研究報(bào)告會得到批準(zhǔn),隨后將報(bào)告中計(jì)算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項(xiàng)目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項(xiàng)目坐待投資限額的作用。
3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價管理活動中的首要環(huán)節(jié),其對后續(xù)的所有的預(yù)算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領(lǐng)作用。尤其是在工程施工圖紙的設(shè)計(jì)階段, 其對工程的設(shè)計(jì)概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設(shè)計(jì)概算費(fèi)用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設(shè)計(jì)概算中所設(shè)定的預(yù)算定額、施工設(shè)備價格以及施工材料價格等預(yù)算費(fèi)用都應(yīng)該控制在投資估算限額之內(nèi)。
三、科學(xué)合理進(jìn)行投資估算的方法
1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度
（1 ）投資估算階段的劃分
第一階段—— 毛估。主要是對比同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額并考慮漲價因素的估算。
第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個階段一般應(yīng)有概念性設(shè)計(jì), 包括初步流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力和地理位置已經(jīng)確定。
第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個階段以及有設(shè)備材料的規(guī)格表,設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設(shè)施的初步配置。其估算可用來確定項(xiàng)目是否可行,并可以列入投資計(jì)劃。
第四階段—— 確定性估算或者叫做項(xiàng)目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個估算籌資。這個階段圖紙和詳細(xì)設(shè)計(jì)不完備, 但是各種細(xì)節(jié)已經(jīng)很清楚, 并且已經(jīng)可以和制造商談判。
第五階段—— 詳細(xì)估算或者叫做投標(biāo)估算。這個階段的估算是根據(jù)全部設(shè)計(jì)圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價逐項(xiàng)計(jì)算。
（2 ）投資估算的精確度研究
投資估算的精確度主要是指研究報(bào)告中對工程建設(shè)所花費(fèi)用的估算準(zhǔn)確度,它是投資估算質(zhì)量的標(biāo)志。精確度高,投資估算的質(zhì)量便好,精確度低,估算質(zhì)量便相對較差。而一旦投資估算的質(zhì)量變差,必然將直接影響項(xiàng)目投資者和建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益, 使其在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失,嚴(yán)重者還可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在投資估算工作中,可行性研究報(bào)告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關(guān)人員應(yīng)該對其加以重視。然而一般來說,隨著項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的不斷推進(jìn),能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。
2 、健全價格信息網(wǎng), 加強(qiáng)材料、設(shè)備價格的動態(tài)管理建筑工程造價由建筑安裝工程造價、設(shè)備購置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用組成, 而材料費(fèi)及設(shè)備購置費(fèi)在建安工程造價中占有很大比重。所以我們要建立一套價格信息網(wǎng)絡(luò), 及時的反應(yīng)材料設(shè)備是價格動態(tài)。
結(jié)束語
在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下, 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的準(zhǔn)確性不但關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實(shí)現(xiàn)。要提高項(xiàng)目決策水準(zhǔn)就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準(zhǔn)確合理,所以,投資估算在工程造價管理中極其重要,它不僅利于工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn), 還能為企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大利益。
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工程估算的方法范文第2篇
建筑工程的系統(tǒng)性和復(fù)雜性提升了工程造價估算的難度，基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法能夠提升工程造價估算的準(zhǔn)確性。本文從傳統(tǒng)的工程造價估算方法入手，對基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法及其Excel實(shí)現(xiàn)進(jìn)行研究。
【關(guān)鍵詞】神經(jīng)網(wǎng)絡(luò) 工程造價 估算方法 Excel實(shí)現(xiàn)
在建筑行業(yè)不斷發(fā)展的背景中，建筑企業(yè)面臨的競爭壓力越來越大。對于建筑企業(yè)而言，通過建筑工程成本的有效控制，實(shí)現(xiàn)所獲經(jīng)濟(jì)效益的提升能夠?qū)ψ陨硎袌龈偁幜Φ奶嵘a(chǎn)生相應(yīng)的促進(jìn)作用。選擇合理的工程造價估算方法具有一定的必要性。
1 傳統(tǒng)的工程造價估算方法
應(yīng)用傳統(tǒng)工程造價估算方法進(jìn)行估算，要求建筑工程的成本函數(shù)是一個具有確定性特點(diǎn)的數(shù)學(xué)形式，并且這個成本函數(shù)應(yīng)該是對可利用歷史數(shù)據(jù)的最佳擬合。這些要求對傳統(tǒng)工程造價估算方法的精確度產(chǎn)生了不良影響，進(jìn)而對該方法的實(shí)際應(yīng)用產(chǎn)生相應(yīng)的限制。
2 基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價控制估算方法及其Excel實(shí)現(xiàn)
2.1 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)點(diǎn)和應(yīng)用
神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是由一定數(shù)量的并行處理單元組成的系統(tǒng)，不同處理單元的實(shí)際處理方式和連接強(qiáng)度是影響神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)功能的主要因素。在神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)中，不同神元之間的相互作用可以實(shí)現(xiàn)處理信息的目的。神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)具有時間連續(xù)性、高度非線性以及規(guī)模大的特點(diǎn)，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)包含優(yōu)化計(jì)算、處理知識以及聯(lián)想記憶等多種功能。神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在電子科技領(lǐng)域中的應(yīng)用主要集中在圖像和信號處理以及模式識別中。以某個500字符的代碼段為例，該代碼段可能是Python、Java或者C++。當(dāng)需要通過程序的構(gòu)造對該代碼段進(jìn)行識別編寫時，構(gòu)造神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的方法更加有效。
2.2 基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工程造價控制估算方法的合理性
神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢在于，它可以近似實(shí)現(xiàn)任意空間的數(shù)學(xué)映射。神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的這種特點(diǎn)使得它在需要辨識數(shù)據(jù)模式的困難任務(wù)中得到了廣泛應(yīng)用。神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以分別對實(shí)時數(shù)據(jù)和歷史資料進(jìn)行訓(xùn)練，這種特點(diǎn)為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在工程造價估算中的應(yīng)用提供了可能。
2.3 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)電子表格模擬程序
神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)電子表格模擬程序主要包括以下幾個步驟：
2.3.1 輸入輸出信息模塊
在該模型中，主要包含基礎(chǔ)基礎(chǔ)類型、結(jié)構(gòu)類型、建造年份、工期、建址、層高、層數(shù)、內(nèi)、外裝修門窗共9個輸入單元，還包含每平方米造價這一輸出單元，以及4個測試樣本和6個訓(xùn)練樣本。為了將輸入單元、輸出單元的數(shù)據(jù)更好地展示出來，可以在Excel中建立一個表格。
2.3.2 輸入數(shù)據(jù)初始化
當(dāng)表格構(gòu)建完成之后，可以將相關(guān)數(shù)據(jù)輸入進(jìn)行，為了便于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)對數(shù)據(jù)進(jìn)行合理處理，需要將表格中第一個模塊中的輸入數(shù)據(jù)調(diào)整至[-1，1]范圍中。當(dāng)?shù)谝粋€模塊構(gòu)造完成之后，為了簡化第二個模塊的構(gòu)造時間和步驟，可以利用線性公式對第一個模塊的參數(shù)值進(jìn)行合理調(diào)整，這個過程中使用的線性公式如下所示。
2.3.3 構(gòu)建權(quán)重模塊I
就輸出節(jié)點(diǎn)、輸入節(jié)點(diǎn)以及隱層節(jié)點(diǎn)之間的數(shù)目關(guān)系而言，輸出節(jié)點(diǎn)與輸入節(jié)點(diǎn)數(shù)量之和的一般是隱層節(jié)點(diǎn)的實(shí)際設(shè)置數(shù)目。在權(quán)重模塊中，需要將所有的數(shù)值初始化為1.0。
2.3.4 當(dāng)權(quán)重模塊I構(gòu)建完成之后
需要考慮隱層節(jié)點(diǎn)的輸出模塊。這個步驟主要需要根據(jù)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的操作模型進(jìn)行。
2.3.5 構(gòu)建權(quán)重模塊II
該模塊的構(gòu)建步驟與第三步中的做法相同，但在這個模塊中，需要在單一的輸出節(jié)點(diǎn)和隱層節(jié)點(diǎn)之間建立連接。
2.3.6 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的最終輸出
這個步驟與第四步類似。
2.3.7 對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸出值進(jìn)行反調(diào)整，并對誤差進(jìn)行有效計(jì)算
神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)輸出值的反調(diào)整范圍集中在初始賦值范圍中。
2.4 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的訓(xùn)練過程
當(dāng)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)電子表格模擬完成之后，需要對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練，也可以將這個過程看成是權(quán)值的優(yōu)化過程。由于權(quán)值優(yōu)化過程具有一定的復(fù)雜性特點(diǎn)，因此可以將Excel中的Solver程序應(yīng)用到這種預(yù)測方法中，與其他算法相比，這種算法的優(yōu)勢表現(xiàn)為可以直接在表格中運(yùn)行，簡化了操作步驟，實(shí)現(xiàn)該預(yù)測方法掌握難度的有效降低。運(yùn)用這種預(yù)測方法進(jìn)行操作可以發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行結(jié)果滿意，應(yīng)用這種預(yù)測方法的預(yù)測誤差小于0.4%。
2.5 分析參數(shù)變化對模型預(yù)測結(jié)果的敏感性
用戶通常無法確定能夠?qū)μ囟üこ踢M(jìn)行精確描述的特征因素是什么，因此，為了保證模型的實(shí)用性，需要對參數(shù)變化對模型預(yù)測結(jié)果的敏感性進(jìn)行有效測定。測定參數(shù)變化對模型預(yù)測結(jié)果敏感性的較為復(fù)雜，首先，用戶需要將工程中無法肯定的某一特征因素或幾個特征因素的組合選擇出來，然后使用戶選取的參數(shù)在初始值周圍逐漸變動，并將參數(shù)變動范圍控制在25%之內(nèi)，為了更好地對參數(shù)對模型預(yù)測結(jié)果的敏感性進(jìn)行分析，需要對樣本資料的數(shù)量進(jìn)行合理控制。分析參數(shù)對模型預(yù)測結(jié)果名感性的界面如圖1所示。在實(shí)際分析過程中，需要將第一個模塊公式變?yōu)榉謩e對多個分析資料進(jìn)行計(jì)算，結(jié)合計(jì)算結(jié)果得出計(jì)算結(jié)果的標(biāo)準(zhǔn)差和平均值，并將估計(jì)成本與標(biāo)準(zhǔn)差和平均值進(jìn)行比較。就平均值而言，在選定參數(shù)發(fā)生變化的情況下，可以通過敏感性分析對模塊中輸入?yún)?shù)的實(shí)際重要性進(jìn)行有效判斷，通過不同參數(shù)的分別變化，分別對其進(jìn)行敏感性分析，將所得標(biāo)準(zhǔn)差和平均值與最初估計(jì)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出模塊中輸入?yún)?shù)的實(shí)際重要性判斷結(jié)果。
3 結(jié)論
隨著建筑企業(yè)面臨競爭壓力的不斷增大，建筑企業(yè)對建筑工程成本控制越來越重視。有效工程造價估算方法的使用可以幫助建筑企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，傳統(tǒng)的工程造價估算方法精確度較低，基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程造價估算方法可以保證工程造價估算結(jié)果的準(zhǔn)確性。
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工程估算的方法范文第3篇
市政道路的工程造價估算工作，作為施工之前的一個基礎(chǔ)性工作，其在市政道路施工中的目的與作用是非常明顯的。第一，科學(xué)的城市道路建設(shè)工程造價估算，能夠提升城市道路建設(shè)工程的施工可行性。城市道路建設(shè)工程施工的可行性是按照工程的施工難度、投資額度等覺得的，通過準(zhǔn)確的工程造價估算，能夠幫助確定工程造價水平的高低，從而獲得市政道路施工的可行性依據(jù)。第二，能夠有效的提高工程投資的效益，實(shí)現(xiàn)投資費(fèi)用的有效使用。通過估算能夠?qū)Τ鞘械缆方ㄔO(shè)工程施工過程中的花費(fèi)提供相應(yīng)的預(yù)估，保證施工的時候按照工程估算來支出費(fèi)用，提高了資金使用的計(jì)劃性。第三，城市道路建設(shè)工程估算工作的開展，為工程招標(biāo)標(biāo)底的控制提供了重要的依據(jù)。
2城市道路建設(shè)工程造價估算的方法與應(yīng)用研究
2.1常見的城市道路建設(shè)工程造價估算方法
城市道路建設(shè)工程造價估算的方法隨著估算工作的開展，得到了不斷的完善與提升。當(dāng)前，主要的市政道路估算方法有下面幾種：第一種是數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)估算法、第二種是模糊數(shù)學(xué)估算法、第三種是人工神經(jīng)元估算法、第四種是灰色關(guān)聯(lián)分析法、第五種是案例推理估算法。在開展城市道路建設(shè)工程造價的過程中，需要工作人員熟練的掌握并使用這些方法，同時要按照市政道路施工的實(shí)踐、環(huán)境等特征來靈活的選擇這些方法，進(jìn)而提升城市道路建設(shè)工程造價估算的有效性。
2.2數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算法在工程造價估算中的應(yīng)用
在城市道路建設(shè)工程造價估算的時候，數(shù)理統(tǒng)計(jì)法的使用，是借助函數(shù)關(guān)系的分析，實(shí)施的工程造價估算過程。在這個過程當(dāng)中，函數(shù)關(guān)系的確定是按照以往的城市道路建設(shè)工程建設(shè)的資料，在分析統(tǒng)計(jì)以后發(fā)現(xiàn)不同因素之間的關(guān)系來確定的。數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法的使用過程中，需要加大對各個因素取值的有效確定，并按照函數(shù)公式來對城市道路建設(shè)工程造價進(jìn)行計(jì)算。數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算法其最為明顯的優(yōu)勢是借助計(jì)算了解不同因素對過程造價的影響，因?yàn)橛?jì)算的快捷性，更加的容易操作，造價估算的時間消耗較短，使用的時候非常便利。而其不足是在使用這一方法之前，要做好市政道路施工歷史資料數(shù)據(jù)的積累，以較大的樣本量來反應(yīng)工程數(shù)據(jù)的可預(yù)測性。當(dāng)工程資料數(shù)據(jù)不足，或者不準(zhǔn)確的時候，將會對估算的有效性產(chǎn)生不利的影響，對投資的效益產(chǎn)生不利的影響。同時，數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算方法的使用要求造價估算人員具備數(shù)據(jù)回歸處理的能力與方法，這就對估算人員的專業(yè)水平提出了更高的要求。
2.3模糊數(shù)學(xué)估算法在工程造價估算中的應(yīng)用
在模糊數(shù)學(xué)估算的過程中，其理論基礎(chǔ)是模糊數(shù)學(xué)估算理論，而以之前的造價估算工程為案例，對本次城市道路建設(shè)工程的數(shù)據(jù)等進(jìn)行搜集，并就這一工程的造價估算的數(shù)據(jù)作出整理與計(jì)算，借助一些有效的評估方法，結(jié)合數(shù)學(xué)估算等理論實(shí)施城市道路建設(shè)工程造價的估算工作。在使用模糊數(shù)學(xué)估算方法進(jìn)行城市道路建設(shè)工程造價估算的時候，估算對象具有一定的模糊性，將工程之間的相似度進(jìn)行量化，獲得估算效果的提升。模糊數(shù)學(xué)估算方法在城市道路建設(shè)工程造價估算的使用，也有其缺點(diǎn)，表現(xiàn)在這一估算方法很難準(zhǔn)確的反映出城市道路建設(shè)工程造價實(shí)際的變化，其模糊性與浮動特征突出。因此，在實(shí)施城市道路建設(shè)工程造價估算的時候，如果市場的物價相對平穩(wěn)則可以使用，而當(dāng)施工材料價格等出現(xiàn)較大變化的時候，則不宜使用這一方法。
2.4人工神經(jīng)元估算法在工程造價估算中的應(yīng)用
人工神經(jīng)元估算法在市政道路造價估算中的應(yīng)用，相對來講是一種新穎的方式。在使用這一方法的時候，其特點(diǎn)是能夠順應(yīng)估算的需要，并實(shí)現(xiàn)相互的協(xié)同，估算數(shù)值的存儲表現(xiàn)出一定的分散特點(diǎn)。人工神經(jīng)元估算法與線性動力學(xué)系統(tǒng)有差異，是將工程的相關(guān)信息看成神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)的分支輸入內(nèi)容，將其造價作為這一網(wǎng)絡(luò)的輸出內(nèi)容，進(jìn)而構(gòu)成一個系統(tǒng)的城市道路建設(shè)工程造價的估算系統(tǒng)。這一方法的使用與形成，要求在科學(xué)確定系統(tǒng)中不同模型的權(quán)重基礎(chǔ)上確定的。因此，準(zhǔn)確的進(jìn)行權(quán)重的分配與計(jì)量，是人工神經(jīng)元估算方法有效使用的基礎(chǔ)，而每個權(quán)重的確定是按照工程案例的相關(guān)數(shù)據(jù)分析獲得的。人工神經(jīng)元估算法在城市道路建設(shè)工程造價估算中的應(yīng)用其優(yōu)勢表現(xiàn)在：估算的準(zhǔn)確性較高、造價估算的速度相對更快，而且對不同時期的市場材料價格差異導(dǎo)致的誤差估算有一定的規(guī)避能力。但是，在使用人工神經(jīng)元估算的過程中，其缺點(diǎn)也較為明顯，表現(xiàn)在對工程造價估算者的實(shí)踐操作能力要求高，這是因?yàn)槿斯ど窠?jīng)元的估算其系統(tǒng)性強(qiáng)，要求對已有工程案例的特征、不同樣本之間的聯(lián)系等問題進(jìn)行科學(xué)的控制，而這些要求只有依靠豐富的工程經(jīng)驗(yàn)才可以解決，所以人工神經(jīng)元估算方法的使用，不適合工程經(jīng)驗(yàn)不足的估算人員。
2.5灰色關(guān)聯(lián)估算法在工程造價估算中的應(yīng)用
在城市道路建設(shè)工程造價估算的過程中，使用灰色關(guān)聯(lián)的估算方法的時候，更為重視對影響城市道路建設(shè)工程造價各種因素的分析，而關(guān)鍵的部分是對影響城市道路建設(shè)工程造價各種因素重要性的排序，將重要性較高的某個影響因素進(jìn)行重點(diǎn)的計(jì)算與控制，實(shí)現(xiàn)對建筑工程造價估算結(jié)果的準(zhǔn)確提升與實(shí)施。在工程造價估算的過程中，灰色關(guān)聯(lián)分析法由于其可信度高、誤差控制效果好等優(yōu)點(diǎn)，得到了廣泛的使用。
2.6案例推理估算法在工程造價估算中的應(yīng)用
市政道路工程造價估算作為投資決策階段開展的內(nèi)容之一，因?yàn)檫@一階段工程資料等因素的制約，使得道路工程信息僅僅是粗略的掌握，使用一般的道路工程造價估算方法往往行不通。而案例推理估算法的使用，則是在以往數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，對當(dāng)前道路工程造價進(jìn)行估算，能夠保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，所以稱為常用的道路工程造價估算的方法。同樣，在實(shí)際施工的過程中，市政道路工程造價估算大部分是借鑒已有的工程經(jīng)驗(yàn)來開展的，與案例推理估算法有著相同的思路。
3結(jié)束語
工程估算的方法范文第4篇
[關(guān)鍵詞] 投資； 估算； 資產(chǎn)； 建設(shè)項(xiàng)目
[abstract] according to the construction projects of investment estimate related provisions of editing,
from the investment estimate content, requirements, summarized the establishment of analysis,
according to explore how to constitute reasonable cost calculation and determine the construction
project investment estimation, detail with the index estimating method of the feasibility study stage
investment estimation, for investment estimate preparation to provide the reference.
[keywords] investment; Estimate; Assets; Construction projects
中圖分類號：F830.59文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
投資估算是指項(xiàng)目決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額（包括工程造價和流動資金）進(jìn)行的估計(jì)。項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、（預(yù)）可行性研究、方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制投資估算。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果，而且也直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制，對建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案也有直接影響。因此，全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)項(xiàng)目的總投資，是可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務(wù)。本文從以下方面闡述建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制。
一、投資估算內(nèi)容
建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金估算。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價在量上相等。建設(shè)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)直接形成實(shí)體固定資產(chǎn)，被稱為工程費(fèi)用。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成。動態(tài)投資部分主要包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、匯率變動及價差預(yù)備費(fèi)。
二、投資估算要求
估算編制人員應(yīng)深入現(xiàn)場，搜集工程所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料，包括人工工資、主要材料價格、運(yùn)輸和施工條件、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，并全面了解建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措、實(shí)施計(jì)劃、水電供應(yīng)、配套工程、征地拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r。具體應(yīng)做到以下方面：1、據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)階段和深度，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，所采用生產(chǎn)工藝流程成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算；2、應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算；3、應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合內(nèi)容，遵循口徑一致原則；4、應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。對于由建設(shè)項(xiàng)目的邊界條件所產(chǎn)生的與主要生產(chǎn)內(nèi)容投資無必然關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況修正；5、對影響造價變動的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計(jì)物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響；6、投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。
三、投資估算步驟
分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)估算漲價預(yù)備費(fèi)估算建設(shè)期利息估算流動資金。
四、投資估算編制
不同階段的投資估算，其方法和允許誤差是不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法；可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的指標(biāo)估算法。
（一）、建筑工程費(fèi)用估算
建筑工程費(fèi)用是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用，一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法等進(jìn)行估算。具體采用以下方法：1、主要構(gòu)筑物和管道鋪設(shè)應(yīng)按照可研報(bào)告所確定的設(shè)計(jì)規(guī)模、工藝流程、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備選型和主要工程套用相應(yīng)的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算（綜合）定額或類似工程的實(shí)際投資資料進(jìn)行編制；2、輔助構(gòu)筑物可參照估算指標(biāo)或類似工程單位建筑體積或有效容積的造價指標(biāo)進(jìn)行編制；3、房屋建筑工程，可根據(jù)工程所在地相應(yīng)的面積或體積指標(biāo)進(jìn)行編制。
（二）、安裝工程費(fèi)估算
安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。一般采用安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算。具體采用以下方法：1、按照單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容和主要實(shí)物工程量，分別采用相應(yīng)的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算（綜合）定額和費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行編制；2、主要工藝設(shè)備、機(jī)械設(shè)備按每噸設(shè)備、每臺設(shè)備或占設(shè)備原價的百分比估算；管道安裝工程按不同材質(zhì)、不同規(guī)格（包括管件）分別以長度或重量估算；供電外線按每千米造價指標(biāo)估算；自控儀表、變配電設(shè)備、動力配線按主要設(shè)備和主要材料費(fèi)用的百分比估算；3、參照類似工程的實(shí)際投資資料或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算。
（三）設(shè)備及工、器具購置費(fèi)估算
設(shè)備及工、器具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)+工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)；設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。具體編制方法如下：1、設(shè)備原價。主要設(shè)備按設(shè)備表，采用制造廠現(xiàn)行出廠價格逐項(xiàng)計(jì)算。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備按國家或主管部門頒發(fā)的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備指標(biāo)計(jì)價或按制造廠的報(bào)價計(jì)算，也可按類似設(shè)備現(xiàn)行價及有關(guān)資料估價計(jì)算。次要設(shè)備可參照主管部門頒發(fā)的綜合定額、擴(kuò)大指標(biāo)或類似工程造價資料中次要設(shè)備占主要設(shè)備價格比例計(jì)算。國內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算，國產(chǎn)設(shè)備原價一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價、報(bào)價、合同價確定，或采用一定的方法計(jì)算確定。進(jìn)口設(shè)備原價指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成；2、成套設(shè)備服務(wù)費(fèi)。指設(shè)備成套公司根據(jù)發(fā)包單位按設(shè)計(jì)委托的成套設(shè)備供應(yīng)清單進(jìn)行承包供應(yīng)所收取的費(fèi)用。其費(fèi)率一般收取設(shè)備總價的1%；3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率；4、備品備件購置費(fèi)可按設(shè)備價格的1%估算；5、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率。
工程估算的方法范文第5篇
關(guān)鍵詞：估算；投資
中圖分類號：F832.48文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：
1.建筑工程投資估算的定義
投資估算就是指在建筑工程投資決策過程中，依據(jù)建筑工程投資者現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)工程的投資數(shù)額進(jìn)行的估算。是對工程的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及工程進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算出工程投入總資金的過程。它是工程建設(shè)前期編制工程建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是工程投資者決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確性，不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評估結(jié)果，而且還直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)估算和施工圖預(yù)算的設(shè)定，對于建設(shè)工程資金籌措的方案也有著直接的影響。所以全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)的工程造價，是可行性研究乃至整個投資決策的重要依據(jù)。
2.建筑工程投資的范圍和組成
2.1 建筑工程總投資的組成
建筑工程總投資，就是指投資工程從前期準(zhǔn)備工作開始到工程全部造成投產(chǎn)為止，所產(chǎn)生的全部投資費(fèi)用。新的建筑工程的總投資由建設(shè)期和籌建期投入的建設(shè)投資和工程建成投產(chǎn)后所需的流動資金兩大部分組成。建設(shè)期工程借款利息應(yīng)計(jì)入總投資中，所以總投資包括建設(shè)工程投資、建設(shè)期工程借款利息和流動資金。
2.2 建筑工程總投資估算的情況
建設(shè)工程投資的估算包括工程固定資產(chǎn)投資的估算、工程無形資產(chǎn)投資估算及工程其他資產(chǎn)投資估算和流動資金估算這幾部分。
2.3建筑工程投資估算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
2.3.1建筑工程投資估算依據(jù)
(1)建筑工程建議書；
(2)建筑工程建設(shè)規(guī)模及方案；
(3)建筑工程項(xiàng)目、輔助工程一覽表；
(4)建筑工程設(shè)計(jì)方案、圖紙、主要設(shè)備和材料表；
(5)建筑工程設(shè)備價格、運(yùn)雜費(fèi)率和當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格；
(6)建筑工程同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資資料；
(7)有關(guān)規(guī)定，如對項(xiàng)目建設(shè)投資的標(biāo)準(zhǔn)、銀行貸款利息率等。
2.3.2建筑工程投資的估算標(biāo)準(zhǔn)
（1）工程內(nèi)容和費(fèi)用組成完備，計(jì)算合理，無重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估 算標(biāo)準(zhǔn)，沒有漏項(xiàng)、沒有少核算；
（2）選擇的標(biāo)準(zhǔn)與具體工程之間存在差異時，應(yīng)進(jìn)行換算或者調(diào)整；
（3）工程投資估算精度要能滿足控制設(shè)計(jì)概算的標(biāo)準(zhǔn)。
3.建筑工程投資估算的作用
投資估算在工程開發(fā)建設(shè)中的作用：
（1）工程建議書階段的投資估算，是工程主管部門審批工程建議書的依據(jù)之一，并對工程的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；
（2）工程可行性研究階段的投資估算，是工程投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算工程投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破；
（3）工程投資估算對工程設(shè)計(jì)概算起到控制作用，設(shè)計(jì)概算不能突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)；
（4）工程投資估算可作為工程資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的工程投資估算額，進(jìn)行資金投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款；
（5）工程投資估算是核算建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。
4.建設(shè)工程投資估算方法
正如前面所說，建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)工程投資、建設(shè)期工程借款利息和流動資金，下面淺顯的分析了各種投資的組成和估算方法。
4.1建設(shè)工程投資的組成和估算
4.1.1 建設(shè)工程投資的組成
建設(shè)工程投資是指建設(shè)單位在工程建設(shè)期與籌建期間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，建設(shè)投資是工程費(fèi)用的重要組成，是工程財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可根據(jù)工程前期研究的不同階段、對投資估算精度的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定選用估算方法。根據(jù)現(xiàn)行項(xiàng)目投資管理規(guī)定，建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝 工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。
（1）工程費(fèi)用，是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用。
（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用，是從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個建設(shè)期間， 除了上述的建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備與工器具購置費(fèi)以外的費(fèi)用。
（3）預(yù)備費(fèi)，是指為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足 而需要預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。
4.1.2 建設(shè)工程投資的估算
（1）建設(shè)工程投資估算，首先，分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。其次，在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)的其他費(fèi)用。然后，估算基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。最后，求得建設(shè)投資總額。
（2）建筑工程費(fèi)的估算建筑工程費(fèi)是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用，建筑工程費(fèi)估算一般采用以下方法：
單位建筑工程投資估算法，就是以單位建筑工程所需的投資乘以建筑工程總量計(jì)算的。
單位實(shí)物工程量投資估算法，就是以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量計(jì)算的。
概算指標(biāo)投資估算法，在沒有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)估算法。采用這種估算法，要擁有較為詳細(xì)的工程資料了解詳細(xì)的建筑材料價格標(biāo)準(zhǔn)和工程費(fèi)用指標(biāo)，所需投入的時間和工作量較大。
（3）設(shè)備和工具購置費(fèi)的估算設(shè)備及工器具購置費(fèi)包括設(shè)備的購置費(fèi)、工具及辦公家具購置費(fèi)。在工程建設(shè)中，設(shè)備及工具購置費(fèi)占建設(shè)投資比重增大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。
設(shè)備購置費(fèi)是指為投資項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)主要設(shè)備表及價格、費(fèi)用資料編制。
工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指投資項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定，保證 生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需購置的、沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)備、儀器、模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。
（4）安裝工程費(fèi)估算 安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)主管部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算。
（5）工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算工程建設(shè)其他費(fèi)是按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或?qū)嶋H取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算的。
（6）預(yù)備費(fèi)的估算
基本預(yù)備費(fèi)估算，主要是設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。
漲價預(yù)備費(fèi)估算，以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。
建設(shè)工程投資流動資金估算的方法
5.1分項(xiàng)詳細(xì)估算法
對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動負(fù)債進(jìn)行估算 5.2擴(kuò)大指標(biāo)估算法
按建設(shè)投資的一定比例估算。
按經(jīng)營成本的一定比例估算。
按年銷售收人的一定比例估算。
按單位產(chǎn)量占用流動資金的比。
6.結(jié)束語
本文我們知道整個建筑工程投資估算的全過程，知道通過自身現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，再結(jié)合同類工程的估算數(shù)據(jù)，然后通過建設(shè)投資估算、建設(shè)期利息估算以及流動資金的估算這三方面，估算出整個工程的資金總額，從而投資者通過估算的總額來進(jìn)行工程投資的決策依據(jù)。
參考文獻(xiàn)：
