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工程建設(shè)投資估算范文第1篇

【關(guān)鍵詞】 建設(shè)投資；估算；工程造價(jià)

【 abstract 】 the author in the construction of our country at present the control of investment estimate is discussed in the paper, the paper analyses the main body in behavior to ensure that conditions to reach their goal of all kinds of the actual value and planned value comparing, inspection and supervision, vagina and correct process.

【 keywords 】 construction investment; Estimate; Project cost

中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 基本概念

在整個(gè)項(xiàng)目的投資過程中，根據(jù)目前手中所掌握的材料，且運(yùn)用各種方法對(duì)目前所投資的項(xiàng)目數(shù)額進(jìn)行估計(jì)，這也是投資估算的意義所在，投資估算的意義還在于整個(gè)項(xiàng)目投資的決策階段，以及本項(xiàng)目完成后所能夠帶來的一系列經(jīng)濟(jì)效益等，同時(shí)投資估算也對(duì)本項(xiàng)目工程造價(jià)控制起著重要的作用。對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)投資估算的控制，就是以保障不管在什么條件和情況下實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，同時(shí)按照建設(shè)前制定的相應(yīng)計(jì)劃通過各種方法對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的各種情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、以及糾正的過程。對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的各種影響工程造價(jià)的因素進(jìn)行控制，就是工程造價(jià)管理的意義所在，同時(shí)也是為了降低工程造價(jià)的管理過程。

2 投資估算的控制以及工程造價(jià)管理的目的

如果想控制某個(gè)建設(shè)工程的造價(jià)，首先就需要抓好投資估算工作，只有抓好了本項(xiàng)工作才能對(duì)本項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行主動(dòng)的控制，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目工程造價(jià)的控制也能影響到投資的決策以及本項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)施工等。在編輯投資估算時(shí)，估算投資一定要合理，千萬不可故意抬高造價(jià)，也不可壓低造價(jià)，一定要做到實(shí)事求是，這樣才能對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行控制。實(shí)施建設(shè)投資估算的控制以及本項(xiàng)目工程造價(jià)的管理，最終目的是使有限的資金能夠得到充分的利用，以最少的投入，換來最大的產(chǎn)出，這也是基本建設(shè)投資控制的最主要的目的。

3 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理

從上述分析我們就可以看出，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程的造價(jià)管理，主要目的是在允許的范圍內(nèi)，以最小的投入，換來最大的產(chǎn)出，同時(shí)這也是建設(shè)項(xiàng)目工程實(shí)施過程中的關(guān)鍵。

3.1 決策階段管理

對(duì)本項(xiàng)目投資的需要量繼進(jìn)行估算，是在編輯項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的一項(xiàng)不可缺少的組成內(nèi)容。投資估算是指在本階段所需投資，通過編制估算文件預(yù)先預(yù)測和確定過程。本項(xiàng)目的控制造價(jià)的重要依據(jù)就是來源于投資估算，在這一段，首先要保證基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確以及詳實(shí)等，同時(shí)只有做好了基本資料的收集工作才能做好本項(xiàng)目的投資估算，然后本項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確性以及可靠性，一定要由專業(yè)的工程人員對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真分析，以保障投資估算的準(zhǔn)確性。

3.2 設(shè)計(jì)階段管理

建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模主要是根據(jù)設(shè)計(jì)來制定的，提高投資效果中的作用，設(shè)計(jì)方案做的是否合理，設(shè)計(jì)圖紙是否完整清楚都會(huì)影響工程的造價(jià)。產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要依賴設(shè)計(jì)人員，設(shè)計(jì)人員一定要盡可能的設(shè)計(jì)好產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，他不僅關(guān)系著本項(xiàng)目的工作性能，而且還關(guān)系著本項(xiàng)目的成本問題。采取限額設(shè)計(jì)，是目前我國工程建設(shè)領(lǐng)域控制投資，有效的使用建設(shè)資金的有力措施。所謂的限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下按分配的投資控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以此來保障總投資不被突破。

3.3 招標(biāo)階段管理

建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)階段管理要做好一下幾項(xiàng)措施：①對(duì)標(biāo)底的質(zhì)量要進(jìn)行不斷的提高，同時(shí)要對(duì)招標(biāo)人員的職業(yè)道德進(jìn)行評(píng)定，且還有這些人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)也要進(jìn)行評(píng)定，以防止出現(xiàn)低價(jià)搶標(biāo)的現(xiàn)象出現(xiàn)；②在對(duì)外進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，一定要嚴(yán)格按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行招標(biāo)，同時(shí)要對(duì)在此招標(biāo)期間的監(jiān)管力度進(jìn)行加強(qiáng)；③一定要施工企業(yè)的人員進(jìn)行監(jiān)督，防止出現(xiàn)壓價(jià)讓利的現(xiàn)象出現(xiàn)；④標(biāo)底的確定，一定要以雙贏為目的，使招標(biāo)與投標(biāo)雙方都有利可圖。在評(píng)標(biāo)的過程中，招標(biāo)方也要對(duì)投標(biāo)方的社會(huì)信譽(yù)以及投標(biāo)方的施工能力等進(jìn)行評(píng)定，以此來達(dá)到既能保證工程質(zhì)量，又能按時(shí)完成作業(yè)，且又降低造價(jià)成本的投標(biāo)方。

3.4 施工與竣工階段管理

施工階段主要以一下兩方面對(duì)其進(jìn)行造價(jià)控制：①盡可能的對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行減少，要求建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位時(shí)要根據(jù)建筑物周圍的地形、地質(zhì)及其配套情況向設(shè)計(jì)單位提出詳細(xì)說明，并仔細(xì)審查設(shè)計(jì)方案、施工圖紙，在確保工程質(zhì)量的前提下減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失。設(shè)計(jì)方一定要不斷的提高自身的素質(zhì)，在對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格按照誰流程，同時(shí)加強(qiáng)雙方的溝通，以此來避免施工過程中出現(xiàn)的不必要的問題，同時(shí)這樣也能起到減少工程施工中的浪費(fèi)問題。加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理也是限額設(shè)計(jì)的一個(gè)重要內(nèi)容，在工程實(shí)施階段，設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生的越早，損失越小，反之就越大。因此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段的初期，尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，使得工程造價(jià)得到有效控制。②在項(xiàng)目施工過程中，如果采取多個(gè)專業(yè)同時(shí)進(jìn)行施工的話，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)場變更的現(xiàn)象。由于在招標(biāo)過程中任意壓價(jià)，導(dǎo)致工程造價(jià)嚴(yán)重失真，使得個(gè)別施工單位通過低價(jià)中標(biāo)，而他們會(huì)在施工過程中，想方設(shè)法的對(duì)技術(shù)進(jìn)行變更，以達(dá)到獲取額外收入的目的，甚至有些會(huì)出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，從而無建筑本身留下質(zhì)量問題。為了有效的控制工程造價(jià)，一定要嚴(yán)格按照合同中規(guī)定的進(jìn)行施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)工程質(zhì)量、工程性質(zhì)以及規(guī)格尺寸的變化，如果真的需要進(jìn)行變更的話，一定要由監(jiān)理工程師簽發(fā)的工程變更令后，在進(jìn)行施工。因此，建設(shè)工程應(yīng)不斷提高管理者素質(zhì)，選擇合適的承包方式，可以有效的管理資金投入。其次將預(yù)算中的材料質(zhì)量、報(bào)價(jià)與實(shí)際施工采用的材料設(shè)備相比較，做好材料設(shè)備的認(rèn)定工作，保證預(yù)算與施工相結(jié)合，也是搞好施工階段造價(jià)管理工作的重要組成部分。在工程的竣工階段，一定要做好竣工結(jié)算準(zhǔn)備工作，在竣工時(shí)也要做好各個(gè)環(huán)節(jié)的控制工作，如變更索賠和核定，簽證等在竣工后要以貨幣的形式體現(xiàn)出來，同時(shí)處理好施工過程中的一些費(fèi)用問題，這些工作一定要在竣工時(shí)認(rèn)真仔細(xì)的完成，這樣做也能起到事半功倍的效果，同時(shí)這個(gè)階段同樣是控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。

參考文獻(xiàn)：

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工程建設(shè)投資估算范文第2篇

（1）投資估算。可行性研究廣泛應(yīng)用于新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目。在項(xiàng)目投資決策之前，通過做好可行性研究，使項(xiàng)目的投資決策工作建立在科學(xué)性和可靠性的基礎(chǔ)之上，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資決策科學(xué)化，減少和避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。投資估算是可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容之一。一是工程建設(shè)投資估算的內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括的內(nèi)容，應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。整體性民用項(xiàng)目的投資估算，從費(fèi)用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，按國家有關(guān)規(guī)定具體包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、企業(yè)流動(dòng)資金等。二是工程建設(shè)投資估算的影響。工程建設(shè)投資估算的準(zhǔn)確性直接影響到項(xiàng)目的投資決策、基建規(guī)模、工程設(shè)計(jì)方案、投資經(jīng)濟(jì)效果、并直接影響到工程建設(shè)能否順利進(jìn)行。具體為：其一，項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一。并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。其二，項(xiàng)目可行性研究階段的投資，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。其三，項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算顴，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。其四，項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。其五，項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。其六，項(xiàng)目投資估算是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。其七，項(xiàng)目投資估算是實(shí)行工程限額設(shè)計(jì)的依據(jù)。實(shí)行工程限額設(shè)計(jì)，在一定的投資額范圍內(nèi)確定設(shè)計(jì)方案，以便控制項(xiàng)目建設(shè)和裝飾的標(biāo)準(zhǔn)。（2）設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略討算，是設(shè)計(jì)文件的組成部分。設(shè)計(jì)概算分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用文件。它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算匯總編制而成的。概算的作用分為：一是概算是設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的反映；是國家據(jù)以批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)文件：是向國家和地區(qū)報(bào)批投資的文件：二是概算是國家控制基本建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。概算一經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)（或稱主審單位）批準(zhǔn)，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的法定依據(jù)。三是經(jīng)批準(zhǔn)的概算是編制固定資產(chǎn)計(jì)劃和基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。（3）施工圖預(yù)算。一是施工圖預(yù)算的內(nèi)容。施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的，所以稱為施工圖預(yù)算，也叫設(shè)計(jì)預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算及工業(yè)管道工程預(yù)算。二是施工圖預(yù)算的作用。其一，施工圖預(yù)算是落實(shí)或調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。由于施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算更具體、更切合實(shí)際，因此可據(jù)以落實(shí)或調(diào)整年度投資計(jì)劃。其二，在委托承包時(shí)，施工圖預(yù)算是簽訂工程承包合同的依據(jù)。建設(shè)單位和施工單位雙方以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，簽訂承包工程經(jīng)濟(jì)合同，明確甲、乙雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。其三，在委托承包時(shí)，施工圖預(yù)算是辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù)。建設(shè)銀行在施工期間按施工圖預(yù)算和工程進(jìn)度辦理工程款預(yù)支和結(jié)算。其四，施工圖預(yù)算是施工單位編制施工計(jì)劃的依據(jù)。其五，施工圖預(yù)算是加強(qiáng)施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。其六，施工圖預(yù)算是實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在實(shí)行工程招標(biāo)時(shí)確定“標(biāo)底”的依據(jù)，也是施工單位參加投標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

二、工程建設(shè)預(yù)算編制所用方法與精度

估算、概算和預(yù)算，其主要區(qū)別在于其設(shè)計(jì)深度不同，因而編制方法與深度亦不同。編制估算的依據(jù)是項(xiàng)目建議書，工程設(shè)計(jì)方案，同類項(xiàng)目投資資料等：概算依據(jù)是初步設(shè)計(jì)和概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算或約略的工程量等；預(yù)算依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)和設(shè)備安裝定額。在編制方法上，估算是根據(jù)具體情況選用適宜的估算方法。其方法有：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法；分項(xiàng)比例估算法；資金周轉(zhuǎn)率法；單位面積綜合指標(biāo)估算法；單元指標(biāo)估算法；流動(dòng)資產(chǎn)投資估算法。建筑工程概算的主要編制方法有三個(gè)，具體是：擴(kuò)大單價(jià)法：概算指標(biāo)法：類似工程預(yù)算法。設(shè)備安裝工程概算編制方法有三種，預(yù)算單價(jià)法；擴(kuò)大單價(jià)法；概算指標(biāo)法。施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。

參 考 文 獻(xiàn)

工程建設(shè)投資估算范文第3篇

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià)控制效益

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、建筑工程建設(shè)過程的造價(jià)控制環(huán)節(jié)

（一）、建筑工程建設(shè)的投資估算環(huán)節(jié)

投資估算環(huán)節(jié)主要是指建筑工程的可行性研究階段，它從范疇上來看建筑工程建設(shè)的前期準(zhǔn)備階段，在這個(gè)階段中，主要是對(duì)建筑工程的內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行投資估算，這個(gè)環(huán)節(jié)屬于基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)，它主要為建筑工程建設(shè)提供依據(jù)和參考。所以在這個(gè)環(huán)節(jié)中，要注意對(duì)相關(guān)估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平進(jìn)行合理的編制。

（二）、建筑工程建設(shè)的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

建筑工程建設(shè)的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)比較多，一般分為初步設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)、技術(shù)設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)和施工圖設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)這三個(gè)部分，從順序上來看，初步設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)處于最初階段，它主要是對(duì)建筑工程建設(shè)進(jìn)行初步的設(shè)計(jì)，技術(shù)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)處于中間階段，它主要是對(duì)建筑工程建設(shè)中的技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，它主要是解決初步設(shè)計(jì)尚未完全解決的具體技術(shù)性的問題。施工圖設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)比較具體，它是建筑工程建設(shè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，這一階段主要通過圖紙，把設(shè)計(jì)者的意圖和全部設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來，作為施工制作的依據(jù)，它是設(shè)計(jì)和施工工作的橋梁。

（三）、建筑工程建設(shè)的招投標(biāo)環(huán)節(jié)

招投標(biāo)環(huán)節(jié)是建筑工程在建設(shè)之間進(jìn)行成本控制的重要環(huán)節(jié)之一，從建筑工程的本身來看，招投標(biāo)環(huán)節(jié)主要包括對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)、對(duì)建筑工程監(jiān)理單位的招標(biāo)、對(duì)施工單位的招標(biāo)以及對(duì)建筑工程材料、設(shè)備的招標(biāo)，從對(duì)象上來看，建筑工程建設(shè)的招投標(biāo)環(huán)節(jié)所涉及的主體對(duì)象比較多，所以對(duì)招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制的點(diǎn)也比較多。

（四）、建筑工程建設(shè)的施工環(huán)節(jié)

建筑工程建設(shè)的施工環(huán)節(jié)是建筑工程最重要的環(huán)節(jié)，在這個(gè)環(huán)節(jié)中所經(jīng)歷的時(shí)間最長。同時(shí)，建筑工程建設(shè)的施工環(huán)節(jié)的成本控制實(shí)際上是對(duì)招投標(biāo)環(huán)節(jié)所確定的成本的一種監(jiān)督和執(zhí)行，所以，在建筑工程建設(shè)的施工環(huán)節(jié)中，一定要嚴(yán)格按照招投標(biāo)環(huán)節(jié)所確定的合同和計(jì)劃來執(zhí)行。

二、建筑工程造價(jià)控制環(huán)節(jié)成本控制中存在的問題

從目前來看，雖然建筑工程造價(jià)控制環(huán)節(jié)已經(jīng)很明顯，但在具體的成本控制中，卻很難做到對(duì)每個(gè)控制環(huán)節(jié)都實(shí)施有效的成本控制，造成這種局面的原因，主要是因?yàn)榻ㄖこ淘靸r(jià)控制環(huán)節(jié)成本控制中存在以下問題：

（一）、建筑工程的投資估算環(huán)節(jié)外界影響因素較多

從建筑工程的投資估算環(huán)節(jié)來看，除了要對(duì)建筑工程的內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行投資估算，一些外界的影響因素有時(shí)候很難把握，特別是建筑工程的相關(guān)費(fèi)用問題，比如一些由于籌資費(fèi)用過高而在一定程度上造成的工程造價(jià)增加問題，因?yàn)閺慕ㄖこ痰谋旧韥砜?，投資比較大，所以一般的建筑工程投資方在自有資金不足的情況下，就會(huì)向于金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行一定數(shù)額的資金貸款。而這些建設(shè)期貸款的利息作為投資費(fèi)用的組成部分，就會(huì)增加了工程造價(jià)，同時(shí)貸款的利率是上下波動(dòng)的，特別是近幾年以來，貸款利率的不斷上調(diào)，更加重了投資方的建設(shè)成本，增加了建筑工程的投資估算環(huán)節(jié)成本控制的難度。

（二）、建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制難度加大

首先是人為因素的影響，建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)主要有人進(jìn)行控制，人為因素的影響主要表現(xiàn)為設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平存在很大的不確定性，有可能會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)漏洞造成建筑工程的質(zhì)量問題，從而使建筑工程的局部甚至整體進(jìn)行重復(fù)修建、加固等造成的成本浪費(fèi)。

其次，在設(shè)計(jì)中由于相關(guān)材料的變動(dòng)也是影響建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制難度加大的重要因素，建筑工程的材料是一個(gè)動(dòng)態(tài)的因素，而且變化比較快，特別是隨著建筑工程要求的不斷增加，一些新的材料和工藝可能會(huì)在建筑工程的施工當(dāng)中臨時(shí)運(yùn)用到建筑工程當(dāng)中，而在設(shè)計(jì)上有可能對(duì)這些因素把握的不到位，所以就導(dǎo)致了成本的增加。最后，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)考慮的因素不齊全造成的成本控制難度加大，在建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)有可能會(huì)因?yàn)闆]有對(duì)相關(guān)因素進(jìn)行全盤的考慮而造成成本控制難度加大，比如由于地質(zhì)勘察不充分，實(shí)際地基承載力與設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)物不符，都將在建筑工程的具體施工中抬高工程的造價(jià)。

（三）、建筑工程的招投表環(huán)節(jié)成本控制存在的問題

建筑工程的招投表環(huán)節(jié)成本控制存在的問題主要是投標(biāo)單位造成的，由于投標(biāo)單位對(duì)建筑工程建設(shè)主要處于利潤的考慮，所以有可能會(huì)造成一些投標(biāo)單位在利潤的驅(qū)使下，進(jìn)行違規(guī)的操作，比如可能一些投標(biāo)單位會(huì)聯(lián)合起來，進(jìn)行圍標(biāo)，從而惡意的抬高建筑工程的中標(biāo)價(jià)格。

（四）、建筑工程建設(shè)的施工環(huán)節(jié)成本控制存在的問題

由于建筑工程建設(shè)的施工環(huán)節(jié)周期比較長，所以成本控制存在的問題也就比較多，但歸納起來主要分為外界因素造成的問題和內(nèi)部因素造成的問題，外界因素造成的問題重要是一些不可控制因素造成的比如異常惡劣天氣造成已建工程及工程材料、設(shè)備的毀損、工程期限的推遲，工人相關(guān)工資、補(bǔ)助的增加等；內(nèi)部因素主要有建筑材料的猛烈上漲等。

三、建筑工程造價(jià)控制環(huán)節(jié)成本控制的建議

（一）、建筑工程投資估算環(huán)節(jié)的成本控制建議

在工程的投資估算環(huán)節(jié)，要注意以下幾點(diǎn)，首先在編制上，要做到建筑工程的具體內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成上的齊全性，能夠考慮到的因素要盡量考慮進(jìn)來，同時(shí)，對(duì)于相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算要合理，不能重復(fù)計(jì)算，不能提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，要作到對(duì)建筑工程投資估算不漏項(xiàng)、不少算。在編制投資估算時(shí)，應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場供求情況對(duì)造價(jià)的影響。

（二）、建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的成本控制建議

在建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)最大限度的降低人為因素帶來的影響，用合理的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、來對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行制約，達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，不予使用。同時(shí)，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)要充分考慮新的技術(shù)和工藝的影響因素，積極、合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料等，同時(shí)還要編好、定好概算，使設(shè)計(jì)概算控制在投資估算范圍內(nèi)，并將初步設(shè)計(jì)概算作為建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，施工圖預(yù)算不超初步設(shè)計(jì)概算。

（三）、建筑工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制建議

建筑工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制方面，要將設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、監(jiān)理單位招標(biāo)、施工單位招標(biāo)及材料、設(shè)備供方商的招標(biāo)給出合理的范圍和區(qū)間，同時(shí)，無論是哪一種招標(biāo)都應(yīng)將中標(biāo)價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)。承建單位的中標(biāo)合同價(jià)不得超過初步設(shè)計(jì)概算。

（四）建筑工程施工環(huán)節(jié)的成本控制建議

在建筑工程施工環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，要及時(shí)的對(duì)工程預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和分析。同時(shí)，建設(shè)工程的各分部分項(xiàng)工程都應(yīng)有詳細(xì)的成本計(jì)劃核算，以成本計(jì)劃為依據(jù)檢查工程造價(jià)的執(zhí)行情況。

總之，建筑工程建設(shè)過程的造價(jià)控制涉及的環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，因素比較多，所以在具體實(shí)施的過程中，要作好每一個(gè)環(huán)節(jié)的成本造價(jià)控制，這樣，才能從根本上使建筑工程建設(shè)過程的造價(jià)控制得到有效的實(shí)施。

參考文獻(xiàn)

工程建設(shè)投資估算范文第4篇

關(guān)鍵詞：工程建設(shè)項(xiàng)目 費(fèi)用管理 資金 費(fèi)用控制

一、工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用管理現(xiàn)狀及存在的主要問題

目前在我國，每年都有成千上萬的項(xiàng)目在進(jìn)行，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國在項(xiàng)目建設(shè)管理上也取得了一定的經(jīng)驗(yàn)和成就。但是，不可否認(rèn)的是，我國的建設(shè)項(xiàng)目的管理模式，從一定程度上來講，并不夠先進(jìn)，尤其是在費(fèi)用管理上，現(xiàn)在用的是仍然是前蘇聯(lián)的管理模式。設(shè)計(jì)和施工是分開的，各自為政，都在爭取自己的利益，沒能完全結(jié)合起來。忽視了建設(shè)工程本身的客觀規(guī)律，至于從質(zhì)量和節(jié)約成本上考慮，設(shè)計(jì)方和施工方幾乎是站在了對(duì)立面上。這樣就會(huì)導(dǎo)致很多施工與設(shè)計(jì)嚴(yán)重不符的情況，從而使得建設(shè)的工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題。在投資上，有比較嚴(yán)重的主觀隨意性，至于從客觀上應(yīng)該遵循的科學(xué)的價(jià)格體系和控制體系，卻往往被否定了。這樣做是從根本上違背了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的規(guī)律。尤其是在近幾年，我國的一些國投大型重點(diǎn)工程，對(duì)于工程設(shè)計(jì)上的突破重視高于對(duì)工程價(jià)值的運(yùn)用，盲目的追求工程在設(shè)計(jì)造型上的突破，而工程項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)用價(jià)值，卻被擺在了第二位。長此以往，本末倒置不說，還造成了嚴(yán)重的投資失控現(xiàn)象，出現(xiàn)很多費(fèi)用管理方面的問題。

第一，在建設(shè)項(xiàng)目的自籌資金還未落實(shí)的情況下，也就是說在還沒有做好萬全準(zhǔn)備的情況下，就申請(qǐng)批準(zhǔn)立項(xiàng)。這樣，增加了項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)，在工程開始后，如果自籌資金還是沒有落實(shí)，那么就會(huì)形成資金缺口，不僅是在項(xiàng)目建設(shè)的過程中，會(huì)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度產(chǎn)生嚴(yán)重影響，即使在項(xiàng)目建成后，還會(huì)影響到項(xiàng)目的正常運(yùn)行，形成我們通常說的“胡子工程”，從而導(dǎo)致投資效益低下。

第二，在項(xiàng)目建設(shè)的過程中，提出一些高于設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，使得原本的預(yù)算不夠，導(dǎo)致工程建設(shè)項(xiàng)目的概預(yù)算費(fèi)用管理失控。之所以會(huì)出現(xiàn)這種狀況，是因?yàn)樵谏暾?qǐng)投資項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)故意將工程的標(biāo)準(zhǔn)往低了報(bào)，將規(guī)模往小了報(bào)，而將投資額則往低了報(bào)。這樣使得項(xiàng)目能順利通過審批，當(dāng)審批完成之后，將提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大規(guī)模，自然會(huì)導(dǎo)致費(fèi)用增加，需要追加各種投資，最后導(dǎo)致費(fèi)用管理失控。

在工程建設(shè)的過程中，往往會(huì)出現(xiàn)不按照基本建設(shè)的程序辦事。在建設(shè)項(xiàng)目的前期，一些必要的工作沒有做。比如投資估算、前期研究等工作并沒有做充分，就匆匆立項(xiàng)。當(dāng)工程主體接近完工的時(shí)候，工程預(yù)算還沒有做出來。在項(xiàng)目建設(shè)的過程中，有時(shí)候會(huì)改變建設(shè)項(xiàng)目的用途，建設(shè)內(nèi)容自然會(huì)增加，費(fèi)用也自然會(huì)增加，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加了。

上述問題是在工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用管理中比較常出現(xiàn)的問題，實(shí)際存在的問題不止于此，本文就不贅述。

二、加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用管理的方法

工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用管理涉及到的內(nèi)容繁多，包括費(fèi)用估算、費(fèi)用計(jì)劃和費(fèi)用控制等方方面面的內(nèi)容，是一個(gè)全方面全方位全過程的管理控制過程。其中。，實(shí)現(xiàn)費(fèi)用管理目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是費(fèi)用控制。也就是說，做好費(fèi)用控制，費(fèi)用管理的目標(biāo)就實(shí)現(xiàn)了大半。

（一）費(fèi)用估算

費(fèi)用估算，包括資源計(jì)劃、資源單價(jià)和時(shí)間估算三個(gè)方面內(nèi)容。一是資源計(jì)劃，需要對(duì)項(xiàng)目所需要的資源狀況詳細(xì)的描述和明確。在項(xiàng)目的各個(gè)部分所需要的資源數(shù)量，在資源計(jì)劃中應(yīng)該有明確的描述。二是資源單價(jià)，現(xiàn)在市場競爭激烈，價(jià)格瞬息萬變。在這種情況下，估算人員在做項(xiàng)目預(yù)算時(shí)，應(yīng)該經(jīng)過認(rèn)真、周密的詢價(jià)。對(duì)項(xiàng)目中涉及到的資源的單價(jià)進(jìn)行合理的確定和計(jì)算。三是時(shí)間估算。所謂時(shí)間估算是指項(xiàng)目完成所需要的總時(shí)間，以及每一項(xiàng)活動(dòng)可能需要的時(shí)間。時(shí)間估算在費(fèi)用管理中也是十分重要的，會(huì)對(duì)費(fèi)用估算中資金的附件費(fèi)用的估算產(chǎn)生較大影響。

（二）費(fèi)用計(jì)劃

在項(xiàng)目施工的過程中，需要施工的資金金額往往很大，為了使得資金得到合理的利用，避免資金的浪費(fèi)和流失，就需要在項(xiàng)目施工開始之前，做好相應(yīng)的費(fèi)用使用計(jì)劃。當(dāng)一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目缺少一個(gè)合理的費(fèi)用計(jì)劃時(shí)，那么項(xiàng)目進(jìn)行過程中費(fèi)用控制就沒有辦法依據(jù)，也沒有辦法進(jìn)行，費(fèi)用控制系統(tǒng)也失去了總體了控制目標(biāo)。從而導(dǎo)致整個(gè)工程項(xiàng)目的費(fèi)用失控。整個(gè)工程項(xiàng)目的利潤也隨之降低，給相應(yīng)的單位帶來嚴(yán)重?fù)p失。所以，在工程建設(shè)之前，編制合理的費(fèi)用計(jì)劃是十分有必要的。

（三）費(fèi)用控制

費(fèi)用控制是整個(gè)費(fèi)用管理中最為關(guān)鍵的部分，關(guān)系著項(xiàng)目最終的完成情況，資金的有效控制有利于項(xiàng)目的順利進(jìn)行。費(fèi)用控制可以從幾個(gè)方面來做：第一，是節(jié)約原則；第二，是項(xiàng)目的全員控制，讓項(xiàng)目的每一個(gè)參與者都加入其中控制項(xiàng)目費(fèi)用；第三，是目標(biāo)控制原則，嚴(yán)格按照費(fèi)用計(jì)劃執(zhí)行；第四，是動(dòng)態(tài)控制原則，成本控制是在不斷變化的環(huán)境下進(jìn)行的；第五，采取有效的經(jīng)濟(jì)措施來對(duì)建設(shè)工程的成本進(jìn)行控制；第六，加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)過程中的質(zhì)量管理，從而控制返工率；第七，控制項(xiàng)目施工進(jìn)度。

三、結(jié)束語

工程建設(shè)項(xiàng)目中，費(fèi)用管理與項(xiàng)目是否能順利完成息息相關(guān)，是整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)的名門所在。做好費(fèi)用管理，一定程度上就決定了工程建設(shè)項(xiàng)目的成功。

參考文獻(xiàn)：

工程建設(shè)投資估算范文第5篇

關(guān)鍵詞：工程項(xiàng)目 成本控制

一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制的重要意義

工程設(shè)計(jì)是有效控制工程造價(jià)的前提，對(duì)于工程造價(jià)的控制要立足于事先控制,即主動(dòng)控制,以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離.也就是說,我們的工程造價(jià)控制,不僅要反映投資決策,反映設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工,被動(dòng)地控制工程造價(jià),更要主動(dòng)地影響投資決策,影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工,主動(dòng)地控制工程造價(jià). 要有效地控制工程造價(jià),應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施,但是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最為有效的手段.長期以來,在我國工程建設(shè)領(lǐng)域,技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離,難以有效地控制工程造價(jià)。

二、控制建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的措施

建設(shè)工程造價(jià)的有效控制就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、工程發(fā)包階段、合同實(shí)施階段把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生額控制在批準(zhǔn)的工程造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，保證項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能夠合理地使用人力、物力、財(cái)力取得較好的投資效益，最終實(shí)現(xiàn)使竣工決算控制在審定的概算額內(nèi)，避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，為了有效控制工程造價(jià)，應(yīng)做好以下幾方面工作：

（一）決策階段工程造價(jià)的控制

工程造價(jià)的確定與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，但決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有得大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。

1、編制投資估算的必要性

投資估算是基本建設(shè)前期工作中的重要環(huán)節(jié)之一。在可靠性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，估算就作為設(shè)計(jì)任務(wù)下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，并作為獎(jiǎng)金籌措及向銀行貸款的依據(jù)。因此，在經(jīng)濟(jì)工作中應(yīng)該實(shí)事求是的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，反映建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，從估算開始就要正確完整地反映工程項(xiàng)目的建設(shè)投資。

2、投資估算必須是設(shè)計(jì)的真實(shí)反映

在投資估算中，應(yīng)該實(shí)事求是的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，這就要求設(shè)計(jì)人員從工程規(guī)模和項(xiàng)目內(nèi)容上真實(shí)反映設(shè)計(jì)意圖。主要工藝要進(jìn)行多方案比較，方案要優(yōu)化，設(shè)計(jì)方案不僅技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理。所以工程經(jīng)濟(jì)人員從建設(shè)方案的優(yōu)選開始，就應(yīng)該滲透到設(shè)計(jì)的全過程中去，按照工程造價(jià)管理的原則，合理預(yù)測投資估算中各種動(dòng)態(tài)因素的變化，盡可能打足投資不留缺口，這是編制投資估算工作的關(guān)鍵，也是下階段的重要依據(jù)。

（二）設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。

1、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效控制工程造價(jià)

設(shè)計(jì)質(zhì)量和嘗試是否達(dá)到國家規(guī)定、功能是否滿足使用要求，僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的滿足使用要求，不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多少，而且在建成交付使用后影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。國外專家指出，雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總投資的比例很小，不到1%，但它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%.很顯然，搞好工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵，重施工、輕設(shè)計(jì)的觀念必須克服，控制工程費(fèi)用應(yīng)從設(shè)計(jì)抓起。

2、對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)行限額設(shè)計(jì)

控制工程造價(jià)，在設(shè)計(jì)過程中采用限額設(shè)計(jì)。所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。

初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)按照批準(zhǔn)的可行性研究階段的投資估算進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，控制概算不超過投資估算，嚴(yán)格按照限額設(shè)計(jì)所分解的投資額和控制工程量以及保證使用功能的條件下進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求將工程造價(jià)和工程量控制在限額內(nèi)。

（三）實(shí)施階段工程造價(jià)的控制

工程項(xiàng)目的實(shí)施階段是建筑物實(shí)體形成階段，是人力、物力、財(cái)力消耗的主要階段。工程量大，涉及面廣，影響因素多，施工周期，政策性變化，材料設(shè)備價(jià)格，市場供求波動(dòng)大等等……要提高建設(shè)質(zhì)量，控制工程造價(jià)，發(fā)揮投資效益，就要在工程實(shí)施階段加強(qiáng)工程建設(shè)的管理和監(jiān)督職能，從而加強(qiáng)了對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的全方位、全過程的造價(jià)控制。由于建設(shè)工程的復(fù)雜性，影響因素的多變性的特點(diǎn)，工程實(shí)施階段往往會(huì)出現(xiàn)一些意想不到的費(fèi)用。

1、有效控制工程變更和現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證

在工程建設(shè)項(xiàng)目中，工程變更和現(xiàn)場簽證是不可避免的，但要進(jìn)行有產(chǎn)的控制。為防止在施工圖設(shè)計(jì)中產(chǎn)生漏洞，除在審核時(shí)把關(guān)外，還應(yīng)在甲乙方的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)院的技術(shù)咨詢中消除，總之，應(yīng)消滅在開工之前。設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。為此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段初期，尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，更要用先算帳后變更的辦法解決，使工程造價(jià)得到有效控制。

2、嚴(yán)格審核工程施工圖預(yù)算

根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)度計(jì)劃和現(xiàn)場施工的實(shí)際進(jìn)度，及時(shí)核定施工圖預(yù)算。對(duì)于預(yù)算超出相應(yīng)概算的施工圖設(shè)計(jì)部分，要加以詳細(xì)分析，找出原因，并及時(shí)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人通氣，調(diào)整或修正控制目標(biāo)，對(duì)工程造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。

3、擇優(yōu)確定專業(yè)分包單位，防止少數(shù)壟斷性行業(yè)任意抬價(jià)。

在工程建設(shè)中，有些特殊專業(yè)工種不得不委托專業(yè)施工單位承擔(dān)，如變賠電所安裝工程、通訊工程、綠化工程等，而這些行業(yè)往往又帶有一定的壟斷性質(zhì)。如：每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的變配電系統(tǒng)必須由供電部門所屬的三產(chǎn)負(fù)責(zé)從設(shè)備采購到安裝高度的總承包。而且價(jià)格是一口價(jià)。在這些項(xiàng)目中，首先應(yīng)該尊重供電部門的“規(guī)定”，由他們總承包變配電系統(tǒng)，另一方面要求允許另一家供貨商參與競爭，最后終于了取得了較好的效果，設(shè)備采購價(jià)比借貸 電局原先指定廠商的報(bào)價(jià)降了20%左右。