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房產(chǎn)測(cè)繪論文范文第1篇

（一）房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要

隨著國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪地理信息局有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)程的出臺(tái)，我市房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪檔案保有數(shù)量越來越多、利用頻次越來越高、管理難度越來越大，傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理模式已經(jīng)不適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要，房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息資源必須從封閉走向開放，成為大數(shù)據(jù)時(shí)代社會(huì)共享的資源。因此，房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理必須實(shí)現(xiàn)數(shù)字化管理才能保證檔案信息資源共享的實(shí)現(xiàn)。

（二）信息時(shí)代的需要

隨著辦公自動(dòng)化和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化的飛速發(fā)展，未來社會(huì)人類交流的主要工具將是數(shù)字網(wǎng)絡(luò)，來自社會(huì)各方面的信息將通過數(shù)字網(wǎng)絡(luò)傳遞和交流。房產(chǎn)測(cè)繪檔案必須從傳統(tǒng)的手工管理方式轉(zhuǎn)化到現(xiàn)代化層面上來，只有實(shí)現(xiàn)數(shù)字化管理，才能適應(yīng)社會(huì)信息化進(jìn)程的需要，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)和國(guó)土房管行政管理決策提供及時(shí)、有效、準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)繪信息服務(wù)。

（三）實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪檔案社會(huì)服務(wù)的需要

傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理屬于專屬化和封閉式管理模式，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)業(yè)主難以接觸具體的房產(chǎn)測(cè)繪檔案。加上檔案管理部門平時(shí)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪檔案宣傳力度不夠，致使房產(chǎn)測(cè)繪檔案社會(huì)利用率較低，不能滿足社會(huì)發(fā)展和城市建設(shè)以及業(yè)主自身權(quán)利的需要。數(shù)字系統(tǒng)的建立，不僅可以使房產(chǎn)測(cè)繪檔案的利用、查詢以及檔案信息的添加更加方便、快捷，而且可以確保檔案內(nèi)容的公開透明。房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理在實(shí)現(xiàn)為國(guó)土房管行政管理提供全方位房產(chǎn)測(cè)繪信息的同時(shí)，還可實(shí)現(xiàn)將有限范圍內(nèi)的房屋信息、權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)等向社會(huì)和業(yè)主個(gè)人開放，不僅有利于加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪檔案工作的監(jiān)督，對(duì)檔案材料的收集整理也能起到積極的作用。

二、實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理急需解決的問題

房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理不同于一般意義上的檔案管理，涉及開發(fā)企業(yè)和房屋業(yè)主個(gè)人隱私及信息安全。盡管房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，但必須注意到，在推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理過程中還存在許多急需解決的問題。

（一）房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息的保密性和安全性無法保證

在電子文檔給人們生活、學(xué)習(xí)、工作、管理帶來快捷、靈活、存儲(chǔ)量大、易于傳輸、便于保管和修改等優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，也帶來不利于房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息安全保密等不利因素。如：病毒侵害、數(shù)據(jù)丟失、信息泄密、人為破壞等。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息系統(tǒng)缺乏通用性和科學(xué)性

國(guó)家沒有形成統(tǒng)一的房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理信息系統(tǒng)，各地甚至各部門都在研究開發(fā)適合本地區(qū)本部門的信息系統(tǒng)。由于層次、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，使得系統(tǒng)的通用性較差，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)難以交換、難以共享，不能適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息資源共享的基本要求。

（三）房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化建設(shè)發(fā)展不平衡

由于各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理的進(jìn)程也各不相同。有的地區(qū)按系統(tǒng)建立了網(wǎng)站和局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了計(jì)算機(jī)輔助檔案管理；有的地區(qū)只是把房產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)信息、檔案目錄輸入計(jì)算機(jī)，資料檢索等仍習(xí)慣于手工操作，檔案管理基本還是紙質(zhì)化，房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理仍未起步；有的地區(qū)干脆完全采用紙質(zhì)化手工管理。

（四）房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理隊(duì)伍素質(zhì)偏低

在檔案數(shù)字化建設(shè)過程中，檔案管理人員是關(guān)鍵因素，各種軟、硬件都必須通過檔案管理人員才能發(fā)揮作用。由于傳統(tǒng)的檔案管理模式只是紙質(zhì)材料的收集整理和簡(jiǎn)單的編號(hào)存放，致使長(zhǎng)期以來從事檔案管理的人員素質(zhì)整體偏低，技能提高緩慢，既懂計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、又懂檔案管理的復(fù)合性人才嚴(yán)重缺乏，影響了房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理的正常開展。

三、實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理的幾點(diǎn)建議

（一）研發(fā)科學(xué)合理的房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息管理系統(tǒng)

嚴(yán)格按照國(guó)家和我市有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪和檔案管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求，適當(dāng)增減房產(chǎn)測(cè)繪檔案材料收集范圍，調(diào)整檔案目錄，增加房產(chǎn)測(cè)繪檔案使用價(jià)值。加大科技投入，研發(fā)適合房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理的系統(tǒng)，切實(shí)做到“三統(tǒng)一”，即：實(shí)用性與科學(xué)性有機(jī)統(tǒng)一；信息安全和技術(shù)安全有機(jī)統(tǒng)一；通用性和適用性有機(jī)統(tǒng)一。只有建立科學(xué)合理的房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息化系統(tǒng)才能提高整體工作效率，加快房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理進(jìn)程，提高房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息資源的利用率。

（二）加強(qiáng)檔案保密工作，確保房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息安全

一是檔案行政部門應(yīng)會(huì)同房產(chǎn)測(cè)繪部門共同制定房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息開發(fā)、利用的相關(guān)政策，明確網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息的收集整理、開發(fā)利用以及房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息的分類等級(jí)、查閱權(quán)限及授權(quán)條件等，為房產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)字化管理提供基礎(chǔ)保障。二是房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理人員必須增強(qiáng)保密意識(shí)和信息安全意識(shí)，客觀全面地對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪檔案信息作出科學(xué)判斷，根據(jù)檔案的密級(jí)程度確定開放查詢范圍，嚴(yán)格審查，嚴(yán)格管理，確保計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安全和檔案信息安全。

（三）努力培養(yǎng)高素質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理人員隊(duì)伍

房產(chǎn)測(cè)繪論文范文第2篇

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪技術(shù)；問題；方法

中圖分類號(hào)： C35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1房產(chǎn)測(cè)量中“幢”的劃分

“幢”是房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)要素測(cè)量的基本單位，因而在房產(chǎn)測(cè)量中對(duì)“幢”的概念進(jìn)行明確的區(qū)分具有重要的意義。

“幢”區(qū)分的基本原則如下。

1.1 應(yīng)同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗(yàn)收

理論上和實(shí)踐操作中，同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗(yàn)收的，不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收的項(xiàng)目將各自獨(dú)立，單獨(dú)成幢。

1.2 地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體

作為同一幢樓，地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體，具體是指房屋的各個(gè)部分結(jié)構(gòu)相連，即各個(gè)部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起，不可分割。如房屋各部分間互不相連，則可將各部分獨(dú)立分幢。

1.3 房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上，且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。

1.4 有共同的共有共用設(shè)施

“幢”的劃分，對(duì)產(chǎn)權(quán)人而言，最重要的是對(duì)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的影響。如房屋各部分之間沒有共同的共有共用設(shè)施，那么，無論是一幢還是作為多幢，對(duì)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的影響可忽略不計(jì)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)研究

2.1 常規(guī)測(cè)量方法

2.1.1 直接量測(cè)法

直接量測(cè)法是通過實(shí)地量測(cè)房屋(或地物)邊長(zhǎng)、角度等要素,將需要計(jì)算面積的圖形分割成若干便于計(jì)算的簡(jiǎn)單圖形(包括規(guī)則圖形和不規(guī)則圖形),應(yīng)用幾何圖形面積計(jì)算公式計(jì)算出房產(chǎn)面積。

規(guī)則圖形計(jì)算。對(duì)于正方形、長(zhǎng)方形、三角形、平行四邊形、梯形、扇形、圓、橢圓等規(guī)則幾何圖形,則將實(shí)地量出的幾何要素套入相關(guān)幾何公式,即可得出其面積。不規(guī)則圖形計(jì)算。將不規(guī)則圖形劃分成若干三角形和梯形,實(shí)地丈量出有關(guān)要素尺寸,然后按照幾何公式計(jì)算面積。

2.1.2 圖上量測(cè)法

(1)求積儀法。將圖紙固定展放在平滑的水平圖板或桌面上,采用求積儀量出所求面積。使用求積儀時(shí),圖板要安置平穩(wěn),圖紙不能有褶皺或裂痕;求積儀極點(diǎn)位置選定時(shí),兩臂應(yīng)盡量垂直;對(duì)于較大面積,可將圖紙分塊計(jì)算。(2)方格網(wǎng)法。將透明毫米小方格紙蒙在需要量測(cè)的圖形上,查數(shù)其所占小方格數(shù),再根據(jù)每個(gè)小方格所代表的實(shí)地面積,求出整個(gè)圖形面積。(3)三斜法。將圖形分割成若干三角形,并量出三角形底與高,計(jì)算出每個(gè)三角形的面積,最后得出整個(gè)圖形面積,三斜法在分割圖形時(shí),三角形個(gè)數(shù)要盡量少,且應(yīng)盡可能分解成同底三角形。

2.2 數(shù)字測(cè)算方法

數(shù)字測(cè)算方法,是采用數(shù)字測(cè)繪技術(shù)先測(cè)繪出房產(chǎn)平面圖,然后再按照坐標(biāo)法計(jì)算出房產(chǎn)面積。測(cè)算步驟如下。

2.2.1 測(cè)繪數(shù)字房產(chǎn)平面圖

(1)測(cè)設(shè)圖跟導(dǎo)線。居住區(qū)竣工后,沿居住區(qū)道路布設(shè)導(dǎo)線網(wǎng)。全站儀現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)和采集數(shù)據(jù)后,輸人微機(jī)。利用導(dǎo)線平差軟件進(jìn)行總體平差。(2)測(cè)繪底層平面圖。在各導(dǎo)線點(diǎn)安置全站儀,測(cè)設(shè)房屋底層外墻勒腳以上的角點(diǎn)坐標(biāo),將采集的數(shù)據(jù)輸人計(jì)算機(jī)后,編繪出底層平面圖。(3)測(cè)繪各層平面圖。使用經(jīng)檢定的鋼尺,現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)出其他各層與底層不同之處,將有關(guān)數(shù)據(jù)輸人計(jì)算機(jī),編繪出各層平面圖。(4)測(cè)繪分戶平面圖。使用經(jīng)檢定的鋼尺或手持測(cè)距儀,現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)出各戶房屋尺寸及其共用部位尺寸,將有關(guān)數(shù)據(jù)整體平差后輸人計(jì)算機(jī),編繪出分戶平面圖。

2.2.2 計(jì)算房產(chǎn)面積

多邊形面積計(jì)算:

房產(chǎn)面積具體計(jì)算步驟如下。

(1)計(jì)算每層建筑面積。將每層平面圖的各角點(diǎn)坐標(biāo)輸人公式(1),即可計(jì)算出每層建筑面積。(2)計(jì)算整棟建筑面積。各層建筑面積之和即整棟建筑面積。(3)計(jì)算分戶套內(nèi)建筑面積。將分戶平面圖各角點(diǎn)坐標(biāo)輸人公式(1),即得出分戶套內(nèi)建筑面積。(4)計(jì)算公用建筑面積。將公用部位的平面圖角點(diǎn)坐標(biāo)輸入公式(1),即得出公用建筑面積。(5)檢查分戶套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積。將分戶套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積的總和與整棟建筑面積相比較,進(jìn)行粗差檢查。如兩者相等,則無粗差。(6)計(jì)算分戶建筑面積。先按照權(quán)屬分割協(xié)議或有關(guān)規(guī)定,按比例分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。再將該戶套內(nèi)建筑面積加上該戶應(yīng)攤的公用面積,得到該戶建筑面積。最后檢查各戶建筑面積之和與整棟建筑面積是否相等。

3 房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)踐中的問題

3.1 檢定儀器和棱鏡常數(shù)問題

房產(chǎn)測(cè)量精度要求高，目前房產(chǎn)測(cè)量一般采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測(cè)量方法，在房產(chǎn)測(cè)量時(shí)必須使用資質(zhì)部門檢定過的儀器進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于全站儀而言，主要是測(cè)定測(cè)距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測(cè)量碎部測(cè)圖中，由于距離較近，儀器乘常數(shù)可忽略不計(jì)，但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數(shù)一般不含誤差，應(yīng)設(shè)為零，拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零，當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時(shí)，就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。在房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點(diǎn)，通常將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上，采集到的坐標(biāo)實(shí)際上是棱鏡中心坐標(biāo)，而非房屋角點(diǎn)坐標(biāo)。實(shí)際工作中可將儀器常數(shù)設(shè)為零，用鋼尺作對(duì)比直接測(cè)定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù)；野外數(shù)據(jù)采集前，設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)（零）和棱鏡常數(shù)（至棱鏡后背位置的參數(shù)），可直接測(cè)出房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)。還應(yīng)注意：如用該棱鏡去發(fā)展測(cè)站點(diǎn)，則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對(duì)中桿為中心時(shí)的棱鏡常數(shù)。

由于空氣的折射率近似為1.0，而玻璃的折射率大約為1.5，光通過玻璃時(shí)的速度比通過空氣時(shí)的要小。用全站儀測(cè)量?jī)x器到反射棱鏡之間的距離時(shí)，儀器根據(jù)測(cè)量顯示的距離比實(shí)際距離要長(zhǎng)。因此，棱鏡常數(shù)取決于玻璃折射率和棱鏡的厚度（光通過的長(zhǎng)度）。假設(shè)反射棱鏡頂點(diǎn)在測(cè)點(diǎn)的鉛直線上，那么棱鏡（玻璃材料）折射率的改正值就是棱鏡常數(shù)。但應(yīng)用中由于安裝固定的需要，棱鏡的頂點(diǎn)位置不在測(cè)點(diǎn)的鉛直線上。

3.2 房屋測(cè)量中的偏心測(cè)量問題

一般情況下，進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，棱鏡的后背位置置于房屋角點(diǎn)時(shí)棱鏡是朝向儀器方向的，但也不全是這樣，這時(shí)就不能把棱鏡看作一個(gè)點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè)，因?yàn)樗哂幸欢ǖ捏w積，瞄準(zhǔn)棱鏡中心測(cè)出的坐標(biāo)將不是房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)，需要采用角度偏心觀測(cè)，將棱鏡后背位置放置在離儀器到房屋角點(diǎn)相同的水平距離的合適位置，測(cè)定到棱鏡的水平距離，然后用水平微動(dòng)螺旋照準(zhǔn)目標(biāo)進(jìn)行相應(yīng)的操作。

3.3 對(duì)稱邊長(zhǎng)度實(shí)地丈量不一致問題

房屋實(shí)地勘丈時(shí)，實(shí)測(cè)房屋的每一條邊，都有可能由于誤差原因或房屋建設(shè)過程中的問題出現(xiàn)邊不相等，這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形，這時(shí)需要對(duì)勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再繪圖和面積計(jì)算。對(duì)于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對(duì)稱邊的平均值作為邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)；對(duì)于誤差超過限差的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測(cè)量不準(zhǔn)確的原因，如果確實(shí)不相等的，則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖或面積計(jì)算。

4 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p>

共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

共有共用面積的處理原則：① 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；②無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：

式中：K為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。

房產(chǎn)測(cè)繪論文范文第3篇

論文摘要:文中通過對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理模式方法的分析，結(jié)合MAPG玲介紹了地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)側(cè)繪中的應(yīng)用。

1引言

房產(chǎn)要旗作為一個(gè)城市中變化最為活躍，最關(guān)乎人們?nèi)罕娗猩砝娴男畔ⅲ鹆巳藗兊膹V泛關(guān)波。但在目前。美六舫地產(chǎn)日常管理工作仍以傳統(tǒng)的手工模式為主。這種方式成圖周期長(zhǎng)、陰形數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方式落后，數(shù)據(jù)吏新復(fù)雜.在很大程度上造成了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的效率地下，20世紀(jì)90年代以來，熊內(nèi)逐步開展房產(chǎn)鉻息化建沒，餐內(nèi)很多城市開始建立自己的房產(chǎn)側(cè)繪管理信系統(tǒng)。目前，廈內(nèi)已經(jīng)有，一些房產(chǎn)測(cè)繪軟件投人使用，低是隨著房產(chǎn)信月包系統(tǒng)的建立，這些系統(tǒng)己經(jīng)越來越不魏適應(yīng)偏意系統(tǒng)管理的豢婆.GI以G氏嶸招phic她勿”熊扁班姐system，以溉被弓入粼房產(chǎn)NlI繪信息系統(tǒng)的建設(shè)中，井取得了廣泛應(yīng)用。隨著房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的逐步建立與發(fā)展，房產(chǎn)信息系統(tǒng)形成了以GIS空間數(shù)據(jù)為支揮豹綜合應(yīng)裘系統(tǒng)，GIS空潤(rùn)數(shù)據(jù)寒是整個(gè)系統(tǒng)的基礎(chǔ)和生命，房產(chǎn)測(cè)繪是建立和更新G份空間數(shù)據(jù)庫(kù)的重要的方法，必須承擔(dān)起為信息系統(tǒng)輸送數(shù)據(jù)的使命。因此，本文主要針時(shí)GIS和房產(chǎn)澎繪管理的特點(diǎn)，對(duì)Gls在房產(chǎn)側(cè)繪管理中豹應(yīng)用進(jìn)行探討，主要涉及系統(tǒng)開發(fā)平臺(tái)和結(jié)構(gòu)模式、數(shù)據(jù)入庫(kù)等方面。

2系統(tǒng)開發(fā)乎臺(tái)與結(jié)構(gòu)棋式

2.1蓄房地產(chǎn)信息可以分為拼大類

（1）玲房地產(chǎn)本身的信J包。例如房子的位銳，周圍地理環(huán)境等，

（2)房地產(chǎn)的屬性信息，如房屋建筑建造的年代，勸能，所屬單位等。

房地產(chǎn)信息中有明海的空海分布數(shù)撰，這些空間分布信息的描述和分析，是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中的一個(gè)重要組成部分。由于具有明確的空間分布特性，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)必須建立在地理信息系統(tǒng)平臺(tái)上。

MAPG撼地理信息系統(tǒng)是一個(gè)工具型地理信息系統(tǒng)，國(guó)產(chǎn)優(yōu)秀G篇平臺(tái)。MAP以S具備完善的數(shù)愉采集、處理，輸出、建庫(kù)、檢索、分析等勸能。其中，數(shù)據(jù)采集手段包括了數(shù)字化、矢蠢化、GPS滾人、電子平板測(cè)圖、開放式數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等。數(shù)據(jù)處理包括編輯、自動(dòng)拓?fù)涮幚怼⑼队?、變換、誤差校正、圖框生成、蜜例符號(hào)繁飾、建像鑲嵌凳淮等方面的幾百個(gè)功能，數(shù)據(jù)轅出既能夠迸行常規(guī)的數(shù)據(jù)交換、打印，也能夠進(jìn)行版面編排、掛網(wǎng)、分色、印刷出高質(zhì)最的圖件，數(shù)據(jù)瑰庫(kù)可建立海直地踢庫(kù)‘影像地撰庫(kù)、高程模型庫(kù)，實(shí)現(xiàn)三庫(kù)金一;分析功能既包括矢全空絨分析，也包括對(duì)遙感影像、DEM，網(wǎng)絡(luò)等數(shù)據(jù)的常規(guī)分析和專業(yè)分析.MGI不僅功能齊全，而且具有處理大數(shù)據(jù)黨的能力，MA可以輸出印刷越大姨面圖件，各種數(shù)是(如點(diǎn)數(shù)，線數(shù)、結(jié)點(diǎn)數(shù)、區(qū)數(shù)，地蒸庫(kù)中的敬模數(shù)等)均可超過20億個(gè)，對(duì)數(shù)據(jù)最的唯一限制可能是磁盤的存儲(chǔ)容量。MA戶G冷還具有二次開發(fā)能力，提供了豐富的A執(zhí)角數(shù)、C類。組件供二次并發(fā)用戶選鋒。

3嫩據(jù)入庫(kù)

房產(chǎn)管理系統(tǒng)中不僅需要房地產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)(房子的位置，翼灘地理環(huán)境等)，還需要基本的粼性數(shù)據(jù)，如房魔建筑建造豹年代，功能，所屬單位等。因此，數(shù)據(jù)的入庫(kù)必須從屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩個(gè)方面來考慮。

3.1飛交潤(rùn)數(shù)據(jù)入庫(kù)

空娜數(shù)據(jù)人庫(kù)，可級(jí)根據(jù)實(shí)際鑄緩選擇不同的建庫(kù)方案，但是最終的目的都要轉(zhuǎn)換成M人PG 15可以接收的數(shù)據(jù)格式，如對(duì)于空間數(shù)據(jù)入庫(kù)，可以根據(jù)不同情況選擇下面合適的方法:掃描矢呈化，格式轉(zhuǎn)換扶，直換成毅法二。

3.2之樣性數(shù)據(jù)入庫(kù)

屬性數(shù)據(jù)的錄人同空間數(shù)據(jù)的錄入一樣，可以根據(jù)不同的情況選擇不同的方式。如在空間數(shù)據(jù)錄人的方式中已經(jīng)介紹了支接成圖頭，最可以直接存鍺其空澎數(shù)據(jù)和撰性數(shù)據(jù)的，另外，也可以采用格式轉(zhuǎn)換的方法，對(duì)已有屬性數(shù)據(jù)的電子格式在MA似性庫(kù)管理摸塊中導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中，在空間數(shù)據(jù)入庫(kù)的時(shí)候也可在MAPG扮編輯摸塊或裘性庫(kù)管理鎮(zhèn)塊中直接錄人屬性數(shù)據(jù)。

房產(chǎn)測(cè)繪論文范文第4篇

【關(guān)鍵詞】GIS；房地產(chǎn)測(cè)繪；數(shù)據(jù)組織；數(shù)據(jù)管理

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入了快速發(fā)展時(shí)期，全國(guó)大中小城市的房地產(chǎn)管理部門也將房地產(chǎn)信息建設(shè)列入了工作的重點(diǎn)，不斷地研發(fā)了多種形式的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)也稱作為GIS，GIS是將地理學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)、幾何學(xué)以及應(yīng)用的對(duì)象等相互結(jié)合的綜合性高新技術(shù)，可以將房地產(chǎn)管理中的信息和地理位置的反映圖形進(jìn)行有效的結(jié)合，跟據(jù)用戶的實(shí)際需求對(duì)結(jié)合后的信息進(jìn)行具體的分析，為現(xiàn)代化、信息化的房地產(chǎn)管理打下良好的基礎(chǔ)。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪軟件的應(yīng)用情況

當(dāng)前，已經(jīng)有不少的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件應(yīng)用到了實(shí)際工作中，但是由于房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的不斷發(fā)展，這些軟件已經(jīng)不能夠滿足信息系統(tǒng)管理的需求。主要表現(xiàn)為原本以制圖為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)所需要提供的房地產(chǎn)測(cè)繪信息已經(jīng)不僅僅是紙質(zhì)的圖形，必須要包含信息化、數(shù)字化的圖形信息以及屬性信息，而當(dāng)前的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件都已經(jīng)不能夠滿足這個(gè)需求。所以，想要對(duì)這種現(xiàn)狀進(jìn)行改變，就必須要對(duì)基于GIS的房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行開發(fā)。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件中無法進(jìn)行屬性信息與圖形信息的一體化儲(chǔ)存技術(shù)，雖然圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)都是電子格式的，但是圖形信息與屬性信息都是進(jìn)行分離存儲(chǔ)的，而且數(shù)據(jù)儲(chǔ)存之間沒有直接的聯(lián)系，所以無法選擇簡(jiǎn)便的方法來訪問這些數(shù)據(jù)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)無法與信息系統(tǒng)進(jìn)行無縫的集成，數(shù)據(jù)必須要通過手工進(jìn)行處理，甚至還需要將數(shù)據(jù)全部數(shù)字化后才能將其轉(zhuǎn)入到信息系統(tǒng)中，這就會(huì)增加房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的成本和周期，顯然說明了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪軟件無法滿足房地產(chǎn)信息系統(tǒng)日常更新與維護(hù)的需要。

2 信息系統(tǒng)在建設(shè)中存在的問題

國(guó)內(nèi)的大多數(shù)城市的系統(tǒng)建設(shè)以及應(yīng)用的實(shí)際情況表明，當(dāng)前房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在建設(shè)的過程中存在的問題主要就是房地產(chǎn)測(cè)繪與信息系統(tǒng)之間沒有相關(guān)的聯(lián)系。在當(dāng)前的大部分系統(tǒng)中，房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)在采集、分析以及利用之間缺乏有效的聯(lián)系，房地產(chǎn)測(cè)繪負(fù)責(zé)的只是制圖，屬性信息的采集工作還需要通過其他業(yè)務(wù)來完成，房地產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果就是形成紙質(zhì)的報(bào)表以及單一的數(shù)據(jù)文件。這不但浪費(fèi)了人力和財(cái)力，還導(dǎo)致數(shù)據(jù)出現(xiàn)不準(zhǔn)確、不一致的情況。房地產(chǎn)測(cè)繪很難入庫(kù)，部分信息系統(tǒng)在進(jìn)行建設(shè)的過程中，已經(jīng)對(duì)測(cè)繪成果的利用情況越來越重視，但是仍然不能進(jìn)行有效的利用。這必須要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪觀念，就是要將以制圖為主的房地產(chǎn)測(cè)繪轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕畔⒉杉癁橹鞯姆康禺a(chǎn)測(cè)繪。這個(gè)問題的產(chǎn)生與當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪使用的手法以及工具有直接的聯(lián)系，房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)不具有向房地產(chǎn)信心管理系統(tǒng)提供有效的信息的能力。

3 將GIS引入到房地產(chǎn)管理中的意義

將GIS引入到房地產(chǎn)管理中是房地產(chǎn)管理發(fā)展的一個(gè)新的方向，它代表著房地產(chǎn)管理逐漸走向成熟，管理模式也更加的規(guī)范。房地產(chǎn)信息中包括了坐標(biāo)信息、產(chǎn)權(quán)信息、自然信息、金融信息以及管理信息等等。坐標(biāo)信息能夠確定房屋的地點(diǎn)有非常重要的作用，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理中，房屋的坐標(biāo)普遍都以城市的街道名來定位，而城市的街道名具有模糊、不精準(zhǔn)、易變等特點(diǎn)，無法從根本上避免重復(fù)發(fā)證等情況出現(xiàn)。引入GIS之后，將辦證的房產(chǎn)與房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行緊密的關(guān)聯(lián)，運(yùn)用房地產(chǎn)地形圖的坐標(biāo)來對(duì)房地產(chǎn)坐落進(jìn)行精準(zhǔn)的定義，確保以圖管證能夠得到實(shí)現(xiàn)，確保房地產(chǎn)辦證工作的順利、準(zhǔn)確的進(jìn)行。引入房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)，能夠?qū)⒁欢ǚ秶鷥?nèi)的任何房地產(chǎn)信息進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)，例如，房地產(chǎn)的密度分析、房地產(chǎn)容積率分析、按產(chǎn)別進(jìn)行的分類統(tǒng)計(jì)、房屋拆遷統(tǒng)計(jì)等等，也使城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀更加容易了解。

4 基于GIS房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)組織與管理

4.1 房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的管理方式

空間數(shù)據(jù)具有非結(jié)構(gòu)化的特點(diǎn)，在GIS應(yīng)用的初期，數(shù)據(jù)庫(kù)一般都使用文件與數(shù)據(jù)庫(kù)混合的方式來對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，其中最為典型的就是ArcInfo，還有部分系統(tǒng)則運(yùn)用了純文件的方式來對(duì)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，例如MapInfo。這種管理方式存在著很多的不足，主要的表現(xiàn)為：文件的管理系統(tǒng)功能較小，不能保證數(shù)據(jù)的安全性、完整性、一致性，缺少在數(shù)據(jù)損壞之后的恢復(fù)功能，多個(gè)用戶同時(shí)控制的性能要比關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)要差很多。為了解決這些問題，我們要遵守關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)組織數(shù)據(jù)的原則，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)系范本形式的分解，分解成等量的記錄數(shù)據(jù)，并制定成表進(jìn)行儲(chǔ)存。并且，按照關(guān)系模型的分解和連接之間的原則，在對(duì)空間對(duì)象進(jìn)行處理的時(shí)候，就不需要進(jìn)行太多的連接操作，減少了耗費(fèi)的時(shí)間，提高了存儲(chǔ)的效率。

4.2 數(shù)據(jù)共享管理

數(shù)據(jù)共享是各個(gè)部門、各個(gè)企業(yè)以及公共網(wǎng)將同一數(shù)據(jù)進(jìn)行共享。能夠確保房地產(chǎn)管理信息化得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵性問題就是數(shù)據(jù)共享。房地產(chǎn)管理信息化的主要核心就是要建立起數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，這也是保證數(shù)據(jù)平臺(tái)資源的共享以及其他行業(yè)平臺(tái)的資源交互的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)管理的各個(gè)部門可以利用數(shù)據(jù)共享平臺(tái)來使用統(tǒng)一的基礎(chǔ)地理圖形數(shù)據(jù)，利用數(shù)據(jù)一體化的相關(guān)模型來確保房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和功能的共享，保證房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分布儲(chǔ)存和集中管理。

4.3 房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)的組織形式

房產(chǎn)圖是對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍進(jìn)行管理的重要依據(jù)，我們可以按照房產(chǎn)管理的需求來進(jìn)行劃分，可以分為：房產(chǎn)分幅平面圖、房屋分戶平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖。房產(chǎn)分幅平面圖是對(duì)房屋及用地的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬等多種情況進(jìn)行體現(xiàn)的基本圖，也是對(duì)分丘圖與分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的基礎(chǔ)。房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖形，也是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證附圖繪制的基礎(chǔ)。房屋分戶平面圖是戶為單位的，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行體現(xiàn)的詳圖，有明確房屋的產(chǎn)權(quán)界限的作用，普遍作為房屋所有權(quán)證的附圖來進(jìn)行使用。下圖對(duì)房地產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)對(duì)像存在的映射關(guān)系進(jìn)行描述。

5 結(jié)語

GIS是對(duì)圖形信息進(jìn)行采集、更新、存儲(chǔ)、輸出、分析等處理的處理工具，GIS也為人們的日常生活帶來了極大的便利。GIS改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件重視屬性信息的情況，表現(xiàn)了房地產(chǎn)管理逐漸的走向成熟，管理更加的走向規(guī)范。所以，采用GIS技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)進(jìn)行構(gòu)建也滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨螅沟乩硇畔⑾到y(tǒng)真正的做到了服務(wù)大眾。

參考文獻(xiàn)：

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[2]劉剛.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)――濟(jì)南市房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)實(shí)施方案[J].山東省“數(shù)字國(guó)土”學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集,2007.

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房產(chǎn)測(cè)繪論文范文第5篇

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量；質(zhì)量檢查

Abstract: The statutory measurement as a legally binding, surveying and mapping data measurement properties related to the property management department after verification, can be used for housing property registration, this time only then has certain legal effect. The current real estate sales, mainly on the basis of the construction area as a basis of sale and valuation standards, the housing area and real measurement results directly purchase groups and vendors and economic interests are closely related, so, whether the real measurement data is scientific and reasonable and the property right registration quality as well as the interests of all parties are closely related. In real measurement process, quality inspection work is key link, whether the quality inspection work in place, with the real measurement results associated with quality. The main work of measurement properties will be briefly introduced, at the same time, content related to work and points for attention are analyzed and compared with similar, and puts forward the corresponding countermeasures and measures to improve the measurement quality, with a view to the housing survey work in the reference and guidance.

Keywords: real estate survey; quality inspection

中圖分類號(hào)：

1.房產(chǎn)測(cè)量的意義

2000 年 2 月 ，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局了 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（17986-2000）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）。在《規(guī)范》中，提出了質(zhì)量檢查的基本要求，規(guī)定了檢查驗(yàn)收的項(xiàng)目及內(nèi)容。

首先，房產(chǎn)測(cè)量能夠?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人提供一定的法律保障與維護(hù)。房產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果與數(shù)據(jù)一經(jīng)相關(guān)審核批準(zhǔn)部門確認(rèn)并下發(fā)證書后便具備了一定的法律效力，在處理產(chǎn)權(quán)糾紛方面，房產(chǎn)測(cè)量能夠提供重要的證據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)與購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，其房產(chǎn)測(cè)量的整個(gè)期間、測(cè)量結(jié)果以及準(zhǔn)確度都要有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)同時(shí)也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，城市要進(jìn)行規(guī)劃與建設(shè)，也要以房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)為重要依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量按照國(guó)家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料，分析與研究房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)歸屬，了解城市房屋的分布與土地占用情況以及面積等，便于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行管理與控制，為房產(chǎn)管理工作提供數(shù)據(jù)依據(jù)。同時(shí)房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)相關(guān)證書的發(fā)放也要以上述數(shù)據(jù)為依據(jù)，同時(shí)房地產(chǎn)的檔案也是在此基礎(chǔ)上建立。綜上所述，無論是城市土地的利用與開發(fā)，還是城市的規(guī)劃與建設(shè)都離不開房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)與成果。再者，要檢測(cè)建筑的房屋是否在面積上達(dá)到預(yù)定的數(shù)目，也要通過房屋測(cè)量去驗(yàn)證與核查，這是防止房屋買賣面積縮水的重要依據(jù)?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)不斷增高，很多開發(fā)商為了取得更大的經(jīng)濟(jì)利益，甚至在房屋建筑的面積上打主意以欺騙購(gòu)買者，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量能夠防止上述現(xiàn)象的發(fā)生，保證買賣雙方的利益，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的發(fā)展。

2.房產(chǎn)測(cè)量的基本工作流程

（1）接受與審核房產(chǎn)測(cè)量的要求申請(qǐng)，并相應(yīng)對(duì)申請(qǐng)的材料做必要的審核與檢查。

（2）做好房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)備事宜。對(duì)申請(qǐng)材料閱讀并了解，了解具置以及基本狀況，對(duì)測(cè)量進(jìn)行方案的制定與確定，對(duì)必備的設(shè)備進(jìn)行專業(yè)的檢查。進(jìn)而，與申請(qǐng)方確定測(cè)量具體時(shí)間，并要求其做好相應(yīng)的準(zhǔn)備事宜。

（3）外業(yè)測(cè)量。利用 GPS、電子全站儀、手持激光測(cè)距儀等測(cè)量設(shè)備完成房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的數(shù)據(jù)采集。

（4）進(jìn)行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)整理，繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖，完成有關(guān)的面積計(jì)算。

（5）進(jìn)行質(zhì)量檢查，開展各種測(cè)量資料的整理工作并建立檔案。

（6）出具房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，供申請(qǐng)方辦理房屋所有權(quán)證使用。

3.房產(chǎn)測(cè)量的工作內(nèi)容

在實(shí)際工作中，房產(chǎn)測(cè)量主要包括以下三項(xiàng)工作內(nèi)容：

3.1 房產(chǎn)分丘圖測(cè)量與制圖

房產(chǎn)分丘圖測(cè)量首先利用電子全站儀布設(shè)導(dǎo)線或采用 GPSRTK技術(shù)，在測(cè)區(qū)內(nèi)布設(shè)圖根控制點(diǎn)，測(cè)定圖根控制點(diǎn)的坐標(biāo)；然后利用電子全站儀測(cè)設(shè)界址點(diǎn)房角點(diǎn)及碎部點(diǎn)坐標(biāo)，并繪制測(cè)量草圖。 內(nèi)業(yè)采用 專業(yè)的CASS 等測(cè)繪工具與軟件，從電子全站儀中讀出各點(diǎn)位坐標(biāo)，展點(diǎn)后，繪制出房產(chǎn)分丘圖，并在圖上注記各種房屋權(quán)屬信息。

3.2 房產(chǎn)調(diào)查及房產(chǎn)分戶圖測(cè)量與制圖

在通常狀況下，房產(chǎn)調(diào)查一般與分戶圖同時(shí)進(jìn)行與跟進(jìn)。所謂的房產(chǎn)調(diào)查，主要是對(duì)房產(chǎn)的所有人、產(chǎn)別以及結(jié)構(gòu)、所在的位置以及使用、建筑時(shí)間等進(jìn)行多方面的、詳盡的調(diào)查與了解。而分戶圖的測(cè)量要運(yùn)用專業(yè)的工具，比如手持激光測(cè)距儀，對(duì)所以的房屋進(jìn)行每間每戶的實(shí)際測(cè)量與調(diào)查，并繼而形成比較簡(jiǎn)單的測(cè)量圖紙并記錄相關(guān)的測(cè)量數(shù)據(jù)。內(nèi)業(yè)根據(jù)測(cè)量草圖和測(cè)量數(shù)據(jù)繪制出房產(chǎn)分戶圖。

3.3 房屋建筑面積的計(jì)算及公用面積的分?jǐn)?/p>

如果是私人住房或者是工程使用的房屋，在通常狀況下，就只是計(jì)算房屋的總共的建筑面積即可，而如果房屋是開發(fā)商的商品房，就要進(jìn)行必要的公用面積的分?jǐn)傆?jì)算，對(duì)各種公用面積的土地進(jìn)行相應(yīng)的分?jǐn)傆?jì)算，供各購(gòu)房戶辦理分戶房屋所有權(quán)證時(shí)使

用。

4.房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量檢查的重點(diǎn)及方法

房產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。 無論是一級(jí)驗(yàn)收還是二級(jí)檢查，都應(yīng)對(duì)各項(xiàng)工作質(zhì)量檢查的重點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢查，以保證房產(chǎn)測(cè)量成果的質(zhì)量。

4.1 房產(chǎn)分丘圖測(cè)量

房產(chǎn)分丘圖作為房產(chǎn)管理用圖，主要表示房地產(chǎn)要素和房地產(chǎn)編號(hào)，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑年代、建筑面積、丘號(hào)、房屋門牌號(hào)等。對(duì)于房產(chǎn)分丘圖測(cè)量，首先應(yīng)通過外業(yè)檢查各圖根控制點(diǎn)的相對(duì)關(guān)系是否準(zhǔn)確，檢查房屋等地物間的相對(duì)關(guān)系是否準(zhǔn)確，檢查各種房地產(chǎn)要素是否有漏測(cè)漏繪，符號(hào)表示是否正確。繼而由內(nèi)業(yè)對(duì)房產(chǎn)的編號(hào)進(jìn)行檢查與核準(zhǔn)，同時(shí)檢查丘號(hào)幢號(hào)的編排是否不重復(fù)，不能出現(xiàn)與原有重復(fù)的現(xiàn)象，同時(shí)，對(duì)于各種標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)記也要檢查位置的正確性。隨之將新的測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖與原有進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)，確定是否有房屋拆遷未被標(biāo)出，防止房產(chǎn)登記出現(xiàn)混亂狀況；最后一項(xiàng)工作，是核查房屋是否在土地權(quán)邊界的范圍之內(nèi)，以此來確定房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)保持科學(xué)的一致性。

4.2 房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)分戶圖測(cè)量

對(duì)于房產(chǎn)調(diào)查，主要檢查房產(chǎn)調(diào)查表房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況信息是否漏填，與現(xiàn)場(chǎng)狀況是否一致。對(duì)于房產(chǎn)分戶圖測(cè)量，首先應(yīng)對(duì)房屋測(cè)量草圖進(jìn)行檢查，檢查各原始測(cè)量數(shù)據(jù)是否正確、有無漏測(cè)、涂改；檢查房屋外廓總長(zhǎng)與室內(nèi)分段測(cè)量（含墻厚）之和的較差是否超限。其次進(jìn)行外業(yè)檢查，察看房屋外部形狀是否正確，面積計(jì)算的范圍是否正確，陽臺(tái)走廊是否封閉，房屋開門處是否漏繪。最后對(duì)部分房屋邊長(zhǎng)進(jìn)行抽樣測(cè)量，抽樣比例不少于 10%。

4.3 房產(chǎn)分戶圖的繪制、房屋建筑面積計(jì)算和公用面積分?jǐn)?/p>

房產(chǎn)分戶圖作為房屋所有權(quán)證的附圖，主要表示房屋權(quán)界線和樓梯、走廊等部位以及門牌號(hào)、所在層、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。

現(xiàn)在，大部分的房產(chǎn)測(cè)繪部門都配備比較縣級(jí)的測(cè)繪工具以及軟件，這些工具與軟件比較專業(yè)且具有很強(qiáng)的針對(duì)性，能夠?qū)Ψ课莘謶魣D進(jìn)行繪制并計(jì)算房屋的面積，同時(shí)能夠?qū)Ψ謹(jǐn)偯娣e進(jìn)行自動(dòng)的分?jǐn)偱c測(cè)算。所以，首先要檢查繪制完成的房產(chǎn)分戶圖，確定其邊長(zhǎng)與實(shí)際測(cè)量的邊長(zhǎng)保持一致，檢測(cè)戶室、樓梯、走廊、設(shè)備房是否繪制齊全完整，戶與戶之間、戶與公用部位之間的產(chǎn)權(quán)分界是否明確且正確。 其次，對(duì)功能區(qū)域進(jìn)行檢查，檢查設(shè)置是否合理，墻體的厚度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。再次檢查戶室所屬功能區(qū)的定義是否正確，樓梯、走廊、設(shè)備房等公用部位的分?jǐn)偠x是否符合《規(guī)范》的規(guī)定。最后，檢查房屋的門牌號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、指北針等屬性是否正確。

5.結(jié)束語

要不斷加強(qiáng)與完善房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作，各個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)管理部門已經(jīng)在努力建立比較完善的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，但是，要進(jìn)行系統(tǒng)信息的建立，首先要有準(zhǔn)確科學(xué)的房產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)與成果，這就對(duì)房產(chǎn)測(cè)量部門的工作有了新的要求，房產(chǎn)測(cè)量部門要始終注重測(cè)量的效率與質(zhì)量，并制定相應(yīng)的測(cè)量程序與質(zhì)量規(guī)定，繼而按照相關(guān)要求進(jìn)行測(cè)繪工作并保證測(cè)繪的質(zhì)量。并且，要不斷提高相關(guān)測(cè)量人員的整體素質(zhì)以及專業(yè)的技術(shù)水平。這要做到上述諸多方面，才能夠真正保證房產(chǎn)測(cè)量的效率與質(zhì)量，從而為房產(chǎn)管理部門、開發(fā)商和廣大購(gòu)房戶提供可靠的依據(jù)與數(shù)據(jù)成果。

參考文獻(xiàn)

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