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首先感謝**晚報、*周刊、感謝咱們這個*公司給大家這個機會來一起探討青年小區(qū)，我們本人的專業(yè)是房地產(chǎn)的一個相關(guān)管業(yè)，是搞住房設(shè)計，是技術(shù)方面的問題，市場方面我沒有更多的發(fā)言權(quán)，但是有一些東西可能跟這個比較接近，我想我談的問題是有關(guān)青年小戶的一些技術(shù)層面的問題，就是青年小戶在規(guī)劃設(shè)計中，目前所面臨的法律法規(guī)方面的障礙。今天我談這一個話題，既然談到青年小戶要作為我們的市場上面的一類產(chǎn)品，我們就要從這類產(chǎn)品的技術(shù)類型談起，總體來講青年小戶是定義在住宅這個范圍之內(nèi)，所以我們談青年小戶技術(shù)，首先我們易居是國家現(xiàn)行的有關(guān)住宅方面規(guī)范，但是我們的市場發(fā)展到今天，有些青年小戶已經(jīng)可以說是成為我們市場上相對一部分，甚至是某些區(qū)域可以占到主導地位的主體。他跟我們現(xiàn)在通常的住宅應(yīng)該發(fā)生了很大的改變，這就會產(chǎn)生法律法規(guī)的方面問題，有些問題我可能就是自己談?wù)?，有些問題如果比較困難，那我就說出來，跟大家一起探討，第一個就是青年小戶這個產(chǎn)品的性質(zhì)，我們現(xiàn)在很多的青年小戶，更多在市場營銷方面，我們把他作為一種工工具來看，在不同的場合我都講過這個問題，我估計我們房地產(chǎn)管理部門法律法規(guī)的確立里面，公寓是沒有這樣一個名詞的，在我們規(guī)劃管理部門當中在土地管理部門當中是沒有的，只有居住用地、公共用地、商業(yè)用地等等。沒有。公寓呢？實際上我們看到，作為小戶型是最的的一個載體，一是現(xiàn)在純粹住宅當中，第二個就是我們現(xiàn)在很多商業(yè)用地項目當中，甚至還有一些是其他的類型，一些劃撥用地甚至是公用地當中，這些公用我們現(xiàn)在都是用來做青年小戶。這些問題就來了，如果這些產(chǎn)品我們業(yè)主對設(shè)計規(guī)劃部門進行了為套，他首先就要根據(jù)這個用地的規(guī)劃用地條件，這個規(guī)劃就要作出一個明確，如果是商業(yè)用地，那么產(chǎn)品處理了就是商業(yè)產(chǎn)品。

那如果是商業(yè)這這一塊，商業(yè)用地這一開，我們把他稱之為公寓，可以說，在下一步進行規(guī)劃設(shè)計的時候，易居的不僅是住宅規(guī)范，大但是如果是，住宅用地和居住用地在下一步進行產(chǎn)品設(shè)計的時候，是易居住宅規(guī)劃的，如果是作為公寓的青年小戶，首先我們希望在這這里提出這樣一個問題，我們的設(shè)計等等單位也好，也應(yīng)當在產(chǎn)品設(shè)計的前期，就要有一個比較好的對策，這樣在后期的一些事情上面不會有一起突發(fā)事件，我也接觸過青年小戶型，有些地方會發(fā)生法律沖突，因為我們國家對住宅有明確的標準，住宅是由我市起居室衛(wèi)生間和陽臺組成的。

有一個問題在公寓這一塊，怎么樣跟我們現(xiàn)行的法律法規(guī)相結(jié)合，現(xiàn)在市場上這個問題是存在的，我提出來，我覺得還是比較普遍的，住宅的功能是比較獨立的，但是公寓就不一樣了，他們是混合型的，我決個例子，最常見的有客廳和臥室混合的，這是比較常見的，還有陽臺跟廚房混合的，還有廚房跟餐廳混合的，像這一類我們按照現(xiàn)行住房規(guī)范是不允許的，他是達不到我們的功能的要求。這個概念在這里提出來，希望管理部門等等部門希望針對我們市場上出現(xiàn)的這樣一種局面來做一個相應(yīng)的回應(yīng)和研討。

這三個問題就是，內(nèi)置式廚房，我們現(xiàn)在的青年小戶型，很多就是廚房采光面不夠，這個時候就只有開槽了，只有中國的住宅有這種情況，其他的地區(qū)都不是這樣的，主要一個問題是，內(nèi)置式廚房，這個我*年在北京研討的時候談到過這個問題，當時有一部分專家提到了這個，是不是由于生活方式的變化，將來是不是可以又條件的開放內(nèi)置式廚房，我當時是贊同的，但是大部分的專家認為，因為我們國家的整體發(fā)展水平還是不高，不能開這個口子，很多地區(qū)沒有燃氣。北京、上海跟已經(jīng)跟國際接軌了，武漢也快了，我覺得內(nèi)置式廚房是今后我們居住建筑當中很好的一個亮點，就是廚房這一塊可以內(nèi)制的，但是中國是吃中餐的，這種情況下，絕大多數(shù)國家都是這樣的，但是如果這樣作的話，慢慢的我不是要求大家都這樣作，你的設(shè)計可以是這樣的，可以以這個為一個特點，如果你以適應(yīng)這種社會標準的人才會來選擇這種產(chǎn)品，這樣的好處就是可以我們可以減少開槽。可以減少一大堆問題。這一塊我覺得青年戶，今天的研討我覺得把這些法律法規(guī)的問題都講出來，我在很多場合都說出來過。今天有這么多媒體朋友在場，希望大家一起努力解決這些問題。這不是一個很新的東西，全世界都是這樣的。

第四個問題層高，是小戶型在規(guī)劃設(shè)計中產(chǎn)出新的問題，國家在06年11號出現(xiàn)的規(guī)劃之后，相應(yīng)的出臺是住宅建筑規(guī)范，原來2001年6月1號出臺是住宅規(guī)范計劃。其中配合這個國16條，他比較大的變化就是對這個的層高作了一些限定，由于是搞高層住宅他是按高計算的，剩下余數(shù)是高1.5米的話，就要低一層，如果是21米高度的話，他跟你算7層。22.5米的話他就跟你算8層。像這一塊是為了管理他，武漢市在規(guī)劃出臺后有一段時候的末群，可能有些項目執(zhí)行的比較嚴，但是我們從設(shè)計審查這一塊，我們設(shè)計師以不敢再層高上面做花樣了，但是有一個個別的項目，他們是請外面的設(shè)計師，他們作的比較大膽，也有作成功的，這個里面也許有非技術(shù)方面的原因，現(xiàn)在審查是非常嚴。我們現(xiàn)在作出的一些項目看，我們不在這些項目上作嘗試，但是這個問題也是一個需要探討的問題，也還是不是應(yīng)該一刀切的問題，因為小戶型他本身的功能就非常非常緊湊，而且這個緊湊不是沒有限度。有人說現(xiàn)在房子一年小幾個平方，現(xiàn)在一般85平方的是市場主流。

我愿意在這里把這所遇到的困惑跟大家講，現(xiàn)在所有至致力于發(fā)展青年小戶型的發(fā)展上，昨天我有幸接觸到了皇家卓卓爾的陳總，他是非常有理想的人，他希望就是說通過這一類產(chǎn)品將來把他做到專業(yè)化，做到極致。我們集中社會的機智，把這類產(chǎn)品把他做到他本身應(yīng)該有的程度。

第二個問題，青年小戶面積比較小，由于我們是一些市中心的房子，按照我們國家現(xiàn)行的住宅設(shè)計標準，它的每一套住宅是大寒日要不少于兩個小時的日照，這個問題是非常非常普遍的，最近我們連續(xù)研討了幾個項目都是這方面的問題，我個人的意見跟專家的不太一樣，現(xiàn)在很多是球踢到開發(fā)商那里，讓他們自己去想辦法，就是變相的來解決這個問題，如果是定義青年小戶的話題，我覺得是個別問題個別對待，可以采用項目總體申報是這樣的方式，國家為什么要對采光這一塊有嚴格的規(guī)定呢，因為老人小孩需要陽光，但是青年小戶在這方面可以進行適當?shù)恼{(diào)節(jié)。

面對市場上出現(xiàn)這些問題，我覺得有比較嚴肅的，希望我們開發(fā)企業(yè)和規(guī)劃單位提出一些提案預案，來向技術(shù)管理部門來進行咨詢，來獲得正式的讓他合法化，免得最后賣房子的又分成了兩套。