村民自建房屋管理意見
前言：本站為你精心整理了村民自建房屋管理意見范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。
1、村民自建房屋必須持有土地管理機關批準核發(fā)的宅基地使用證，在批準的位置和面積范圍內建房。
2、屬于新建房屋的，需嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》有關村民宅基地申請條件的相關要求，經村民小組、村委會、街道辦事處相關科室逐級審核后上報審批。宅基地批復下達后，必須經街辦、國土資源所、村委會、村民小組，四鄰代表到場，現場定樁放線后方可建房。房屋建成后，應在三個月內按申請宅基地批復程序，經驗收核線后逐級申辦宅基地土地使用證件。
3、屬于舊房翻建的，需在建房之前向魚化國土資源所遞交宅基地使用證等相關資料，待各項資料審核無誤后、由國土資源所、村委會、村民小組、四鄰代表四方到場核線確認后方可建房。
4、凡新建、改擴建或翻建房屋，必須經魚化國土資源所、城市統(tǒng)一建設管理辦公室審核備案后方可施工建設。未經審核備案一律不準動工，擅自動工建設，辦事處會同村組依據本辦法強行制止，并予以處罰。
二、自建房屋建筑設計管理要求
1、自建房屋必須符合辦事處對轄區(qū)的長遠規(guī)劃要求，符合所在村村莊建設規(guī)劃，并與村容村貌和諧統(tǒng)一。
2、村民建房必須有具備建筑資質的專業(yè)人員或單位設計的施工圖紙，經村委會房建管理機構審核同意，報辦事處統(tǒng)一建設管理辦公室審查備案。
3、自建房屋的設計結構必須安全可靠，確保樓體高度、地基承載力等指標符合相關建筑規(guī)范要求，從根源上保證自建房屋質量過關，切實保障村民生命財產安全。
4、村民建房原則上不能超過三層，確實需要加蓋超過三層的，須經村兩委會審核同意，報辦事處統(tǒng)一建設管理辦公室審查批準，由具備專業(yè)資質級別的機構進行建筑設計，并組織施工建設，自建房屋最高不得超過六層。
5、自建房屋不得侵占公共、集體道路、道沿，以及他人四鄰的面積和空間；房屋挑檐不得越過集體或其他村民宅基地空間，確保集體和其它村民的合法利益不受侵害。
三、自建房屋規(guī)范施工和安全管理要求
1、魚化國土資源所、統(tǒng)一建設管理辦公室是農村村民房屋建設管理機構，具體負責農村村民房屋建設日常管理工作。
2、村委會是村民自建房監(jiān)管單位，應教育村民增強建筑安全意識，并指定專人擔任建房安全巡查監(jiān)管員，及時將建房信息報送統(tǒng)建辦。
3、正式施工前，由辦事處經濟發(fā)展與安全生產監(jiān)督管理辦公室負責組織簽訂（村委會、房主和施工方）三方建房安全生產協(xié)議，明確各方位房屋建設中的各項權利和義務關系。
4、施工隊應具有施工資質，并向統(tǒng)建辦和安監(jiān)辦提供資質證書，經審核備案登記后方可與村民簽訂建房協(xié)議。
5、施工隊負責人是安全生產第一責任人，全權負責施工安全，安全防范措施落實，以及因施工引發(fā)的一切事務：如屬包工不包料（小包）形式，房主是安全生產第一責任人，與施工隊負責人具有同等安全生產責任和義務。
6、施工隊對建筑材料的堆放必須按照村委會的要求，在指定場地限期堆放，材料堆放要做到整齊擺放，不影響群眾正常出行，因施工建設確需延期堆放的，應及時到村委會辦理延期手續(xù)，延期手續(xù)最多可辦理兩次，期限屆滿，建房戶需及時清運建筑垃圾及剩余建材，如不按期清運的，村委會將組織清理，所需費用由建房戶承擔。
7、施工隊必須及時清理建筑垃圾，嚴禁建筑垃圾亂堆亂倒、沿街拋撒，并且定期給施工現場灑水，防止施工揚塵影響環(huán)境衛(wèi)生。
8、施工隊非特殊原因不得夜間施工，確需夜間施工的須由房主向村委會提出申請，經批準后方可施工。
9、施工方在拆、建房屋施工現場必須設置安全警戒線、警示牌、防護網等設施，施工人員必須佩戴安全帽、安全繩等安全防護器材，同時必須設置專（兼）職安全管理人員。
四、自建房屋施工申請辦理程序
1、房主向村委會提出書面建房申請，由房主所在的村民小組審核、實地察看后報村兩委會。
2、兩委會審核同意后，房主需攜帶村兩委會簽字蓋章的建房申請書、施工隊資質證明、與施工隊的建房合同和施工圖紙到辦事處城市統(tǒng)一建設管理辦公室辦理審批手續(xù)，審核通過后到經濟發(fā)展與安全生產辦公室簽署安全生產責任書。
3、簽訂完安全生產責任書后，到城市統(tǒng)一建設管理辦公室繳納建房管理押金，領取建房許可通知書。建房戶及施工隊均須繳納押金，施工隊按整個工程造價的15%繳納安全施工保障金，房主按工程造價的3%交納建房管理押金。
4、攜帶安全生產責任書和建房許可通知書到電管站申請建房用電，開始自建房屋施工建設。
5、建房過程中能自覺接受監(jiān)管，及時整改不安全行為，完工后建房押金將全額退還，如有違反管理辦法的行為或發(fā)生責任事故的將根據情節(jié)扣除相應押金，直至追究相關人員責任。
