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房地產(chǎn)廣告設(shè)計范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；戶外廣告；受眾接受心理；創(chuàng)意

在現(xiàn)代社會中，網(wǎng)絡(luò)等新媒體幾乎是席卷了全球，這樣的發(fā)展趨勢給傳統(tǒng)的大眾媒體帶來了很大的打擊。但是，新媒體的出現(xiàn)并沒有影響人們的外出習(xí)慣，消費者可以不使用互聯(lián)網(wǎng)，不看書看報，但是卻不能做到足不出戶。那這樣看來，只要消費者走出家門就會看到城市中無處不在的戶外廣告，也就可以解釋戶外廣告迅速增長是發(fā)展的必然趨勢了。據(jù)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在戶外廣告媒體的投放量占到總投放量的15%-25%，并呈逐年上漲的趨勢，由此可見，戶外廣告媒體形式是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行自我品牌宣傳的必然選擇。那么，房地產(chǎn)行業(yè)為什么會如此青睞于戶外媒體呢？我們先從戶外廣告的種類來看，由于我們依據(jù)了各種不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，因此相應(yīng)的就會產(chǎn)生多種多樣的戶外廣告形式，地產(chǎn)商則會根據(jù)市場需求和受眾群體選擇不同形式的戶外廣告，這其中包括：大型廣告看板、交通類廣告、移動廣告、燈箱、霓虹燈、LED顯示屏等廣告媒介。其次，戶外廣告有著區(qū)域性、針對性和靈活性的特征，在城市的任何地方都可設(shè)置，并且大畫面的廣告內(nèi)容給消費者帶來了巨大的視覺沖擊力。我們衡量房地產(chǎn)戶外廣告是否充分發(fā)揮了其傳播信息的功能，在很大程度上是有賴于在好的內(nèi)容和形式基礎(chǔ)上廣告是否兼?zhèn)浜玫膭?chuàng)意。一個好的廣告創(chuàng)意可以給戶外廣告帶來獨特的藝術(shù)魅力、擴(kuò)展戶外廣告的“空間”，讓城市變得豐富多彩。這樣看來，廣告設(shè)計的創(chuàng)意對房地產(chǎn)戶外廣告的傳神達(dá)意效果起著十分重要的作用。在這個尊重創(chuàng)意廣告的時代，房地產(chǎn)商更應(yīng)該在戶外廣告的新奇、獨特創(chuàng)意上更加注重，創(chuàng)意的房地產(chǎn)戶外廣告，吸引消費者的眼球，建立起品牌形象的強(qiáng)勢地位。結(jié)合當(dāng)下，房地產(chǎn)的戶外廣告究竟應(yīng)該怎樣做才能受到消費者的“獨寵”呢？筆者認(rèn)為，在這個“消費者為中心”的營銷時代中，房地產(chǎn)戶外廣告不僅要策劃用心、制作認(rèn)真，更難得的是賦予廣告好的創(chuàng)意，并與受眾形成良好的互動。那下面我們就從受眾的接受心理入手談一談房地產(chǎn)戶外廣告設(shè)計的創(chuàng)意。

一、房地產(chǎn)受眾群體的接受心理分析

通過對房地產(chǎn)受眾人群的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，在不同性別、年齡以及地域文化等的前提下，受眾群體存在著差異。在綜合考慮受眾人群家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)、房屋特征需求等方面的情況下，可以將受眾人群的消費目的分為5大類，分別是實力客戶為了社會地位、為照顧老人生活、為孩子的教育事業(yè)、為尋找自我歸宿和為未來做保障。經(jīng)調(diào)查結(jié)果顯示，這幾類目標(biāo)客戶群體年齡大約在36-50歲，30歲以下的較少，并且大都為成功人士、私營企業(yè)主、在職職工和收入較高的農(nóng)民。根據(jù)對他們的生活習(xí)慣分析，他們?nèi)粘Ｉ畹?/3是在戶外度過，成為強(qiáng)有力的消費群體、單位的中流砥柱和家庭核心，因此有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，具備消費的能力和較為成熟的消費理念，成為很多市場和產(chǎn)品的目標(biāo)人群與潛在購買人群。這些受眾群體有著如下的心理特征：

1）不同受眾有著不同的需要，正所謂眾口難調(diào)。當(dāng)受眾認(rèn)定了一種傳媒，也正是因為這一傳媒能符合自己的期望，為此才愿意為它付出時間、精力甚至金錢的代價。

2）當(dāng)戶外廣告展示的信息對受眾個體起到一定的刺激作用時，信息刺激越有強(qiáng)度、新異性、生動性、主體性、簡明性和多變性就越能引起受眾的注意。

3）消費者對戶外廣告?zhèn)鞑?nèi)容的接受往往是經(jīng)過接受信息、改變態(tài)度和影響行為這三個心理層次。其中，受眾態(tài)度的改變階段，又要經(jīng)過順從、認(rèn)同、內(nèi)化。

二、房地產(chǎn)戶外廣告的創(chuàng)意設(shè)計

廣告大師塞費爾特說：廣告是一種對人們心理施加影響的形式，它通過有意義的方式來促進(jìn)人們對其本身目的自愿接受、自我實現(xiàn)和傳播。所以好的廣告創(chuàng)意，總是離不開對消費者心理的的分析和理解，正是因為消費者存在這樣的消費心理，廣告的形式創(chuàng)意才既要吸引消費者的注意，又要迎合受眾的心理需求。在此，筆者總結(jié)了幾種房地產(chǎn)戶外廣告設(shè)計的創(chuàng)意表現(xiàn)。

1、融合環(huán)境營造意境

房地產(chǎn)行業(yè)戶外廣告的意境營造是設(shè)計者利用藝術(shù)創(chuàng)造的手法使廣告?zhèn)鬟_(dá)的內(nèi)容達(dá)到一種能令人感受領(lǐng)悟、其樂無窮卻又難以用具體語言描述和具體把握的藝術(shù)境界。例如，在設(shè)計中使用中國國畫的表現(xiàn)手法，展現(xiàn)出精致典雅的建筑和仙境般的環(huán)境，賦予地產(chǎn)廣告的獨特個性和文化內(nèi)涵。但值得注意的是，廣告的設(shè)計要與周圍的環(huán)境想融合，一個好的戶外廣告一定是與其所處的環(huán)境相一致，否則，再有創(chuàng)意的廣告放錯了位置也會讓受眾群體覺得“礙眼”。

2、增加互動添加趣味

在設(shè)計創(chuàng)意的時候，還應(yīng)該參考廣告周圍行人的活動，適當(dāng)?shù)募尤胄┗釉?，從而讓行人參與其中，在起到強(qiáng)化信息傳遞作用的同時也增加了廣告的趣味性，讓戶外廣告“活”起來，這樣具有“游戲”思維的廣告不僅可以讓枯燥、無味的地產(chǎn)信息變得更加活潑有趣，而且還能夠被地產(chǎn)的產(chǎn)品所吸引，成為商品的追捧者。

3、設(shè)置懸念引人入勝

設(shè)置懸念的設(shè)計手法打破了常規(guī)的設(shè)計形態(tài)，這和其他廣告媒介相比，戶外廣告的異形化是比較容易實現(xiàn)的，房地產(chǎn)投入異型的媒體會打破人們的視覺習(xí)慣和思維慣性，延長消費者對廣告內(nèi)容的觀看時間，達(dá)到出其不意的特殊效果。我們知道，平面化的廣告不僅局限了創(chuàng)意的空間，受眾也很難達(dá)到一種身臨其境的感受。因此，設(shè)計者可將平面的戶外廣告立體化，打造成模型、浮雕等等的視覺效果，這樣不僅可以增加戶外廣告的感染力，也更容易使廣告烙印在消費者心中。房地產(chǎn)戶外廣告設(shè)計具有創(chuàng)意，才能給受眾群體留下深刻的印象和無限的想象空間。作為設(shè)計者要具有發(fā)現(xiàn)的眼睛，去挖掘、探索，從而獲得良好的廣告效益。然而，這些創(chuàng)意的實施都不能離開對廣告受眾心理的理解和把握。從心理學(xué)角度來看，充分分析研究廣告受眾的心理狀態(tài)，進(jìn)而制定更加準(zhǔn)確有效的房地產(chǎn)戶外廣告?zhèn)鞑ゲ呗?，對于增?qiáng)戶外廣告在整個廣告市場之中的份額，提高其在整個廣告活動中的地位，都是有著十分重要的意義。

作者：張圓 王菁然 張玉良 單位：河北科技大學(xué)研究生學(xué)院

參考文獻(xiàn)

房地產(chǎn)廣告設(shè)計范文第2篇

版式設(shè)計的主要功能就是把圖形、文字和色彩等視覺要素有效地設(shè)計到一定的畫面中，向大眾傳達(dá)設(shè)計意圖和各種信息。版式設(shè)計要考慮圖文的整體訴求效果，給人清晰的視覺感受和合理的信息訴求。版式設(shè)計可以從藝術(shù)性的角度避免畫面的繁雜零亂，使各種設(shè)計元素統(tǒng)一到視場力上，從而有效地表達(dá)設(shè)計的主題和構(gòu)想意念。房地產(chǎn)廣告的版式編排首先要注重信息細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)是信息性和藝術(shù)叉的碰撞處，細(xì)節(jié)決定廣告的成敗。房地產(chǎn)廣告屬于戶外廣告，而且是近距離的，觀者能夠清晰地看到所有的細(xì)節(jié)，甚至置身于廣告環(huán)境畫面中與其產(chǎn)生互動。因此在進(jìn)行文字、圖形等設(shè)計元素的編排設(shè)計時，要注重廣告主題和廣告語的設(shè)計、廣告插畫的創(chuàng)意與表現(xiàn)、圖文的穿插與禮讓、廣告主的信息的表達(dá)等細(xì)節(jié)。特別是要突出標(biāo)題的設(shè)計和圖形的創(chuàng)意表現(xiàn)，這樣才有邏輯性的處理它們之間的關(guān)系。在版式設(shè)計實踐中，廣告主都有一個共同點就是畫面都要體現(xiàn)出樓盤的“貴氣”“大氣”和“洋氣”等，大大的畫面、小小的標(biāo)題，居中對稱排列，一切都要顯得有檔次、有品位、有時代性和有文化性，只有這樣的設(shè)計才能提升設(shè)計主體的價值，其實就是所謂的整體的版式風(fēng)格定位。例如萬科的比小更小、創(chuàng)意V空間房地產(chǎn)廣告，以卡通形象甲殼蟲為創(chuàng)意的載體進(jìn)行的版式設(shè)計，整體活潑、單純、可愛為基本定位，給人以年輕、自由、時尚的視覺感受，充分抓住了年輕人的心理和需求。

2房地產(chǎn)廣告的圖形創(chuàng)意分析

在創(chuàng)作廣告時，設(shè)計師可以根據(jù)廣告主體的特點進(jìn)行針對性的設(shè)計圖形和廣告語，而廣告策劃案要從圖形、色彩、文字中的標(biāo)題和廣告語等多方面進(jìn)行思考。它主要從圖形的創(chuàng)意角度出發(fā)，要充分利用發(fā)散思維進(jìn)行思考，它是一種“非線性”思維過程，可以使廣告設(shè)計更容易的有效方法；集聚思維進(jìn)行設(shè)計創(chuàng)造，將想象、意念形象化、視覺化。這是創(chuàng)意的最后環(huán)節(jié)，也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因此只有美感的、極具藝術(shù)性的圖形才引起大眾的關(guān)注，從而實現(xiàn)相關(guān)信息的傳達(dá)。在當(dāng)代房地產(chǎn)廣告中往往最缺乏的就是創(chuàng)意圖形的運用，這樣會使設(shè)計作品缺少設(shè)計感和趣味性，最終使整個設(shè)計作品顯得死板、商業(yè)性和信息性太強(qiáng)，無法引起消費者的興趣和注意。在設(shè)計房地產(chǎn)廣告中，我們總是無意識地運用一系列相關(guān)的圖像，漂亮的洋房、豪華的汽車、舒適的會館、高檔的健身房等場景；也會想到大幅的廣告主題字和財大氣粗的房地產(chǎn)老板等。至于對房地產(chǎn)廣告的風(fēng)格定位，則一會兒歐陸風(fēng)情，一會兒所謂的綠色環(huán)保社區(qū)，洋房別墅、都市田園，豪華公寓等，一味地追求信息的強(qiáng)硬傳達(dá)，沒有自己的個性和藝術(shù)美感，更別談品牌魅力了。房地產(chǎn)廣告只追求效果的大震撼，自我陶醉感嚴(yán)重，不調(diào)查消費者真正需求，這種不以消費者為主體的觀念往往使廣告設(shè)計漸漸地偏離了創(chuàng)意的本位。萬科的青青家園房地產(chǎn)廣告就設(shè)計的相當(dāng)有創(chuàng)意，他們利用青蘋果和綠蘋果關(guān)系，藝術(shù)巧妙地表達(dá)了一期二期的關(guān)系，同時也體現(xiàn)了一期的成熟美和二期的希望美，雖然沒有運用華麗的畫面，只用了兩個普普通通的蘋果，但是表現(xiàn)具有極強(qiáng)的親和力。

3房地產(chǎn)廣告的色彩的搭配分析

房地產(chǎn)廣告設(shè)計范文第3篇

摘要：水墨繪畫是我國傳統(tǒng)繪畫技法之一，因為水墨元素的獨特黑白效果，能夠?qū)⒅袊纳剿嵨逗芎玫谋憩F(xiàn)出來，并且將中國文化當(dāng)中注重意蘊之美的效果很好的表達(dá)出來，因此在各種藝術(shù)形式當(dāng)中得到了廣泛的應(yīng)用，例如電影、舞臺藝術(shù)，而很多廣告設(shè)計也開始融入了是水墨情結(jié)，借鑒水墨畫的表現(xiàn)形式和表達(dá)方式，用來展示產(chǎn)品的文化底蘊，論文重點闡述了廣告設(shè)計當(dāng)中對于水墨元素的借鑒和運用，對于啟迪廣告設(shè)計思路，拓寬廣告設(shè)計的方法提供借鑒。

關(guān)鍵詞：水墨、廣告設(shè)計、表達(dá)方式、文化底蘊

一、序論

二十一世紀(jì)是一個視覺文化多元化發(fā)展的時代，眼球經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的過程中，廣告起到了非常重要的媒介宣傳作用，而面對琳瑯滿目的廣告宣傳，人們的視覺開始進(jìn)行個性化的選擇和甄別。而作為中國藝術(shù)瑰寶的傳統(tǒng)繪畫因為堅持傳統(tǒng)性以及文化的獨特性，曾經(jīng)不被研究人員看好，國際研究人員曾經(jīng)認(rèn)為中國的繪畫藝術(shù)在國際文化交融的沖擊之下，已經(jīng)走到了窮途末路。但是作為國際文化交流重要媒介的廣告設(shè)計，引入了水墨繪畫元素，將中國傳統(tǒng)繪畫技法融入到商業(yè)宣傳當(dāng)中，不僅起到了亮眼的宣傳效果，而且將中國的水墨畫進(jìn)行了發(fā)展，引入到了更廣闊的發(fā)展空間之中。對于現(xiàn)代廣告而言，傳統(tǒng)的水墨繪畫賦予了廣告設(shè)計深厚的文化底蘊，廣告設(shè)計有了民族化和本土化特征，不僅有了較強(qiáng)的文化代表性，而且在世界經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)也展現(xiàn)出了獨特性。

二、傳統(tǒng)水墨元素在廣告設(shè)計中的應(yīng)用

水墨藝術(shù)代表的不僅是一種傳統(tǒng)文化的表現(xiàn)形式，其中更是蘊含了中國的一些深刻的哲學(xué)思維，水墨是中國民族精神追求的代表表達(dá)，水墨畫對于廣告設(shè)計有著重要的影響，現(xiàn)在大量的廣告設(shè)計作品當(dāng)中都運用了水墨畫的散點透視的方法，以及畫面意蘊的表達(dá)。在中國傳統(tǒng)水墨繪畫追求的內(nèi)在的節(jié)奏性和平衡，計白當(dāng)黑的繪畫技法，在形象描繪上的似與非似指教的形象變化的隨意性等，這些都在廣告設(shè)計當(dāng)中重新得到了鮮活的運用。

（一）留白技巧的應(yīng)用

中國水墨繪畫構(gòu)圖當(dāng)中講究留白的作用，在繪畫過程中事先留出一定的空白，或者是保留紙的本色，最后演變成為一種獨特的構(gòu)圖方式，在這種構(gòu)圖之下，不滿的畫面反而給人們一種虛實相生的已經(jīng)感覺，空白處帶給人們的是一種無盡的聯(lián)想和想象。與整個畫紙鋪滿要更有韻味。在中國宋代的山水繪畫作品當(dāng)中非常注重留白技巧，有著名的“馬一角、夏半邊”的稱呼，著名的畫家馬遠(yuǎn)和夏圭在繪畫當(dāng)中多采用半景構(gòu)圖，畫面留出空白，巧妙的構(gòu)圖彰顯了繪畫的獨特性，帶給人們的是一種強(qiáng)烈的繪畫效果。

如圖一就是典型的留白水墨技巧在廣告設(shè)計中的應(yīng)用，這是一幅中國形象廣告，一道簡單的墨跡，中間蘊藏了中國的傳統(tǒng)禮儀匯聚形成的文字，包括忠、孝、禮、義等，畫面三分之二的部分完全都是空白，這種空白卻映襯出中間的墨跡道路顯得更加清晰而獨特，畫面的主題是“品中國”，我們從整個畫面可以讀出中國是一條黑白分明的道路，而這條道路是由中國的道德信念鋪設(shè)形成的。這條路指向空白的地方留給人們的是無盡的聯(lián)想和想象，可以使這條道路的無限延伸，也可以是信條影響的無限放大。這就是我們所說的留白的作用。這種隨意的空白，由實處向外擴(kuò)張形成一種強(qiáng)烈的視覺效果，起到了此處無聲勝有聲的效果。

（二）水墨色彩計白當(dāng)黑

水墨色彩非常單一，與現(xiàn)代的有著強(qiáng)烈視覺感的廣告設(shè)計形成了鮮明的區(qū)分，但是這種區(qū)分卻讓具有水墨色彩的廣告設(shè)計顯得別具一格，在色彩學(xué)當(dāng)中黑色和白色代表的是無色，簡單的黑色水墨，僅僅依賴于水比例的加入從而呈現(xiàn)出千變?nèi)f化的色彩效果，這就是中國繪畫的其他之處。自然界的很多物象基本上都有一種虛實之間的朦朧之美，這種美在很多時候都很難采用寫實的方法將其表現(xiàn)出來，例如晨霧中的山水，而正是這種朦朧之美才是自然界難得一見的造化。

圖2是中國在紐約做的一個形象宣傳廣告“從無形到有形”不僅是畫面形象的表達(dá)，更是整個畫面意蘊的表達(dá)。自然流動的山水畫面，在似與不似之間的物象，有著強(qiáng)烈的流動感和節(jié)奏性，在中國傳統(tǒng)美學(xué)當(dāng)中，講求和諧的美學(xué)已經(jīng)營造，而和諧是中國傳統(tǒng)文化的最高理想，整個畫面其實是在虛實之間，簡潔的構(gòu)圖和靈動的筆墨表達(dá)豐富深邃的文化和民族精神意義。借用山水之景，來表達(dá)一種含蓄和樸素的精神之美。

（三）廣告畫面中的水墨元素應(yīng)用

現(xiàn)代廣告設(shè)計當(dāng)中有很多，不僅借鑒了水墨山水畫的意境和構(gòu)圖，而且利用水墨畫的典型物象元素，用來表達(dá)朦朧的景觀美感。以及中國文化當(dāng)中“天人合一”的思想。

圖3是一幅房地產(chǎn)廣告，這幅廣告采用了中國山水水墨的元素，墨跡暈染開中間是遠(yuǎn)去的小舟和盛開的桃花，雖然是房地產(chǎn)宣傳廣告，但是沒有任何關(guān)于房地產(chǎn)的要素，這是一種隱逸美的表達(dá)，用暈染的墨跡和真實的物象，虛實結(jié)合，表達(dá)的是早春的意蘊之美。而人們在欣賞廣告的時候從中能夠想象出帶有強(qiáng)烈景觀美和文化美相結(jié)合的建筑環(huán)境。人們在挑選自己房子的時候最注重的就是這兩個元素，一個是自然景觀的是適合居住，另外一個是有著強(qiáng)烈的人文景觀底蘊。而傳統(tǒng)水墨畫元素在畫面當(dāng)中正是代表著房地產(chǎn)項目所具備的文化底蘊。

三、結(jié)論

水墨元素與現(xiàn)代中國流行文化的結(jié)合點豐富，而且融合性強(qiáng)，現(xiàn)在的服飾設(shè)計、電影、電視、廣告設(shè)計等多種藝術(shù)載體都借鑒和運用了水墨畫的手法，不論是繪畫技巧還是繪畫思想、以及繪畫的常用物象元素等等。中國傳統(tǒng)水墨畫與廣告設(shè)計之間的融合，是文化與經(jīng)濟(jì)的接軌，是文化對經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起到的促進(jìn)作用，同時利用廣告設(shè)計這一國際交流平臺能夠?qū)⒅袊膫鹘y(tǒng)文化帶到世界流行舞臺當(dāng)中，為中國傳統(tǒng)文化的發(fā)展尋找到更加廣闊的空間。（作者單位：新鄉(xiāng)學(xué)院藝術(shù)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)

房地產(chǎn)廣告設(shè)計范文第4篇

關(guān)鍵詞：廣告策劃設(shè)計；房地產(chǎn)廣告；傳播

中圖分類號：J524　文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A　文章編號：1005-5312（2012）33-0282-01

一、“勢論”解讀

勢，字從力，從埶?！皥恕币鉃椤霸诟咴蠞L球丸”?！皥恕迸c“力”聯(lián)合起來表示“高原上的球丸具有往低地滾動的力”。從物理學(xué)角度說，勢是一種能量，是某物體從A點運動到B點過程中產(chǎn)生的能量。從A點到B點運動過程中的勢能的大小，取決于A點和B點的“位差”。任何位差都導(dǎo)致高位點和低位點之間存在“力”，并導(dǎo)致高位點向低位點進(jìn)行移動，最終釋放勢能，達(dá)到平衡狀態(tài)。

二、廣告?zhèn)鞑バЧ?/p>

傳播本質(zhì)是一種信息的流動。信息流動的本質(zhì)動力是信息差。信源的“信息濃度”比信宿高，導(dǎo)致信息從信源向信宿流動。

傳播效果是傳播學(xué)研究的重要范疇，大部分美國傳播學(xué)者采用實證方法研究對傳播效果極為重視。對于廣告主來說，廣告是一種投資行為，追求以最小的成本達(dá)成最大收益。廣告效果是投資成功與否的關(guān)鍵。促銷效果取決于廣告的說服藝術(shù)和宣傳效果。因此，廣告產(chǎn)業(yè)鏈上各個環(huán)節(jié)都一致地指向廣告效果。廣告效果是衡量廣告?zhèn)鞑サ淖钪匾獦?biāo)準(zhǔn)。

三、房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ブ兄\勢之道

（一）形象期

在形象期，廣告的主要目標(biāo)是讓潛在購房者認(rèn)為項目的品質(zhì)高。項目形象高度的意義在于制造“認(rèn)知差”，讓潛在購房者認(rèn)識到“居住于此處的未來生活”與當(dāng)前的生活存在巨大的差距。只有足夠的差距才能激發(fā)購房者的欲望。形象期的過程，類似于古代戰(zhàn)爭中將木石搬上山頂?shù)倪^程。在房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑サ某跗?，廣告設(shè)計與文案的表達(dá)往往是大場景式的、口號式、夸張式的。

（二）蓄水期

蓄水期是房地產(chǎn)項目客戶積累過程。房地產(chǎn)銷售并不是一開始就直接銷售的，除了房產(chǎn)預(yù)售證對工程進(jìn)度要求之外，房地產(chǎn)銷售的秘訣就在于銷售節(jié)奏的控制。，房地產(chǎn)營銷采用分期銷售法，將整個項目分為幾個在位置上相對獨立的建筑群，逐一地按照項目工程進(jìn)度進(jìn)行分期銷售。在某一期銷售之前，要根據(jù)可銷售房源的數(shù)量推斷出需要積累的客戶量。一般而言，認(rèn)籌認(rèn)購比大約為2-3：1，也就是說在繳納定金的客戶中，可能只有二分之一或三分之一的人選擇最終購買推出的房源。訪客認(rèn)籌比大約2-3：1。一個項目某一期的房源要實現(xiàn)清盤，一般而言至少要積累房源4倍的訪客量。例如，一個項目一期房源為500套，在開盤銷售之前，至少要積累2000名訪客，1000名認(rèn)籌客戶。這就是蓄水期廣告?zhèn)鞑サ哪繕?biāo)。從本質(zhì)上說，這是為了形成訪客量和購買者之間的“量差”，制造“勢能”。如果訪客量未能達(dá)到房源的4倍，開發(fā)商可能選擇按照訪客量四分之一到九分之一的比例調(diào)整推出的房源量。

（三）開盤期

開盤期是房地產(chǎn)項目銷售最關(guān)鍵的時期。形象期將石頭搬至山頂，蓄水期將“敵人”引至山下，開盤期則是將圓石轉(zhuǎn)下千仞之山的時刻。在銷售現(xiàn)場，勢的控制，極為重要，是關(guān)系廣告?zhèn)鞑フf服效果、銷售效果的最關(guān)鍵一環(huán)。

第一，現(xiàn)場布置上要有氣勢，要布置出熱鬧的氛圍。熱鬧氛圍本質(zhì)上是購買意向的高濃度，用整體購買意向的高濃度與單個潛在購房者購買意向形成“濃度差”，產(chǎn)生巨大的心理沖擊力；第二，現(xiàn)場布置要保持高水平的刺激強(qiáng)度。所制作的物料在尺寸上要盡可能大，能高則高、能寬則寬；現(xiàn)場聲音分貝要高，此時，客戶能不能聽清售樓員的解釋并不關(guān)鍵，關(guān)鍵要保持信息的刺激強(qiáng)度，現(xiàn)場主持人的語速要快、要高，現(xiàn)場售樓員的聲音要急促、行動要快速等等。第三，保持高擁擠度，特別是在選房區(qū)，要根據(jù)來客量布置選房區(qū)，選房區(qū)除了滿足基本的功能外，盡量窄小化處理。第四，成交情況要及時通報，通報人必須以高分貝、激情、急促的語氣和語調(diào)通報成交情況，進(jìn)一步加強(qiáng)購買意向的濃度。

四、廣告表現(xiàn)和媒介選擇中的勢能

廣告?zhèn)鞑バЧ蛷V告表現(xiàn)有直接的關(guān)系。在廣告表現(xiàn)方面也同樣遵循“勢”的原則。廣告表現(xiàn)的因素大致分為畫面的、文字的兩大類。畫面設(shè)計上，房地產(chǎn)廣告大多數(shù)追求大場景、高精度的表現(xiàn)。很多人認(rèn)為房地產(chǎn)設(shè)計缺乏創(chuàng)意，這是對房地產(chǎn)廣告的誤解。在某一特定區(qū)域內(nèi)面向有限范圍的目標(biāo)受眾和有限的對手，房地產(chǎn)廣告最重要不是創(chuàng)意，而是勢所帶來的沖擊力度。

五、結(jié)論

勢論，為一切競爭性實踐提供深刻的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)上的啟發(fā)。在房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ミ^程中，要取得良好的傳播效果，必須注重勢的營造。造勢，本質(zhì)上就是“造差”，要在房地產(chǎn)傳播各個環(huán)節(jié)做到高度差、強(qiáng)度差、濃度差。只有這樣，才可能有效地突破高卷入、猶豫的目標(biāo)受眾。

房地產(chǎn)廣告設(shè)計范文第5篇

論文關(guān)鍵詞：平面設(shè)計軟件；實訓(xùn)課程；項目設(shè)計；實訓(xùn)項目；成果評價；職業(yè)能力 

平面設(shè)計軟件實訓(xùn)是配合《平面設(shè)計軟件》課程開設(shè)的為時2周的實訓(xùn)課，是培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)能力的一個重要環(huán)節(jié)。以往的實訓(xùn)課通常是通過讓學(xué)生做一些課業(yè)進(jìn)行的，教師給出一個課題，學(xué)生在指定時間按教師的要求完成作品，整個過程在教師的輔導(dǎo)下完成。在這樣的教學(xué)過程中，學(xué)生的職業(yè)能力難以得到很好的訓(xùn)練，團(tuán)隊精神難以得到有效的培養(yǎng)。所以，在實訓(xùn)課上進(jìn)行項目教學(xué)是很有必要的，因為項目教學(xué)法的核心是在教師的指導(dǎo)下，由學(xué)生去探尋得到最終結(jié)果的途徑，學(xué)習(xí)的重點在學(xué)習(xí)過程而非學(xué)習(xí)結(jié)果，這對學(xué)生能力的培養(yǎng)是很有幫助的。在2周的時間里，如何設(shè)計項目才能使學(xué)生真實地體驗一個項目的完整制作過程，是需要教師研討的問題。 

實訓(xùn)項目設(shè)計分析 

實訓(xùn)課的教學(xué)不同于理論課。由于學(xué)生已經(jīng)初步具備了該課程的知識和技能基礎(chǔ)，實訓(xùn)課要在理論課的基礎(chǔ)上重點訓(xùn)練學(xué)生的專業(yè)技能和職業(yè)能力。所以，項目的設(shè)計要求更能體現(xiàn)實際工作環(huán)境的特點，學(xué)生通過項目能更好地應(yīng)用學(xué)過的知識解決實際問題，鍛煉自己的實際工作能力。 

設(shè)計理念平面設(shè)計是近十幾年逐步發(fā)展起來的一個復(fù)合性職業(yè)，涉及面非常廣泛，涵蓋的職業(yè)范疇包括商業(yè)展示設(shè)計、商業(yè)廣告設(shè)計、商業(yè)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計、書籍裝幀設(shè)計、包裝結(jié)構(gòu)與裝潢設(shè)計、服裝設(shè)計、工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計、商業(yè)插畫設(shè)計、標(biāo)志設(shè)計、企業(yè)ci設(shè)計、網(wǎng)頁設(shè)計等等。針對目前平面設(shè)計行業(yè)及社會其他相關(guān)崗位對人才的需求和對教學(xué)內(nèi)容及教學(xué)方法的研討，實訓(xùn)項目設(shè)計應(yīng)該圍繞著專業(yè)方向和培養(yǎng)目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；圍繞著用完整的實際工作流程訓(xùn)練學(xué)生綜合設(shè)計制作能力的目標(biāo)進(jìn)行項目開發(fā)，即按照實際工作“調(diào)研策劃創(chuàng)意設(shè)計制作提交審核”的流程進(jìn)行教學(xué)設(shè)計；以項目小組的形式開展教學(xué)活動；通過實訓(xùn)項目訓(xùn)練，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和團(tuán)隊精神，使學(xué)生能夠綜合運用美學(xué)思想、平面藝術(shù)設(shè)計的基本原理和設(shè)計規(guī)律及計算機(jī)圖形圖像設(shè)計軟件，完成符合實際要求的平面設(shè)計作品，實現(xiàn)平面設(shè)計專業(yè)的教學(xué)目標(biāo)。項目的設(shè)計理念應(yīng)當(dāng)是以培養(yǎng)學(xué)生完成實際工作任務(wù)的職業(yè)能力為目標(biāo)，但設(shè)計的項目不一定非要來源于企業(yè)，因為本課程的學(xué)生是“廣告設(shè)計與制作”專業(yè)的一年級新生，還沒有學(xué)過平面設(shè)計方面的專業(yè)課，用2周的時間完成一個真實的企業(yè)項目有一定的難度。為了順利實現(xiàn)《平面設(shè)計軟件》實訓(xùn)課程的教學(xué)目標(biāo)，可采取將虛擬項目按照真實項目完成的形式進(jìn)行教學(xué)設(shè)計。 

  　設(shè)計思路平面設(shè)計專業(yè)的能力目標(biāo)是使學(xué)生能夠根據(jù)平面藝術(shù)設(shè)計的基本原理和設(shè)計規(guī)律，針對不同的用戶要求進(jìn)行各種平面作品的設(shè)計與制作。所以，“網(wǎng)站頁面設(shè)計制作”項目、“pop廣告設(shè)計制作”項目、“商業(yè)插畫設(shè)計制作”等項目都可以用來作為《平面設(shè)計軟件》實訓(xùn)課程的實訓(xùn)項目。產(chǎn)品類廣告設(shè)計可以重點培養(yǎng)學(xué)生市場調(diào)研、策劃、創(chuàng)意等能力；文化類廣告設(shè)計可以培養(yǎng)學(xué)生掌握完整的設(shè)計制作流程；“網(wǎng)站頁面設(shè)計制作”可以通過圖形、色彩、文字等設(shè)計元素的運用培養(yǎng)學(xué)生綜合的平面設(shè)計能力。下面以“某集團(tuán)房地產(chǎn)網(wǎng)站頁面設(shè)計制作”項目為例，分析實訓(xùn)項目的設(shè)計方案。 

實訓(xùn)項目設(shè)計方案 

項目背景隨著互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成為人們生活中不可缺少的一部分，利用網(wǎng)絡(luò)查找各種所需要的信息已經(jīng)是人們習(xí)以為常的手段。在這種形勢下，很多企業(yè)、個人都需要擁有自己的網(wǎng)站和網(wǎng)頁。某房地產(chǎn)企業(yè)為了更好地宣傳企業(yè)形象和推介企業(yè)產(chǎn)品，需要制作一個引人注目的精美網(wǎng)站展示自己。