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    • 首頁(yè) > 文章中心 > 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

      房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理范文精選

      前言:在撰寫(xiě)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的過(guò)程中,我們可以學(xué)習(xí)和借鑒他人的優(yōu)秀作品,小編整理了5篇優(yōu)秀范文,希望能夠?yàn)槟膶?xiě)作提供參考和借鑒。

      房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

      第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條本辦法所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

      第三條本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)。

      第四條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定;遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則;遵守職業(yè)道德。

      第五條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理監(jiān)督工作,組織實(shí)施本辦法。

      各區(qū)縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理監(jiān)督工作。

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      工商局規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序意見(jiàn)

      為穩(wěn)定我市住房?jī)r(jià)格,規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔*〕37號(hào))和建設(shè)部等三部委《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房〔*〕166號(hào))文件精神,現(xiàn)就進(jìn)一步整頓規(guī)范全市房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問(wèn)題提出如下意見(jiàn)。

      一、進(jìn)一步提高對(duì)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序重要性的認(rèn)識(shí)

      整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對(duì)于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,具有十分重要的意義。各地和市各有關(guān)部門(mén)要從實(shí)踐“*”重要思想和

      落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度出發(fā),切實(shí)把思想統(tǒng)一到國(guó)務(wù)院的決策部署上來(lái),堅(jiān)持深化改革和加

      強(qiáng)法治并舉,堅(jiān)持整頓規(guī)范和促進(jìn)健康發(fā)展并重,不斷加大對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查處力度,進(jìn)一步強(qiáng)化制度建設(shè),努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

      二、切實(shí)加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的整治力度

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      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)現(xiàn)存問(wèn)題思考

      市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)如雨后春筍般布滿了城市的大街小巷。我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),主要是指房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),是指專門(mén)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于聯(lián)接、溝通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)發(fā)揮了重要的橋梁紐帶作用。在上海,大約有50%的新建商品房銷售和90%的二手房買(mǎi)賣是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)的。因此,信譽(yù)良好、業(yè)績(jī)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以更好的滿足人們買(mǎi)賣房屋、租賃房屋的需要,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)健康發(fā)展。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。

      巨大的利潤(rùn)空間,使得大量經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入這一領(lǐng)域。同時(shí),由此也引出了諸多的糾紛。北京市工商行政管理局的統(tǒng)計(jì)資料表明:2001年上半年,北京市工商局12315消費(fèi)者投訴中心共受理消費(fèi)者投訴4722件。其中排在首位的是房屋經(jīng)紀(jì)糾紛,為485件,占投訴總量的10%。目前存在的問(wèn)題主要有以下:

      問(wèn)題一:無(wú)資質(zhì)、無(wú)證書(shū)。

      根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第8條,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。同時(shí)第11條也規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件。盡管這些條件比較低,但是,有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也無(wú)法達(dá)到或者根本不去登記、借別人的《經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》蒙混檢查。上海市工商管理部門(mén)在2001年對(duì)轄區(qū)內(nèi)的近700戶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展了一項(xiàng)專項(xiàng)檢查。其中共取締無(wú)照經(jīng)營(yíng)的86戶,查獲異地經(jīng)營(yíng)、擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的109戶,超越經(jīng)營(yíng)范圍的5戶,有營(yíng)業(yè)執(zhí)照而未辦理資質(zhì)認(rèn)證或從業(yè)人員未具備經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的45戶。上海工商管理部門(mén)的統(tǒng)計(jì)顯示,2001年被查處取締的無(wú)照經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)達(dá)344家。這些數(shù)字充分說(shuō)明了現(xiàn)實(shí)中的問(wèn)題。

      問(wèn)題二:利用虛假信息騙取錢(qián)財(cái)

      個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司明目張膽的利用“房托”或與假房主相互勾結(jié),竄通一起,坑騙消費(fèi)者。張某看到一家房屋經(jīng)紀(jì)公司刊登的一則廣告,聲稱:“為用戶提供安全、可靠的房源”。于是,他滿懷信心的與這家公司聯(lián)系,希望能租住一處位于某地區(qū)的房子,對(duì)方很快答應(yīng)說(shuō):“房源已找到”。當(dāng)即公司一位業(yè)務(wù)員帶他去看一居室住房。張某看后很滿意,便向這家公司交了1000元費(fèi)用。在公司業(yè)務(wù)員、“房主”和他三方在場(chǎng)的情況下,他向房主交了一年的房租費(fèi)16000元。隨后,“房主”也給了他房屋鑰匙,他當(dāng)晚去所租的住房查看時(shí),卻發(fā)現(xiàn)此房早已租給另一位女士。目前這樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在廣告中所刊登的信息,有的是抄襲別家經(jīng)紀(jì)公司,有的是自己編造。他們的目的只有一個(gè)——騙取所謂的“信息費(fèi)”。

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      二手房買(mǎi)賣合同

      二手房買(mǎi)賣合同糾紛案件,筆者發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和房屋交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄是糾紛發(fā)生的主要原因,令人深思。本文將重點(diǎn)分析其中幾個(gè)較為普遍發(fā)生的法律問(wèn)題,希望對(duì)廣大房屋交易雙方有所借鑒和啟迪。

      一、房屋中介機(jī)構(gòu)操作不規(guī)范

      1.委托合同簽訂不規(guī)范

      一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是,在實(shí)踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買(mǎi)賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為“房屋買(mǎi)賣委托合同”或“‘房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約’補(bǔ)充協(xié)議”,將房屋買(mǎi)賣合同與房屋買(mǎi)賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。

      2.逃避居間義務(wù)

      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在南京市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約》(現(xiàn)變更為《南京市存量房買(mǎi)賣合同》)上簽字蓋章,不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上,逃避居間義務(wù)。這樣一旦發(fā)生糾紛,買(mǎi)賣雙方經(jīng)常會(huì)就房屋買(mǎi)賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。

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      房產(chǎn)交易中心副主任十佳青年評(píng)選

      一位哲學(xué)家曾經(jīng)說(shuō)過(guò):具有遠(yuǎn)大理想,,輔以堅(jiān)定的信心,施以努力的奮斗,才有超人的成就。這句話,對(duì)合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任xx來(lái)說(shuō),是最恰當(dāng)不過(guò)了。他以執(zhí)著的追求,不懈的努力,使合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)中心在近年來(lái)的發(fā)展中取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收,受到社會(huì)的廣泛贊譽(yù),也多次被評(píng)為開(kāi)發(fā)區(qū)先進(jìn)工作者。

      一、努力學(xué)習(xí)、提高認(rèn)識(shí),不斷充實(shí)自己

      在多年的工作實(shí)踐中,xx同志深刻體會(huì)到,一個(gè)人學(xué)習(xí)知識(shí)少,沒(méi)有追求和奮斗目標(biāo),那就意味著是一個(gè)渾渾噩噩的人,什么都干不好。他深知作為中心的副主任,要帶領(lǐng)全體員工做好工作,自己必須先有一個(gè)好的狀態(tài),好的素質(zhì),為此他努力學(xué)習(xí),提高認(rèn)識(shí),充實(shí)自己。

      他深知思想是行動(dòng)的指南,只有在思想上堅(jiān)定了理想信念,方能在實(shí)際行動(dòng)中走出堅(jiān)定的腳步。作為開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)年輕基層干部,政治立場(chǎng)是否堅(jiān)定,是衡量一名基層干部是否合格的首要標(biāo)準(zhǔn)。他堅(jiān)持以馬列主義、思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),他擔(dān)任房產(chǎn)中心副主任職務(wù)以來(lái),認(rèn)真學(xué)習(xí)同志“三個(gè)代表”重要思想,深刻理解三個(gè)代表重要思想的內(nèi)涵并運(yùn)用到工作中來(lái)。以黨性為后盾,以政治責(zé)任感為動(dòng)力,以“黨性最強(qiáng)、作風(fēng)最正、工作出色”為具體要求,從思想上、作風(fēng)上加強(qiáng)自身建設(shè),恪盡職守、竭誠(chéng)奉獻(xiàn)、辛勤工作,出色地完成開(kāi)發(fā)區(qū)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù),為開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展、國(guó)有房產(chǎn)的盤(pán)活及全區(qū)的招商引資工作做出了積極貢獻(xiàn)和優(yōu)異成績(jī)。

      房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)深層次的專業(yè)化市場(chǎng),要搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和監(jiān)管,不但要學(xué)習(xí)和熟悉房地產(chǎn)業(yè)方面的法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí),而且要學(xué)習(xí)和熟悉銀行、稅務(wù)、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)和專業(yè)知識(shí)。xx同志不畏艱難、努力學(xué)習(xí),在實(shí)踐中摸索,不但熟練的掌握房地產(chǎn)管理方面的法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí),而且還熟悉掌握了物業(yè)管理、銀行、稅務(wù)等方面的法律法規(guī)及專業(yè)知識(shí),為他的工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),并取得合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)。他系統(tǒng)的學(xué)習(xí)了勞動(dòng)法、房地產(chǎn)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等一系列法律、法規(guī)。他曾經(jīng)參與起草了《合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)社區(qū)恢復(fù)房權(quán)屬登記管理辦法》及《〈合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)社區(qū)恢復(fù)房權(quán)屬登記管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》等一系列地方規(guī)章。

      二、積極工作、勇于創(chuàng)新、不斷開(kāi)拓中心工作新領(lǐng)域

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