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**街道黨工委緊緊圍繞構(gòu)建區(qū)域性大黨建工作格局的要求，加大了在街道轄區(qū)內(nèi)居民區(qū)及商業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)公司黨建方面的指導(dǎo)力度，積極推進黨建全覆蓋。

1、深入細(xì)致調(diào)摸，準(zhǔn)確掌握物業(yè)公司黨建基本情況。為了掌握轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)公司的黨建情況，推動物業(yè)公司黨的建設(shè)，黨工委要求各居民區(qū)黨組織負(fù)責(zé)人協(xié)助對物業(yè)公司黨建情況進行調(diào)摸，了解掌握物業(yè)公司黨組織成立情況、黨建工作開展情況、黨員基本情況等，并通過商業(yè)廣場黨支部和在商業(yè)區(qū)域派駐的黨建聯(lián)絡(luò)員和指導(dǎo)員等，詳細(xì)掌握轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司黨建基本情況。通過調(diào)摸，準(zhǔn)確掌握了轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司黨建情況：截至10月，**街道轄區(qū)內(nèi)共有物業(yè)公司29家。其中，屬集體性質(zhì)2家、其余27家為民營企業(yè)；從事商業(yè)區(qū)域物業(yè)管理3家、從事居住小區(qū)物業(yè)管理26家；總部組建黨支部或聯(lián)合黨支部的有7家，10家物業(yè)公司中有黨員，共有黨員45名。在掌握詳細(xì)情況后，街道黨工委對抓物業(yè)公司黨建更有針對性。

2、完善組織管理，把黨員納入有效管理之中。一是組建獨立黨組織，配強黨支部成員。新桃源物業(yè)公司作為街道下屬集體企業(yè)，于2001年12月成立黨支部，為了加強對支部工作的領(lǐng)導(dǎo)，支部書記由公司總經(jīng)理兼任，并由公司業(yè)務(wù)骨干擔(dān)任委員協(xié)助開展黨建工作。新桃源物業(yè)公司黨支部成立五年來，積極發(fā)揮支部領(lǐng)導(dǎo)核心作用，一方面加強黨員教育，豐富組織活動，健全工作機制，不斷促進基層黨組織建設(shè)；另一方面規(guī)范公司規(guī)章制度，積極教育職工，形成行風(fēng)特色，大力促進公司業(yè)務(wù)發(fā)展。二是成立聯(lián)合黨支部，為黨員參與組織活動提供方便。負(fù)責(zé)蘭橋商業(yè)區(qū)物業(yè)管理的**商業(yè)公司有2名黨員，原先組織關(guān)系都掛靠在所在居民區(qū)，參加居民區(qū)組織生活很不方便。街道根據(jù)“行業(yè)相近、地域相鄰”原則，在**商業(yè)管理公司、松新經(jīng)濟公司、新城經(jīng)濟公司以及社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)成立了聯(lián)合黨支部。通過聯(lián)合黨支部因地制宜、因時制宜開展組織生活，使黨員參加組織活動更方便了，同時也提高了黨員參加組織活動的積極性。三是實施雙重管理，加強對黨員的教育和管理。除新桃源物業(yè)、**商業(yè)管理等物業(yè)公司外，對于負(fù)責(zé)居民小區(qū)物業(yè)管理且已成立黨組織的其他物業(yè)公司，則對黨員實行雙重管理。如，合生物業(yè)公司、靜安地產(chǎn)物業(yè)公司和東昱物業(yè)公司等3家單位已成立黨組織，黨員除了正常參加所在支部的組織生活，另外根據(jù)物業(yè)公司所在居民區(qū)黨組織形成的居民區(qū)黨員代表會議制度，擔(dān)任社區(qū)黨員代表，參與社區(qū)黨的建設(shè)、精神文明、社區(qū)穩(wěn)定、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)建設(shè)和管理等各項工作。四是主動吸收流動黨員，發(fā)揮黨組織凝聚力。對于物業(yè)公司中還未成立黨組織，但有個別黨員，社區(qū)黨組織主動接收流動黨員參加社區(qū)黨組織的各項活動。開元旅業(yè)物業(yè)公司有1名黨員組織關(guān)系在外地，參加組織生活極不方便，開元居民區(qū)黨支部及時與其進行溝通，經(jīng)過多方努力，該名黨員已將組織關(guān)系轉(zhuǎn)入開元居民區(qū)黨支部，并定期參加黨支部開展的各項活動。

3、加強溝通協(xié)調(diào)，構(gòu)建“三位一體”的工作機制。居民區(qū)黨組織定期組織小區(qū)居委會和物業(yè)公司召開聯(lián)席會議，交流工作情況，商討解決各種問題，以此相互促進，共同發(fā)展。如，針對檀香居民區(qū)內(nèi)11號至13號樓道地下車庫雨天積水情況嚴(yán)重以及摩托車出入不便的問題，檀香居民區(qū)黨支部通過召開聯(lián)席會議，積極與物業(yè)公司商議，通過開挖水渠、排除積水以及在車庫樓梯道上加筑坡道，為居民解決了車輛出行不便的難題。同時，檀香居委會也把物業(yè)公司及其在職黨員的先進事跡在小區(qū)內(nèi)予以宣傳，贏得了居民區(qū)群眾對黨支部、居委會和物業(yè)公司的好評，逐步實現(xiàn)了“三位一體”工作體制的良性運作。

**街道黨工委通過加強轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司黨建工作力度，在整合資源，調(diào)動駐區(qū)單位參與社區(qū)建設(shè)的積極性、主動性上取得了很好的效果，促進了社區(qū)的發(fā)展。

一是實現(xiàn)了居民區(qū)黨支部、居委會、物業(yè)公司三者之間的互利互贏。通過居民區(qū)黨支部、居委會與物業(yè)公司的積極合作，共同完善社區(qū)建設(shè)和管理事宜；居民區(qū)黨支部、居委會及時向物業(yè)公司反映居民對物業(yè)管理方面的意見，并協(xié)助解決各種矛盾，形成了良好的協(xié)作關(guān)系，使各方的工作都能順利開展，并取得一定的成效，在居民中贏得良好的口碑。如，茸盛物業(yè)公司與祥和居民區(qū)黨支部結(jié)成黨建結(jié)對共建單位，為居民區(qū)黨組織在黨建工作開展方面提供了積極的合作與支持，在今年七一前夕街道開展的黨建結(jié)對共建工作先進集體的評選中，茸盛物業(yè)公司被街道黨工委評為黨建結(jié)對共建工作先進集體。

二是促進了社區(qū)和諧發(fā)展。居民區(qū)黨支部、居委會、物業(yè)公司三者的關(guān)系處理好了，居民區(qū)建設(shè)和管理的工作也就順暢了。很多應(yīng)屬于物業(yè)管理的事務(wù)，物業(yè)公司通過居委會了解居民的反映，積極采取措施予以解決，很多復(fù)雜問題迎刃而解了。如，綠庭物業(yè)、茸盛物業(yè)等公司與居民區(qū)黨支部、居委會都建立了良好的協(xié)作關(guān)系，每年居民區(qū)開展夏季納涼晚會、迎新聯(lián)歡會等活動時，物業(yè)公司都會提供場所上的便利，同時還積極動員公司員工維持秩序以及參與活動。