前言：本站為你精心整理了中國科學(xué)院化學(xué)研究所物業(yè)管理服務(wù)手冊范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

物業(yè)管理服務(wù)手冊

白天服務(wù)電話：

夜間服務(wù)電話：

投訴電話：

1．前言

北京國廣物業(yè)管理有限公司化學(xué)所項目部（以下稱項目部）十分榮幸能成為中國科學(xué)院化學(xué)研究所物業(yè)服務(wù)執(zhí)行人，并深信在所領(lǐng)導(dǎo)及全體所工作人員的支持及協(xié)助下，將化學(xué)所園區(qū)建設(shè)成北京一流的科技物業(yè)示范區(qū)，為了明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，方便使用物業(yè)的各種設(shè)施，盡情享受高素質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，特編制此服務(wù)手冊，敬請您仔細(xì)閱讀本手冊，并妥善保管，以備需要時查詢。對物業(yè)管理有任何問題，歡迎同項目部或公司總部聯(lián)系。

2．物業(yè)管理一般事項

2.1物業(yè)管理企業(yè)：

北京國廣物業(yè)管理有限公司化學(xué)所項目部

2.2機構(gòu)組成：

經(jīng)理辦公室、保安部、保潔部、工程部、綜合部。

2.3管理職權(quán)：

根據(jù)合同所賦予的權(quán)力，開展化學(xué)所園區(qū)的服務(wù)管理事宜。

2.3服務(wù)人員：

負(fù)責(zé)整個化學(xué)所公共場所及公共設(shè)施的服務(wù)管理工作，所有人員掛牌服務(wù)。

2.4維修及保養(yǎng)：

全天候受理物業(yè)報修（電氣、水暖、房屋維修）；如需要維修，可打服務(wù)電話，維修結(jié)束后，請簽字確認(rèn)。

公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)；

保潔服務(wù)（公共區(qū)域保潔）

24小時保安服務(wù)（園區(qū)出入口）

北門開放時間：7:30—8：00，12：00—12：3013：30—14：00;周一至周五17：30—19：30，22：00—24：00；周六16：00—17：3021：00—23：00，周日21：00—23：00。

所內(nèi)規(guī)定洗澡時間：周一至周五17：30—19：00，21：00—22：00；周六16：00—17：00。

節(jié)假日：五一、十一、元旦、春節(jié)：16：00—17：00

2.5告示欄

如遇公共設(shè)施、設(shè)備例行檢查或因故障修理，需暫停服務(wù)時，物業(yè)公司將于各樓一層大廳內(nèi)張貼有關(guān)通知，請所內(nèi)工作人員注意留意，以免發(fā)生不必要的誤會。

2.6投訴及建議

您可以致電或親自到物業(yè)公司，提出所有對本物業(yè)的建議、意見或投訴，物業(yè)公司將認(rèn)真處理并給您明確答復(fù)。

2.7物業(yè)辦公時間：

每日：8：00—17：30（保潔提前一小時上班）

除此以外，物業(yè)公司仍設(shè)有值班經(jīng)理、保安和工程維修人員24小時為您服務(wù)。如遇緊急情況，可向值班人員或就近保安求助。

2.8聯(lián)系電話：

[白天]

[夜間]

經(jīng)理：副經(jīng)理：

3．物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

3.1保安服務(wù)

根據(jù)合同及化學(xué)所相關(guān)規(guī)定園區(qū)實行24小時保安服務(wù)

3.1.1人員出入

進入化學(xué)所園區(qū)，請您主動出示證件；來訪者請主動登記，填寫訪客單，訪問結(jié)束，被訪人需簽字確認(rèn)，來訪者出園區(qū)時將訪客單交回值班保安。連續(xù)三次不交回訪客單的來訪者將視為不受歡迎者；園區(qū)北門僅對所內(nèi)人員定點開放。

3.1.2車輛出入

車輛憑證進入園區(qū)；無證車輛請停放于門口規(guī)定區(qū)域，辦理手續(xù)，在確認(rèn)園區(qū)有空余車位時方可進入；來訪者車輛按照無證車輛處理。

3.1.3車輛停放

進入園區(qū)的車輛需按照規(guī)定停放。

a非機動車停放于停車棚或畫有矩形白線的非機動車停車區(qū)域內(nèi)。其它區(qū)域的車輛將被收集到指定區(qū)域；

b機動車請停放于分子樓后機動車停車場，連續(xù)兩次不服從管理的違章車輛將交由化學(xué)所相關(guān)部門處理，外來車輛不服從管理，將視為不受歡迎者，以后將禁止進入化學(xué)所園區(qū)。

3.1.4攜物出所

攜帶所內(nèi)物品出所，請到綜合辦辦理貨物出門證，憑證并經(jīng)由保安檢查后方可出所。按照所內(nèi)規(guī)定，上下班及休息時間不允許攜物出門。

3.1.5其它

對園區(qū)可疑人員，保安將會主動查詢；對外來裝修施工人員，不按規(guī)定區(qū)域活動者或不安規(guī)定作業(yè)者，將受到嚴(yán)厲處罰。

3.2保潔服務(wù)

根據(jù)合同，負(fù)責(zé)化學(xué)所園區(qū)室內(nèi)外公共區(qū)域內(nèi)的保潔。

3.2.1紙屑果皮

請丟放于園區(qū)內(nèi)的清潔箱內(nèi)，寫字樓內(nèi)隨手的紙屑、果皮請丟放于每層的不銹鋼垃圾桶內(nèi)。

3.2.2室內(nèi)擦地

沖洗墩布請擰干后，再帶到室內(nèi)擦地，以免滴水會污染公共區(qū)域。

3.2.3垃圾傾倒

辦公室及實驗室內(nèi)常規(guī)垃圾請主動投放設(shè)于每層的分類垃圾箱內(nèi)。

3.2.4大件丟棄物

請致電物業(yè)公司或保潔部，由保潔工進行處理。

3.2.5委托服務(wù)

辦公室及實驗室內(nèi)部保潔可委托物業(yè)公司進行辦理，詳細(xì)情況請致電物業(yè)公司。

3.3開水服務(wù)

3.3.1分子樓

每層設(shè)開水間，開水供應(yīng)時間為：7：30-22：00

3.3.2其它樓宇

開水請到鍋爐房

3.4會議服務(wù)

請至少提前一天將會議通知單送至物業(yè)辦公室，物業(yè)公司將按照您的要求安排會議服務(wù)。會議服務(wù)限于分子樓I段一層會議室、2號樓所級及以上工作會議、禮堂會議，物業(yè)公司可以同時代訂會議客飯。

3.5咖啡廳服務(wù)

咖啡廳設(shè)于1號樓二層及分子樓I段四層，常規(guī)服務(wù)時間為：8：00-17：30，當(dāng)服務(wù)員不在時，請您自助使用。

3.6商務(wù)服務(wù)

3.6.1定票服務(wù)

您如果需要定飛機票、火車票等，請直接致電服務(wù)電話，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理。

3.6.2傳真（長途電話）服務(wù)

如需市內(nèi)或長途傳真（電話）服務(wù)，請直接到正門收發(fā)室交費辦理。

3.6.3電話申報服務(wù)

所內(nèi)各處室需電話申報、裝移機及相關(guān)事項，請經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后，致電物業(yè)公司。

3.6.4其它服務(wù)（有償服務(wù)）

會議組織、旅游組織、市內(nèi)急件傳遞、代定出租汽車、秘書服務(wù)、公共關(guān)系服務(wù)、禮儀服務(wù)翻譯、送花、代辦服務(wù)等，您可以直接致電物業(yè)公司。

3.7收發(fā)服務(wù)

3.7.1普通報紙及信件

化學(xué)所內(nèi)各處室普通報紙及信件已按照規(guī)定分發(fā)到各信箱，請直接從信箱中領(lǐng)取。

3.7.2自費訂閱報刊及雜志

請在收發(fā)室內(nèi)簽字后領(lǐng)取。

3.7.3機要信件及特快專遞

所領(lǐng)導(dǎo)及院士之信件將由保安直接送往所辦公室或目的地，其他人員通知自取。

3.8其它服務(wù)

按合同規(guī)定要求負(fù)責(zé)90#樓、托兒所、經(jīng)濟樓公寓、清華園、4#樓、5#樓、小白樓的電、水暖維修。

3.8.1收費服務(wù)

化學(xué)所自管房的收費、89號樓磁卡電表的售電、浴室澡票的發(fā)放及出售由經(jīng)理辦公室處理解決，請致電物業(yè)公司。

3.8.2搬運服務(wù)

所內(nèi)及宿舍區(qū)辦公家具搬運服務(wù)，您可以直接致電物業(yè)公司。

3.8.3喪葬聯(lián)系

負(fù)責(zé)所內(nèi)喪葬事務(wù)的對外聯(lián)系工作，您可以直接致電物業(yè)公司。

4．物業(yè)設(shè)施及設(shè)備使用

4.1電梯使用

4.1.1電梯設(shè)置

分子樓設(shè)兩部客梯，一部貨梯，貨物搬運請走貨梯；一號、二號樓各設(shè)一部客貨兩用梯

4.1.2使用事項

a呼叫電梯時請只按上行或下行，以免延長電梯運行時間。

b每部電梯有成員限額，上下班人多超重時請自覺等候；

c電梯中途出現(xiàn)故障或有緊急情況，請按緊急電話通知中控室處理

d貨物搬運，請局部使用軟包裝，以免劃傷電梯；物料運送不要直接接觸轎箱內(nèi)地面與箱板面。

4.2空調(diào)

4.2.1分子樓

a分子樓提供中央集中空調(diào)服務(wù)，每單元區(qū)域均有三速溫度調(diào)節(jié)開關(guān)，您可以根據(jù)需要調(diào)到一定位置，如有進一步疑問，請致電物業(yè)公司。

b分子樓每個單元設(shè)有室外新風(fēng)送風(fēng)系統(tǒng)，夏季供冷氣時請關(guān)閉外窗，以節(jié)約能源。

c空調(diào)啟用，根據(jù)天氣情況。

d供冷季節(jié)入室檢修時，請您提供方便。

4.2.2其它樓宇

設(shè)置分體空調(diào)，您可以根據(jù)季節(jié)需要開啟空調(diào)，如有維修需要，請打服務(wù)電話。

4.3電力供應(yīng)

a園區(qū)內(nèi)各樓宇單元都不允許使用非實驗電爐，對使用者將交由化學(xué)所相關(guān)部門處理。

b用電時請不要在一個插座上聯(lián)接多個用電設(shè)備，以防止單條線路用電超負(fù)荷。

c當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護后，請致電物業(yè)公司，確認(rèn)無誤后，再行合閘。

d辦公室長期無人時，請關(guān)閉電源。

4.4衛(wèi)生間

衛(wèi)生間每天按照規(guī)定保潔，已配備手紙及洗手液、烘手器，請根據(jù)需要使用，以避免浪費。

4.5防火設(shè)備

園區(qū)內(nèi)各樓宇設(shè)置了消火栓系統(tǒng)，分子樓設(shè)有自動噴淋系統(tǒng)及煙感報警系統(tǒng)。以防止火災(zāi)發(fā)生。

4.6安全監(jiān)視

分子樓出入口、電梯內(nèi)設(shè)有保安監(jiān)視系統(tǒng)，以保證分子樓的安全。

5.園區(qū)內(nèi)裝修改造及安裝

5.1園區(qū)內(nèi)辦公室改造或裝修可委托物業(yè)公司，請直接致電物業(yè)公司。

5.2委托外單位裝修改造時將必須到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，在指定區(qū)域工作并符合相關(guān)規(guī)定。

5.3外單位承包裝修改造任務(wù)時，完工后，需經(jīng)物業(yè)公司驗收。

5.4請各處室緊密配合物業(yè)公司的工作。

6.園區(qū)內(nèi)綠化管理規(guī)定

6.1園區(qū)內(nèi)花草、樹木、園藝小品起美化作用，請您注意愛護；請勿隨意占用、踐踏、或損壞。

6.2禁止將垃圾、雜物扔入綠地，請不要向花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

6.3請自覺遵守《城市綠化管理條例》

7.緊急情況應(yīng)變措施

7.1假如發(fā)生火警

7.1.1敬請即刻聯(lián)系物業(yè)公司[]或中控值班室[]

7.1.2按火警鐘以警示他人

7.1.3關(guān)閉所有對外窗戶

7.1.4通知周圍人員撤離火警區(qū)

7.1.5請勿使用電梯，應(yīng)由最近的消防通道及緊急出口離去。

7.2大風(fēng)

7.2.1辦公人員須將門窗緊閉;

7.2.2將易碎之物件移離窗戶；

7.2.3如需協(xié)助，請致電物業(yè)公司。

7.3管道漏水

7.3.1所內(nèi)各處、室如發(fā)現(xiàn)管道漏水，敬請即刻通知物業(yè)公司，或通知附近任一物業(yè)管理人員。

7.3.2工作人員須將樓宇之單元內(nèi)貴重物品移開漏水之處。

7.3.3盡量將主電源截斷，以防火警發(fā)生。

7.4電源中斷

7.4.1園區(qū)內(nèi)辦公樓電源突然中斷，敬請盡快通知物業(yè)公司。

7.4.2保持冷靜，待管理處通知最新情況安排。

7.4.3單元內(nèi)辦公人員如離開單位，請將門戶緊閉，并確保所有火種熄滅。

7.4.4請使用走廊通道，按照緊急疏散指示方向通道離開。

7.5地震

7.5.1保持鎮(zhèn)靜；

7.5.2遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛之物件；

7.5.3不要躲在樓梯的底下；

7.5.4躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護；

7.5.5準(zhǔn)備應(yīng)付連接更多次的余震；

8.市內(nèi)常用電話

電話查詢………………………………………114

匪警……………………………………………110

火警……………………………………………119

醫(yī)療急救………………………………………120

特快傳遞………………………………………185

天氣預(yù)報………………………………………221

電話保修………………………………………112

報時臺…………………………………………117

醫(yī)療救護臺……………………………………120

交通事故報警臺………………………………122

移動電話客戶服務(wù)臺…………………………1860

移動電話話費查詢臺…………………………1861

市內(nèi)電話話費查詢臺…………………………189

民航信息查詢臺………………………………2580

機票定票服務(wù)臺………………………………2581

鐵路信息查詢臺………………………………2585

支票查詢臺……………………………………2580

鐵路定票熱線…………………………………

出境咨詢熱線…………………………………