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摘要：以人為載體的人力資本隨著城市化的發(fā)展而流動(dòng)，通過(guò)人口遷移，積累到宏觀層面就形成了城市的人力資本存量。城市人力資本水平的提升能夠增加城市住房的有效需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，并且城市人力資本水平對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響存在異質(zhì)性。為探究城市化進(jìn)程中城市人力資本水平與城市住房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系，對(duì)中國(guó)255個(gè)地級(jí)市的面板數(shù)據(jù)采用動(dòng)態(tài)面板分位數(shù)回歸的方法進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)，實(shí)證結(jié)果表明城市人力資本水平與城市住房?jī)r(jià)格之間存在正向關(guān)系，高人力資本水平對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)房?jī)r(jià)的正向影響程度更大。

關(guān)鍵詞：人力資本；城市化；住房?jī)r(jià)格

一、引言

早在1960年舒爾茨(Schultz)就提出了人力資本的概念，多數(shù)學(xué)者將人力資本定義為存在于人體中，通過(guò)教育、培訓(xùn)、流動(dòng)等方式獲得具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的知識(shí)、技術(shù)、和能力等因素的綜合體現(xiàn)。明瑟(Mincer)在勞動(dòng)力遷移理論的基礎(chǔ)上加入人力資本理論，認(rèn)為遷移者的遷移行為并不是完全的隨機(jī)過(guò)程，“認(rèn)為那些年輕且受過(guò)較好教育的、回返風(fēng)險(xiǎn)較低、更有成就以及在遷入地有較多聯(lián)系的人更容易發(fā)生遷移”[1]。毋庸置疑，教育是個(gè)體人力資本積累的重要途徑，中國(guó)高等教育經(jīng)過(guò)“”式的擴(kuò)張，為創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)奠定了一定規(guī)模的人力資本基礎(chǔ)。2007年全國(guó)高等教育人口規(guī)模為0.81億，占全國(guó)總?cè)丝诘谋戎貫?.15%，到2019年，高等教育人口增加至約1.90億，占全國(guó)總?cè)丝诘?3.47%中國(guó)各地區(qū)城市化發(fā)展存在明顯差異，以人為載體的人力資本隨著城市化的發(fā)展而流動(dòng)，通過(guò)人口遷移，積累到宏觀層面，形成城市間人力資本存量的差異。城市外部人力資本的流入成為了城市人力資本積累的重要渠道。其中，城市吸引外部人力資本流入的基礎(chǔ)是人力資本的外部性，即一個(gè)人的教育水平提高不僅提高了自己的私人收入，還在與其他人的社會(huì)互動(dòng)中產(chǎn)生了知識(shí)外溢，個(gè)人能夠從其他人的教育水平的提高中獲得收益，包括收入提高、就業(yè)機(jī)會(huì)增加、生活質(zhì)量改善等。近年來(lái)，各城市為了實(shí)現(xiàn)未來(lái)高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，紛紛出臺(tái)了人才引進(jìn)政策來(lái)吸引大學(xué)生落戶(hù)，中國(guó)城市間上演了“搶人”大戰(zhàn)。由此，深圳、西安、成都等熱點(diǎn)城市新增落戶(hù)人數(shù)大幅度增加，同時(shí)帶來(lái)了房?jī)r(jià)的大幅度上漲。在城市化進(jìn)程中，通過(guò)群體間知識(shí)和技術(shù)的交流共享以及人力資本的空間聚集效應(yīng)，使得高等教育人群向城市集聚，將會(huì)產(chǎn)生更多的商品需求和更高服務(wù)需求，從而帶來(lái)城市生產(chǎn)和消費(fèi)的繁榮，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城市人力資本水平的提升，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市人均收入將會(huì)提高，進(jìn)而通過(guò)收入渠道，促使人口向城市集中，從而導(dǎo)致城市人口增加，推動(dòng)城市住房?jī)r(jià)格上漲。但是，過(guò)高的房?jī)r(jià)水平可能阻礙城市化的發(fā)展，人口遷入高房?jī)r(jià)的城市難度增大。由于房?jī)r(jià)高企，造成包含住房成本在內(nèi)的生活成本提高，“逃離北上廣”成為社會(huì)熱點(diǎn)關(guān)鍵詞，往往具有較高人力資本的個(gè)體才能夠獲得較高的收入，從而才能成為高房?jī)r(jià)城市住房的有效需求；而那些人力資本水平較低的個(gè)體，由于收入水平較低，負(fù)擔(dān)不起城市的成活成本，將會(huì)遠(yuǎn)離高房?jī)r(jià)城市。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)，城市化的發(fā)展、人力資本水平的提升、住房?jī)r(jià)格的上升這三方面幾乎是同步發(fā)生的。那么在城市化的進(jìn)程中，厘清城鄉(xiāng)之間的勞動(dòng)力流動(dòng)與高房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，尤其是人力資本對(duì)房?jī)r(jià)的影響對(duì)于加快建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系尤其是形成統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的勞動(dòng)力市場(chǎng)，破除阻礙勞動(dòng)力自由流動(dòng)的各種壁壘，也都具有十分關(guān)鍵和重要的政策意義。

二、文獻(xiàn)理論與研究假設(shè)

在城市化進(jìn)程中，城市層面的諸多因素，如工資水平、房?jī)r(jià)水平、就業(yè)機(jī)會(huì)、公共服務(wù)水平等都會(huì)對(duì)勞動(dòng)力的流動(dòng)產(chǎn)生影響[2]。中國(guó)不斷開(kāi)放的戶(hù)籍制度促進(jìn)了農(nóng)村勞動(dòng)力向其他非農(nóng)業(yè)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以及跨地區(qū)的流動(dòng)。人口遷移導(dǎo)致遷入城市人口規(guī)模增加，從而影響城市房?jī)r(jià)，并且形成了各城市間的房?jī)r(jià)差異。由于地區(qū)收入差異引發(fā)了人口流動(dòng)，人口對(duì)遷入城市住房資源的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲[3]。人力資本的遷移流動(dòng)是以人口為載體，隨人口遷移流動(dòng)而發(fā)生的。中國(guó)各區(qū)域城市化發(fā)展存在明顯差異，從而導(dǎo)致各區(qū)域的人力資本水平存在明顯差異。陳斌開(kāi)從人力資本增長(zhǎng)視角分析中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格的動(dòng)態(tài)演變和區(qū)域差異，研究發(fā)現(xiàn)高等教育人口占比對(duì)于城市房?jī)r(jià)上漲具有明顯的正向拉動(dòng)作用[4]。駱永民認(rèn)為高校畢業(yè)生擇業(yè)傾向于大中城市，從而導(dǎo)致人力資本向經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)聚集，進(jìn)而推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升[5]。實(shí)際上，即使有戶(hù)籍制度的限制，中國(guó)勞動(dòng)力流動(dòng)依然表現(xiàn)出向少數(shù)大城市集聚的特點(diǎn)，而且向大城市的勞動(dòng)力有更高的教育水平，尤其是大專(zhuān)及以上教育水平的流動(dòng)人口，可見(jiàn)超大城市明顯占有人才優(yōu)勢(shì)。據(jù)此，文章提出以下假設(shè)：假設(shè)H1：人力資本水平越高，工資水平越高，個(gè)體能夠承擔(dān)更高的房?jī)r(jià)水平，從而導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)水平上升。另一方面，高房?jī)r(jià)對(duì)于人口遷移也存在著反向的作用機(jī)制，當(dāng)城市住房?jī)r(jià)格過(guò)高時(shí)，由于遷移者需要承擔(dān)更高的住房成本，從而阻礙了城市化進(jìn)程，導(dǎo)致勞動(dòng)力在城市間的流動(dòng)性降低。在中國(guó)，這種抑制作用對(duì)東部地區(qū)的城市而言更加明顯[6]。也有學(xué)者將住房因素納入新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)的框架中，同樣發(fā)現(xiàn)某地區(qū)的住房?jī)r(jià)格會(huì)影響勞動(dòng)者的相對(duì)效用，從而抑制勞動(dòng)力在該地區(qū)的集聚。由于住房支出在居民生活消費(fèi)性支出中占有相當(dāng)份額，住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲（甚至超過(guò)工資上漲幅度）將對(duì)勞動(dòng)力集聚構(gòu)成阻力[7]。一些學(xué)者的研究表明，房?jī)r(jià)對(duì)勞動(dòng)力流入存在先吸引后抑制的倒U型關(guān)系，而且由于高人力資本個(gè)體的購(gòu)房需求更強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)更為敏感，因而其拐點(diǎn)更小。城市房?jī)r(jià)的提高會(huì)誘使勞動(dòng)力流出，并且房?jī)r(jià)的抑制作用更多體現(xiàn)在農(nóng)村勞動(dòng)力身上[8]。據(jù)此，文章提出以下設(shè)假設(shè)：假設(shè)H2：房?jī)r(jià)升高增加了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的城市化成本，往往具有較高人力資本的個(gè)體才能成為較高房?jī)r(jià)城市住房的有效需求者，進(jìn)而在不同房?jī)r(jià)地區(qū)，城市人力資本對(duì)城市房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)存在差異，即城市人力資本對(duì)房?jī)r(jià)的影響存在異質(zhì)性。

三、實(shí)證研究及結(jié)果分析

1.數(shù)據(jù)說(shuō)明

文章選取了255個(gè)地級(jí)市2009—2016年間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。樣本城市分布于中國(guó)東部、中部、西部各地區(qū)，在地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面均具有較為廣泛的代表性。數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒》。關(guān)于城市人力資本的選擇。教育層次是人力資本異質(zhì)性的特征之一，教育也是人力資本形成的重要途徑之一。中國(guó)人力資本的提升很大程度上得益于高校的大規(guī)模招生，高校招生與就業(yè)人數(shù)的增加在一定程度上推動(dòng)了城市房?jī)r(jià)的上升。一般而言，高校數(shù)目較多的地方，高等院校在校學(xué)生人數(shù)越多，新增就業(yè)人口中的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)就越多。即使是外地生源，由于畢業(yè)后工作信息、社會(huì)關(guān)系以及生活習(xí)慣等因素，往往也會(huì)選擇留在畢業(yè)地工作，從而導(dǎo)致這些城市常住人口中高人力資本人口比重的提升[9]。陳斌開(kāi)指出對(duì)于那些高校數(shù)目較少的地區(qū)高等院校在校人數(shù)越少，也鮮有外地生源來(lái)此求學(xué)定居，大學(xué)學(xué)歷人口的增加僅限于少量外來(lái)高學(xué)歷人口。高校畢業(yè)生的大幅上升直接導(dǎo)致了人力資本的規(guī)模擴(kuò)張，加速了城市化進(jìn)程。此外，很多學(xué)者將高校在校人口占比作為城市人力資本的變量[10，11]?；诖?，為探討城市人力資本水平對(duì)于城市住房?jī)r(jià)格的影響，考慮到數(shù)據(jù)的可及性，文章用城市高等院校在校學(xué)生人數(shù)占總?cè)丝诘谋戎貋?lái)衡量城市人均人力資本水平。

2.計(jì)量模型及回歸結(jié)果

首先，對(duì)GDP、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行平減處理，剔除通貨膨脹等因素。對(duì)全國(guó)所有地區(qū)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，分別用固定效應(yīng)、系統(tǒng)GMM、動(dòng)態(tài)面板分位數(shù)回歸三種回歸方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證回歸，具體估計(jì)見(jiàn)如下方程：lnhpit=α0+α1hrit+α2urit+α3Xit+fi+yt+εit其中，i代表不同地區(qū)，t代表不同年份。被解釋變量城市住房?jī)r(jià)格(lnhouseprice)用城市商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格(對(duì)數(shù))表示。解釋變量包括高等教育院校在校學(xué)生比重(punipop)；城市化率(ur)，用非農(nóng)業(yè)人口占比總?cè)丝诘谋戎貋?lái)衡量；Xit表示其他控制變量。固定效應(yīng)用f表示，年份固定效應(yīng)用y表示，隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)為ε。影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素很多，不可能窮盡，在已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)文章的研究主題遵循可行性以及科學(xué)性原則設(shè)置?？刂谱兞烤唧w包括以下城市層面的宏觀因素：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，用人均生產(chǎn)總值(pergdp)表示；城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，用第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占比表示(fgdp)；城市人口密度(mpop)；城市土地供應(yīng)情況，用新增住宅土地供應(yīng)面積(hland)表示；房地產(chǎn)投資需求，用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重(hinvest)表示。從固定效應(yīng)模型回歸結(jié)果來(lái)看，人力資本水平與房?jī)r(jià)和城市化率均呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，驗(yàn)證了假設(shè)H1。具體而言，城市人力資本水平每增加1%，城市住房?jī)r(jià)格水平（對(duì)數(shù)）上漲約2.79%，城市化率上升0.62%。雖然城市人力資本增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲存在顯著的正相關(guān)，但是依然可能存在反向因果和遺漏變量的問(wèn)題。高人力資本人口向某一個(gè)城市集中，很大程度上是因?yàn)樵摮鞘薪?jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、城市化水平較高，能夠提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而企業(yè)集中很可能會(huì)通過(guò)擠占住宅用地和提高當(dāng)?shù)厝耸杖氲绕渌?，?dǎo)致城市住房?jī)r(jià)格上升。另一方面，根據(jù)前面的分析，高房?jī)r(jià)在一定程度上會(huì)抑制城市人力資本的積累，房?jī)r(jià)和人力資本、城市化水平之間可能存在反向的因果關(guān)系的內(nèi)生性問(wèn)題。系統(tǒng)GMM方法包含被解釋變量的滯后項(xiàng)，能夠在一定程度上有效地解決內(nèi)生性問(wèn)題，因此文章研究使用系統(tǒng)GMM方法作為參數(shù)估計(jì)方法。估計(jì)結(jié)果如表2模型3和模型4所示，考慮上一期房?jī)r(jià)后，高等院校在校學(xué)生人數(shù)占比與房?jī)r(jià)和城市化率之間依然存在正向的相關(guān)關(guān)系。具體而言，人力資本水平每增加1%，房?jī)r(jià)水平上漲約1.46%，城市化率增加約0.13%?？梢?jiàn)，城市人力資本水平對(duì)城市房?jī)r(jià)和城市化率正向作用的結(jié)果具備一定程度的穩(wěn)健性。在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的遷移決策過(guò)程中，住房是影響農(nóng)村流動(dòng)人口落戶(hù)城市的主要因素之一，對(duì)于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口而言，要在城市落戶(hù)，首要考慮的是穩(wěn)定的住所。相對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，城市購(gòu)房具有花費(fèi)數(shù)額大、付款集中且彈性小等特點(diǎn)，高房?jī)r(jià)升高意味著農(nóng)村流動(dòng)人口為落戶(hù)而購(gòu)房需要一大筆開(kāi)支，并且未來(lái)多年可能需要不停償還銀行貸款，這對(duì)于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口來(lái)說(shuō)是巨大的負(fù)擔(dān)，因此，城市房?jī)r(jià)升高會(huì)抑制農(nóng)村流動(dòng)人口的戶(hù)籍遷移意愿。城市人力資本規(guī)模提高是促進(jìn)住房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)重要因素，但同時(shí)房?jī)r(jià)上漲又對(duì)異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)產(chǎn)生顯著影響。在城市化的進(jìn)程中，房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)不斷篩選著進(jìn)城定居的遷移者，由于高人力資本個(gè)體能夠獲得較高的收入，進(jìn)而能夠承擔(dān)更高的房?jī)r(jià)，成為城市住房的有效需求者，城市人力資本水平對(duì)于城市房?jī)r(jià)存在異質(zhì)性影響，尤其在高等教育資源豐裕的地區(qū)（如北京、上海、廣州等）擁有更多的高校畢業(yè)生，他們往往更傾向于留在本地工作和定居，構(gòu)成了城市住房的“剛性需求”，推高了本地住房?jī)r(jià)格。文章嘗試?yán)脛?dòng)態(tài)面板分位數(shù)回歸法，探討在不同分位數(shù)的房?jī)r(jià)水平下人力資本對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。Galvao(2011)提出的動(dòng)態(tài)面板分位數(shù)回歸法可以考慮在解決一定程度內(nèi)生性問(wèn)題的基礎(chǔ)上，探討被解釋變量在不同分位數(shù)水平下受到解釋變量影響因素的差異[12]。文章利用動(dòng)態(tài)面板分位數(shù)回歸的方法能夠更為準(zhǔn)確地探究城市人力資本水平對(duì)于房?jī)r(jià)的異質(zhì)性影響。人力資本對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響作用依然顯著，并且系數(shù)大小存在明顯差異。具體地，在低房?jī)r(jià)樣本中（房?jī)r(jià)30%的分位數(shù)水平），人力資本每增加1%，房?jī)r(jià)上漲約0.96%；在中等房?jī)r(jià)樣本中（房?jī)r(jià)60%的分位數(shù)水平），人力資本每增加1%，房?jī)r(jià)上漲約1.73%；在高房?jī)r(jià)樣本中（房?jī)r(jià)90%的分位數(shù)水平），人力資本每增加1%，房?jī)r(jià)上漲約2.35%。可見(jiàn)，以高等院校在校學(xué)生為代表的較高人力資本水平對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)的房?jī)r(jià)影響程度更大。文章以高等院校在校學(xué)生人數(shù)占城市總?cè)丝诘谋戎刈鳛楹饬砍鞘腥肆Y本的指標(biāo)，其實(shí)是反映了城市層面較高水平人力資本的情況。在房?jī)r(jià)較低的地區(qū)，更多的人能夠承擔(dān)相應(yīng)的住房成本，即使不具備較高人力資本的個(gè)體，也能夠成為這些地區(qū)的有效需求者。而在高房?jī)r(jià)地區(qū)，高企的房?jī)r(jià)意味著更高的住房成本，只有那些具備較高人力資本的遷移者，由于其能夠獲得的收入也較高，從而能夠在高房?jī)r(jià)的城市買(mǎi)房定居，成為住房的有效需求者，對(duì)房?jī)r(jià)的正向促進(jìn)作用更大。綜上，較高的人力資本水平對(duì)低房?jī)r(jià)地區(qū)的房?jī)r(jià)影響程度小于對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)的房?jī)r(jià)影響程度。文章還考慮了城市人力資本提升對(duì)房?jī)r(jià)影響的區(qū)域異質(zhì)性。由于中國(guó)區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異，所以將樣本數(shù)據(jù)分為東部、中部、西部三個(gè)地區(qū)，在考慮房?jī)r(jià)滯后一期的影響的基礎(chǔ)上，使用系統(tǒng)GMM方法做回歸分析，來(lái)探究不同區(qū)域城市人力資本提升對(duì)于城市住房?jī)r(jià)格影響的差異，具體結(jié)果見(jiàn)表3的模型8~模型10。根據(jù)回歸結(jié)果可知，城市人力資本的提升對(duì)于城市房?jī)r(jià)的影響存在顯著的區(qū)域異質(zhì)性。在東部和西部地區(qū)，城市人力資本水平的提高與城市住房?jī)r(jià)格上漲之間存在顯著的正向關(guān)關(guān)系，并且東部地區(qū)城市人力資本每增加1%，城市住房?jī)r(jià)格上漲1.87%，西部地區(qū)城市人力資本每增加1%，城市住房?jī)r(jià)格上漲0.53%，遠(yuǎn)小于東部地區(qū)人力資本對(duì)于房?jī)r(jià)的影響程度；在中部地區(qū)城市人力資本水平的提升對(duì)于城市住房?jī)r(jià)格沒(méi)有顯著影響，而城市化水平的提升對(duì)于房?jī)r(jià)上漲具有顯著的正向促進(jìn)作用。在城市化的進(jìn)程中，中國(guó)東部地區(qū)吸引了大量高素質(zhì)勞動(dòng)者的遷入，對(duì)中西部地區(qū)的勞動(dòng)力產(chǎn)生人才“撇脂效應(yīng)”，引發(fā)中西部地區(qū)出現(xiàn)了“智力外流”現(xiàn)象，從而滿(mǎn)足了東部地區(qū)不同行業(yè)對(duì)高技能人才的需求，因此在東部地區(qū)，高人力資本個(gè)體占比的增加對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的上漲的影響程度較大。中部地區(qū)較低的住房成本和生活成本使得相對(duì)較低的人力資本個(gè)體也可以遷入，并且中部城市承接了東部城市的工業(yè)轉(zhuǎn)移，低技能勞動(dòng)力就業(yè)崗位增加，這些現(xiàn)狀成為農(nóng)民工遷移就業(yè)的強(qiáng)大動(dòng)力，因此，高人力資本個(gè)體占比與城市住房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系并不顯著。另外，近年來(lái)西部地區(qū)人才培養(yǎng)和建設(shè)的力度加大，實(shí)施了各種吸引人才和留住人才的措施，因此高人力資本個(gè)體占比的增加可能是西部地區(qū)城市住房?jī)r(jià)格明顯上漲的重要原因之一。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的重要基礎(chǔ)，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題是促使勞動(dòng)力要素在城鄉(xiāng)之間的自由流動(dòng)并形成全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)力市場(chǎng)的關(guān)鍵所在。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的住房?jī)r(jià)格水平也在不斷上漲，于此同時(shí)，城市化水平以及人力資本水平也在不斷提升。以人為載體的人力資本隨著城市化的發(fā)展而流動(dòng)，通過(guò)人口遷移，積累到宏觀層面就形成了城市的人力資本存量。城市人力資本水平的提升能夠增加城市住房的有效需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；反過(guò)來(lái)，高房?jī)r(jià)意味著高昂的生活成本，可能會(huì)擠出低人力資本水平個(gè)體，只有高人力資本水平個(gè)體能夠遷移至城市，城市人力資本水平對(duì)于城市住房?jī)r(jià)格的影響存在異質(zhì)性。文章通過(guò)對(duì)中國(guó)255個(gè)地級(jí)市2009—2016年的面板數(shù)據(jù)的實(shí)證檢驗(yàn)，結(jié)果表明，城市人力資本水平與城市住房?jī)r(jià)格和城市化率之間均存在顯著的正向關(guān)系，并且人力資本對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度具有異質(zhì)性：其一，以高等院校人口占比為代表的較高的人力資本對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)的房?jī)r(jià)水平正向促進(jìn)的影響程度更大；其二，在東部地區(qū)和西部地區(qū)，人力資本對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響是顯著的，在中部地區(qū)不顯著。據(jù)此，提出以下政策建議：第一，注重教育的均衡發(fā)展，一方面政府應(yīng)加大力度對(duì)農(nóng)村或經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的教育投資力度，縮短城鄉(xiāng)之間的教育不公，進(jìn)而縮減城鄉(xiāng)人力資本差異；另一方面，要注重城市非戶(hù)籍人口子女的教育問(wèn)題，促進(jìn)教育資源均等化，進(jìn)而縮減不同人群的人力資本差異。第二，進(jìn)一步加大戶(hù)籍制度改革，破除城鄉(xiāng)壁壘，著力引導(dǎo)勞動(dòng)力要素合理暢通有序流動(dòng)，為轉(zhuǎn)移至城市的農(nóng)村勞動(dòng)力提供保障性住房，同時(shí)完善促進(jìn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制，確保勞動(dòng)者享有公平的待遇和良好的發(fā)展條件。

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作者：田盛丹  單位：中國(guó)人民大學(xué)