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【摘要】物業(yè)機(jī)電設(shè)備已經(jīng)成為民居建筑中不可或缺的建筑元素之一，設(shè)備的安裝工程也成為建筑中的一個(gè)重要工程環(huán)節(jié)，設(shè)備的安裝需要經(jīng)過(guò)進(jìn)場(chǎng)前的驗(yàn)收檢查、調(diào)試、安裝、生產(chǎn)試運(yùn)行、竣工檢查驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。最后達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備才能投入到使用中，因此品質(zhì)的保障成為重中之重。

【關(guān)鍵詞】物業(yè)機(jī)電設(shè)備;安裝工程;品質(zhì)管理

引言

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也隨之加快發(fā)展步伐，物業(yè)機(jī)電設(shè)備作為建筑行業(yè)的一部分，其安裝工程的最終品質(zhì)不容小覷，部分直接決定整體好壞，整個(gè)建筑的安全性以及穩(wěn)定程度都與機(jī)電設(shè)備的安裝有著密不可分的聯(lián)系。機(jī)電設(shè)備的安裝過(guò)程中，對(duì)安裝技術(shù)與質(zhì)量管理有嚴(yán)格的要求，技術(shù)與質(zhì)量的好壞關(guān)系到機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，保障機(jī)電設(shè)備安裝質(zhì)量的關(guān)鍵在于安裝施工企業(yè)的管理工作，文章對(duì)物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程的品質(zhì)管理進(jìn)行了探究。

一、物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程管理的基本狀況

物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝行業(yè)在我國(guó)出現(xiàn)的比較晚，所以我國(guó)對(duì)于這一行業(yè)還沒(méi)有形成完善的技術(shù)水平并且在很多方面還存在著一系列問(wèn)題，這對(duì)與設(shè)備的安裝效果以及工作效率都產(chǎn)生了不小的影響，我們要重新認(rèn)識(shí)技術(shù)安裝過(guò)程，這樣才能發(fā)現(xiàn)過(guò)程中存在的問(wèn)題，以便于提高安裝技術(shù)。隨著經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)科技不斷發(fā)展，建筑工程的項(xiàng)目也出現(xiàn)了不小的變化，同時(shí)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的安裝也產(chǎn)生了巨大變化，我們要實(shí)施的應(yīng)對(duì)這些變化，物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝過(guò)程是復(fù)雜多變的，隨時(shí)會(huì)發(fā)生我們預(yù)料之外的問(wèn)題，所以管理工作要靈活，才能對(duì)機(jī)電安裝過(guò)程更好的應(yīng)對(duì)。

二、物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程管理的特點(diǎn)

物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝過(guò)程具有一定的操作特殊性。其一，涉及的范圍相對(duì)廣泛、學(xué)科之間跨度大，不僅僅是工業(yè)領(lǐng)域，日常生活中超市、居民住宅、工廠等等領(lǐng)域。設(shè)備管線之間都存在著聯(lián)系，現(xiàn)如今建筑行業(yè)不斷發(fā)展，其間的聯(lián)系更是不斷增強(qiáng)，對(duì)于安裝施工技術(shù)的要求會(huì)更高，管理工作更是要強(qiáng)化，才能在保證安全的同時(shí)提高效率。其二，大額性，投資的成本較高，投資額也大，很多設(shè)備的結(jié)構(gòu)都很復(fù)雜，對(duì)于技術(shù)的要求相對(duì)較高，各部分零件、組件都很多，所以投資額度也很大。其三，系統(tǒng)性，一個(gè)設(shè)備就是一個(gè)整體，都是由很多零件、組件、部件進(jìn)行的有機(jī)組合，對(duì)這些原件的組合則是一個(gè)系統(tǒng)性的工程。最后，關(guān)鍵性，物業(yè)機(jī)電設(shè)備在選擇過(guò)程中也有特定的要求，要符合設(shè)備的使用需求，針對(duì)某種需求都有特定的零件，這都需要考慮到機(jī)電安裝施工過(guò)程的設(shè)計(jì)中去，成為建筑工程中不可或缺的一部分。

三、物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程品質(zhì)管理

1、制定先進(jìn)的安裝技術(shù)方案

在保證安全性與質(zhì)量的同時(shí)，制定先進(jìn)的安裝技術(shù)方案，不僅可以降低設(shè)備的損耗更可以節(jié)約電力等資源，注重安裝的科學(xué)性，充分提高設(shè)備的工作效率，系統(tǒng)性的制定安裝技術(shù)，根據(jù)具體情況，方案不僅要可靠更要協(xié)調(diào)好各個(gè)工種之間的工作關(guān)系，保證施工質(zhì)量的同時(shí)提高工作效率。視角要廣，不要僅僅依靠國(guó)內(nèi)的技術(shù)，要引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，結(jié)合自身問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)的創(chuàng)新，已經(jīng)確定好的施工計(jì)劃，在實(shí)踐中不要隨意更改，嚴(yán)格按照施工安排施工，實(shí)踐中需要改動(dòng)的地方要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審批。

2、嚴(yán)格控制機(jī)電設(shè)備安裝工程的進(jìn)度

物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，不是短時(shí)間就可以完成的好的，需要進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)試以及安裝，機(jī)電設(shè)備的安裝要與土木建設(shè)相互結(jié)合來(lái)完成，最基礎(chǔ)的施工時(shí)期，要進(jìn)行設(shè)備基礎(chǔ)底座的搭建，電力設(shè)備的安裝過(guò)程，不僅僅要設(shè)計(jì)好自身的施工進(jìn)度安排，更要協(xié)調(diào)好總體進(jìn)度的施工安排，在進(jìn)行總體計(jì)劃的過(guò)程中為電力設(shè)備的安裝留出相對(duì)應(yīng)的空間，從而進(jìn)行合理安裝、調(diào)試、才能使各項(xiàng)工程順利進(jìn)行。

3、安裝過(guò)程要進(jìn)行嚴(yán)格的控制管理

物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝過(guò)程需要精細(xì)化的管理，從設(shè)備的采購(gòu)開(kāi)始，設(shè)備的質(zhì)量以及及時(shí)性都對(duì)施工過(guò)程有很大影響，也是最終成品質(zhì)量好壞的基礎(chǔ)，施工過(guò)程中的問(wèn)題要及時(shí)處理，對(duì)施工人員進(jìn)行定期的專業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)，對(duì)于復(fù)雜零散的設(shè)備要進(jìn)行預(yù)裝檢測(cè)，做好技術(shù)性的交底工作，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行統(tǒng)一會(huì)審，施工工作要有組織性，設(shè)計(jì)好每一環(huán)節(jié)，施工過(guò)程嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工。

4、安裝工程的成品要進(jìn)行保護(hù)

由于物業(yè)機(jī)電設(shè)備眾多，安裝起來(lái)是一項(xiàng)龐大系統(tǒng)的工程，并且物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝復(fù)雜，成本高，損壞程度大的話修復(fù)困難、造價(jià)高，還會(huì)對(duì)以后的使用造成安全隱患，同時(shí)物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程和土建工程經(jīng)常穿插配合進(jìn)行，這樣就要在基礎(chǔ)施工階段預(yù)埋設(shè)備底座，在建筑裝修階段，需要對(duì)安裝的底座等設(shè)備進(jìn)行保護(hù)。所以對(duì)于設(shè)備安裝管理還要進(jìn)行良好的后期維護(hù)，這樣不僅可以美觀，還可以增加設(shè)備的使用壽命。

5、注重安全管理工作

在物業(yè)機(jī)電管理安裝過(guò)程中，安全管理是不容忽視的一點(diǎn)，一旦發(fā)生安全事故，很多時(shí)候都會(huì)造成嚴(yán)重的損失，這種損失短時(shí)間內(nèi)很難恢復(fù)，品質(zhì)再好，安全系數(shù)低也是徒勞，所以安裝工程要進(jìn)行全程監(jiān)控，并且全方位立體化監(jiān)管，所有施工人員都要有警惕性，才能達(dá)到機(jī)電安裝工程的整體化安全，每個(gè)崗位的工作人員都要準(zhǔn)確的清楚自己的工作任務(wù)，確保安全。對(duì)于管理工作要依靠法律武器，建立相應(yīng)的操作規(guī)劃，即使在夜間作業(yè)也要遵守相應(yīng)的工作流程，高空作業(yè)也有相對(duì)應(yīng)的操作流程，實(shí)踐中有明確的安全責(zé)任制度。

四、結(jié)論

在實(shí)行節(jié)能減排、建設(shè)資源節(jié)約型的今天，物業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程管理的完善，并不僅僅可以更新設(shè)備，更新管理手段，更能在應(yīng)用新設(shè)備的同時(shí)節(jié)約電力等資源。物業(yè)機(jī)電已經(jīng)成為人們生活中不可或缺的設(shè)備，面臨著很大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，人們對(duì)其要求也越來(lái)越高，品質(zhì)上、安全上、美觀程度上都要符合現(xiàn)代化人民的標(biāo)準(zhǔn)。制定科學(xué)化的管理方式，滿足大眾需求的同時(shí)，提高工作效率。

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作者：彭華金 單位：廣州玉鳴軒物業(yè)管理有限公司