前言：本站為你精心整理了城市房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系研究范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢(xún)。

一、數(shù)據(jù)來(lái)源與說(shuō)明

數(shù)據(jù)來(lái)源與變量說(shuō)明本文所采用的數(shù)據(jù)全部來(lái)源于中經(jīng)網(wǎng)年度數(shù)據(jù)庫(kù)，時(shí)間跨度為1995年至2009年。房地產(chǎn)投資用各城市當(dāng)年完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額來(lái)表示，為剔除物價(jià)因素的影響，所有城市當(dāng)年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額都除以物價(jià)指數(shù)調(diào)整為以1994年為基的實(shí)際數(shù)據(jù)值，房地產(chǎn)投資額的單位調(diào)整為億元。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)的選取，由于反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的指標(biāo)較多，本文選用各城市的生產(chǎn)總值來(lái)代表經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)，也為了剔除物價(jià)指數(shù)的影響，所有城市的GDP都用GDP平減指數(shù)對(duì)其進(jìn)行變換，轉(zhuǎn)換為以1994年為基的實(shí)際數(shù)據(jù)，其單位也為億元。

二、實(shí)證分析

1.單位根檢驗(yàn)對(duì)變量進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)之前要分析變量的平穩(wěn)性。檢驗(yàn)之前，我們對(duì)變量取了對(duì)數(shù)以消除變量中存在的異方差和數(shù)據(jù)的波動(dòng)性。運(yùn)用LLC檢驗(yàn)、IPS檢驗(yàn)、Fisher-ADF和Fisher-PP檢驗(yàn)方法對(duì)不同等級(jí)城市的房地產(chǎn)投資與GDP進(jìn)行了單位根檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果所示。不同等級(jí)城市中的房地產(chǎn)投資與GDP差分之后在1%的顯著水平上都拒絕“有單位根”的原假設(shè)，由此，可以判斷房地產(chǎn)投資與GDP都是單整變量，即變量，符合協(xié)整檢驗(yàn)的要求。

2.協(xié)整檢驗(yàn)在從單位根檢驗(yàn)可以發(fā)現(xiàn)，不同等級(jí)城市的房地產(chǎn)投資與GDP都是單整變量，符合協(xié)整檢驗(yàn)的要求。因此，為了分析不同等級(jí)城市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，我們運(yùn)用Pedroni協(xié)整檢驗(yàn)方法對(duì)兩者之間的長(zhǎng)期均衡關(guān)系進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果，在Pedroni協(xié)整檢驗(yàn)的7個(gè)統(tǒng)計(jì)量中，在5%的顯著水平下，一線(xiàn)城市中有5個(gè)拒絕“沒(méi)有協(xié)整關(guān)系”的原假設(shè)；二線(xiàn)城市中有4個(gè)拒絕“沒(méi)有協(xié)整關(guān)系”的原假設(shè)；三線(xiàn)城市中有5個(gè)拒絕“沒(méi)有協(xié)整關(guān)系”的原假設(shè)。由此我們可以判斷出三個(gè)等級(jí)城市中房地產(chǎn)投資與GDP之間存在著協(xié)整關(guān)系，即兩者存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系。在統(tǒng)計(jì)分析中我們發(fā)現(xiàn)了三個(gè)等級(jí)城市之間存在著差異性，為了長(zhǎng)期均衡關(guān)系的差異性，我們對(duì)不同等級(jí)城市中房地產(chǎn)投資與GDP的長(zhǎng)期關(guān)系進(jìn)行了面板數(shù)據(jù)中的固定效應(yīng)回歸分析，回歸的結(jié)果不同等級(jí)城市的協(xié)整方程都是顯著的，但是房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的長(zhǎng)期彈性卻存在差異性，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市與三線(xiàn)城市的長(zhǎng)期彈性分別為0.31、0.59與0.65。說(shuō)明房地產(chǎn)投資在對(duì)GDP的長(zhǎng)期影響中，三線(xiàn)城市最大，二線(xiàn)城市次之，一線(xiàn)城市最小，且房地產(chǎn)投資每增加1個(gè)百分點(diǎn)，GDP分別增加0.31、0.59和0.65個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)也表明，在長(zhǎng)期，不同城市的房地產(chǎn)投資確實(shí)推動(dòng)GDP的重要力量，因此，把房地產(chǎn)投資作為城市GDP的增長(zhǎng)點(diǎn)符合城市發(fā)展的需要。

3.格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)投資與GDP之間進(jìn)行格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)先要判斷變量的滯后期數(shù)，而一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響期為兩年，故滯后期也一般選擇1年和2年來(lái)進(jìn)行判斷。因此，我們也選用滯后1年和2年分別對(duì)其進(jìn)行格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)，滯后1年時(shí)，三個(gè)不同等級(jí)城市都在5%的顯著水平下拒絕沒(méi)有因果關(guān)系的假設(shè)，即表明，不同等級(jí)城市中房地產(chǎn)投資與GDP存在雙向格蘭杰因果關(guān)系。而在滯后2年時(shí)，結(jié)果有所變化，在5%的顯著水平下，除了一線(xiàn)城市不存在雙向關(guān)系外，其他兩個(gè)等級(jí)城市都存在雙向關(guān)系。而根據(jù)Schwarz信息判別標(biāo)準(zhǔn)，滯后期數(shù)應(yīng)該選擇1年，因此，我們可以得出不同等級(jí)城市中房地產(chǎn)投資與GDP存在雙向格蘭杰因果關(guān)系，也即是說(shuō)在不同等級(jí)城市中房地產(chǎn)投資都能引起經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資的增加。

三、結(jié)論與建議

1.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，但房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響因不同等級(jí)城市而存在差異性。在長(zhǎng)期，一、二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期彈性系數(shù)分別為0.31、0.59與0.65，表明長(zhǎng)期中，房地產(chǎn)投資每增加1個(gè)百分點(diǎn)，不同等級(jí)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別增加0.31、0.59和0.65個(gè)百分點(diǎn)，且三線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響最大，二線(xiàn)城市次之，一線(xiàn)城市最小。格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)顯示不同等級(jí)城市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在著雙向格蘭杰原因，即房地產(chǎn)投資是一、二、三線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因，同時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也是一、二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資增加的原因。表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)不同等級(jí)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了促進(jìn)作用，同時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也促進(jìn)了房地產(chǎn)投資的增加。因此，我國(guó)不同等級(jí)城市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在著相互反饋的作用。

2.不同等級(jí)城市對(duì)偏離長(zhǎng)期均衡的調(diào)整大小存在差異性。研究表明一、二、三線(xiàn)城市的調(diào)整系數(shù)分別為-0.07、-0.06、-0.13。表明我國(guó)不同等級(jí)城市恢復(fù)均衡的速度不一致。其中三線(xiàn)城市調(diào)整的速度最快，一線(xiàn)城市次之、二線(xiàn)城市最小。從上面的結(jié)論可以看出，房地產(chǎn)投資對(duì)不同等級(jí)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著非常重要的作用。因此，政府在出臺(tái)宏觀調(diào)控政策時(shí)，除了要考慮到不同等級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的差異性之而制定差異化調(diào)控政策之外，還要充分考慮宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)投資的影響，采取長(zhǎng)期和短期相結(jié)合的政策合理控制我國(guó)不同等級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度和規(guī)模，以免由房地產(chǎn)投資的大幅波動(dòng)而引起不同等級(jí)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大幅波動(dòng)。此外，要合理發(fā)揮房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的推動(dòng)作用，處理好兩者之間的關(guān)系，把握好房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的正反饋?zhàn)饔?，進(jìn)而推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

作者：彭丹丹彭秀麗黃利文