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旅游景點規(guī)劃范文第1篇

Abstract： Public bicycle as a short distance travel tool， effectively alleviates the urban traffic congestion problem， it is a kind of convenient and green way to travel. However， as an international tourist destination， Guilin's public bike rental point set still has many problems， for example， the lease is less， the location of rental point is unreasonable， which has brought inconvenience to the general public and tourists. This paper analyzes the present situation of public bike rental system in Guilin， expounds the research purpose and meaning， and sets the study area. Then the mathematical model is set up， and finally， a site layout prioritization scheme which can let the public bicycle not only facilitate the public to travel， but also be convenient for tourists to travel can be reached， thus improving urban traffic conditions and promoting the construction of Guilin international tourist attraction.

關(guān)鍵詞：公共自行車；租賃點；需求預測；數(shù)學模型

Key words： public bike；public bike rental point；demand forecasting；mathematical model

中圖分類號：U491.2+25 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）24-0044-03

1 研究背景

隨著城市機動車數(shù)量的增加，城市交通壓力也越來越大，交通堵塞問題嚴重。同時國家也在積極推進綠色環(huán)保工作，倡導綠色出行，完善公共交通體系，所以公共自行車越來越多地出現(xiàn)在人們的視野當中。2008年杭州率先啟動公共自行車系統(tǒng)，并取得了成功。2009年5月武漢市也開始在全市啟動公共自行車站點。同年7月，上海市閔行區(qū)開始提供公共自行車服務項目。目前，我國已經(jīng)有近50多個大城市實施了公共自行車項目。

桂林市也已經(jīng)開始實施公共自行車服務項目，公共自行車項目建設(shè)分兩期進行，第一期于2014年9月30日建設(shè)完成，共設(shè)立100個公共自行車租賃站點，配置3000輛公共自行車。二期要求建設(shè)230個公共自行車租賃站點，第一階段建設(shè)完成100個站點，投放3000輛公共自行車，第二階段建設(shè)完成130個站點，投放4000輛公共自行車。隨著桂林公共自行車規(guī)模已越來越大，站點設(shè)置過近、分布不均等問題也開始顯現(xiàn)。本文通過實際調(diào)查研究，建立數(shù)學模型來實現(xiàn)站點的均衡分布，減少不必要的資源浪費。

2 研究的意義與目的

2012年桂林國際旅游勝地被國務院批準后，桂林的城市建設(shè)進一步發(fā)展，旅游服務功能進一步提升，其中提升城市交通條件便是重要任務之一。公共自行車項目是提升交通的一大重要舉措。而隨著桂林公共自行車服務的擴大，在站點布局上出現(xiàn)了諸多問題。本文通過對桂林市象山區(qū)現(xiàn)行站點布置進行考察分析，擬定出一個使公共自行車既能方便市民和游客出行，又能均衡分布站點的布置優(yōu)化方案，使站點布局更加合理，這對于推進桂林市低碳環(huán)保，綠色出行的工作具有重大意義。

3 研究思路及內(nèi)容

3.1 調(diào)查問卷分析

為了解桂林公共自行車使用的具體情況，項目組通過調(diào)查問卷來搜集數(shù)據(jù)。問卷分析顯示：居民當中選擇公共自行車出行的人數(shù)比例占到調(diào)查人數(shù)的18%，出行時長集中在一個小時以內(nèi)，目的是運動、上班、購物；有數(shù)據(jù)顯示桂林每年接待3870萬游客，平均每天有游客10.6萬次，相當于城區(qū)人口數(shù)的13%，而游客的主要出行路線一般為酒店到旅游景點或旅館到商業(yè)點之間。

3.2 需求分析

3.2.1 居民需求分析

桂林市民上班方式主要為電動自行車、私家車或公交方式。工作自行車作為健身、購物以及解決最后一公里的問題。所以主要考慮居民區(qū)、學校和商業(yè)區(qū)三類需求點。居民使用公共自行車方式一般是就近尋找公共自行車租賃點并希望在目的地附近能夠有租賃點可以歸還，所以公共自行車租賃點應盡量靠近這些有借還需求的地方。

3.2.2 游客需求分析

桂林市外來人口眾多，主要分為游客和外來大學生。由于大學生一般在學校內(nèi)活動，而外出的主要目的為游玩和購物，和游客的出行目的相同。游客一般會先選擇酒店入?。ù髮W生一般住在學校宿舍），然后以酒店（或?qū)W校）為出發(fā)點去往各個旅游景點或商業(yè)區(qū)。而桂林市酒店賓館數(shù)量眾多，因此可以將其單獨作為一類需求c考慮。同時考慮到桂林市旅游景點分布較廣，可能會超出公共自行車的適用距離，所以需要考慮和公交系統(tǒng)的銜接，這樣做也可以有效地解決“最后一公里”的問題。因此將公交站點作為銜接點進行考慮。所以對游客需求進行分析可以得出旅店、旅游景點、商業(yè)區(qū)和公交站點四類需求點。

4 公共自行車站點布局的模型

4.1 租賃點站間距研究

租賃點之間的距離遠近會影響使用者的使用效益和建設(shè)者的成本投入，所以在確定站點間距離時應同時考慮兩者，是總成本達到最低，所以建立如下模型：

模型假設(shè)[2]：

①只考慮站點直線距離。

②不考慮租賃點每年的折舊及維護費用。

③自行車的運動速度為勻速。

④站點在研究區(qū)域內(nèi)平均分布。

⑤每個租賃點的使用年限為10年。

⑥使用者為步行到達租賃地點。

另一種是使用支付寶掃碼借車，收費標準為5分鐘之內(nèi)免費，超過5分鐘按每小時2元收費（不足1小時按一小時計費）。經(jīng)過分析可以得出第一種付費方式比較便宜，適用人群一般為常住居民；第二種付費方式較貴，一般為外來游客。

通過3.1調(diào)查問卷分析得出，公共自行車的適用人群比例大約為18%。使用者步行到達租賃地點有一定的距離限制。有數(shù)據(jù)表明人可以忍受的最長步行時間為6min，如取步行速度5km/h，人可以忍受的最遠步行距離為500m[2]。人的觀察距離取200m。因此，兩租賃點之間的距離最大為700m，最小為200m。因為模型中只有一個未知量d，且已知d的范圍，所以可以利用Excel用列舉法計算[2]。實際數(shù)據(jù)如表2，最后計算結(jié)果為380m為最優(yōu)站間距離。

4.2 租賃站點布局方法

結(jié)合桂林市的實際情況，本文將研究范圍內(nèi)的需求點劃分為6類：旅游景點、酒店、公交站點、居民點、公建點、商業(yè)點，并將其在研究區(qū)域的地圖上標注出來。首先在地圖上合適位置確定第一個租賃點，再在距第一個點合適距離的位置上根據(jù)和需求點之間關(guān)系的確定第二租賃點，并以此類推出所有租賃點。之前已求出最適站間距d，由實際情況相對復雜，所以在d±50m的環(huán)形范圍選擇下一租賃點的具置。具體布局原則[2]如下：

4.2.1 第一個點的確定原則

桂林是一個以旅游業(yè)為主的城市，而公共自行車又在一定程度上完善桂林市的旅游服務質(zhì)量，所以公共自行車租賃點的布局⒁躍暗鬮中心向外擴展。在所研究的區(qū)域內(nèi)確定最熱門的景點，并在其附近可建設(shè)租賃點的位置設(shè)置第一個公共自行車租賃點。

4.2.2 其余點的確定原則

在確定的第一個點的d±50m的環(huán)形范圍內(nèi)根據(jù)以下原則尋找合適的租賃點位置：

①優(yōu)先建在主路和路匯的位置。

②優(yōu)先建在多個環(huán)形范圍重疊的區(qū)域。

③盡量靠近需求點多的地方，如果四周都存在需求點，則盡量靠近各需求點所組成圖形的中心位置。

④盡量減小租賃點與酒店和公交站點之間的距離。

5 總結(jié)

本文通過對桂林市象山區(qū)公共自行車的使用者類型及使用方式等方面的分析，建立了一個與旅游相結(jié)合的站點布局模型，該方法簡單易行且具有切實理論依據(jù)。未來公共自行車的發(fā)展將會更加完善，同時站點布局、車輛調(diào)配等方面的問題也會得到更好的解決。目前也出現(xiàn)了無站點的公共自行車新模式，相信隨著人們關(guān)注力度的不斷增加，公共自行車將會越來越好地服務到人們的生活。

參考文獻：

[1]羅海星，袁振洲.城市公共自行車租賃站點選址方法研究[D].北京交通大學，2013-06-01.

旅游景點規(guī)劃范文第2篇

低碳經(jīng)濟是相對于傳統(tǒng)依靠高能耗高投入和對資源生態(tài)環(huán)境的過度開發(fā)為支撐的經(jīng)濟發(fā)展模式而言的，其主體思想是實現(xiàn)經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展，降低單位產(chǎn)出中的碳排放量，低碳經(jīng)濟的提出有其深刻的經(jīng)濟發(fā)展背景和文化背景。旅游經(jīng)濟的發(fā)展模式和特點使其成為了易于采取低碳營銷管理的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，有助于引導旅游景點建立可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，從而引導社會和旅游消費者建立更加環(huán)保低碳的生活消費理念，從而對于提高整個社會的文明程度做出貢獻，同時也有利于調(diào)整和優(yōu)化旅游經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)。低碳經(jīng)濟對于旅游景點營銷管理的作用和意義客觀上要求在其在發(fā)展低碳經(jīng)濟中需要從下面幾個方面把握和思考，即旅游景點的低碳營銷管理模式必須服從和服務于其總體發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃布局，必須立足于打造循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展模式來為低碳經(jīng)濟奠定堅實的基礎(chǔ)，同時旅游景點自身也要加強內(nèi)部的低碳化管理和面向旅游消費者的低碳營銷宣傳教育力度。

二、目前基于低碳經(jīng)濟的旅游景點營銷管理的現(xiàn)狀、存在問題及其原因分析

隨著我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的國家戰(zhàn)略和相關(guān)法律法規(guī)的制定和貫徹實施，旅游經(jīng)濟走在了低碳經(jīng)濟發(fā)展的前列，諸多旅游景點發(fā)展模式得到了低碳發(fā)展模式的初步化改造，旅游產(chǎn)值中單位產(chǎn)出中碳排放含量得到了很大程度的降低。但是畢竟旅游景點發(fā)展低碳經(jīng)濟的時間起步相對較晚，歸納總結(jié)起來存在的主要問題及其原因主要有下面幾個方面。第一，基于低碳經(jīng)濟的旅游景點營銷管理中由于缺乏對于旅游景點長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和布局的全面解讀，使得旅游景點低碳經(jīng)濟導向的營銷管理對于其發(fā)展的戰(zhàn)略支撐和可持續(xù)發(fā)展能力培養(yǎng)的貢獻程度不高，由于得不到高層次的旅游景點發(fā)展戰(zhàn)略上的確認，使得其低碳化營銷管理的相關(guān)機制沒有確定下來；第二，基于低碳經(jīng)濟的旅游景點營銷管理中由于缺乏對于旅游景點如何設(shè)計和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的有效解決方案，使得低碳經(jīng)濟營銷管理的思維模式得不到堅實的業(yè)務支撐，打造循環(huán)經(jīng)濟雖然已經(jīng)成為了不少旅游景點的共識，但其落實下來還存在較大困難；第三，基于低碳經(jīng)濟的旅游景點營銷管理中由于缺乏對于旅游景點管理企業(yè)自身內(nèi)部低碳化營銷管理的具體部署，使得內(nèi)部低碳化管理水平不高，同時面向旅游消費者的低碳營銷宣傳教育力度不夠，措施不夠得力。

三、低碳經(jīng)濟背景下旅游景點營銷管理的建議和對策研究

根據(jù)低碳經(jīng)濟的基本內(nèi)涵及其對于旅游景點營銷管理的作用意義和相應要求的概述，在分析了目前旅游景點低碳經(jīng)濟營銷管理中存在的主要問題及其原因的基礎(chǔ)上，結(jié)合低碳經(jīng)濟相關(guān)理論和要求特別是對我國旅游景點發(fā)展低碳經(jīng)濟營銷管理案例的綜合分析研究，從下面幾個方面提出加強和改善低碳化旅游景點營銷管理的具體建議和策略。

第一，旅游景點低碳化營銷管理中應該加大從旅游景點自身發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和布局的宏觀思維出發(fā)，以此來制定滿足其戰(zhàn)略發(fā)展實施需求的低碳經(jīng)濟營銷管理模式，并在相關(guān)機制上確立其相應的資源和資金投入。旅游景點進行低碳營銷管理模式探索，服從和服務于其戰(zhàn)略發(fā)展的需要是一個基本要求和前提，但同時也必須指出，低碳經(jīng)濟模式和取向能夠顯著地改善目前旅游景點的盈利模式和運作機制，并為其向高效環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展奠定長遠發(fā)展機制；第二，旅游景點低碳化營銷管理中應該朝著建立循環(huán)經(jīng)濟的目標進行，以此為低碳經(jīng)濟的發(fā)展奠定堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，旅游景點中循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展應該面向旅游景點業(yè)務的全方位環(huán)節(jié)，特別是對于一些核心價值創(chuàng)造環(huán)節(jié)和價值增值環(huán)節(jié)的循環(huán)式改造將會大大地提高旅游資源的利用效率和服務產(chǎn)出水平，另外對于開拓新的旅游營銷模式和渠道模式也是有著重大的作用；第三，旅游景點低碳化營銷管理中應該優(yōu)化旅游景點管理企業(yè)內(nèi)部運行機制和相關(guān)管理流程，降低內(nèi)部管理中的碳排放水平和管理的效率，同時更為重要的是面向旅游消費者向其宣傳低碳環(huán)保的消費理念和消費模式，在提高其低碳旅游消費理念的基礎(chǔ)上增強其低碳旅游環(huán)保消費模式的形成，從而最終實現(xiàn)旅游景點的低碳化營銷管理的運作，這種產(chǎn)業(yè)鏈條的聯(lián)動是旅游景點低碳生態(tài)模式發(fā)展的基礎(chǔ)。

旅游景點規(guī)劃范文第3篇

旅游地產(chǎn)的開發(fā)主要是以吸引游客為目的，這種地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式部分或全部體現(xiàn)了旅游功能。隨著我國經(jīng)濟的快速增長，沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展起來，雖然我國地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在日趨完善，但沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中仍然存在許多問題，本文對其進行了簡要分析，并概括了政府在解決這些問題時應采取的措施。

[關(guān)鍵詞] 沿海地區(qū) 旅游業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 政府

中圖分類號： F293.33 文獻標識碼： A 文章編號：

引言

近幾年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，國家旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)也快速崛起。特別是我國大部分沿海地區(qū)，憑借自身獨特的地理條件吸引了眾多游客，沿海地區(qū)的旅游景區(qū)、休閑度假村、度假酒店、海景住宅等也相繼出現(xiàn)。這些充分體現(xiàn)旅游、度假功能的房地產(chǎn)開發(fā)項目就是一種將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來的產(chǎn)業(yè)，是當今房地產(chǎn)業(yè)中的新星。目前，我國沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)項目仍不夠成熟，其開發(fā)建設(shè)過程中仍然存在很多問題亟待解決。

一，沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中存在的問題

1.盲目開發(fā)導致大量存量房難以賣出。目前，我國沿海地區(qū)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目層出不窮，越來越多的開發(fā)商在沿海地區(qū)進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，他們?yōu)槟踩「嗟睦?，沒有對當?shù)氐沫h(huán)境、經(jīng)濟條件等進行詳細的考察分析，對旅游地區(qū)進行盲目開發(fā)，導致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費，又會導致當?shù)亟?jīng)濟的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。

2.旅游地產(chǎn)商業(yè)化，對沿海地區(qū)過度開發(fā)。大多數(shù)沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)商在對沿海房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺錢為目的，熱衷于在沿海風景區(qū)進行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項目的建設(shè)，在旅游景點的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會所。這種只注重利益的房地產(chǎn)開發(fā)商，通常會忽視對旅游景點環(huán)境的保護，他們甚至會犧牲生態(tài)功能多樣化的自然景觀，將沙灘、岸線等公共資源私有化，破壞沿海旅游景點原有的自然生態(tài)景觀，人為修建過多的人造房地產(chǎn)景觀。這些都會使得沿海地區(qū)旅游景點的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得沿海地區(qū)旅游景點的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過重會造成視覺污染。

3.沿海地區(qū)政府為求財政收入，大量賣地，導致海邊高層建筑密集。沿海地區(qū)政府為了得到更多的財政收入，將沿海的土地大量出售，地產(chǎn)商們花高價將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發(fā)商在沿海地區(qū)旅游景點的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點，忽視了景點本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當?shù)亟ㄔO(shè)的房地產(chǎn)服務設(shè)施的格調(diào)很難與當?shù)鼐包c的景觀達成一致，大量高層建筑的建設(shè)嚴重影響了沿海地區(qū)旅游景觀的整體效果，與此同時，景區(qū)商業(yè)化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏觀賞性。

二，政府在解決這些問題時應采取的措施

1.對沿海旅游房地產(chǎn)開發(fā)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。對房產(chǎn)開發(fā)進行合理的規(guī)劃是實現(xiàn)旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須與該地區(qū)旅游景點的總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃一致，在房地產(chǎn)項目工程施工過程中，一定要嚴格遵守當?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)規(guī)劃，地產(chǎn)商決不能因謀取利益實施規(guī)劃中沒有的項目，嚴格按照規(guī)劃執(zhí)行施工任務，以確保旅游地產(chǎn)項目的布局合理。從長遠考慮，對于海邊的房地產(chǎn)開發(fā)要進行嚴格的施工控制，對建設(shè)控制界限進行嚴格的劃定，注意環(huán)境保護，防止過多的破壞性開發(fā)建設(shè)行為的發(fā)生，采取相應的保護措施保障沙灘、岸線等公共場所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。這樣能使沿海旅游房地產(chǎn)開發(fā)的效益和景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護、發(fā)掘旅游資源、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化等有力的結(jié)合起來，在實現(xiàn)地產(chǎn)商最大經(jīng)濟效益的同時，保障沿海地區(qū)旅游景點的生態(tài)環(huán)境不受破壞，實現(xiàn)景區(qū)經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。地方政府和相關(guān)部門的領(lǐng)導不得，違反當?shù)氐穆糜谓ㄔO(shè)規(guī)劃制度，要充分考慮沿海地區(qū)的經(jīng)濟狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力，嚴格按照當?shù)氐穆糜畏慨a(chǎn)規(guī)劃實施旅游房產(chǎn)開發(fā)項目，以免出現(xiàn)大量存量房滯銷的情況，造成沿海旅游景點的經(jīng)濟損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。

2.對沿海旅游景點的房地產(chǎn)項目進行精心設(shè)計，努力營造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。為避免沿海旅游景點的房地產(chǎn)項目過于商業(yè)化，地產(chǎn)商們在進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習慣，在進行商業(yè)項目開發(fā)的過程中，要重視當?shù)氐沫h(huán)境保護，為游客營造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。目前，我國沿海旅游景點興建了大量的度假酒店，環(huán)境優(yōu)美，是人們休養(yǎng)生息、調(diào)心養(yǎng)性的好地方，度假酒店的適度興建有利于景區(qū)整體人文氣氛與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)。注重對沿海旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護，將當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境保護導入到房產(chǎn)開發(fā)的整體規(guī)劃中，保護好沿海地區(qū)旅游景點的沙灘、岸線等，在景區(qū)一定的距離內(nèi)設(shè)置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)的海水污染和環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時，使得沿海旅游勝地達到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進行每個房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設(shè)備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得沿海地區(qū)旅游房地產(chǎn)項目更加完善。

3.政府相關(guān)人員應依法建設(shè)沿海地區(qū)旅游房地產(chǎn)項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護。近幾年來，國家雖然出臺了相應的政策禁止違法建設(shè)項目的施工，但仍然有一部分沿海地區(qū)的政府相關(guān)人員，沒有按照規(guī)定的旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃進行地產(chǎn)開發(fā)，收受賄賂，造成景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區(qū)的生態(tài)景觀造成負面影響，這種行為嚴重影響并干擾著當?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護沿海旅游景點的生態(tài)環(huán)境，必須加強對政府內(nèi)部人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督，避免政府相關(guān)人員實行“掠奪性開發(fā)”，開發(fā)商應盡量減少人工景觀的建設(shè)，加強對沿海旅游區(qū)生態(tài)和諧的重視。與此同時，政府部門還要注重沿海旅游景區(qū)環(huán)境保護和旅游景點開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展，以免沙灘環(huán)境遭到破壞。此外，政府部門還要對沿海地區(qū)旅游景點的旅游資源進行合理的開發(fā)和利用，在保護生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，完成旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目滾動發(fā)展和良性循環(huán)的目標，并且在盈利的基礎(chǔ)上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。地產(chǎn)商在進行房產(chǎn)開發(fā)時也要促進當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的保護，營造出令人神往的人間仙境。政府在開發(fā)更高級的旅游景點時，要明確自己的職責，嚴格執(zhí)法，并堅決杜絕違法建設(shè)現(xiàn)象，才能規(guī)范沿海地區(qū)旅游景點旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場，實現(xiàn)沿海旅游房地產(chǎn)項目的合理化目標，在維護沿海地區(qū)生態(tài)環(huán)境的同時，推動房地產(chǎn)項目經(jīng)濟的發(fā)展。

結(jié)束語

沿海地區(qū)的政府相關(guān)部門和人員應該以身作則，肩負起自身的責任，不隨意。地產(chǎn)商也要嚴格按照當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)高層建筑和人工景觀，以維持沿海景區(qū)的生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)為主要目標，打造出環(huán)境優(yōu)美、居住舒適且有利于生態(tài)環(huán)境保護的度假勝地。

[參考文獻]

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旅游景點規(guī)劃范文第4篇

關(guān)鍵詞 沂蒙山區(qū) 鄉(xiāng)村旅游景點 建設(shè) 融資 途徑

經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：由于融資渠道狹隘，制約了沂蒙山區(qū)一些鄉(xiāng)村旅游景點的持續(xù)、健康發(fā)展。那么，如何融資促使沂蒙山區(qū)的鄉(xiāng)村旅游景點在“新常態(tài)”下“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”，向高層次發(fā)展呢？對此，本人進行了深入的思考。

一、政府“操盤”，通過招商引資、項目帶動、發(fā)行旅游彩票等措施融資，加快鄉(xiāng)村旅游景點“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的步伐

招商引資歷來是沂蒙山區(qū)各級政府促使當?shù)亟?jīng)濟騰飛屢試不爽的法寶之一。那么，各級政府假如將這一“功夫”用在鄉(xiāng)村旅游建設(shè)上，其功效一定是事半功倍的。

歷史上，沂蒙山區(qū)曾出現(xiàn)過諸如“顏真卿”等歷史名人。這些歷史名人的后裔大都定居在國外，并且，他們的后裔大都“功成名就”。他們的后裔們對“老家”懷有深深的感情，對“老家”的旅游景點的建設(shè)十分關(guān)注，每次回鄉(xiāng)祭祖都表示愿給“老家”的旅游景點的建設(shè)盡心盡力。政府應因勢利導，在鼓勵他們?yōu)椤袄霞摇钡穆糜尉包c的建設(shè)出主意、想辦法的同時，應在服務上做足文章，讓他們的后裔心甘情愿地掏出“荷包”，為“老家”的旅游景點的建設(shè)投入力所能及的資金。

沂蒙山區(qū)在外地發(fā)展且“小有成就”的客商大有人在。一些具有較高素質(zhì)的大老板，大都樂意投身社會公益事業(yè)，他們對家鄉(xiāng)旅游景點的建設(shè)十分關(guān)注。如果各級政府主動出擊，通過聯(lián)誼會、座談會等形式，把一些鄉(xiāng)村旅游景點的遠景規(guī)劃廣泛地向這些大老板們宣傳、推介，一定能吸引他們回鄉(xiāng)發(fā)展，為家鄉(xiāng)的鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)蓄起“財源”。

項目帶動也是政府促使鄉(xiāng)村旅游景點在“新常態(tài)”下“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的有力舉措之一。

首先，政府應積極向國務院有關(guān)部委申報沂蒙山區(qū)鄉(xiāng)村旅游AAAA級、AAA級、AA級、A級景點等項目的申報，以此來提升、豐富這些旅游景點的內(nèi)涵，提高這些旅游景點的知名度。例如，AAAA級的蒙山國家森林公園的成功建成，就是沂蒙山區(qū)的臨沂市人民政府不懈地向國家旅游管理局積極申報項目，爭取到了充裕的建設(shè)資金，才得以順利開發(fā)、運營的。

其次，政府應在充分研究群眾的旅游消費水平和旅游持續(xù)、健康發(fā)展方向的基礎(chǔ)上，向上級旅游管理部門申報鄉(xiāng)村旅游景點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，爭取上級旅游管理部門或其他部門的資金支持。例如，臨沂市蒙山旅游管理委員會的成立，就是在得到了山東省魯商集團的大力支持下，才得以順利開發(fā)、發(fā)展的。這些成功的個案，正是沂蒙山區(qū)的臨沂市人民政府積極向上級旅游管理部門申報項目，得到上級旅游管理部門或其他部門的大力支持的結(jié)果。

缺乏資金，是各地旅游項目建設(shè)大大滯后經(jīng)濟發(fā)展的一個通病。在我國體育發(fā)展遇到資金支撐的瓶頸的時候，國家通過體育彩票的發(fā)行，為我國體育發(fā)展的騰飛注入了源源不斷的“資金流”。它山之石可以攻玉。國家應在相關(guān)法律法規(guī)的制訂與建設(shè)上，為旅游彩票的發(fā)行大開綠燈，讓各地的鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)，得到充裕的資金支持。盡管目前這只是個美好的愿望，但是，當這個美好的愿望“夢想成真”時，沂蒙山區(qū)的鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)，一定會進入到“春天里”。

二、引導群眾相互攜手，聯(lián)合起來出力出資共同建設(shè)鄉(xiāng)村旅游景點，在“新常態(tài)”下共同拓寬旅游市場空間

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沂蒙山區(qū)有一些微小的鄉(xiāng)村旅游景點，大都是群眾一家一戶地出資建設(shè)的。由于受資金匱乏的限制，這些微小的旅游景點，往往是缺乏一些諸如餐飲、住宿、廁所、停車位等配套設(shè)施。再加上從業(yè)人員沒有經(jīng)過正規(guī)的培訓，使得他們在服務水平和服務態(tài)度上有所欠缺。正是因為這些微小的旅游景點缺乏相應的文化底蘊，才使得他們常常是慘淡經(jīng)營，難以“籠絡(luò)”到“回頭客”。日子久了，有些微小的旅游景點就慘遭淘汰。這種自生自滅的現(xiàn)象，在很大程度上嚴重挫傷了群眾投資開發(fā)鄉(xiāng)村旅游景點建設(shè)的積極性。

此時此刻，政府應“該出手時就出手”，倡導群眾攜起手來，共同出資建設(shè)鄉(xiāng)村旅游景點，拓寬市場空間，化解群眾單打獨斗闖市場的風險，力促“一區(qū)一景一業(yè)”的發(fā)展格局。

沂蒙山區(qū)的費縣薛莊鎮(zhèn)有一著名的鄉(xiāng)村旅游景點叫“山里人家”。這個“山里人家”風生水起，一年四季都吸引了許多游客前來旅游觀光。它之所以這么紅火，是因為它就得益于這種模式擴寬了發(fā)展空間的。

當初，為建設(shè)這個“山里人家”，十幾戶群眾相約攜手，有的出資建筑鄉(xiāng)村道路；有的出資建設(shè)餐館；有的出資建設(shè)極具鄉(xiāng)村風情的住宿……分工出資建設(shè)，然后，共同經(jīng)營，年終分紅，如此，他們不但有力地化解了單打獨斗闖市場的風險，還拓寬了市場空間，贏得了無數(shù)游客的“芳心”。

三、用“客商+農(nóng)戶”的方式，就會有充沛的資金力促鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)進入持續(xù)、健康發(fā)展的“快車道”

群眾手里有土地，有原始的待開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)資源；客商手里有建設(shè)鄉(xiāng)村旅游景點的資金、技術(shù)、文化。將二者有機地結(jié)合起來，鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)，一定會進入一個持續(xù)、健康發(fā)展的“快車道”。

群眾可以將手中的土地和原始的待開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)資源，以或出租或轉(zhuǎn)讓或入股的方式，向有技術(shù)專長、有資金實力、有經(jīng)營能力、有文化素養(yǎng)的客商的手里集中，形成規(guī)?；?、集約化的鄉(xiāng)村旅游景點建設(shè)基地。如此一來，群眾就能得到一筆不菲的“轉(zhuǎn)讓金”。待這些鄉(xiāng)村旅游景點建設(shè)好后，群眾可以到這些鄉(xiāng)村旅游景點里打工，他們可以得到一定的“薪金”。當然，群眾可以根據(jù)自己的喜好，在這些旅游景點里從事一些諸如賣草雞蛋、干鮮果、手工藝品等經(jīng)營活動，如此一來，群眾又能得到“酬金”。當群眾手里有了可觀的資金后，他們就會反過來向這些鄉(xiāng)村旅游景點里注入資金，以獲取一定的“股金”。有了這種“客商+農(nóng)戶”的融資方式，于是乎，沂蒙山區(qū)鄉(xiāng)村旅游景點的建設(shè)，就會自然而然地進入持續(xù)、健康發(fā)展的“快車道”。

（作者單位為山東師范大學經(jīng)濟學院）

[作者簡介：孟曉（1994―），女，山東師范大學經(jīng)濟學院金融學專業(yè)1201班在讀本科生，研究方向：旅游管理與經(jīng)濟，期貨交易。]

參考文獻

[1] 索楊，孫中偉，王曉東.我國景點建設(shè)項目融資的方式與模式[J].河北師范大學學報（自然科學版），2007（7）.

旅游景點規(guī)劃范文第5篇

關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)旅游；廣州；對策

1引言

“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”，是黨的十六屆五中全會的戰(zhàn)略部署。旅游業(yè)不但是一項經(jīng)濟事業(yè)，也是一項社會事業(yè)，利用農(nóng)村資源發(fā)展旅游業(yè)，既有利于促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，也有助于促進農(nóng)村社會的進步，是建設(shè)“社會主義新農(nóng)村”的有力手段。為此，國家旅游局將2006年確定為“鄉(xiāng)村旅游年”，要求各地加強鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品項目的開發(fā)，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村做貢獻。農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展正面臨著前所未有的機遇，在這種情況下，農(nóng)業(yè)旅游的快速、持續(xù)發(fā)展為各方人士所關(guān)注。而在我國，特大城市邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)旅游最為發(fā)達。本文以華南大都市——廣州為例，研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的特點、動力、原則和對策措施。

2．農(nóng)業(yè)旅游的特點與發(fā)展動力

2．1農(nóng)業(yè)旅游的特點

(1)休閑性：農(nóng)業(yè)旅游景點以鄉(xiāng)村風情為背景，集觀賞、娛樂、科普教育、餐飲、住宿、參與性活動于一體，動靜結(jié)合、老少皆宜，因而有著很強的休閑性。其消費群體也主要以本地市民為主，市場輻射范圍不大，但總體市場規(guī)模卻很大，非常適合市民的近程、短期出游。

(2)季節(jié)性：由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有較強的季節(jié)性，因此，農(nóng)業(yè)旅游也有較明顯的季節(jié)性，淡季、旺季的區(qū)分較為顯著。

(3)地域性：不同地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村民俗風情、地域文化常有著很大的差異，因此，農(nóng)業(yè)旅游的吸引物也有著很大的差異。農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品類型也因此有著強烈的地域差異。

(4)依托性：農(nóng)業(yè)旅游景點主要依托城市和旅游景區(qū)。農(nóng)業(yè)旅游景點多分布在城市的近郊、遠郊地區(qū)以及大型旅游景區(qū)附近。這是因為一方面本地城市市民是農(nóng)業(yè)旅游景點的主要市場；另一方面因為在大型旅游景區(qū)附近發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游景點，可以充分利用前者所帶來的“溢出”影響。

2．2農(nóng)業(yè)旅游的動力

近年來農(nóng)業(yè)旅游呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，其根本動力在于：一是隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游市場規(guī)模急劇擴大，急需要為游客提供更多的旅游產(chǎn)品，而廣大農(nóng)村地區(qū)旅游資源豐富，農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)成本較低，“門檻”較低，回報率較高，從而促使農(nóng)民、農(nóng)業(yè)企業(yè)以及旅游投資商紛紛投資開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游。二是近年來農(nóng)村環(huán)境正在迅速改善，交通日漸便利，從而為農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。三是農(nóng)業(yè)旅游特色鮮明。在全球化沖擊之下，城市的文化特色已經(jīng)越來越淡，而相對來說，農(nóng)村的文化特色保護得越好，農(nóng)業(yè)旅游對城市人來說就越有吸引力。

3廣州農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展現(xiàn)狀

3．1發(fā)展概況

隨著改革開放以后城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展、市民收入的大幅度提高和閑暇時間的增多、旅游投資規(guī)模的擴大，廣州旅游業(yè)快速成長起來，旅游產(chǎn)品類型日益豐富多樣。農(nóng)業(yè)旅游是廣州1990年中后期開始出現(xiàn)的一種旅游產(chǎn)品，但其時規(guī)模尚小，進入新世紀后，農(nóng)業(yè)旅游景點數(shù)量迅速增多，產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大，農(nóng)業(yè)旅游已成為廣州份量越來越重的一個旅游產(chǎn)品。最早的廣州農(nóng)業(yè)旅游景點可能是1990年中期興起的化龍農(nóng)業(yè)大觀園。此后，番禺的橫瀝度假農(nóng)莊、親親農(nóng)莊等相繼開業(yè)。2000年后，廣州的農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展速度明顯加快，水果世界、寶桑園、金穎園等集農(nóng)業(yè)科研基地與旅游景點于一體的大型農(nóng)業(yè)旅游景點也紛紛出現(xiàn)，一改前一階段農(nóng)業(yè)旅游小打小鬧發(fā)展的局面。

3．2市場特點

廣州農(nóng)業(yè)旅游景點的市場主要由以下幾部分組成：一是中小學生春游、秋游、科普教育市場。廣州是一個人口超千萬的特大城市，中小學生數(shù)量上百萬，一般來說，每到春、秋季節(jié)，各個學校都會組織學生到周邊的鄉(xiāng)村進行觀光游覽、學習農(nóng)業(yè)知識，進行科學教育。因此，這一旅游市場規(guī)模巨大，且非常穩(wěn)定，是農(nóng)業(yè)旅游景點很重要的客源市場；二是節(jié)假日、周末的家庭出游。近年來廣州市民熱衷于在節(jié)假日、周末到城市周邊的農(nóng)業(yè)旅游景點游玩，既可以在清新的大自然中放松自我、品嘗到新鮮的蔬果，還可以參與農(nóng)作，體驗農(nóng)村生活，教育子女，聯(lián)絡(luò)家庭感情，而且花費不多，出行方便。

廣州農(nóng)業(yè)旅游市場存在以下幾方面特點：

一是市場規(guī)模增長較快。近年來農(nóng)業(yè)旅游市場以較快速度增長，市場規(guī)模日益擴大，而且潛力巨大；二是散客所占比例較大。團隊客主要是中小學組織學生進行春、秋游，而由旅行社組織的其他團隊客較少；三是農(nóng)業(yè)旅游存在較為明顯的季節(jié)性。廣州農(nóng)業(yè)旅游的旺季是每年的4～10月份。因為這一時間段是農(nóng)作物長勢最好的時期，新鮮蔬菜、瓜果較多；四是家庭游客較多。許多家庭到周邊的農(nóng)業(yè)旅游景點游覽、玩樂時，一般都是全家出動；五是自駕車游客增長較快。近年來由于私人小汽車增多，農(nóng)業(yè)旅游景點接待的自駕車游客越來越多，六是農(nóng)業(yè)旅游景點的游客主要為廣州本地市民，來自市外的游客所占比例不大。

33發(fā)展意義

廣州農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展有著重要的社會經(jīng)濟意義。第一，滿足了人們的休閑旅游、科普教育需求。隨著廣州經(jīng)濟持續(xù)的高速增長和市民機動化能力的提高，越來越多的市民開始走出城市、走向農(nóng)村，體驗農(nóng)村生活、學習農(nóng)村知識，因此，農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展?jié)M足了人們的休閑旅游、科普教育需求。第二，促進了一些大型農(nóng)業(yè)科研基地從單一的生產(chǎn)科研功能向生產(chǎn)科研與綜合旅游服務等多功能的轉(zhuǎn)型，使豐富的人力資源、產(chǎn)品資源得到了更為充分、有效的利用，從而提高了經(jīng)濟收益。第三，促進了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、市場化。第四，提高了農(nóng)民的收入。許多農(nóng)業(yè)旅游景點的生產(chǎn)服務人員主要是當?shù)氐霓r(nóng)民，一些農(nóng)業(yè)旅游景點的成功發(fā)展，還有著明顯的“示范效應”，帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)旅游景點的發(fā)展。如從化大丘農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展帶動周邊地區(qū)興起了多個以火龍果為主要水果種植品種的農(nóng)業(yè)莊園。第五，廣州農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展進一步豐富了廣州的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。目前，廣州的旅游產(chǎn)品以商務、會議、展覽、美食等城市旅游為主，而鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展則明顯處于相對弱勢的狀況，因此，農(nóng)業(yè)旅游的迅速崛起，有助于豐富、完善廣州的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使得廣州的旅游吸引物更為多樣化。第六，廣州農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展，有助于社會主義新農(nóng)村的建設(shè)。因為農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展，一是有助于提高農(nóng)民的收入以及社會對農(nóng)業(yè)的關(guān)注和支持，達到繁榮農(nóng)村、“旅游扶貧”的目的，二是有利于改善農(nóng)村社區(qū)環(huán)境、道路設(shè)施等，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，相對地提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，三是保護農(nóng)村中的古老文物、建筑、風俗、傳統(tǒng)工藝文化等，并促進農(nóng)村文化的提升和新農(nóng)村文化的建立。

3．4問題與挑戰(zhàn)

(1)農(nóng)業(yè)旅游景點大多缺乏特色。廣州具有較高知名度和良好品牌形象的農(nóng)業(yè)景點不多，這主要是因為大多數(shù)農(nóng)業(yè)旅游景點缺乏特色，多數(shù)景點是對農(nóng)業(yè)資源的簡單利用，如采摘、品嘗、餐飲等，而缺乏對農(nóng)業(yè)活動、農(nóng)產(chǎn)品的深度開發(fā)，缺乏品牌塑造意識，缺乏較高的項目組織、設(shè)計、創(chuàng)新能力。這樣就使得農(nóng)業(yè)旅游景點的項目大同小異，缺乏特色，從而也就缺乏持續(xù)的吸引力。

(2)農(nóng)業(yè)旅游景點的旅游專業(yè)人才缺乏，管理水平不高。廣州農(nóng)業(yè)旅游景點主要有三種：一是農(nóng)民或農(nóng)村集體自發(fā)開發(fā)的農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)果園等旅游景點，如瀛洲生態(tài)公園；二是由科研基地、農(nóng)業(yè)基地發(fā)展而來的旅游景點，如廣州水果世界、金穎園、從玉菜業(yè)有限公司等；三是旅游投資商投資開發(fā)的農(nóng)業(yè)旅游景點，如百萬葵園、祈福農(nóng)莊等。前一、二類，旅游人才都很缺乏，即便是象金穎園這樣的大型農(nóng)業(yè)科研基地，雖然有著非常好的農(nóng)業(yè)旅游資源，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科研方面經(jīng)驗豐富、技術(shù)力量雄厚，但是旅游專業(yè)人才卻十分缺乏，因而使得景點的項目設(shè)置、市場促銷、景點管理都沒有充分發(fā)掘潛力，旅游接待不夠規(guī)范，服務水平不高，導游解說人員達不到專業(yè)要求。從而導致寶貴的旅游資源被浪費，旅游經(jīng)濟效益也不是很好。

(3)農(nóng)業(yè)旅游景點的空間布局不是很合理。主要是農(nóng)業(yè)旅游景點的分布較為零散，既不方便旅行社組織旅游線路，也不方便游客出游，還不利于形成集聚效益。而在我國農(nóng)業(yè)旅游最發(fā)達的成都市，最為知名的幾個農(nóng)業(yè)旅游景點都具有較大規(guī)模，如“郫縣友愛鄉(xiāng)農(nóng)科村”。

(4)對農(nóng)業(yè)旅游管理較為滯后。農(nóng)業(yè)旅游是近年來快速發(fā)展起來的，存在著點多、規(guī)模小、經(jīng)營不穩(wěn)定等情況，而相關(guān)的管理沒有跟上。但是，農(nóng)業(yè)旅游的管理卻不容再忽視下去。因為，它一方面關(guān)系到農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的長遠發(fā)展，只有形成規(guī)范的管理，這一行業(yè)才能夠真正吸引有資金、技術(shù)、市場實力的商家進入其中，也才能形成良性的市場競爭，促進優(yōu)勝劣汰，促進產(chǎn)品的升級換代；另一方面，也關(guān)系到廣大游客的身心安全。農(nóng)業(yè)旅游涉及到品嘗、采摘、耕作、住宿、娛樂等活動，都有可能影響游客的身心安全。在過去，由于農(nóng)業(yè)旅游接待的游客規(guī)模不大，這些問題尚不突出，現(xiàn)在隨著農(nóng)業(yè)旅游接待的規(guī)模日漸擴大，一些游客與農(nóng)業(yè)旅游企業(yè)、從業(yè)者之間的矛盾和問題就會應用而生，一些安全事故也會出現(xiàn)，而用一般的法規(guī)政策無法對它們進行規(guī)范，因此，急需要有關(guān)管理部門制定專門的規(guī)章制度進行管理，也急需要有關(guān)部門承擔起管理職責。

4廣州農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的主要原則

4．1原則

(1)特色原則。農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展應注意突出特色，特色即吸引力，特色即競爭力。因此，農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展一定要注意充分利用特色旅游資源，發(fā)展特色旅游項目，打造特色旅游企業(yè)。依靠當?shù)刈匀画h(huán)境、資源條件，發(fā)展不同特色的農(nóng)業(yè)旅游景點，是發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游的關(guān)鍵。而名勝古跡和名優(yōu)特產(chǎn)已具有一定的知名度，是無形資產(chǎn)，與之結(jié)合，可提高農(nóng)業(yè)旅游的吸引力和社會知名度。

(2)文化原則。旅游與文化不可分，文化是旅游的靈魂，具有較深厚文化內(nèi)涵的旅游景點才會有持續(xù)吸引力。農(nóng)業(yè)旅游結(jié)合地方文化資源才有豐富的內(nèi)涵，這樣才能提升知名度，而且做到經(jīng)久不衰。農(nóng)村地區(qū)是傳統(tǒng)文化保存較好的地區(qū)。因此，應充分利用地方的文化資源，民俗藝術(shù)，如風俗傳統(tǒng)、手工藝品、地方舞蹈、戲劇、音樂和古跡史話、傳說，提升農(nóng)業(yè)旅游的品位。

(3)環(huán)境原則。發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游一定要保護生態(tài)環(huán)境和自然景觀。農(nóng)業(yè)旅游，顧名思義離不開農(nóng)業(yè)。但僅有農(nóng)業(yè)而無美好的自然環(huán)境和景觀也就無法成為農(nóng)業(yè)旅游。因此環(huán)境是首要的條件。在發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游時，應以不得妨礙農(nóng)村自然生態(tài)、田園景觀為前提；同時，旅游景點的項目設(shè)計、解說服務、配套設(shè)施等都應體現(xiàn)出環(huán)境保護意識，從而使游客在休閑旅游的同時，還獲得環(huán)境保護的教育。

(4)市場原則。農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展應該充分運用市場機制。一方面，農(nóng)業(yè)旅游景點的發(fā)展應滿足市場的需要、以市場為導向；另一方面，農(nóng)業(yè)旅游景點的發(fā)展應樹立起自己的品牌形象。例如，可以借重要的旅游景點，統(tǒng)一品牌，促進農(nóng)產(chǎn)品外銷。各個農(nóng)業(yè)景點還應注意瞄準特定的細分市場，確定好自己的發(fā)展定位，做好產(chǎn)品設(shè)計，形成競爭優(yōu)勢。

(5)鄉(xiāng)村性原則。農(nóng)業(yè)旅游是一種鄉(xiāng)村旅游活動，鄉(xiāng)村旅游活動，就要明顯區(qū)別于城市旅游活動，因此，發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游一定要注意突出鄉(xiāng)村的特點，也就是自然、生態(tài)、農(nóng)業(yè)活動應是項目設(shè)計的主題，要盡可能原汁原味地保持鄉(xiāng)村的特色，在建筑的體量、用材、造型、采用的服務設(shè)施、綠化、道路等等方面都應有鄉(xiāng)村風格。

(6)體驗性、參與性原則。農(nóng)業(yè)旅游景點的發(fā)展一定要注意突出游玩過程中的體驗性、參與性?，F(xiàn)代人的消費，特別人是旅游，有著強烈的體驗意識、參與意識。人們不再愿意被動地接受企業(yè)提供的旅游服務，而是更期望自己能自始至終參與其中。農(nóng)業(yè)旅游企業(yè)在設(shè)計旅游產(chǎn)品時就可以創(chuàng)造條件讓游客得到各種體驗，得到穩(wěn)定的、明確的、獨特的并有價值的體驗。而景點的吸引力、品牌形象在游客獨特的體驗過程中，將深刻地印在消費者的腦海里。農(nóng)業(yè)旅游景點有著很好的條件為游客提供體驗服務，如菜場讓游客自己采摘蔬菜，在果園可以讓游客自己采摘水果，在茶園可以讓游客摘茶葉、做茶葉、學習茶藝，在奶牛場可以讓游客擠牛奶，等等。農(nóng)業(yè)旅游景點讓游客參與到農(nóng)事活動當中，不但可以提高游客的吸引力，而且還可以創(chuàng)造出更佳的經(jīng)濟效益。

4．2對策措施

(1)建立健全法規(guī)制度

對農(nóng)業(yè)旅游景點的管理，首先要制定相應的法規(guī)制度，我國臺灣地區(qū)在這方面有成功的經(jīng)驗，制定了《休閑農(nóng)業(yè)區(qū)設(shè)置管理辦法》、“發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)規(guī)劃書”等政策規(guī)章規(guī)范，促進農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展，四川省成都市也曾制定了《農(nóng)家樂旅游服務質(zhì)量等級劃分及其評定》、《農(nóng)家樂開業(yè)基本條件》等地方標準，效果都非常不錯。廣州也應該制定農(nóng)業(yè)旅游管理辦法，對農(nóng)業(yè)旅游景點提供旅游服務，提出強制性要求和指引性方向。強制性要求，是指景點在某一方面，如衛(wèi)生設(shè)施、安全設(shè)施等，一定要達到的標準；指引性方向，是建議農(nóng)業(yè)旅游景點發(fā)展的方向。強制性要求和指引性方向的重點是建筑、道路、綠化、餐飲設(shè)施、娛樂設(shè)施、住宿設(shè)施、環(huán)境保護、食品衛(wèi)生、安全保險、爭議投訴處理等方面。其次是可以建立起“示范性農(nóng)業(yè)旅游景點”制度。先期確定幾個“示范性農(nóng)業(yè)旅游景點”，對它們給予一定的資金、政策、促銷扶持，以它們的良好發(fā)展、示范影響，帶動其它農(nóng)業(yè)旅游景點的規(guī)范化和快速發(fā)展，也促進農(nóng)業(yè)旅游景點社會知名度的提高和市場吸引力的增強。再次是探索建立起農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會、農(nóng)業(yè)旅游基金會等民間社團組織，促進農(nóng)業(yè)旅游景點的互利合作。

(2)引導農(nóng)業(yè)旅游景點完善旅游項目結(jié)構(gòu)

主要做好以下幾方面工作：一是精心設(shè)計各種旅游項目，不斷注重項目的創(chuàng)新，注重項目的特色和品味，例如可以請旅游專家、農(nóng)業(yè)專家策劃設(shè)計一些特色項目；二是充分發(fā)掘地方文化，將地方民俗、戲曲等作為農(nóng)業(yè)旅游景點的吸引物融入到景區(qū)發(fā)展當中；三是注意自然生態(tài)環(huán)境的保護，可以適量開發(fā)一些游樂項目，但不能喧賓奪主；四是項目的發(fā)展要注意細節(jié)、要有一定的深度；五是重點發(fā)展一些體驗性、參與性強的項目。

(3)優(yōu)化農(nóng)業(yè)旅游景點的空間布局

一方面，引導農(nóng)業(yè)旅游景點布局于城市邊緣交通便利的地方。另一方面，引導農(nóng)業(yè)旅游景點集中分布，或者依托重要的旅游景點分布，形成幾個農(nóng)業(yè)旅游景點較多、占地規(guī)模較大的農(nóng)業(yè)旅游片區(qū)。如促進白云山、帽峰山地區(qū)的農(nóng)業(yè)旅游景點的發(fā)展。這兩個大型景區(qū)之間相隔不遠，周邊地區(qū)主要是農(nóng)田、果園、菜園等，目前，這一地區(qū)已有不少的農(nóng)業(yè)旅游景點。近期，廣州應進一步推動這一地區(qū)農(nóng)業(yè)旅游景點的發(fā)展，引導農(nóng)業(yè)旅游景點在這一地區(qū)的適度集中。

(4)搞好農(nóng)業(yè)旅游節(jié)慶活動，開展農(nóng)業(yè)旅游市場促銷

農(nóng)業(yè)旅游景點大多規(guī)模較小、經(jīng)濟實力有限，因而，自身開展較大規(guī)模的農(nóng)業(yè)旅游市場促銷較為困難，在市場促銷方面需要政府部門的大力支持。有關(guān)部門可以通過采取舉辦農(nóng)業(yè)旅游景點展銷會，在有關(guān)媒體上農(nóng)業(yè)旅游景點信息等方法促銷廣州的農(nóng)業(yè)旅游景點、補貼企業(yè)或無償幫助企業(yè)在道路上設(shè)立旅游景點標志牌等。還可通過電視、電臺、報刊、互聯(lián)網(wǎng)加強對城市農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)景點的介紹，在廣州旅游網(wǎng)上設(shè)立農(nóng)業(yè)旅游專題，介紹全市各農(nóng)業(yè)旅游景點的詳細情況，并注意及時更新資料、增添新的農(nóng)業(yè)旅游景點資料，以反映農(nóng)業(yè)旅游景點發(fā)展變化的最新動態(tài)、以及各農(nóng)業(yè)旅游景點的聯(lián)系方式、交通方式等；精心組織制作編寫、繪制廣州農(nóng)業(yè)旅游指南、導游詞、農(nóng)業(yè)旅游景點分布及交通圖等書籍、地圖，并在市內(nèi)各酒店、旅行社、旅游咨詢問訊中心和有關(guān)的旅游展銷會等場所免費向游客和旅游從業(yè)者發(fā)放。此外，還要進一步促進農(nóng)業(yè)旅游景點與旅行社合作。旅行社在收客方面有著明顯的優(yōu)勢，因此，各農(nóng)業(yè)旅游景點應利用好這一渠道，通過雙方收益的合理分成，提高旅行社開發(fā)農(nóng)業(yè)線路、開拓農(nóng)業(yè)旅游市場的積極性。

(5)鼓勵鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游

農(nóng)業(yè)旅游不是一個高利潤的產(chǎn)業(yè)，因此，很難吸引到大規(guī)模的社會資本，很少有大型工商企業(yè)會投資開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游。因此，農(nóng)業(yè)旅游景點的規(guī)模一般較小、實力較弱。農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展主要還是需要依靠農(nóng)業(yè)企業(yè)的投入和農(nóng)民的投入。而農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民的組織、協(xié)調(diào)能力、影響力、可利用的資源都是很有限的。因此，這就需要鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村政府(村民自治組織)組織農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)民開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游?？梢栽谖鍌€方面發(fā)揮作用：一是引導、幫助農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)民樹立起旅游發(fā)展意識、積極開發(fā)旅游項目；二是配合有關(guān)方面，加強本地區(qū)的旅游官傳促銷：三縣編制建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，改善村容村貌，改善道路環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施；四是引導農(nóng)民調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)，形成旅游景點或旅游項目的較大規(guī)模的集聚，如“荔枝村”、“楊梅村”、“香蕉村”等，使之對游客有較大的吸引力；五是通過村規(guī)民約規(guī)范農(nóng)業(yè)旅游市場，促進有序競爭。