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需求理論范文第1篇

1、馬斯洛需求層次理論是亞伯拉罕·馬斯洛于1943年提出，其基本內(nèi)容是將人的需求從低到高依次分為生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求五種需求。

2、馬斯洛認(rèn)為，人類具有一些先天需求，人的需求越是低級的需求就越基本，越與動(dòng)物相似；越是高級的需求就越為人類所特有。同時(shí)這些需求都是按照先后順序出現(xiàn)的，當(dāng)一個(gè)人滿足了較低的需求之后，才能出現(xiàn)較高級的需求，即需求層次。馬斯洛需求層次理論是人本主義科學(xué)的理論之一，其不僅是動(dòng)機(jī)理論，同時(shí)也是一種人性論和價(jià)值論。

3、另外，各種基本需要的出現(xiàn)按照一般是按照生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求的順序，但并不一定全部都是按照這個(gè)順序出現(xiàn)。

4、需要(needs)和需求(demands)是不同的兩個(gè)概念。正所謂“欲望無限，需求有限”，馬斯洛需求層次理論主要探討的是人在需求方面的交集。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

需求理論范文第2篇

A企業(yè)是一家國有企業(yè)，現(xiàn)有職工8萬人。該企業(yè)每年都要招聘數(shù)百名高校畢業(yè)生充實(shí)到各基層單位，可基層單位負(fù)責(zé)人總是向人力資源部門反映高校畢業(yè)生留不住，技術(shù)人才出現(xiàn)斷層的問題。為此，人力資源部門對高校畢業(yè)生的管理現(xiàn)狀做了深入調(diào)研分析。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近10年該企業(yè)畢業(yè)生平均辭職率高達(dá)20%，這意味著招聘來的每5名畢業(yè)生中，將來會(huì)有1人要離開公司。辭職畢業(yè)生里未婚畢業(yè)生、工作5年內(nèi)畢業(yè)生、未享受各類津貼畢業(yè)生和在技術(shù)崗位或操作崗位工作的畢業(yè)生辭職率最高（見圖1）。

導(dǎo)致畢業(yè)生辭職的因素很多，雖然有些是客觀因素，比如畢業(yè)生考研、考公務(wù)員、家在外地回家照顧父母、氣候不適應(yīng)等等，但主要因素還是在管理上。畢業(yè)生與企業(yè)之間簽訂勞動(dòng)合同之后，形成一種雇傭關(guān)系，這種關(guān)系得以維持的紐帶就是“需求”二字，當(dāng)雇傭雙方有一方無法滿足對方時(shí)，天平就會(huì)失去平衡。心理學(xué)教授馬斯洛提出了五層次需求理論，對人的需求做了科學(xué)詮釋。按照需求理論的性質(zhì)，筆者認(rèn)為可以將其分為生理安全需要、歸屬尊重需要和自我實(shí)現(xiàn)需要三個(gè)方面。企業(yè)里與之對應(yīng)人才管理主要的三方面工作就是生活保障、人才氛圍和成就事業(yè)（見圖2）。

生理安全需要――保障生活

生理安全需要是物質(zhì)層面需要，也是最基礎(chǔ)的需要，主要體現(xiàn)在員工的生活保障方面。目前A企業(yè)畢業(yè)生生活保障方面主要問題是薪酬收入和婚戀住房。

薪酬收入

調(diào)研發(fā)現(xiàn)工作滿10年畢業(yè)生中有42.5%的人認(rèn)為目前收入較低，與目標(biāo)有一定差距。為增加畢業(yè)生收入，A公司也采取了一些措施，比如在各類獎(jiǎng)勵(lì)津貼評比中對畢業(yè)生給予傾斜，實(shí)行保底收入等政策。這雖然增加了畢業(yè)生的收入，但內(nèi)部分配矛盾隨之而來。一位老職工說：“這個(gè)崗位我都工作20年了，技能等級達(dá)到技師水平，小李才來2年，無論是工作經(jīng)驗(yàn)還是技術(shù)水平都遠(yuǎn)不如我，就因?yàn)樗谴髮W(xué)畢業(yè)生就得拿津貼，這不合理。”

企業(yè)里，畢業(yè)生有兩種身份的價(jià)值體現(xiàn)：一種是員工，另一種是人才。作為員工，他們必須遵從“同工同酬，按績?nèi)〕辍痹瓌t，通過強(qiáng)制手段為他們增加收入只會(huì)引起分配不公，造成“按住葫蘆起了瓢”的現(xiàn)象。因此，只能從人才角度另辟蹊徑。

2014年起A企業(yè)實(shí)施“青蘋果”人才培養(yǎng)工程，對入職5年以內(nèi)的高校畢業(yè)生通過綜合素質(zhì)和專業(yè)水平的測試，按照20%比例選拔公司的青年儲備人才。公司為儲備人才制訂詳細(xì)培養(yǎng)計(jì)劃，同時(shí)要求他們每年提出一項(xiàng)具有創(chuàng)新性的管理或技術(shù)課題進(jìn)行研究，依據(jù)研究成果對儲備人才進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。通過此舉，既避免了與老員工同臺競爭的矛盾，又體現(xiàn)了“按績?nèi)〕辍钡脑瓌t，同時(shí)增加了畢業(yè)生的收入，為企業(yè)留住了人才，可謂一舉多得。

住房婚姻

畢業(yè)生工作幾年后，就會(huì)面臨個(gè)人婚戀問題，由于A企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)，女職工比例僅占16%，內(nèi)部婚戀資源短缺。而且還有一部分畢業(yè)生是外地的，在當(dāng)?shù)爻藥煾?、工友外，認(rèn)識的親朋好友很少，缺少婚戀的媒介，造成婚戀困難。A企業(yè)下屬某子公司入職滿7年的畢業(yè)生未婚率達(dá)到43%。為緩解婚戀難題，A企業(yè)多次組織大型交友聯(lián)誼活動(dòng)，但由于缺乏持續(xù)性和資源等問題，效果不是很理想。

造成畢業(yè)生婚戀難的因素除資源和媒介之外，更為重要的是住房問題，這也是畢業(yè)生結(jié)婚之后所面臨的又一難題。A企業(yè)畢業(yè)生很多來自農(nóng)村，家庭生活條件一般，趕上飛速上漲的房價(jià)，基本無力購房。為緩解畢業(yè)生婚后住房壓力，該公司先后嘗試過大學(xué)生廉租公寓和發(fā)放租房補(bǔ)貼政策，由于享受時(shí)間有限，只能解一時(shí)之急。想讓畢業(yè)生住得安心，最好的辦法就是自己購房。根據(jù)畢業(yè)生實(shí)際能力，只能貸款買房。但貸款需要支付首付款，畢業(yè)生參加工作時(shí)間短，手里沒有什么積蓄，根本拿不出這筆錢，又是一個(gè)難題。

圖1顯示，辭職畢業(yè)生中未婚畢業(yè)生高達(dá)74%，說明只要畢業(yè)生成家，辭職人數(shù)會(huì)大大降低。為讓畢業(yè)生能夠安家、安居，A企業(yè)出臺了以下政策。

第一，婚戀上設(shè)立畢業(yè)生“婚介室”，專門負(fù)責(zé)畢業(yè)生婚介工作，通過不同媒介將畢業(yè)生婚戀信息廣泛。同時(shí)設(shè)置“媒婆獎(jiǎng)”，對為畢業(yè)生牽線搭橋的“月老”給予一定物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，進(jìn)一步拓寬畢業(yè)生婚戀資源，安全、持續(xù)、有效地為畢業(yè)生開展婚介工作，使外地畢業(yè)生的婚戀問題不再成為孤島。

第二，住房上設(shè)立畢業(yè)生購房首付款貸款基金，為畢業(yè)生提供無息首付款貸款，讓他們能夠貸得起款、買得起房。同時(shí)，充分發(fā)揮A企業(yè)房地產(chǎn)公司自身優(yōu)勢，為畢業(yè)生提供特價(jià)團(tuán)購房，極大減輕了畢業(yè)生生活負(fù)擔(dān)，排除了他們的后顧之憂，使他們能夠扎根企業(yè)，安心工作。

歸屬尊重需要――人才氛圍

歸屬尊重需要是精神層面需要，也是情感需要。企業(yè)里主要體現(xiàn)在人才氛圍上。A企業(yè)一直努力營造“尊重知識、尊重人才”的人才氛圍，在畢業(yè)生情感投入上也做了一些工作，但在調(diào)研中畢業(yè)生提出，從目前大環(huán)境看，技術(shù)人員無論是收入還是社會(huì)地位與管理人員都有差距。希望企業(yè)能真正建立起讓技術(shù)專家、技術(shù)人才有一種優(yōu)越感和榮譽(yù)感的氛圍和環(huán)境，讓他們在精神上得到更大的鼓舞，讓更多畢業(yè)生愿意從事技術(shù)工作，實(shí)現(xiàn)他們的價(jià)值。這也是辭職畢業(yè)生中在技術(shù)崗位或操作崗位工作的高達(dá)94%的原因所在。為此，A企業(yè)因地制宜地制定了以下幾方面的策略。

關(guān)心人才

第一，開展人才“對接”活動(dòng)，公司每名處級以上領(lǐng)導(dǎo)干部要對接至少一名技術(shù)人才，不定期開展談話，傾聽技術(shù)人才建議和想法，了解他們的生活和工作狀態(tài)，積極給予支持和幫助，使關(guān)心人才真正落到實(shí)處。

第二，拿出專項(xiàng)資金建設(shè)博士后公寓、專家公寓和青年公寓，為技術(shù)人才提供優(yōu)越的居住條件。同時(shí)，積極幫助家庭困難畢業(yè)生和技術(shù)人才，在經(jīng)濟(jì)上給予資助，讓他們無后顧之憂。逢中秋、春節(jié)等重大節(jié)日，對技術(shù)人才進(jìn)行慰問，為外地畢業(yè)生發(fā)放過節(jié)補(bǔ)貼并安排他們到師傅或工友家中過節(jié)，讓他們感受家的溫暖。

尊重人才

第一，打通技術(shù)人才職業(yè)發(fā)展通道，使技術(shù)人才具有與管理人員相對應(yīng)的職務(wù)級別，并享受高于管理人員的薪酬和福利待遇，促進(jìn)畢業(yè)生今后從事技術(shù)工作意愿。

第二，借助報(bào)紙、電視、微信等媒體，對技術(shù)人才典型事跡廣泛宣傳，讓他們家喻戶曉；在各類技術(shù)人才評選評優(yōu)方面，只允許推薦技術(shù)人才，管理人員一律讓步，真正使技術(shù)人才“名利雙收”。

自我實(shí)現(xiàn)需要――成就事業(yè)

自我實(shí)現(xiàn)需要是人的最高層次需要，是個(gè)人職業(yè)發(fā)展、成就事業(yè)的需要。A企業(yè)辭職畢業(yè)生在離職談話時(shí)談到，公司在人才培養(yǎng)方面缺乏系統(tǒng)性，都是靠人才自身成長，缺少組織引導(dǎo)，入職10年畢業(yè)生還有在操作崗工作的，成長周期太長。在人才使用方面缺乏靈活性，崗位比較固定，人才流動(dòng)性差，工作積極性不高。對此，公司有的放矢地制定了一些培養(yǎng)人才和使用人才政策。

培養(yǎng)人才

第一，實(shí)施高校畢業(yè)生職業(yè)生涯規(guī)劃制度，通過科學(xué)的人才測評工具，了解畢業(yè)生性格、興趣和職業(yè)潛能等職業(yè)發(fā)展因素，幫助畢業(yè)生選擇合適的職業(yè)發(fā)展方向，為其設(shè)計(jì)職業(yè)發(fā)展路線，有計(jì)劃、有針對性地做好畢業(yè)生培養(yǎng)。

第二，打通專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)發(fā)展通道，推行首席師聘任制，優(yōu)化薪酬體系，實(shí)行寬帶薪酬模式，使技術(shù)人才都能找到合適的職業(yè)發(fā)展的位置和空間，真正實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值和抱負(fù)。

第三，建立新型“導(dǎo)師帶徒”的培養(yǎng)模式，實(shí)行雙導(dǎo)師培養(yǎng)機(jī)制，對畢業(yè)生社交能力和工作能力進(jìn)行雙向培養(yǎng)。同時(shí)，根據(jù)培養(yǎng)效果對師徒實(shí)行“同升同獎(jiǎng)”制度，促進(jìn)人才培養(yǎng)積極性，保證培養(yǎng)效果。

第四，推行畢業(yè)生“掛職鍛煉”制度，為畢業(yè)生成長搭建舞臺。設(shè)立專業(yè)技術(shù)委員會(huì)，通過技術(shù)交流、工程建設(shè)、項(xiàng)目攻關(guān)、研發(fā)團(tuán)隊(duì)或外出學(xué)習(xí)等載體，使畢業(yè)生得到鍛煉，迅速成長，縮短成才周期。

使用人才

第一，開展青年后備人才選拔、畢業(yè)生素質(zhì)挑戰(zhàn)賽、技術(shù)比武、青年人才學(xué)會(huì)、外語大賽等活動(dòng)，為畢業(yè)生提供 “亮形象、亮素質(zhì)”舞臺，使各類優(yōu)秀人才及時(shí)被組織發(fā)現(xiàn)和選用。

需求理論范文第3篇

關(guān)鍵詞：需求層次理論；行政管理；激勵(lì)；績效

Abstract：Incentiveisthecoreofhumanresourcesmanagement，itcanfullymobilizeitsmembersfortheworkoftheenthusiasmandcreativitytoattractandretainqualifiedpersonnelandtoimproveindividualandorganizationalperformanceareofdecisivesignificance.China''''suseofgovernmentadministrationinthelevelofMaslow''''stheoryneeds.Withtheadministrationofspecificcharacteristics,improvethecivilserviceperformanceappraisalandeffectiveincentivesystem,theworkofthecivilservantsistoraisetheenthusiasm,creativity,andimprovetheadministrativeefficiencyofscientificchoices.

Keywords：TheoreticalLevelofDemand；AdministrationManagement;Incentive;Performance

一、中國行政管理中的激勵(lì)問題

1.約束不對稱、重監(jiān)督而輕激勵(lì)

加強(qiáng)監(jiān)督，對公職人員無疑是一種有效的、必要的約束。但監(jiān)督只是問題的一個(gè)方面，并通常具有滯后性和對公務(wù)員激勵(lì)的被動(dòng)性，激勵(lì)成效有限。因此，除了加強(qiáng)監(jiān)督以外，還應(yīng)該強(qiáng)化內(nèi)在激勵(lì)機(jī)制，從積極方面引導(dǎo)廣大公職人員敬業(yè)務(wù)實(shí)，拒腐防貪，從源頭上減少公務(wù)員的失職行為，并進(jìn)一步提高行政效率。

2.考核激勵(lì)的作用難以得到體現(xiàn)

考核激勵(lì)的作用機(jī)制主要通過將考核結(jié)果與公務(wù)員的獎(jiǎng)懲、職務(wù)升降、級別和工資的調(diào)整等掛起鉤來，促使公務(wù)員積極工作，盡職盡責(zé)。而公務(wù)員考核是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，稍不注意就易產(chǎn)生考核誤差，影響對公務(wù)員德才表現(xiàn)的準(zhǔn)確評定，影響考核對激勵(lì)功能的發(fā)揮。我國目前對公務(wù)員只進(jìn)行定性考核，如某鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)2007年年終考核，有48名公務(wù)員參加考核，除了4名公務(wù)員為優(yōu)秀外，其余44名公務(wù)員均為合格，“不合格”一檔形同虛設(shè)。這種考核無疑有失全面和客觀公正，甚至沒有體現(xiàn)出考核的意義。

3.干部選拔機(jī)制中缺少激勵(lì)

中國的干部選拔機(jī)制中公平、競爭、擇優(yōu)原則體現(xiàn)不夠，科學(xué)的具體的操作規(guī)范也不夠健全，干部選拔過程中缺少激勵(lì)，缺乏活力，必然導(dǎo)致利益分配激勵(lì)功能減弱。由于工資基本固定，收入與努力無關(guān)，與組織目標(biāo)完成情況無關(guān)，其結(jié)果是、無所作為、消極怠工等“搭便車”現(xiàn)象反復(fù)出現(xiàn)。這從根本上說，不是某個(gè)人的過失和責(zé)任，而是在組織制度中缺乏競爭激勵(lì)機(jī)制所必然導(dǎo)致的結(jié)果。

二、需要層次理論及其在行政管理中的作用

1.馬斯洛的需要層次理論

美國行為科學(xué)家亞伯拉罕·馬斯洛（A.H.Maslow）于1943年出版的《動(dòng)機(jī)激發(fā)論》中提出了“需要層次理論”。馬斯洛認(rèn)為，人的價(jià)值體系中存在著兩類不同的需要，一類是沿著生物譜系上升方向逐漸變?nèi)醯谋灸芑驔_動(dòng)，稱為生理需要，另一類是隨生物進(jìn)化而逐漸顯現(xiàn)的潛能或需要，稱為高級需要。據(jù)此，馬斯洛把人類的需要按其重要性和產(chǎn)生次序分為五個(gè)層次，即生理需要、安全需要、歸屬與愛的需要、尊重需要以及自我實(shí)現(xiàn)的需要[1]。

行為學(xué)家們依據(jù)馬斯洛的需要層次說，將需要的層次、激勵(lì)的因素以管理的策略對應(yīng)成表，為管理的實(shí)踐提供指南[1]：（1）生理需要方面的激勵(lì)因素為工資和獎(jiǎng)金、福利、工作環(huán)境，管理策略可表現(xiàn)為完善的工資和獎(jiǎng)金制度、貸款制度、醫(yī)療保健制度、工作時(shí)間（休息），創(chuàng)造健康工作環(huán)境，住宅和福利設(shè)施。（2）安全需要方面的激勵(lì)因素為職位保障，意外事故防止，管理策略為安全生產(chǎn)生活條件、危險(xiǎn)工種的營養(yǎng)福利制度、合理的用工制度、離退休養(yǎng)老金制度、健康和意外保險(xiǎn)制度、失業(yè)金制度等。（3）隸屬與愛的需要方面的激勵(lì)因素為良好人際關(guān)系、組織的認(rèn)同，其管理策略為和諧工作小組和良好人際關(guān)系、協(xié)商和對話制度、互助金制度、工會(huì)及其他團(tuán)體活動(dòng)、娛樂制度、教育訓(xùn)練制度。（4）尊重需要方面的激勵(lì)因素為名譽(yù)、地位、權(quán)力與責(zé)任、被人尊重與自尊、與他人工資獎(jiǎng)金之比較，管理策略為人事考核制度、工作職稱晉升制度、選拔擇優(yōu)的進(jìn)修制度、委員會(huì)參與制度與提合理化建設(shè)制度。（5）自我實(shí)現(xiàn)的需要方面的激勵(lì)因素有能發(fā)揮自己特長的組織環(huán)境、承擔(dān)有挑戰(zhàn)性的工作，管理策略為決策參與制度、建立攻關(guān)小組、提倡創(chuàng)造性工作、發(fā)動(dòng)職工研究發(fā)展規(guī)劃、交給職工挑戰(zhàn)性工作和破格晉升制度。

2.基于需求層次理論的薪酬制度和靈活的福利機(jī)制

薪酬在人力資源管理激勵(lì)中是最重要的因素之一。薪酬因素在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的作用已經(jīng)超出了物質(zhì)激勵(lì)的范圍，成為兼具物質(zhì)和精神雙重激勵(lì)的重要因素。美國管理學(xué)家孔茨曾指出：“金錢對那些撫養(yǎng)一個(gè)家庭的人來說要比那些已經(jīng)功成名就、在金錢的需要方面已不再是那么迫切的人，就重要得多?！盵2]

在中國公共部門傳統(tǒng)的人事管理中，公職人員的薪酬一直實(shí)行等級工資制，一般工資水平是社會(huì)平均工資；西方一些發(fā)達(dá)國家實(shí)行高薪金的公務(wù)員制度，一位高級行政官員的年俸可以與首相相比。鑒于中國的國情，目前不可能實(shí)行高薪金公務(wù)員制，但近年來公務(wù)員待遇的提高體現(xiàn)了決策者們對薪酬因素的重視。目前，中國公務(wù)員薪酬提高的趨勢使得公共部門在與企業(yè)及其他行業(yè)爭奪人才的競爭中增加了優(yōu)勢。但是，要使金錢成為一種真正有效的激勵(lì)因素，必須保證“在各種職位上的人們，即使級別相當(dāng)，但給予他們的薪酬也必須能反映出他們個(gè)人的工作業(yè)績”。也就是說，薪酬應(yīng)當(dāng)與績效掛鉤，才能真正起到激勵(lì)的作用。目前，在西方一些國家，以往刻板的工資報(bào)酬制度正逐漸被以工作成績來確定工資級別的制度所取代。以工作成績來確定工資級別的制度是基于這樣的論點(diǎn)，即“公務(wù)人員的工資收入應(yīng)該符合經(jīng)濟(jì)市場的工資水平，并且不論公務(wù)人員之間可能存在何種差異，他們工資報(bào)酬的多少應(yīng)該取決于其工作成績的好壞，工作成績越好，所得到的報(bào)酬就應(yīng)該越多。這一論點(diǎn)意味著傳統(tǒng)的、強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的公務(wù)員制度應(yīng)該被取代。盡管公務(wù)員無疑也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)利益的誘惑，但在以前，公務(wù)員作為一個(gè)整體有著強(qiáng)烈的服務(wù)意識，并將為公眾服務(wù)作為他們努力的目標(biāo)。然而，金錢獎(jiǎng)賞正逐漸取代這些無形的、但卻是真實(shí)的價(jià)值觀和激勵(lì)因素而成為招聘人員和提高其積極性的主要手段?！盵3]

3.權(quán)力激勵(lì)——公務(wù)員自我實(shí)現(xiàn)的需要

國家公共部門的公職人員掌握著人民賦予的公共權(quán)力，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對社會(huì)公共資源進(jìn)行管理和盡可能合理地配置，以實(shí)現(xiàn)公共資源的效益最大化。在公共部門這個(gè)龐大的機(jī)器不停地運(yùn)轉(zhuǎn)，源源不斷地生產(chǎn)出公共服務(wù)產(chǎn)品的過程中，權(quán)力始終都在對支配和使用公共資源的公職人員起著不容忽視的激勵(lì)作用。

公職人員處于何種行政職位，就擁有相應(yīng)的行政權(quán)限，職位越高，所享有的權(quán)力就越大。公職人員在行使權(quán)力，滿足對物和人的支配欲望的同時(shí)，也在某種程度上達(dá)到了馬斯洛需要層次理論中的最高層級——自我實(shí)現(xiàn)的需要，使自己越來越成為受人矚目和舉足輕重的人物。因此，建立并完善公共部門人力資源管理中的權(quán)力激勵(lì)體制，不僅是可行的，而且是必要的。權(quán)力對于各級公務(wù)員的激勵(lì)作用集中體現(xiàn)在，為了能夠支配更多的人力和物力資源，必須在法律和制度規(guī)定的范圍內(nèi)勤奮工作，取得顯著的成績，得以受到提拔，從而能夠行使更高職位上更大范圍的權(quán)限。

在建立權(quán)力激勵(lì)體制過程中，必須在廣大公職人員特別是領(lǐng)導(dǎo)干部中樹立起正確的權(quán)力觀，避免出現(xiàn)“為了掌權(quán)而掌權(quán)”的不良傾向。要明確公共權(quán)力是人們賦予的，是用來更好地合理配置社會(huì)資源，為社會(huì)提供更多更好的公共服務(wù)產(chǎn)品。合理的運(yùn)用權(quán)力激勵(lì)，不僅能夠激發(fā)公職人員的工作熱情，進(jìn)一步提高公共部門的行政效率，而且可以在某種程度上減少權(quán)力腐化和腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生。

三、豐富激勵(lì)手段，完善公務(wù)員激勵(lì)機(jī)制

1.拓寬激勵(lì)渠道，注重加薪、休假等激勵(lì)方式

有時(shí)將公務(wù)員晉升到一個(gè)其無法很好發(fā)揮才能的崗位，不僅不是獎(jiǎng)勵(lì)，反而使公務(wù)員無法很好發(fā)揮才能。在晉升中，并不一定是業(yè)績最好的人得到晉升就是公平。業(yè)績優(yōu)秀者應(yīng)該得到獎(jiǎng)勵(lì)與表彰，但是否晉升到高一級的職位則更主要地取決于他們的工作能力與個(gè)性特點(diǎn)。這一點(diǎn)應(yīng)在晉升標(biāo)準(zhǔn)與要求中明確說明，并在晉升人選決定之后加以解釋。對未能晉升的優(yōu)秀公務(wù)員應(yīng)有足夠的表彰與補(bǔ)償，以體現(xiàn)他們應(yīng)有的地位與價(jià)值。激勵(lì)渠道多樣化有利于公務(wù)員合理地自我定位，從而可以不必將職務(wù)晉升作為自己的唯一目標(biāo)，找一個(gè)自己能游刃有余的崗位好好發(fā)揮自己的專長。

2.在工作設(shè)計(jì)方面，盡量豐富工作內(nèi)容

可以根據(jù)工作性質(zhì)、內(nèi)容，采取工作輪換、工作豐富化等工作設(shè)計(jì)方法，盡量豐富工作內(nèi)容。對公務(wù)員工作內(nèi)容的改善及對其工作行為的認(rèn)同和獎(jiǎng)勵(lì)，可以使公務(wù)員對自己的工作產(chǎn)生滿足感、成就感，從而促使工作不斷創(chuàng)新。如因人而異地安排工作，由于每個(gè)公務(wù)員個(gè)性特征、興趣愛好、職業(yè)生涯規(guī)劃不同，對崗位的要求也不盡一致，因而須建立崗位流動(dòng)機(jī)制，使公務(wù)員能感到工作的樂趣。

需求理論范文第4篇

關(guān)鍵詞：契約理論 企業(yè)審計(jì) 需求分析

契約理論認(rèn)為企業(yè)審計(jì)是產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)變化下的產(chǎn)物，其主要功能更多的是對締約各方產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行明確界定。因此契約審計(jì)理論對企業(yè)審計(jì)需求問題提供了新的研究視角，以下將從契約理論和審計(jì)需求的相關(guān)概念入手，對如何引導(dǎo)企業(yè)高質(zhì)量審計(jì)需求進(jìn)行論述。

一、契約理論的意義概述

契約理論建立在交易成本、產(chǎn)權(quán)以及委托三種理論上。一是在交易成本的理論體系中，企業(yè)的主要功能在于節(jié)省市場交易中的各項(xiàng)費(fèi)用，以差別的方式將企業(yè)治理結(jié)構(gòu)與交易特征匹配，實(shí)現(xiàn)節(jié)約成本，提高收益的目的；二是產(chǎn)權(quán)理論則圍繞交易費(fèi)用展開，主要對企業(yè)產(chǎn)權(quán)安排和結(jié)構(gòu)變化對資源有效配置的影響進(jìn)行研究；三是委托理論將企業(yè)看作委托人與人之間對風(fēng)險(xiǎn)分配的契約安排，為了避免人出現(xiàn)道德風(fēng)險(xiǎn)行為和逆向選擇，委托人通常會(huì)以契約行使對企業(yè)人的激勵(lì)和監(jiān)督機(jī)制，從而避免人揮霍企業(yè)財(cái)產(chǎn)，增加成本。

上述三個(gè)理論分支并非相互完全獨(dú)立，在契約理論的大背景下，其相互之間存在補(bǔ)充和制衡的關(guān)系，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)理論研究中，契約的廣義概念囊括了任何市場交易行為，將其全部視為相互存在的契約關(guān)系，并作為企業(yè)發(fā)展的研究基礎(chǔ)。企業(yè)的審計(jì)需求決策會(huì)對契約各方的關(guān)系和經(jīng)濟(jì)行為造成影響，反之，審計(jì)需求方與企業(yè)的契約同樣會(huì)影響到審計(jì)需求決策，這也是企業(yè)內(nèi)部契約各方博弈的均衡結(jié)果。

二、契約理論下的企業(yè)審計(jì)需求分析

（一）經(jīng)營者和企業(yè)的審計(jì)需求

企業(yè)經(jīng)營者直接控制著企業(yè)大部分經(jīng)濟(jì)資源，且在信息領(lǐng)域占據(jù)主要優(yōu)勢，但在契約理論下，企業(yè)經(jīng)營者僅僅屬于人，對高質(zhì)量的審計(jì)信息并不具備直接的內(nèi)在需求，其需求只屬于在政府法定審計(jì)條件下的需求。但企業(yè)經(jīng)營者的對高質(zhì)量審計(jì)信息的需求存在變動(dòng)，在企業(yè)成本收益的影響下，經(jīng)營者仍然會(huì)選擇有利于自身的行為，若高質(zhì)量審計(jì)帶給企業(yè)的收益高出成本時(shí)，經(jīng)營者仍然會(huì)對高質(zhì)量審計(jì)存在需求。

（二）股東的審計(jì)需求

企業(yè)大股東和小股東屬于一組相對的概念。大股東與經(jīng)營者同樣不具備高質(zhì)量審計(jì)的內(nèi)在需求，但由于手握股權(quán)，大股東能直接對企業(yè)經(jīng)營進(jìn)行干預(yù)，例如采取內(nèi)部審計(jì)的措施把控住企業(yè)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況，尤其是在目前審計(jì)委托制和股權(quán)表決制的背景下，企業(yè)審計(jì)權(quán)實(shí)質(zhì)上是被大股東掌握，其是否有高質(zhì)量審計(jì)需求，取決于企業(yè)審計(jì)對其收益的影響。而小股東對企業(yè)的控制權(quán)微乎其微，難以影響到企業(yè)經(jīng)營行為，而高質(zhì)量的企業(yè)審計(jì)對其而言，意味著可提升對人的監(jiān)控力度，從而可對經(jīng)營者和大股東某些自利行為進(jìn)行約束，從而有效維護(hù)自身收益。同時(shí)，企業(yè)剩余風(fēng)險(xiǎn)通常是有小股東在承擔(dān)，因此本質(zhì)上而言小股東強(qiáng)烈需求高質(zhì)量審計(jì)。

（三）政府部門的審計(jì)需求

政府部門與小股東的弱勢地位不同，其具備強(qiáng)制監(jiān)督權(quán)，同時(shí)，政府部門的高質(zhì)量審計(jì)需求會(huì)直接影響到企業(yè)的審計(jì)需求行為。為了履行自身的行政責(zé)任，維護(hù)企業(yè)投資者的合法權(quán)益，政府部門同樣對高質(zhì)量審計(jì)有明顯需求，需要高質(zhì)量審計(jì)為行政決策提供幫助，對企業(yè)所披露信息的真實(shí)性進(jìn)行判斷，因此政府部門會(huì)對審計(jì)質(zhì)量表示持續(xù)關(guān)注，但在監(jiān)督過程中，政府工作人員應(yīng)將工作重心放在審計(jì)工作本身，而不是展現(xiàn)出對某類會(huì)計(jì)師事務(wù)所的特有偏好。

三、引導(dǎo)企業(yè)高質(zhì)量審計(jì)需求的措施

（一）推動(dòng)市場發(fā)育

高質(zhì)量審計(jì)的需求來源于高度市場化的經(jīng)濟(jì)，因此要進(jìn)一步推動(dòng)證券市場的改革，盡量減少行政干預(yù)，保證需求者能順利表達(dá)審計(jì)需求，從而對企業(yè)的高質(zhì)量審計(jì)需求進(jìn)行合理引導(dǎo)。對于企業(yè)發(fā)行證券而言，在上市資格、發(fā)行數(shù)量、市值等環(huán)節(jié)上最重要的不是政府的審批，而是得到市場的充分認(rèn)可，企業(yè)面對的是整個(gè)市場和廣大投資者，因此在對證券市場化進(jìn)行改革時(shí)，我國可借鑒歐美發(fā)達(dá)國家的成熟模式，提高會(huì)計(jì)師事務(wù)所在證券市場中的估價(jià)效應(yīng)，推動(dòng)企業(yè)對高質(zhì)量審計(jì)的堅(jiān)實(shí)需求，但這項(xiàng)措施需要強(qiáng)有力的法律支持，因此還需完善配套法律。例如完善投資者合法權(quán)益的保護(hù)機(jī)制，為高質(zhì)量審計(jì)需求創(chuàng)設(shè)法律環(huán)境。為了杜絕二者合謀，私吞外部投資者資金，法律還需針對這一問題出臺對應(yīng)的懲治措施，增大造價(jià)、合謀的違約成本，從而滿足投資者的高質(zhì)量審計(jì)需求。

（二）保持政府監(jiān)管的獨(dú)立性

政府監(jiān)管部門需隨時(shí)保持獨(dú)立性，以公平、公正、強(qiáng)制的第三方地位開展監(jiān)管工作，從而引導(dǎo)企業(yè)對審計(jì)的需求。一是形式上保持獨(dú)立。政府監(jiān)管人員不能與各種利益群體與證券市場主體有直接關(guān)聯(lián)，應(yīng)采取回避制度，嚴(yán)格避免這種關(guān)系的存在。二是實(shí)質(zhì)上保持獨(dú)立。政府監(jiān)管人員需在法定職權(quán)條件下依法辦事，切實(shí)公正的擔(dān)負(fù)起監(jiān)管責(zé)任。

（三）打破控制權(quán)市場

隨著我國控制權(quán)市場日漸活躍，大部分投資者會(huì)更為重視高質(zhì)量審計(jì)信息在企業(yè)控制權(quán)估價(jià)中的作用，對高質(zhì)量審計(jì)的需求也會(huì)日益凸顯。因此，在推動(dòng)企業(yè)控制權(quán)市場化的同時(shí)要打破企業(yè)控制器的壟斷，引入外部市場監(jiān)督約束機(jī)制，并將其作為對大股東和經(jīng)營者自利行為的可置信威脅，促使其履行契約，并對高質(zhì)量審計(jì)提出主動(dòng)需求，從而將有利信號傳遞給整個(gè)市場，有利于提升企業(yè)市值。

四、結(jié)束語

企業(yè)的審計(jì)需求實(shí)質(zhì)上是企業(yè)各個(gè)契約方博弈的均衡結(jié)果，契約作為對利益各方進(jìn)行聯(lián)結(jié)的一種機(jī)制，在收益大于成本的條件下可誘發(fā)需求者產(chǎn)生高質(zhì)量的審計(jì)需求，并轉(zhuǎn)化成企業(yè)的內(nèi)在需求。目前的主要問題在于需求主體難以通過契約對真實(shí)需求進(jìn)行表達(dá)，具體可通過推動(dòng)市場發(fā)育成熟、打破控制權(quán)市場壟斷、加強(qiáng)政府監(jiān)管等途徑進(jìn)行解決，從而提高外部投資者對企業(yè)的制衡力，保障企業(yè)高質(zhì)量審計(jì)需求的路徑通暢。

參考文獻(xiàn)：

[1]付書博.審計(jì)中的理論分析--基于信息不對稱視角[J].商業(yè)會(huì)計(jì)，2016，（7）：79-81

需求理論范文第5篇

[關(guān)鍵詞]住宅市場 需求理論

一、住宅市場的概念及特征

1、住宅市場的概念

城市住宅市場是指城市住宅商品交換關(guān)系的總和。與一般市場相同，住宅市場是由買賣雙方、住宅商品本身、住宅價(jià)格等市場要素按一定的交易方式構(gòu)成的。

2、住宅市場的特征

(1)市場的區(qū)域性。住宅市場的區(qū)域性，又稱為“屬地性”或“本土性”。住宅市場之所以具備區(qū)域性的特征，取決于住宅商品的固著性，但住宅市場不是一個(gè)絕對的空間概念。住宅市場的供給、需求和價(jià)格確定既取決于一個(gè)地區(qū)(城市)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，也需要這個(gè)地區(qū)(城市)經(jīng)濟(jì)的依托。因此，住宅市場發(fā)展的區(qū)域性要求，既是自然存在的客觀事實(shí)，也是協(xié)調(diào)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的人為管理基礎(chǔ)。

(2)競爭的不完全。按照亞當(dāng)，斯密自由競爭原理，每個(gè)市場競爭參與者在謀求個(gè)人利益的同時(shí)也使社會(huì)利益達(dá)到最大化，這一原理在五十年代由意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家維爾弗萊多，帕累托解釋為“如果提高某人的境遇，必須降低他人的境遇”才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)分配的最優(yōu)化，西方福利經(jīng)濟(jì)學(xué)稱之為“帕累托最優(yōu)”。實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)效率，需要同時(shí)具備三個(gè)前提，即有效生產(chǎn)、有效消費(fèi)、有效產(chǎn)品組合。然而，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的事實(shí)與該定理規(guī)定的前提并不吻合，這在住宅市場中表現(xiàn)得極其明顯。住宅市場是一個(gè)不完全競爭市場，即使是在“私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”的西方發(fā)達(dá)國家，謀求利潤最大化的私營住宅項(xiàng)目也要受到資源、環(huán)境、需求、偏好和政府立法的限制，而政府利用國有土地投資或組織的公共住宅項(xiàng)目，雖然達(dá)到有效分配的目的，但前提條件也無法實(shí)現(xiàn)。

(3)政府的干預(yù)性。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨堅(jiān)持政府干預(yù)的必要性。目前我國的住宅業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了市場化階段，由于市場經(jīng)濟(jì)尚不成熟，諸多領(lǐng)域如金融、法律等都有待完善，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力不強(qiáng)，所以政府在維持住宅市場有序正常發(fā)展上擔(dān)負(fù)丁很大責(zé)任。以住宅業(yè)為代表的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位決定了其不可避免地要受到政府的管制，國家所采取的各種措施也是在保護(hù)該行業(yè)的健康和穩(wěn)定。老百姓買不起房，重要原因是老百姓的收入無法適應(yīng)市場上房產(chǎn)的價(jià)格。商品房，顧名思義，即推向市場供人們購買的房子，其價(jià)格由市場決定，一般來說政府在這方面所起的作用是監(jiān)督和調(diào)控，而不是控制，但由市場決定的房價(jià)又經(jīng)?！疤摳摺?，一般老百姓購買不起，所以在目前經(jīng)濟(jì)適用房沒有完全推廣起來的情況下，政府對商品房必須要進(jìn)行適當(dāng)?shù)男姓深A(yù)。

(4)經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)性。凡經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，住宅業(yè)即便不是支柱產(chǎn)業(yè)也是較為發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與以住宅業(yè)為代表的房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)密切相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)(波及效應(yīng))特強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供物質(zhì)資料與之配合發(fā)展。國際上對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有如下的統(tǒng)計(jì)和記錄：工業(yè)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)值增加1個(gè)單位，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加1.5-2個(gè)單位。

二、國外住宅市場需求理論

1、新古典主義住宅消費(fèi)理論和住宅需求函數(shù)

在住宅市場模型研究方面，最具代表性的是新古典主義住宅消費(fèi)理論，該理論是新古典主義消費(fèi)理論在住宅經(jīng)濟(jì)方面的延伸，是其在住宅消費(fèi)市場的運(yùn)用。新古典主義住宅消費(fèi)理論基于對住宅消費(fèi)者行為、住宅商品特征以及住宅市場狀況的若干假定：第一，消費(fèi)者的住宅決定與其他消費(fèi)決策同時(shí)進(jìn)行，在其收入和消費(fèi)價(jià)格的約束下配置消費(fèi)數(shù)量以得到滿意的效用；第二，住宅消費(fèi)的對象被認(rèn)為是一種被稱為住宅服務(wù)的不可觀測的均質(zhì)商品，而非一種可觀測的復(fù)雜商品，新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家主張把均質(zhì)住宅存量看作單位時(shí)間內(nèi)的住宅服務(wù)量；第三，住宅服務(wù)市場是完全競爭的；第四，假定住宅市場運(yùn)行在一種完善且均衡的資本和資產(chǎn)市場環(huán)境中，消費(fèi)者的住房貸款不受資本市場約束。在上述假定條件下，以消費(fèi)者面臨的收入及價(jià)格作為住房決策中消費(fèi)者偏好的限制條件，認(rèn)為理性消費(fèi)者總是在這些約束下配置包括住宅在內(nèi)的不同商品和服務(wù)。以使其得到的總效用最大。

2、馬歇爾分析及其擴(kuò)展

二十世紀(jì)六十年代，住宅市場分析主要應(yīng)用馬歇爾方式，但這種分析是定性的，缺少數(shù)學(xué)分析。之后，穆特規(guī)范化和擴(kuò)展了馬歇爾分析，并對特定區(qū)位住宅生產(chǎn)者的資本一土地比率進(jìn)行推導(dǎo)，結(jié)果是：資本一一土地比率對房租彈性等于土地與資本要素份額比率乘以兩者的替代彈，并證明了可達(dá)性對住宅資金和單位土地服務(wù)產(chǎn)生的影響，在難以到達(dá)的地區(qū)，一是資本一土地比率低，二是上地資金少，三是住宅中土地比例的多少將由住宅需求的補(bǔ)償彈性決定。

3、住宅市場競爭模型

二十世紀(jì)七十年代，住宅市場競爭模型取得了快速、持續(xù)、系統(tǒng)的進(jìn)步。主要的成就有三個(gè)：第一，居住區(qū)位理論和“新城市經(jīng)濟(jì)學(xué)”提出了一個(gè)規(guī)范、可行、不同空間的一般均衡住宅市場模型；第二，非靜態(tài)、空間的、耐久性住宅市場模型得到了發(fā)展；第三，斯威尼建立了一個(gè)非空間、靜態(tài)的、維修和質(zhì)量內(nèi)生的耐久性住宅一般均衡模型。將以上三個(gè)完整的模型結(jié)合可以求解不同空間的質(zhì)量和維修狀況內(nèi)生的耐久的非靜態(tài)的一般均衡問題。

二十世紀(jì)八十年代，在住宅市場競爭模型方面取得的成果較少，主要是對七十年代結(jié)論的綜合取得了一些成果。阿諾特、布雷德、戴維森和派因(1986)在斯威尼模型中加入了空間因素，并論述了建筑密度隨離市中心距離的增加而降低，住宅存量的空間分布及其質(zhì)量水平取決于住宅的維修技術(shù)水平及對其需求的特征。

4、住宅市場不完全競爭模型

在最近十五年中，大量經(jīng)濟(jì)學(xué)家注意到競爭和不完全競爭理論(在住宅理論中，主要是對阿羅一德布魯模型三假設(shè)的放松)，他們將不對稱信息、搜尋理論和博弈論應(yīng)用于住宅市場分析，并在對空置率、住宅占有決策、遷移成本和不完善的資本市場的論述中取得了突破性的進(jìn)展。在應(yīng)用搜尋理論對空置率論述中的一個(gè)典型結(jié)論是空置率是反周期的。

亨德森和約安尼季森建立的占有模型證明：第一，典型的租賃者不會(huì)像完全競爭的條件下那樣關(guān)心住宅的維修，因?yàn)榫S修產(chǎn)生的資產(chǎn)價(jià)值增加將逐漸歸于住宅所有者；第二，由于資產(chǎn)市場本身的不完善，居民將不能通過資產(chǎn)組合的方式來轉(zhuǎn)移住宅占有帶來的風(fēng)險(xiǎn)。漢努希克和奎格剎以及文蒂和懷斯論述了由于遷移成本的存在，居民不能調(diào)整他們的住宅選擇。蓋爾和黑爾維蒂論述了不完善的資本市場不但會(huì)影響占有決策，還會(huì)影響建設(shè)者的供給決策。

三、國內(nèi)住宅市場需求理論

在上世紀(jì)七十年代末改革開改之前，我國不存在住宅市場或者房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟(jì)界對住宅問題的理論研究較少，迄今為止，我國住宅市場的發(fā)展歷史不過20余年，因此，國內(nèi)對于住

宅市場理論的研究起步較晚。改革開放之后尤其是市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)全面展開、住宅分配貨幣化以來，我國的住宅市場研究才真正起步，理論界對住宅市場的研究也才真正開始實(shí)質(zhì)性和嘗試性研究。面對從未遇到過的土地、住宅問題，房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論和土地、金融政策，市場研究逐漸深入，學(xué)術(shù)界出現(xiàn)了大量報(bào)告和論著。如1990年張秋舫主編的《住宅經(jīng)濟(jì)改革和理論與實(shí)踐》、1992年董壽昆著的《住宅商品化與金融》、1998年張亂銘等編著的《住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)》，以及近年來俊華等編著的《中國現(xiàn)代城市住宅》、清華大學(xué)劉洪玉等譯著的《房地產(chǎn)開發(fā)：原理與程序》、1999年成思危主編的《中國城鎮(zhèn)住房制度改革――目標(biāo)模式與實(shí)施難點(diǎn)》、2000年盧衛(wèi)著《解讀人居》等書中都談到了新形勢下的城鎮(zhèn)住宅需求問題。

關(guān)于住宅市場需求方面的討論，張漢銘從理論上論述了住宅的供給與需求及其影響因素，王要武教授等也從理論上論述了住宅市場的供求，王力賓提出了住房價(jià)格指數(shù)的編制方法并進(jìn)行了實(shí)證分析，施建軍和張琳、何向華、屠梅曾等對住宅需求總量進(jìn)行了預(yù)測，李鴻生從實(shí)證上對廣州住宅市場供求均衡進(jìn)行了研究，韓毅、上海市房地產(chǎn)課題研究小組在研究報(bào)告《上海市區(qū)住宅需求預(yù)測方法研究》中選擇了房價(jià)收入比模型，以房價(jià)收入比為基礎(chǔ)從定量方面對上海市住宅需求作了一個(gè)中長期預(yù)測，較好地反映了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受能力，具有一定的開創(chuàng)性，沙磊、韓麗川建立了一個(gè)上海住宅市場的BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，并通過該模型對上海住宅市場的需求進(jìn)行了預(yù)測和分析，結(jié)果表明人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法在住宅市場需求預(yù)測中的應(yīng)用是可行的并且是有效的，李長斌、王建軍、劉海旺對博克思――詹金斯法、多元線性回歸法和灰色系統(tǒng)模型法三種需求預(yù)測方法的預(yù)測準(zhǔn)確性進(jìn)行了實(shí)證分析和比較，最后應(yīng)用預(yù)測能力最好的博克思――詹金斯法對大連市住宅市場短期需求量進(jìn)行了科學(xué)的預(yù)測。

關(guān)于深入分析住宅市場影響因素的研究很少，且?guī)缀醵季窒抻诙ㄐ缘拿枋?，例如，田江海論述了通貨膨脹對住宅布場的影響，鄧國勝論述了人口變?dòng)對住宅市場的影響，伍戈、俞志海、劉波分析了利息稅對住宅市場運(yùn)行的影響，陳瑋研究了住宅信息系統(tǒng)與城市規(guī)劃的關(guān)系等。

關(guān)于住宅市場互動(dòng)機(jī)理的研究，國內(nèi)學(xué)術(shù)界目前已達(dá)成共識，即土地出讓市場、增量市場和存量市場之間有相互的作用，但是這些研究只是基于一些定性的描述，還沒有系統(tǒng)分析住宅市場互動(dòng)機(jī)理的研究成果。例如，張鴻銘指出，土地是影響住宅供給的重大因素，可供住宅建造的土地?cái)?shù)量與住宅供給存在正相關(guān)關(guān)系，住宅上地價(jià)格與住宅供給存在負(fù)相關(guān)關(guān)系。呂連生指出，城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地的合理需求量可以通過城鎮(zhèn)住宅市場的價(jià)格指數(shù)來加以判斷。這些結(jié)論都承認(rèn)了土地出讓市場與住宅增量市場和存量市場之間的互動(dòng)作用。因此，彭麟、劉國寧和高美成等學(xué)者呼吁放開住宅存量市場，從而帶動(dòng)整個(gè)住宅市場的發(fā)展。

從以上研究看出，國內(nèi)的這些專著涉及面非常廣泛，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的深入發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，但是研究內(nèi)容主要集中在我國住房制度改革的理論和宏觀市場研究，并且受制于我國住宅市場運(yùn)行不規(guī)范、市場數(shù)據(jù)不完備和難以獲得等條件制約，存在重理論、輕實(shí)證，研究缺乏深度等問題，且理論適用性不足，同時(shí)，偏宏觀、缺微觀，沒有系統(tǒng)的需求微觀結(jié)構(gòu)研究以及研究方法不規(guī)范，缺乏理論基礎(chǔ)，難與國際接軌等缺陷，在定量分析和實(shí)證分析方面都還有待提高。

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