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第九放映室范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 土地供應(yīng)量 影響因素 衢州市

土地政策作為房地產(chǎn)調(diào)控政策工具的重要組成部分，自2003年以來日益受到學(xué)界重視?，F(xiàn)有研究主要集中在大、中城市[1-3]，較少關(guān)注沿海二線城市；多從影響機(jī)制、調(diào)控模式等領(lǐng)域展開[4，5]。針對(duì)衢州市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、特征與問題，嘗試運(yùn)用相關(guān)分析與多元線性回歸模型，解析衢州土地供應(yīng)與房地產(chǎn)間的影響，為促進(jìn)衢州科學(xué)確定房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)模提供參考。

一、衢州市房地產(chǎn)發(fā)展特征

1.衢州市經(jīng)濟(jì)發(fā)育程度

衢州市位于浙江西部，錢塘江上游，是浙西的交通樞紐和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，素有“四省通衢、五路總頭”之稱。2006年以來地方生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)8%，地方財(cái)政收年均增長(zhǎng)8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收年均增長(zhǎng)5%，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)5%。較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度帶動(dòng)了衢州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，衢州房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額比重一直比較穩(wěn)定，維持在9-15%，與衢州地方生產(chǎn)總值增速幾乎同步，房地產(chǎn)保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2.衢州市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)總體走勢(shì)

2007-2011年衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫較快，市區(qū)累計(jì)出讓房地產(chǎn)用地4556畝，年均910畝，其中2009、2010年出讓土地均超過1200畝，五年來房屋開發(fā)建筑面積約484萬平方米，開發(fā)投資約130億元，銷售面積約380萬平方米，房地產(chǎn)出讓金約85億元（表1）。但是，衢州市2011年城市化率達(dá)到44.1%，與到2016年底十二五規(guī)劃全市城市化率52%尚有很大差距，因此，城市建設(shè)步伐仍將大幅度提速，土地出讓會(huì)比往年有所提高。

3.衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)變化特征

衢州房地產(chǎn)總體來說在穩(wěn)步發(fā)展，衢州市市區(qū)近年新開工和施工面積及其比值的統(tǒng)計(jì)如圖1，發(fā)現(xiàn)：①2007-2009年施工面積基本持平，說明衢州房地產(chǎn)處于快速發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)投資活躍；②新開工面積與施工面積的比值看，從2002年的22.2%到2008年的12.3%再到2009年的53.0%，波動(dòng)大，說明衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策敏感度高，市場(chǎng)安全度較脆弱；③施工面積與銷售面積的比值看，從2007、2008年的4.62到2009年的2.20再到2010年的8.82，說明近年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系極不協(xié)調(diào)，常處于供過于求的狀態(tài)。表2顯示2005-2010年衢州商品房銷售均價(jià)和商品住宅銷售均價(jià)的變化，表明房地產(chǎn)歷年價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，市場(chǎng)運(yùn)行正常，然而2008-2010年市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)歷了一個(gè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的時(shí)段，居民收入與房?jī)r(jià)比迅速拉大，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)增大。

二、衢州市土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)因素判識(shí)

城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)有著緊密的聯(lián)系，土地供應(yīng)影響房地產(chǎn)價(jià)格，影響房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)和開發(fā)規(guī)模。

1.指標(biāo)選取

城市土地的需求受多種因素影響，主要包括人口、居民消費(fèi)水平、政策導(dǎo)向、經(jīng)濟(jì)狀況等。其中，人口和居民消費(fèi)水平共同構(gòu)成住房消費(fèi)的有效需求，即為影響土地需求的內(nèi)因；政府宏觀調(diào)控因素則是影響土地需求的外因。由此，擬選人口密度作為人口增量的指標(biāo)、人均可支配收入和人均GDP同比增長(zhǎng)兩個(gè)指標(biāo)來代表居民購(gòu)買力。房地產(chǎn)開發(fā)和土地供應(yīng)是兩個(gè)互為因果的關(guān)系，房地產(chǎn)投資額和房地產(chǎn)竣工面積分別從不同層次代表了房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)力度；人均居住面積代表了一定時(shí)期居民的居住消費(fèi)水平，與未來對(duì)居住面積的改變有很大關(guān)系。

2.相關(guān)分析

據(jù)衢州市2004―2010年七年間的人口密度、市民人均可支配收入、人均GDP同比增長(zhǎng)率、人均居住面積、房地產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)竣工面積的增長(zhǎng)變化情況建立相關(guān)性分析的指標(biāo)體系。首先對(duì)土地供應(yīng)量各相關(guān)性指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)（表3），然后采用Pearson相關(guān)分析法對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行相關(guān)分析，結(jié)果見表4。

表4顯示六個(gè)指標(biāo)都為正值，說明與土地供應(yīng)量都是正相關(guān)性，都是正向驅(qū)動(dòng)和刺激土地供應(yīng)量增加。其中人口密度和市民人均可支配收入相關(guān)性非常明顯，在0.01的顯著水平上，人均GDP同比增長(zhǎng)率、人均居住面積、房地產(chǎn)竣工面積的相關(guān)性相對(duì)較低，在0.05的顯著水平上，而房地產(chǎn)投資額的相關(guān)性最弱?？梢钥闯鲠橹菔性诔鞘谢倪M(jìn)程中，人口密度的增加，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了市民人均可支配收入的增加帶來了土地需求量的增大，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地剛性需求，而房地產(chǎn)的投資額的增加并不能明顯帶來土地供應(yīng)量的加大，說明單純的投資而沒有有效需求對(duì)土地供應(yīng)擴(kuò)大化、房地產(chǎn)發(fā)展的拉動(dòng)作用就不強(qiáng)[7]。

三、基于關(guān)聯(lián)因素預(yù)測(cè)衢州土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)

1. 模型建立

據(jù)多個(gè)自變量的最優(yōu)組合建立回歸方程來預(yù)測(cè)因變量的回歸分析，其模型為：y=b0+b1x1+b2x2+…+bnxn，式中y為根據(jù)所有自變量x計(jì)算出的估計(jì)值，b0為常數(shù)項(xiàng)，b1， b2，…， bn成為y對(duì)應(yīng)x1， x2，…， xn的偏回歸系數(shù)。偏回歸系數(shù)表示假設(shè)在其他自變量不變的情況下，某一個(gè)自變量變化引起因變量變化的比率。

基于前述關(guān)聯(lián)因素判識(shí)，以2004-2010年共7年的樣本進(jìn)行回歸分析。模型以土地供應(yīng)量作為目標(biāo)函數(shù)，參考土地供應(yīng)與各因素的相關(guān)性[8]，選取市民人均可支配收入、房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)投資額三個(gè)因素為影響因子，采用完全回歸的方法建立多元線性回歸函數(shù)，得到如下公式：

y=-531.243+0.058 x1 +7.125 x2 -18.312 x3 （x1 為市民人均可支配收入，x2 為房地產(chǎn)竣工面積，x3 為房地產(chǎn)投資額，R2=0.995；F=220.850）

2.土地供應(yīng)量模擬

據(jù)前述模型分別預(yù)測(cè)模型中3個(gè)因素在未來3年內(nèi)的變化趨勢(shì)，代入土地供應(yīng)量決策模型得到未來3年衢州市區(qū)土地合理供應(yīng)量。市民人均可支配收入、房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)投資額的預(yù)測(cè)趨勢(shì)如下：

市民人均可支配收入的預(yù)測(cè)模型為：y=1694.393x-3.384E6 （其中自變量x代表年份，下同）

房地產(chǎn)竣工面積的預(yù)測(cè)模型為：y=6.159x-12171.789

房地產(chǎn)投資額的預(yù)測(cè)模型為：y=1.262x-2491.165

上述預(yù)測(cè)趨勢(shì)帶入預(yù)測(cè)模型得出各項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)測(cè)值，從而得出未來三年土地供應(yīng)量的預(yù)測(cè)值，見表5。

四、 結(jié)論與討論

研究表明，衢州土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在高度正相關(guān)，主要關(guān)聯(lián)因素是市民人均可支配收入、人口密度，而房地產(chǎn)投資影響較小。并以此進(jìn)行多元回歸模擬發(fā)現(xiàn)（表5），衢州市區(qū)土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來幾年會(huì)有穩(wěn)步的提升，但是提升幅度不會(huì)很大，即只能通過合理引導(dǎo)滿足市民的剛性需求。

參考文獻(xiàn)：

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第九放映室范文第2篇

關(guān)鍵詞：個(gè)人住房貸款；房地產(chǎn)市場(chǎng)；影響效應(yīng)

由于房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模大、需求資金多，故而信貸的介入對(duì)房地產(chǎn)而言是必需的；對(duì)購(gòu)房者來言，由于受“居者有其屋”的傳統(tǒng)思想影響和近年來投資、投機(jī)意識(shí)的強(qiáng)烈訴求，房屋作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中家庭最主要的財(cái)產(chǎn)，所以住房貸款是必不可少的；對(duì)于商業(yè)銀行來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也為金融業(yè)的繁榮創(chuàng)造了條件，拓寬了盈利來源。在高度發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住房貸款與房地產(chǎn)業(yè)相互作用、相互滲透，二者密不可分。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房貸款的羊群效應(yīng)

羊群效應(yīng)是指由于對(duì)信息不充分和缺乏了解，投資者很難對(duì)市場(chǎng)未來的不確定性做出合理的預(yù)期，往往是通過觀察周圍人群的行為而提取信息，在這種信息的不斷傳遞中，許多人的信息將大致相同且彼此強(qiáng)化，從而產(chǎn)生從眾行為。

由于房地產(chǎn)的虛擬資產(chǎn)特性，帶來供求條件及其影響因素的復(fù)雜性，房地產(chǎn)自身的產(chǎn)品特性如多重異質(zhì)性，即購(gòu)房人無法連接產(chǎn)品的每個(gè)特性從而不能準(zhǔn)確的估計(jì)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極大的不確定性。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息傳播機(jī)制也使羊群行為容易被不斷強(qiáng)化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)存在羊群行為的同時(shí)，住房貸款行為也存在羊群行為。首先，體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的投資層面，近幾年加入房地產(chǎn)開發(fā)方面的資金增長(zhǎng)得相當(dāng)快，超過了大多數(shù)行業(yè)；另一方面體現(xiàn)在購(gòu)買者這個(gè)群體里，無論是自住購(gòu)買，還是投資購(gòu)買，處處都有跟風(fēng)；而在輿論方面也存在羊群效應(yīng)的表現(xiàn)，主要表現(xiàn)在銀行信貸政策收緊或放松，利率執(zhí)行水平、首付比例等話題方面，經(jīng)常將同業(yè)政策對(duì)比分析，部分不切實(shí)信息的密集報(bào)道，易誘發(fā)購(gòu)房人做出不理智的貸款行為。

因此，不同的市場(chǎng)參與者扮演著不同的角色，表現(xiàn)出不同的羊群行為，促使羊群效應(yīng)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)利益同盟中傳遞。

二、購(gòu)房者的貸款決策變化

購(gòu)房者在預(yù)付首付款后，余款多是選擇銀行按揭貸款來支付。在購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首要考慮的是家庭收入情況，收入水平越高， 對(duì)住房貸款的經(jīng)濟(jì)承受能力也越大。其次是貸款期限和利率、月供還款金額，要結(jié)合自身實(shí)際，通過貸款期限的調(diào)整，選擇合適的月供還款金額，避免影響家庭生活水平的質(zhì)量。

在樓市利好的情況下，購(gòu)房者的消費(fèi)心理也在逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，以往“無債一身輕”的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念占主導(dǎo)地位，大部分居民的投資意識(shí)淡薄，其購(gòu)房是為了解決住所或者改善居住條件，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲咳霝槌觥保?xí)慣用自己的儲(chǔ)蓄和銀行貸款來達(dá)到購(gòu)房的目的，從而使自己的資產(chǎn)增值。

三、商業(yè)銀行的信貸文化體制

個(gè)人住房貸款被商業(yè)銀行視為優(yōu)質(zhì)貸款資源，近幾年來，各商業(yè)銀行爭(zhēng)搶個(gè)人住房貸款市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到白熱化的程度，股份制商業(yè)銀行甚至不惜降低門檻，這在一定程度上也助推了炒房熱，在某種程度上化解了國(guó)家對(duì)房市調(diào)控的部分努力。

商業(yè)銀行自身經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向所趨，必然以追逐自身利益最大化為根本出發(fā)點(diǎn)。個(gè)人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量相對(duì)其他類貸款較為優(yōu)良，商業(yè)銀行必然會(huì)加大信貸資源配置力度，優(yōu)先滿足個(gè)人住房貸款的需求。

四、住房貸款與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系及相互作用

（一）住房貸款對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持和限制作用

“得金融者得天下”，房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)離不開房地產(chǎn)開發(fā)貸款的支持，房地產(chǎn)業(yè)的銷售離不開個(gè)人住房貸款的支持。居民通過住房貸款實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，銷售的增長(zhǎng)加大了住房貸款的投放，信貸的擴(kuò)張使得房地產(chǎn)開發(fā)公司資金充裕，再次購(gòu)置土地，醞釀下一輪的開發(fā)、銷售。

同時(shí)，住房貸款作為房地產(chǎn)業(yè)的“調(diào)解器”，被政府頻繁用于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，通過控制住房貸款總規(guī)模、提高貸款基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)比例、首付成數(shù)等方式，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，從而達(dá)到限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勢(shì)頭。通過放寬住房貸款政策，如利率優(yōu)惠、降低首付等方式，鼓勵(lì)居民購(gòu)房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)對(duì)住房貸款的促進(jìn)和風(fēng)險(xiǎn)積累作用

房地產(chǎn)市場(chǎng)興榮，則住房貸款發(fā)展迅速，反之，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，則住房貸款發(fā)展遲緩。從國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)以及住房貸款市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，兩者之間是一種相互依存、相互支持、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的關(guān)系。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，泡沫成分的積累，將使得住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患加劇，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，將給商業(yè)銀行帶來致命的危害。

（三）個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

一方面，在房地產(chǎn)繁榮景象的引導(dǎo)下，居民購(gòu)房需求的增加，將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售的增長(zhǎng)，商業(yè)銀行住房貸款投放也隨之增加，同時(shí)，貸款投放的無序和無節(jié)制，也助長(zhǎng)了居民的投資、投機(jī)類購(gòu)房需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售進(jìn)程加快，資金迅速回籠，使得房地產(chǎn)開發(fā)商覺得有利可賺，從而加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)投資，再次醞釀新一輪的開發(fā)建設(shè)。在需求不斷增加的情況下，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)供需理論，需求增加會(huì)促使價(jià)格上漲，而房?jī)r(jià)的上漲會(huì)給消費(fèi)者產(chǎn)生一種心理預(yù)期，即未來的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，從而再次放大了居民的購(gòu)房需求，形成惡性循環(huán)。

從另一個(gè)方面來講，國(guó)家為保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，勢(shì)必要打壓房?jī)r(jià)，近幾年來，國(guó)家頻繁使用信貸工具，提高居民貸款成本，抑制投資、投機(jī)類需求。銀行通過提高首付比例、利率執(zhí)行水平等政策措施，收縮信貸規(guī)模，減少個(gè)人住房貸款供給，導(dǎo)致居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)加重。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，銀行惜貸停貸，使得房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈趨緊，甚至無法維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必然導(dǎo)致部分中小開發(fā)企業(yè)擠出市場(chǎng)，大型開發(fā)企業(yè)采取降價(jià)方式籌措資金，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)減少，開發(fā)投資趨緩，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目供給減少。

五、實(shí)證分析

本文回歸分析中所涉及到被解釋變量有住宅均價(jià)、住宅消費(fèi)，即住宅銷售面積；解釋變量主要有個(gè)人住房貸款。住宅均價(jià)為住宅銷售總額與銷售面積之比所得，個(gè)人住房貸款用每月新增個(gè)人住房貸款余額表示。本文以南京市為例，選取南京市2007年6月到2012年上半年的月度數(shù)據(jù)分析金融變量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。住宅銷售總額和銷售面積月度數(shù)據(jù)來自于南京市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，南京市個(gè)人住房貸款余額月度新增數(shù)據(jù)來自于人民銀行。為了減少回歸結(jié)果的偏誤，本文在利用EViews6.0軟件進(jìn)行實(shí)證之前，對(duì)各變量的時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行季節(jié)調(diào)整，消除季節(jié)性因素。變量的描述性統(tǒng)計(jì)如表1。

（一）單位根檢驗(yàn)

為了避免回歸中的偽回歸，保證回歸結(jié)果的無偏性和有效性，需要確定各變量之間的平穩(wěn)性。本文利用ADF檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)本文所用樣本數(shù)據(jù)的時(shí)間序列特征，所得結(jié)果如表2所示。除了HCA之外，HP和PC變量的水平值均接受存在單位根的原假設(shè)。而各變量的一階差分體現(xiàn)出穩(wěn)定性，由此可以進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。

（二）協(xié)整檢驗(yàn)

在進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)基礎(chǔ)上，本文采取Johansen協(xié)整檢驗(yàn)方法對(duì)多變量之間均衡關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)，結(jié)果如表3所示。從表3中可以看出，在5%的顯著水平上，解釋變量與被解釋變量之間存在1個(gè)協(xié)整關(guān)系，即各變量之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系。

如表4所示，在5%的顯著水平上，PC與HP之間存在1個(gè)協(xié)整關(guān)系，即房?jī)r(jià)與個(gè)人住房貸款之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系。

（三）VAR模型的估計(jì)

為了進(jìn)一步分析個(gè)人住房貸款對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，本文分別建立PC和HP，PC和HCA的VAR模型，回歸結(jié)果如表5所示。

（1）對(duì)房?jī)r(jià)的影響

從表5可以看出，滯后一期和滯后二期的個(gè)人住房貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響為正，總體上看，個(gè)人住房貸款對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格存在顯著的正向影響。

（2）對(duì)住宅需求的影響

由表5可知，滯后一期個(gè)人住房貸款對(duì)住房需求的影響為負(fù)，但不顯著。滯后二期個(gè)人住房貸款對(duì)住房需求的影響為正，從影響系數(shù)上看個(gè)人住房貸款對(duì)住房需求的影響為正。產(chǎn)生以上兩種影響主要是因?yàn)樽》渴巧畋匦杵?，需求彈性較小，當(dāng)貨幣當(dāng)局調(diào)整信貸投放量時(shí)，消費(fèi)者短期內(nèi)調(diào)整購(gòu)買決策具有一定難度，但長(zhǎng)期內(nèi)消費(fèi)者可以根據(jù)住房貸款從容調(diào)整購(gòu)買決策，增加住房需求，推高房?jī)r(jià)。因此，長(zhǎng)期內(nèi)個(gè)人住房貸款對(duì)房?jī)r(jià)和住房需求產(chǎn)生較大的正向影響。同時(shí)，根據(jù)表5可以得到HCA、HP和PC之間的向量自回歸模型：

（四）脈沖響應(yīng)函數(shù)

圖1和圖2是基于VAR模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)曲線，橫軸代表沖擊作用的滯后期（單位：月度），本文將滯后期定為10，縱軸代表房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)需求對(duì)個(gè)人住房貸款的響應(yīng)程度。

從圖1可以看出，給個(gè)人住房貸款正的一單位標(biāo)準(zhǔn)差沖擊，對(duì)房?jī)r(jià)的影響較??；從第1期開始沖擊效應(yīng)為正，到第5期正的沖擊效應(yīng)最大。也就是說，從第2期開始個(gè)人住房貸款對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的解釋力逐漸增強(qiáng)，并且在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)維持在較高的水平。

從圖2可以看出，給個(gè)人住房貸款正的一單位標(biāo)準(zhǔn)差沖擊，在滯后的1-3期內(nèi)沖擊效應(yīng)為負(fù)，即個(gè)人住房貸款對(duì)居民的住房需求產(chǎn)生負(fù)向影響。到第4期正的沖擊效應(yīng)最大，然后逐漸減小，并且在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)維持個(gè)人住房貸款對(duì)住房需求保持正向的影響?？傮w而言，個(gè)人住房貸款對(duì)房地產(chǎn)需求在長(zhǎng)期內(nèi)產(chǎn)生正向的影響。

（五）結(jié)論

通過對(duì)個(gè)人住房貸款與房?jī)r(jià)、住房需求變量之間進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)、VAR模型估計(jì)、脈沖響應(yīng)分析，本文得到以下結(jié)論：（1）個(gè)人住房貸款對(duì)住宅價(jià)格具有顯著的正向影響，短期內(nèi)這一影響較小，但長(zhǎng)期內(nèi)將保持一個(gè)較大的影響；（2）短期內(nèi)，個(gè)人住房貸款對(duì)住宅需求的影響為負(fù)，且不顯著，但長(zhǎng)期內(nèi)，將對(duì)住宅需求產(chǎn)生正向影響。因此，要控制個(gè)人住房貸款的發(fā)放規(guī)模，必須要首先降低住房的銷售價(jià)格；要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度，也可以通過采取限制個(gè)人住房貸款投放總規(guī)模的措施來達(dá)到調(diào)控效果。

參考文獻(xiàn)：

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第九放映室范文第3篇

關(guān)鍵詞：高鐵 泰安市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 影響 對(duì)策

1.引言

2011年6月30日京滬高鐵（北京-上海）正式開通。泰安正好處于京滬高鐵線的中點(diǎn)位置，從泰安出發(fā)北上到北京、南下到上海兩個(gè)小時(shí)左右即可到達(dá)，使泰安與外地的聯(lián)系越來越方便、越來越緊密。高鐵的修建對(duì)泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來前所未有的機(jī)遇，高鐵片區(qū)（圍繞泰安高鐵站半徑2公里范圍內(nèi)，占泰安城區(qū)總面積的11%）成為泰安城市發(fā)展的又一方熱土，高鐵新城的概念已經(jīng)被廣大泰城人民所接收，道路、廣場(chǎng)的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施逐步完善，大量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目落戶高鐵新城，區(qū)域快速發(fā)展[1]。

2. 高鐵建設(shè)對(duì)泰安市房地產(chǎn)業(yè)的影響

京滬高鐵泰安站新區(qū)位于泰城西區(qū)，距離城市中心區(qū)不足10公里，與岱岳區(qū)行政中心毗鄰，緊靠京滬高速公路泰安西出口。東起大河路，西至正在建設(shè)中的京滬高速鐵路，南起泮河大街、北至泰山大街，東西寬0.9到1.9公里，南北長(zhǎng)3.1公里，規(guī)劃建設(shè)用地368.66公頃。京滬高鐵泰安站的建立，對(duì)泰安產(chǎn)生了積極深遠(yuǎn)的影響。

高鐵的開通，加速了人口流動(dòng)。高鐵建成后，將吸引周邊城市人口，人口增加是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的根本因素[2]。增強(qiáng)了泰安城市積聚輻射功能，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。泰安進(jìn)入高鐵時(shí)代，縮短了城市之間的距離，城市的聚集輻射功能進(jìn)一步凸顯，泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外來投資吸引進(jìn)一步增強(qiáng)。近年來，全國(guó)知名企業(yè)紛紛布局泰城，搶占房地產(chǎn)開發(fā)的制高點(diǎn)，比如恒大、碧桂園、大連萬達(dá)等外地開發(fā)企業(yè)在泰安市競(jìng)相拿地進(jìn)行投資，帶動(dòng)泰安市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展[3]。

3.高鐵對(duì)泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

高鐵的建設(shè)對(duì)泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極深遠(yuǎn)的影響，尤其是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。我們通過對(duì)泰安市房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)高鐵的修建對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)起到了一定的影響。

3.1房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)――土地市場(chǎng)的反應(yīng)

3.1.1土地供應(yīng)情況

2010年，泰安市供應(yīng)居住與商服用地55宗，供應(yīng)面積263.55萬平米。其中高鐵片區(qū)5宗，面積30.53萬平方米。

2011年，泰安市供應(yīng)居住與商服用地74宗，供應(yīng)面積343.97萬平米。其中高鐵片區(qū)15宗，面積90.53萬平方米。

2012年，泰安市整體土地供應(yīng)有所下降，供應(yīng)住宅和商服用地32宗，但其中高鐵片區(qū)6宗，總供應(yīng)面積136.6萬平米，高鐵片區(qū)面積30.58萬平方米。

2013年，泰安市供應(yīng)住宅和商服用地83宗，268.7萬平米。其中高鐵片區(qū)15宗，面積103.26萬平方米。

表1：2010-2013年泰安市土地供應(yīng)情況

年份 土地供應(yīng)宗數(shù) 土地供應(yīng)面積

全市（宗） 高鐵片區(qū)（宗） 占比（%） 全市 （萬平米） 高鐵片區(qū)（萬平米） 占比（%）

2010 55 5 9.09 263.55 30.53 11.58

2011 74 15 20.27 343.97 90.53 26.32

2012 32 6 18.75 136.6 30.58 22.39

2013 83 15 18.07 413.58 103.26 24.97

3.1.2土地成交情況（詳情見表2）

表2：2010-2013年泰安市土地成交情況

年份 土地成交宗數(shù) 土地成交面積

全市（宗） 高鐵片區(qū)（宗） 占比（%） 全市 （萬平米） 高鐵片區(qū)（萬平米） 占比（%）

2010 46 5 10.87 197.83 30.53 15.43

2011 51 14 27.45 241.81 85.12 35.20

2012 22 4 18.18 89.22 30.58 34.27

2013 72 15 20.83 383.48 103.26 26.93

通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，在一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，全市的土地供應(yīng)宗數(shù)、土地供應(yīng)面積、土地成交宗數(shù)、土地成交面積與高鐵區(qū)的土地供應(yīng)宗數(shù)、土地供應(yīng)面積、土地成交宗數(shù)、土地成交面積成相同趨勢(shì)，并且高鐵區(qū)在土地供應(yīng)宗數(shù)、土地供應(yīng)面積、土地成交宗數(shù)、土地成交面積在與全市呈相同趨勢(shì)的前提下所占比例呈逐年遞增趨勢(shì)。

3.2房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)――商品房一手市場(chǎng)的反應(yīng)

3.2.1商品住宅供應(yīng)情況

2010年，泰安市商品住宅總供應(yīng)量為10550套，118.1萬平米。其中高鐵片區(qū)1103套，面積10.15萬平米。

2011年，泰安市商品住宅總供應(yīng)量為10464套、115.6萬平米。其中高鐵片區(qū)3289套，面積30.47萬平米。

2012年，泰安市商品住宅總供應(yīng)量為15212套、170.3萬平米。其中高鐵片區(qū)4917套，面積50.78萬平米。

2013年，泰安市商品住宅總供應(yīng)量為15728套、173.98萬平米。其中高鐵片區(qū)5191套，面積55.36萬平米。

表3：2010-2013年泰安市商品住宅供應(yīng)情況

年份 住宅供應(yīng)套數(shù) 住宅供應(yīng)面積

全市（套） 高鐵片區(qū)（套） 占比（%） 全市 （萬平米） 高鐵片區(qū)（萬平米） 占比（%）

2010 10550 1103 10.45 118.1 10.15 8.59

2011 10464 3289 31.43 115.6 30.47 26.36

2012 15212 4917 32.32 170.3 50.78 29.82

2013 15728 5191 33.00 173.98 55.36 31.82

3.2.2商品住宅成交情況（詳情見表4）

表4：2010-2013年泰安市商品住宅成交情況

年份 住宅成交套數(shù) 住宅成交面積

全市（套） 高鐵片區(qū)（套） 占比（%） 全市 （萬平米） 高鐵片區(qū)（萬平米） 占比（%）

2010 7854 1103 14.04 89.65 9.85 10.99

2011 5888 1826 31.01 62.2 18.26 29.36

2012 8631 2649 30.69 91.45 27.01 29.54

2013 12214 3895 31.89 135.18 45.28 33.50

通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，全市的住宅供應(yīng)套數(shù)、住宅供應(yīng)面積、住宅成交套數(shù)、住宅成交面積與高鐵區(qū)的住宅供應(yīng)套數(shù)、住宅供應(yīng)面積、住宅成交套數(shù)、土地成交面積成相同趨勢(shì)，并且高鐵區(qū)在住宅供應(yīng)套數(shù)、住宅供應(yīng)面積、住宅成交套數(shù)、住宅成交面積在與全市呈相同趨勢(shì)的前提下所占比例呈逐年遞增趨勢(shì)。

4.高鐵開通對(duì)泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的挑戰(zhàn)

通過以上調(diào)查研究及數(shù)據(jù)分析，高鐵開通對(duì)泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的很大的正面推動(dòng)作用，，但同時(shí)也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來了一定的挑戰(zhàn)。

4.1商品房?jī)r(jià)格面臨上漲的壓力。

泰安高鐵的正式通車，一方面帶來了旺盛的市場(chǎng)人氣，活躍了市場(chǎng)，促進(jìn)了泰安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，也推動(dòng)了泰安住房?jī)r(jià)格的上揚(yáng)。

4.2高鐵站周邊配套設(shè)施不夠成熟。

由于目前高鐵概念剛剛顯露，高鐵站附近基礎(chǔ)配套設(shè)施尚不成熟，相應(yīng)的服務(wù)措施也有所滯后，道路、交通、市容市貌等外部環(huán)境還需要進(jìn)一步改善。

4.3市場(chǎng)供應(yīng)類別及品種亟需改善。

隨著泰安市圈建設(shè)的不斷深入，高鐵周邊地區(qū)來購(gòu)房可供選擇的房源仍然有限，受土地資源稀缺、拆遷成本上揚(yáng)、需求持續(xù)旺盛等因素影響，高鐵區(qū)供應(yīng)量明顯不足。而高鐵區(qū)配套設(shè)施不齊全，難以形成有效供應(yīng)，市場(chǎng)供求緊張的局面還難以從根本上緩解。同時(shí)，大量的外地企業(yè)進(jìn)駐泰安，相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、酒店式公寓等項(xiàng)目的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)還跟不上形勢(shì)發(fā)展的需要。

4.4中小型開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大。

高鐵時(shí)代的來臨，泰安作為旅游城市，其聚集輻射功能的逐步增強(qiáng)，吸引了全國(guó)越來越多的知名大型地產(chǎn)企業(yè)入駐，使本土的中小開發(fā)企業(yè)面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

5.應(yīng)對(duì)高鐵對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)的對(duì)策

5.1繼續(xù)發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)作用，結(jié)合我市城市發(fā)展進(jìn)行全面規(guī)劃。

針對(duì)泰安市“高鐵時(shí)代”帶來的影響，充分發(fā)揮城市規(guī)劃的作用，積極引導(dǎo)和發(fā)展泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)新的布局，加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、休閑旅游地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等非住宅項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模，進(jìn)一步完善高鐵項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的建設(shè)。堅(jiān)持長(zhǎng)期開發(fā)策略，避免低水平的短期開發(fā)帶來土地價(jià)值下降[4]。

5.2 大力發(fā)展企業(yè)總部區(qū)，進(jìn)一步推動(dòng)泰安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

按照差異化發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的要求，結(jié)合泰安的實(shí)際情況，建設(shè)發(fā)展泰安公司總部區(qū)，大力引進(jìn)一些國(guó)際、國(guó)內(nèi)有影響力的大型企業(yè)，逐步形成一批金融樓、科研樓、中介樓、現(xiàn)代物流樓等特色產(chǎn)業(yè)集群，積極引進(jìn)制造企業(yè)的營(yíng)銷總部、研發(fā)總部、財(cái)務(wù)總部以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)總部，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射力，促進(jìn)和發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步推動(dòng)泰安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

5.3調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

一是合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善與公司總部區(qū)的功能和資源整合，通過引進(jìn)建設(shè)總部企業(yè)，開發(fā)工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及配套的住宅建設(shè)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換[5]。二是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，發(fā)展中高檔連鎖超市，引進(jìn)五星級(jí)以上酒店，發(fā)展大型特色餐飲企業(yè)等等，以提升城市的服務(wù)功能，提升市場(chǎng)消費(fèi)能級(jí)，為各層次消費(fèi)搭建平臺(tái)，并積極促進(jìn)旅游文化及旅游地產(chǎn)發(fā)展。

5.4進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

面對(duì)“高鐵時(shí)代”所帶來的投資投機(jī)性購(gòu)房行為，泰安應(yīng)通過加大信貸、稅收等方面手段，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。與此同時(shí)，應(yīng)倡導(dǎo)理性消費(fèi)、科學(xué)消費(fèi)、適度消費(fèi)、節(jié)約消費(fèi)的住房消費(fèi)觀念。

5.5正確認(rèn)識(shí)與評(píng)估高鐵對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響。

高鐵，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，對(duì)人們生活方式、工作方式、居住方式和出行方式的影響，都將是漸進(jìn)的、長(zhǎng)期的、深遠(yuǎn)的，值得我們持續(xù)地密切關(guān)注，深入觀察，認(rèn)真研究。既不能過分夸大高鐵的作用，也不能縮小其作用，做到客觀、公正地評(píng)估其利弊得失。應(yīng)針對(duì)高鐵運(yùn)作中出現(xiàn)的新情況、新問題，及時(shí)研究出臺(tái)新的舉措，揚(yáng)長(zhǎng)避短，趨利避害，充分利用“高鐵時(shí)代”帶來的發(fā)展機(jī)遇，不斷促進(jìn)泰安房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展[6]。

5.6規(guī)范和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

面對(duì)“高鐵時(shí)代”的來臨，我們要加大“高鐵時(shí)代”房地產(chǎn)業(yè)輿論的引導(dǎo)力度，充分發(fā)揮社會(huì)各界和新聞媒體的作用，及時(shí)讓社會(huì)準(zhǔn)確理解相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)“高鐵時(shí)代”房地產(chǎn)領(lǐng)域的宣傳規(guī)范和輿論引導(dǎo)，新聞媒體要注重正面引導(dǎo)，以穩(wěn)定市場(chǎng)為基調(diào)，全面、客觀、準(zhǔn)確報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，不要過分渲染個(gè)別的、局部的問題，理性引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)和投資。

6.結(jié)語

對(duì)于具有特色旅游資源的泰安市來說，高鐵建設(shè)的機(jī)遇十分難得，也必將對(duì)房地產(chǎn)的空間格局和發(fā)展建設(shè)產(chǎn)生重大影響。然而，對(duì)于城市發(fā)展所起到?jīng)Q定作用的畢竟是城市自身的發(fā)展決策。面對(duì)高鐵機(jī)遇，保持清醒的認(rèn)識(shí)積極提出政策支持，保障提供足夠的土地供應(yīng)，并在交通網(wǎng)絡(luò)、城市結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游體系等方面積極采取對(duì)策，才能充分發(fā)揮高鐵的催化作用，帶動(dòng)城市房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)。

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[4]陳昕.高速鐵路站點(diǎn)周邊城市建設(shè)與發(fā)展研究[D].天津： 天津大學(xué).

[5] 帥斌.以集聚效應(yīng)為導(dǎo)向的綜合交通樞紐規(guī)劃方法研究[D].重慶： 西南交通大學(xué).

第九放映室范文第4篇

地方經(jīng)濟(jì)年鑒特點(diǎn)分析

地方經(jīng)濟(jì)年鑒具有年鑒的一般特征，如資料性、連續(xù)性、年度性、檢索性、工具性等，也可歸類為經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)性連續(xù)出版物。其兼具內(nèi)容范圍固定、發(fā)行方式多樣、延伸領(lǐng)域廣闊等特質(zhì)，同時(shí)也有以下較為獨(dú)特的特點(diǎn)。

“鄉(xiāng)土特性”的個(gè)性特色。地方經(jīng)濟(jì)年鑒在框架結(jié)構(gòu)、總體設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)記載當(dāng)?shù)攸h和政府制定的方針政策，突出反映地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的成就?！班l(xiāng)土氣息”、“鄉(xiāng)土特性”是地方經(jīng)濟(jì)年鑒的個(gè)性特色，它往往選取最具有當(dāng)?shù)靥厣膬?nèi)容，如當(dāng)?shù)刂匾a(chǎn)業(yè)、工業(yè)成就等內(nèi)容。地方經(jīng)濟(jì)年鑒具有全面反映地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展演進(jìn)的功能，有利于人們了解、認(rèn)識(shí)一個(gè)地域經(jīng)濟(jì)社會(huì)，并幫助解決地方經(jīng)濟(jì)問題。

讀者群相對(duì)較窄。地方經(jīng)濟(jì)年鑒的讀者群主要為行業(yè)機(jī)構(gòu)讀者，包括地方政府機(jī)構(gòu)及相關(guān)管理部門、研究機(jī)構(gòu)、圖書館、當(dāng)?shù)卮髮Ｔ盒＃约吧婕氨镜貐^(qū)經(jīng)貿(mào)活動(dòng)的企業(yè)及相關(guān)行業(yè)團(tuán)體、研究本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的機(jī)構(gòu)等。地方經(jīng)濟(jì)年鑒對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的研究有參考作用，地方經(jīng)濟(jì)年鑒反映當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)成就、經(jīng)驗(yàn)和問題，發(fā)揮著服務(wù)現(xiàn)實(shí)、指導(dǎo)未來的作用。

內(nèi)容綜合翔實(shí)。地方經(jīng)濟(jì)年鑒特點(diǎn)是點(diǎn)面結(jié)合，要考慮地域的覆蓋面和部分行業(yè)等內(nèi)容的覆蓋面。在此基礎(chǔ)上，選取有代表性的典型事件、成果、經(jīng)驗(yàn)和人物，進(jìn)行重點(diǎn)介紹，做到主從適度。同時(shí)，在內(nèi)容方面，其資料一般較為權(quán)威、系統(tǒng)。地方經(jīng)濟(jì)年鑒多是由政府經(jīng)濟(jì)部門或其下設(shè)事業(yè)單位主管主辦，其中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也多來源于政府統(tǒng)計(jì)部門或由相關(guān)行業(yè)企業(yè)提供。

經(jīng)營(yíng)模式單一。地方經(jīng)濟(jì)年鑒是地方經(jīng)濟(jì)知識(shí)高度密集的工具書，是反映當(dāng)前地方經(jīng)濟(jì)信息的圖書，可以起到宣傳地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就、加強(qiáng)橫向聯(lián)系的作用。但是地方經(jīng)濟(jì)年鑒的發(fā)行量均不大，主要以機(jī)構(gòu)購(gòu)買為主；收入來源主要包括財(cái)政撥款和廣告收入，延伸領(lǐng)域開發(fā)不多。負(fù)責(zé)編輯出版地方經(jīng)濟(jì)年鑒的編輯，大多為地方政府內(nèi)的工作人員，一般都有公務(wù)員或類似于公務(wù)員的身份和待遇。在年鑒的發(fā)行方面依托當(dāng)?shù)氐恼块T，一般不開展過多的市場(chǎng)開發(fā)和營(yíng)銷運(yùn)作活動(dòng)，使地方經(jīng)濟(jì)年鑒的經(jīng)營(yíng)模式比較固定和單一。

地方經(jīng)濟(jì)年鑒的現(xiàn)狀及問題

目前我國(guó)地方經(jīng)濟(jì)年鑒基本上都是處于政府財(cái)政補(bǔ)貼出版發(fā)行的狀況，其真正面向市場(chǎng)銷售的年鑒數(shù)量?jī)H占出版總量的30%，其余的70%左右的年鑒基本上都是攤派或免費(fèi)贈(zèng)送到有關(guān)機(jī)構(gòu)。一般而言，地方經(jīng)濟(jì)年鑒的需求者有個(gè)人和機(jī)構(gòu)兩類市場(chǎng)，而且機(jī)構(gòu)購(gòu)買和使用的年鑒占絕大多數(shù)。相比之下，國(guó)外經(jīng)濟(jì)年鑒的主要使用者則是個(gè)人。國(guó)內(nèi)一家調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)年鑒出版發(fā)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前92%以上的年鑒主要是銷售給單位機(jī)構(gòu)，最終的結(jié)果導(dǎo)致總體發(fā)行規(guī)模比較小，沒有充分發(fā)揮地方經(jīng)濟(jì)年鑒應(yīng)有的作用。地方經(jīng)濟(jì)年鑒出版發(fā)行方面存在的問題，其原因是多方面的，總結(jié)起來有以下幾個(gè)方面。

出版發(fā)行過于依賴政府。地方經(jīng)濟(jì)年鑒的編輯出版雖逐漸走出政府出資的圈子，但很大程度上還是離不開政府部門所提供的內(nèi)容資源和帶來的影響力。年鑒發(fā)行還過于依賴政府，一定程度上影響了地方經(jīng)濟(jì)年鑒的擴(kuò)大發(fā)展。

市場(chǎng)開拓意識(shí)不強(qiáng)。地方經(jīng)濟(jì)年鑒發(fā)行人員和部門存在著坐等上門的思想。實(shí)際上地方經(jīng)濟(jì)年鑒發(fā)行渠道比較單一，主要靠單純的“官道”，即由年鑒編輯單位直接發(fā)放到各單位辦公室，再由各辦公室分配或向下攤派發(fā)行。這樣的發(fā)行渠道不僅狹窄，還會(huì)導(dǎo)致一些需要年鑒的讀者根本接觸不到年鑒，直接影響到年鑒使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮。

宣傳力度不夠。地方經(jīng)濟(jì)年鑒由于讀者群和宣傳費(fèi)用有限，以及長(zhǎng)期以來受“官書”定位主導(dǎo)思想的束縛，宣傳力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，未能吸引更多目標(biāo)客戶和潛在讀者。一些年鑒編輯部只重視年鑒的編纂出版，而忽視年鑒的發(fā)行營(yíng)銷、宣傳推廣等環(huán)節(jié)，致使一些地方的普通百姓不但不知道地方經(jīng)濟(jì)年鑒是何物，更有甚者連本地區(qū)一直在編輯出版地方經(jīng)濟(jì)年鑒都不清楚，可見年鑒宣傳工作的不到位。

內(nèi)容與市場(chǎng)需求結(jié)合不緊。某些地方經(jīng)濟(jì)年鑒的編輯工作還存在閉門造車等現(xiàn)象。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)地方經(jīng)濟(jì)年鑒的編纂和出版一般都是政府機(jī)構(gòu)包辦的，年鑒的編纂機(jī)構(gòu)一般無需考慮其市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)行營(yíng)銷等問題。在這樣相對(duì)封閉的環(huán)境下，年鑒搜集和刊登內(nèi)容往往過于宏觀，與實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)脫節(jié)，一些經(jīng)濟(jì)信息和市場(chǎng)需求也由于年鑒出版的時(shí)效性不強(qiáng)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的支撐作用并沒有發(fā)揮出來，也就很難為廣大讀者所接受。如此造成了國(guó)內(nèi)許多地方經(jīng)濟(jì)年鑒在編纂和出版以后，銷售不出去，導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都得不到有效體現(xiàn)。

對(duì)地方經(jīng)濟(jì)年鑒的創(chuàng)新贏利方式思考

地方經(jīng)濟(jì)年鑒要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，除了不能過度依賴政府外，可以考慮在突出區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色的基礎(chǔ)上走市場(chǎng)化運(yùn)作的道路，通過進(jìn)一步強(qiáng)化贏利方式的創(chuàng)新研究，以良好的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)社會(huì)效益的提升。

以市場(chǎng)化為導(dǎo)向，提升年鑒市場(chǎng)知名度。地方經(jīng)濟(jì)年鑒在保持內(nèi)容導(dǎo)向正確性和權(quán)威性的同時(shí)，進(jìn)一步增強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)年鑒的實(shí)用性。增加地方經(jīng)濟(jì)年鑒的實(shí)用性，首先要不斷完善地方經(jīng)濟(jì)年鑒的框架設(shè)計(jì)，精煉選題，增加有效信息的含量，特別是要適當(dāng)提高二次文獻(xiàn)比重，要大量增加對(duì)讀者具有實(shí)用功能的指南性信息，如年度政策法規(guī)條目、重要信息索引、年度重要數(shù)據(jù)等。其次是地方經(jīng)濟(jì)年鑒在編纂過程中，可以考慮穿插一些實(shí)用性的知識(shí)類小信息，增強(qiáng)其便民性。比如在補(bǔ)白、附錄中可以設(shè)置和刊載一些老百姓喜聞樂見的便民性和服務(wù)性內(nèi)容，以增強(qiáng)實(shí)用性。

構(gòu)建年鑒檢索體系，提升檢索功能是提升年鑒知名度的有效途徑。地方經(jīng)濟(jì)年鑒是反映本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的重要信息資源，年鑒檢索系統(tǒng)是開發(fā)年鑒信息資源的重要手段。地方經(jīng)濟(jì)年鑒作為信息密集型工具書，編纂者為其構(gòu)建檢索系統(tǒng)十分重要，這不僅可為讀者提供多種檢索途徑，方便其查找年鑒信息內(nèi)容，從而達(dá)到多層次、多角度對(duì)文獻(xiàn)信息進(jìn)行有效的組織和傳播，同時(shí)也是年鑒出版機(jī)構(gòu)進(jìn)行年鑒信息網(wǎng)絡(luò)化和數(shù)字化建設(shè)的重要基礎(chǔ)。例如《張家口經(jīng)濟(jì)年鑒》、《山西經(jīng)濟(jì)年鑒》等均建立了各自的檢索系統(tǒng)并納入到CNKI數(shù)據(jù)庫跨庫檢索系統(tǒng)，不僅方便用戶查找年鑒信息，還有效地塑造了年鑒品牌。

地方經(jīng)濟(jì)年鑒要提高市場(chǎng)目標(biāo)讀者的需求針對(duì)性，使內(nèi)容策劃與營(yíng)銷策略相呼應(yīng)。地方經(jīng)濟(jì)年鑒應(yīng)針對(duì)其讀者多為研究機(jī)構(gòu)、政府部門、企業(yè)的特點(diǎn)，提升年鑒文獻(xiàn)資料的政策解讀功能；對(duì)涉及本地區(qū)的最新動(dòng)態(tài)與經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)做深入分析，并大量刊載地區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就，招商引資信息，企業(yè)發(fā)展介紹，經(jīng)濟(jì)流通資訊等內(nèi)容，吸引國(guó)內(nèi)外的機(jī)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)客戶來關(guān)注年鑒，查閱年鑒，從而使地方經(jīng)濟(jì)年鑒的內(nèi)容策劃和營(yíng)銷策略之間互為依存，相得益彰，真正成為一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信息平臺(tái)。創(chuàng)新年鑒的市場(chǎng)營(yíng)銷模式，注重廣告客戶的開發(fā)與培育。地方經(jīng)濟(jì)年鑒的編纂和出版屬于文化范疇，其主要功能是對(duì)信息的和傳播，可視為地方文化產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要內(nèi)容。既然是一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)范疇的內(nèi)容，就需要按照市場(chǎng)規(guī)律辦事，用做產(chǎn)業(yè)的眼光來對(duì)地方經(jīng)濟(jì)年鑒的市場(chǎng)營(yíng)銷模式加以創(chuàng)新和完善。要進(jìn)一步研究并細(xì)分年鑒市場(chǎng)，建立客戶檔案，有針對(duì)性進(jìn)行經(jīng)濟(jì)年鑒的編纂工作，提高年鑒的針對(duì)性和時(shí)效性。

年鑒出版后，可以在當(dāng)?shù)氐幕ヂ?lián)網(wǎng)、廣播電視、各類報(bào)紙期刊上出版信息。年鑒部門還可以通過媒體制作專欄或?qū)ｎ}節(jié)目介紹年鑒功能，組織學(xué)生在假期開展讀年鑒、用年鑒知識(shí)競(jìng)賽等活動(dòng)，將年鑒推向社會(huì)。作為年鑒專業(yè)工作人員，應(yīng)走出辦公室，面對(duì)面地和讀者溝通，宣傳介紹年鑒，使讀者和編者形成良好互動(dòng)。年鑒編纂單位可以每年召開年鑒發(fā)行會(huì)和讀者座談會(huì)，與讀者一起探討年鑒的作用、特點(diǎn)和不足，既宣傳了年鑒，又可以得到改進(jìn)年鑒編纂工作的有效信息，獲得更有價(jià)值的稿件。

廣告營(yíng)銷作為地方經(jīng)濟(jì)年鑒最為有效和最直接的促銷方式，在實(shí)際工作中應(yīng)受到廣泛重視并力爭(zhēng)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。一般而言，地方經(jīng)濟(jì)年鑒的廣告與普通商業(yè)廣告具有較大的區(qū)別，主要在于其區(qū)域特征更明顯，讀者較為固定，因此廣告也具有較強(qiáng)的針對(duì)性。例如《內(nèi)蒙古年鑒》就利用多種途徑創(chuàng)新廣告業(yè)務(wù)，曾以“中國(guó)改革開放30年成就”為契機(jī)，大力宣傳地方企業(yè)為地方經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展做出的突出貢獻(xiàn)，不僅使年鑒的版面內(nèi)容看起來更為活躍，而且打破了傳統(tǒng)硬性廣告宣傳的窠臼，還獲得了非?？捎^的廣告收入，贏得了良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

依托年鑒資源優(yōu)勢(shì)，多渠道多層次提升年鑒功能。年鑒事業(yè)要長(zhǎng)期發(fā)展，必須堅(jiān)持改革創(chuàng)新。地方經(jīng)濟(jì)年鑒的編輯、出版、發(fā)行工作要用全新的形式、全新的內(nèi)容，提高各方面讀者的關(guān)注度。在持續(xù)中發(fā)展，在發(fā)展中求新，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)年鑒事業(yè)不斷前進(jìn)發(fā)展是地方經(jīng)濟(jì)年鑒發(fā)展壯大的第一要?jiǎng)?wù)。

推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)年鑒出版發(fā)行模式的創(chuàng)新?？梢钥紤]將地方經(jīng)濟(jì)年鑒內(nèi)容制作成光盤，甚至增加一些招商引資、廣告宣傳等信息內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)年鑒的數(shù)字化。目前，一些年鑒已經(jīng)開始把其年鑒內(nèi)容制作成光盤，向讀者和潛在客戶發(fā)放，例如《河北經(jīng)濟(jì)年鑒》、《重慶經(jīng)濟(jì)年鑒》均制作了光盤，年鑒銷售時(shí)附贈(zèng)光盤，增加年鑒的附加值。年鑒光盤作為印刷版年鑒的衍生物，具有較強(qiáng)的搜索優(yōu)勢(shì)，可以方便讀者使用和保存，特別是在數(shù)字時(shí)代的今天，年鑒光盤可以成為地方經(jīng)濟(jì)年鑒一個(gè)重要的宣傳營(yíng)銷手段。

推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)年鑒傳播模式的創(chuàng)新。一方面，地方經(jīng)濟(jì)年鑒編纂機(jī)構(gòu)要建立并完善年鑒網(wǎng)站，作為年鑒自我宣傳的平臺(tái)和客戶服務(wù)的內(nèi)部網(wǎng)站，提升地方經(jīng)濟(jì)年鑒傳播的質(zhì)量，使年鑒網(wǎng)站成為一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)信息的節(jié)點(diǎn)；另一方面，年鑒要強(qiáng)化與本地經(jīng)濟(jì)行政部門和企業(yè)的信息交流，增加與其他地區(qū)的橫向交流與合作。按區(qū)域經(jīng)濟(jì)和行業(yè)特點(diǎn)，編輯人員還應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)的地方經(jīng)濟(jì)年鑒和行業(yè)年鑒的合作，增強(qiáng)橫向溝通和信息共享，使年鑒辦出水平，突出地方經(jīng)濟(jì)特色。

第九放映室范文第5篇

【關(guān)鍵字】綠色建材；北方地區(qū)施工；可持續(xù)發(fā)展

1.綠色建材的發(fā)展趨勢(shì)

改革開放以來，我國(guó)建材工業(yè)通過研究、開發(fā)、引進(jìn)、吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、設(shè)備，獲得了較快的發(fā)展。

國(guó)家科委、國(guó)家建材局等有關(guān)單位組織編寫的“生態(tài)建筑材料研究”已經(jīng)被列入“國(guó)家863計(jì)劃綱要”。90年代初在北京和上海相繼召開了第一次環(huán)保材料言談會(huì)和“綠色建材”主體研討會(huì)，2000年10在天津市舉行了“WTO與中國(guó)建材世界論壇會(huì)”和“中國(guó)綠色建材產(chǎn)品推薦會(huì)”。

目前正在發(fā)展的綠色建筑有太陽能建筑、生態(tài)建筑、健康建筑、資源保護(hù)屋、植物建筑等。采用清潔生產(chǎn)技術(shù)少用天然資源和能源，大量使用廢棄物生產(chǎn)的利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的綠色建材正在積極開發(fā)，“以人為本、天人合一”正是現(xiàn)代建筑追求的目標(biāo)。如有代表性的綠色建筑是2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館，它具有超前的環(huán)保意識(shí)，太陽能技術(shù)，水資源保護(hù)和污水，垃圾處理技術(shù)等環(huán)保科技得到了大范圍的應(yīng)用。清華大學(xué)設(shè)計(jì)中心樓是北京首座綠色建筑，也是我國(guó)較早的綠色建筑之一。該建筑采用了緩沖層策略——以減少采暖能耗和增加空氣流通；利用自然能源策略——采用太陽能光電板發(fā)電技術(shù)：健康化，無害化策略——采用低放射性污染建筑材料和再生材料等

2.北方地區(qū)應(yīng)用綠色墻體材料的必要性和可能性

北方地區(qū)冬季非常寒冷，民用建筑和工業(yè)建筑中采暖成為最主要的能耗形式。隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，建筑用能已占全社會(huì)終端能耗的1/4以上。墻體材料改革最顯著的意義就是建筑節(jié)能以及環(huán)境保護(hù)。保溫隔熱節(jié)能建議：采取單一材料較理想，施工方便，效率高；采用輕骨料混凝土砌塊墻外貼苯板；采用輕骨料混凝土砌塊苯板夾芯墻；采用輕骨料混凝土砌塊孔內(nèi)填苯板；采用輕骨料混凝土砌塊空腔內(nèi)插入苯板；外墻保溫常用EPS板、復(fù)合混凝土小型空心砌塊。

綠色墻體材料具有一般綠色材料的特征，如采用低能耗制造工藝和不污染環(huán)境的生產(chǎn)技術(shù)；產(chǎn)品設(shè)計(jì)以改善環(huán)境、提高生活質(zhì)量為宗旨：不僅不損害人體健康，還應(yīng)對(duì)人體健康有益；產(chǎn)品具備多方面的功能，如防霉、防火、阻燃、隔聲和防射線等。從不同方面出發(fā)，綠色墻體材料可以按以下方法分類。

2.1 按制作工藝分

按制作工藝綠色墻體材料可分為燒制品、蒸壓制品和膠凝制品等。

《燒結(jié)空心磚和空心砌塊》（GB13545 2003）已頒布并于2003年10月1日起開始實(shí)施。按主要原料分為黏土空心磚和砌塊（n）、頁巖磚和砌塊（y）、煤矸石磚和砌塊（m）、粉煤灰磚和砌塊（f）?？招拇u與實(shí)心磚相比較，其優(yōu)點(diǎn)是可減輕結(jié)構(gòu)自重，磚厚較大，可節(jié)約砌筑砂漿和減少工時(shí)。此外，黏土用量、電量及燃料亦可相應(yīng)的減少。

蒸壓制品是指不含水泥或含少量水泥而通過蒸壓養(yǎng)護(hù)方式使磚或砌塊結(jié)硬的制品。主要原料是砂和石灰，適用于就地取材，不占用耕地、生產(chǎn)耗能低、磚強(qiáng)度高、外觀幾何尺寸規(guī)整、放射性低，應(yīng)稱得上是環(huán)保產(chǎn)品。傳統(tǒng)產(chǎn)品磚塊小、自重大、耗料多、生產(chǎn)成本高且抗壓強(qiáng)度低、抗剪強(qiáng)度差?，F(xiàn)代產(chǎn)品泡沫混凝土砌塊保溫隔熱性能好，吸聲能力強(qiáng)，防火防水性能好，完全抗凍，收縮裂縫較少。

膠凝制品主要有混凝土小型空心砌塊、商品砂漿和多功能砌塊等產(chǎn)品。

混凝土小型空心砌塊節(jié)土、節(jié)能，符合國(guó)家基本政策，承載力高，較磚墻輕，有施工快，墻厚較標(biāo)磚薄，可節(jié)省結(jié)構(gòu)面積等優(yōu)點(diǎn)。商品砂漿品質(zhì)穩(wěn)定、節(jié)約材料，有利于文明施工和環(huán)保，且可配制出適應(yīng)新型墻體材料所需的性能。多功能砌塊是為實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能而發(fā)展的，如抗震、承重、保溫、裝飾作用等。

2.2 按原材料分

按原材料綠色墻體材料可分為重工業(yè)廢渣類墻體材料、農(nóng)業(yè)廢渣類墻體材料、建筑垃圾制墻體材料、木質(zhì)墻體材料、加氣混凝土墻材產(chǎn)品、石膏墻體材料和復(fù)合墻體等。

絕大部分廢渣，如煤矸石、粉煤灰、礦渣、爐渣等均可作為生產(chǎn)墻體材料的原料。工業(yè)廢渣來源不同，有的可能含有不同類型及數(shù)量的重金屬，產(chǎn)生一定的放射性，使用后影響人體健康。而綠色墻體材料應(yīng)不對(duì)人體健康產(chǎn)生危害，只有滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)材料用工業(yè)廢渣放射性物質(zhì)限制標(biāo)準(zhǔn)》（GB6763- 86）規(guī)定的廢渣，才能使用，主要產(chǎn)品包括粉煤灰、煤矸石、化學(xué)石膏、尾礦類和其他廢渣類墻體材料。

農(nóng)村的各種農(nóng)作物剩余物——秸稈類資源，如麥秸、稻草、玉米秸、煙稈、稻殼、棉稈等在其化學(xué)成分、物理力學(xué)性能指標(biāo)上均與木材相近，可以生產(chǎn)各類應(yīng)用于墻體的人造板材。農(nóng)業(yè)廢棄物來源廣泛、資源豐富、價(jià)廉易得、成本低，有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并且節(jié)省能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，生產(chǎn)的墻體板材具有重量輕、強(qiáng)度好、安裝方便等特點(diǎn)，符合綠色建材的發(fā)展方向。用農(nóng)業(yè)廢棄物生產(chǎn)的墻體材料包括麥秸均質(zhì)板、紙面草板、植物纖維水泥板、麥秸人造板和秸稈鎂質(zhì)水泥輕質(zhì)板等。

建筑垃圾包括渣土、廢磚石塊、廢混凝土塊等，其中磚石、混凝土等廢料經(jīng)破碎后可以代替砂石集料，重新用于生產(chǎn)砂漿、混凝土和其他建材產(chǎn)品，達(dá)到循環(huán)利用的目的。我國(guó)建筑垃圾用于墻體材料的研究生產(chǎn)尚處在起步階段，已開發(fā)成功的產(chǎn)品有輕質(zhì)砌塊。利用建筑垃圾生產(chǎn)墻材產(chǎn)品是節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、實(shí)現(xiàn)綠色墻材的有效途徑。

3.結(jié)束語

為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略建筑材料勢(shì)在必行，在北方地區(qū)，首先應(yīng)當(dāng)大力提倡使用綠色墻體材料，應(yīng)當(dāng)發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、利廢的新型墻體材料，加快推廣使用綠色墻體材料。使用綠色墻體材料對(duì)于提高我國(guó)消費(fèi)者的居住環(huán)境質(zhì)量、保護(hù)我國(guó)的有限資源、減少?gòu)U物的排放量有著不可估量的作用。綠色施工也應(yīng)當(dāng)減少資源的消耗，節(jié)約能源，提高效益才是可持續(xù)發(fā)展的。同時(shí)，力求結(jié)合我國(guó)國(guó)情的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有計(jì)劃、有重點(diǎn)地選擇最佳的建筑節(jié)能材料方案，實(shí)現(xiàn)多功能化、智能化，滿足愈來愈高的安全、美觀、耐久、舒適的要求，同時(shí)著力推廣和扶持環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)：

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