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班組管理方法范文第1篇

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內(nèi)設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

第十一條承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、diyifanwen.com繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；（1）

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。

第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十條直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內(nèi)容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內(nèi)容。

第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條保障性住房租賃按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

班組管理方法范文第2篇

根據(jù)《中華人民共和國消防法》及其他有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱社會消防組織是指除公安消防隊以外的其他承擔火災預防、撲救及社會救援工作的消防隊伍，包括專職消防隊和義務消防隊等消防組織。

第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)社會消防組織的建設和管理。

第四條各級人民政府應當加強對社會消防組織建設和管理工作的領導，將社會消防組織建設納入經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，逐步增加投入，建立多種形式的社會消防組織，保障消防工作與經(jīng)濟、社會發(fā)展相適應。

鼓勵和支持機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位以及居（村）民委員會建立多種形式的社會消防組織。

鼓勵單位和個人捐助社會消防組織建設。

第五條縣級以上人民政府公安機關對本行政區(qū)域內(nèi)社會消防組織的建設和管理實施監(jiān)督、指導，具體工作由本級人民政府公安消防機構負責。公安派出所應當協(xié)助公安消防

機構對轄區(qū)內(nèi)社會消防組織進行業(yè)務指導。

發(fā)展改革、財政、經(jīng)貿(mào)、人事、勞動保障、交通、建設、規(guī)劃、工商、旅游等有關部門，應當依照各自職責，共同做好社會消防組織建設和管理工作。

第六條社會消防組織及其成員在消防工作中作出突出貢獻或者顯著成績的，各級人民政府及有關部門應當給予表彰和獎勵。

第二章社會消防組織建設

第七條城市人民政府應當根據(jù)經(jīng)濟和社會發(fā)展需要,按照城市總體規(guī)劃和消防規(guī)劃，組織建立專職消防隊。

經(jīng)濟比較發(fā)達的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立專職消防隊。經(jīng)濟比較發(fā)達的標準，由設區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和消防工作的實際需要制定，報省人民政府備案。

第八條《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定的單位以及省級以上經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)，國家級風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)，大型集貿(mào)市場，

重要的車站、碼頭，應當建立專職消防隊。

前款規(guī)定應當建立專職消防隊的單位（核電廠除外），由縣人民政府公安機關提出，經(jīng)同級人民政府確定，報省、市公安消防機構備案。

第九條城市人民政府組織建立的專職消防隊，其選址、建筑標準、裝備標準、人員配備等應當按照城市消防站建設標準執(zhí)行。除城市人民政府專職消防隊外的其他專職消防隊建設，參照城市消防站的建設標準，可以單獨組建，也可以聯(lián)合組建。

專職消防隊建立后，應當報省公安消防機構驗收。

專職消防隊不得擅自撤銷；因單位被撤銷或者分立、合并以及其他法定情形確需撤銷或者重新改造、組建的，應當報省公安消防機構備案。

第十條街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居（村）民委員會和機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位可以根據(jù)實際需要建立由職工、居（村）民組成的義務消防隊。

除本辦法第八條規(guī)定外的消防安全重點單位以及高速公路、長大隧道（1000米以上）、住宅區(qū)物業(yè)等經(jīng)營管理單位應當建立義務消防隊或者配備專、兼職消防管理人員，負責日常消防管理工作。

城市社區(qū)建設應當把消防建設列入重點內(nèi)容，并把消防安全作為社區(qū)管理和服務的重點工作，建設與社區(qū)發(fā)展相適應的消防管理和服務網(wǎng)絡，組建義務消防隊，切實做好社區(qū)的消防安全工作。

義務消防隊應當根據(jù)防火、滅火的需要，配備相應的消防器材。

義務消防隊的建立及專、兼職消防管理人員的配備情況，應當報當?shù)毓蚕罊C構備案。

第十一條專職消防隊員應當具備下列條件：

（一）熱愛消防工作，有奉獻精神；

（二）具有初中以上文化程度；

（三）年齡為十八周歲至四十五周歲，身體健康；

（四）經(jīng)過消防業(yè)務培訓合格，取得公安消防機構的上崗證書。

專職消防隊的負責人應當具有高中以上文化程度，具有相應的消防專業(yè)知識和組織指揮能力。專職消防隊負責人的任免，應當報當?shù)毓蚕罊C構備案。

第十二條公安消防機構應當確定人員，定期對社會消防組織進行業(yè)務指導和培訓，提高社會消防組織防御和撲救火災的能力。

公安消防機構應當將社會消防組織納入火災防救網(wǎng)絡，充分發(fā)揮社會消防組織的作用，增強各種消防力量區(qū)域協(xié)同防救火災的能力。

第三章社會消防組織職責

第十三條專職消防隊應當履行下列職責：

（一）承擔責任區(qū)域內(nèi)的消防安全宣傳教育培訓，普及消防知識；

（二）定期進行防火檢查，督促有關單位和個人落實防火責任制，及時消除火災隱患；

（三）建立防火檢查檔案，按照國家規(guī)定設置防火標志；

（四）掌握責任區(qū)域內(nèi)的道路、消防水源、消防安全重點單位、重點部位等情況，建立相應的消防業(yè)務資料檔案；

（五）制定消防安全重點單位、重點部位的事故處置和滅火作戰(zhàn)預案，定期組織演練；

（六）指導培訓義務消防隊；

（七）撲救火災，保護火災現(xiàn)場，協(xié)助有關部門調(diào)查火災原因、處理火災事故；

（八）定期向公安消防機構報告消防工作情況；

（九）按規(guī)定應當履行的其他職責。

第十四條義務消防隊應當履行下列職責：

（一）宣傳消防安全知識，提高群眾自防自救能力，協(xié)助做好消防工作；

（二）督促他人遵守各項消防安全制度，勸阻和制止違反消防安全的行為；

（三）開展防火巡檢，報告火災隱患，提出改正意見和建議；

（四）參與制定事故處置和滅火作戰(zhàn)預案，定期組織演練；

（五）參加火災撲救，協(xié)助保護火災現(xiàn)場；

（六）按規(guī)定應當履行的其他職責。

第十五條社會消防組織在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，有權要求有關單位或者個人及時改正；對不改正的，應當報告公安消防機構或者當?shù)毓才沙鏊９蚕罊C構或者當?shù)毓才沙鏊拥綀蟾婧?，應當及時處理。

第十六條專職消防隊應當制定業(yè)務訓練計劃并組織實施。

專職消防隊應當嚴格執(zhí)行執(zhí)勤制度，落實執(zhí)勤人員，完成執(zhí)勤任務。專職消防隊的執(zhí)勤、滅火、搶險救援、業(yè)務訓練，參照公安消防部隊執(zhí)勤和訓練的有關規(guī)定執(zhí)行。

義務消防隊應當根據(jù)實際情況開展有針對性的業(yè)務訓練，提高撲救火災的技能。

第十七條社會消防組織應當定期維護保養(yǎng)消防裝備、器材，確保完好有效。

社會消防組織的消防車、消防艇、泵等應當定期進行檢查，每月不少于2次，并制作檢查記錄。

第十八條社會消防組織接到火災報警或者公安消防機構的調(diào)派命令后，必須立即趕赴現(xiàn)場，進行滅火救援。

社會消防組織在火災撲救、搶險救援以及其他消防活動中，必須服從公安消防機構的統(tǒng)一指揮。

社會消防組織的消防車、消防艇前往執(zhí)行火災撲救或者其他災害事故的搶險救援任務時，不受行駛速度、行駛路線、行駛方向和指揮信號的限制，其他車輛、船舶以及行人必須讓行，不得穿插、超越。交通管理指揮人員應當保證消防車、消防艇迅速通行。

第四章社會消防組織的保障

第十九條人民政府建立專職消防隊的，應當由縣級以上人民政府確定人員聘用（招用）計劃。

其他專職消防隊由組建單位根據(jù)國家規(guī)定和本單位消防工作實際需要確定人員，保證其正常運作。

第二十條人民政府建立的專職消防隊，其營房建設、器材裝備、人員工資福利等所需經(jīng)費列入同級財政預算；其他專職消防隊所需經(jīng)費由組建單位負責解決。

義務消防隊的器材裝備、學習培訓、出勤補貼等所需經(jīng)費，由建隊單位負責解決。

第二十一條專職消防隊的組建單位應當與消防隊人員依法簽訂勞動或者聘用合同。在合同期間按照規(guī)定為其辦理各項社會保險和意外傷害保險，并可根據(jù)工作需要或者消防隊員的年齡、身體等情況實行崗位輪換。

企業(yè)專職消防隊人員的工資、獎金、福利，不得低于本單位生產(chǎn)職工享有的平均待遇。

第二十二條社會消防組織應當配置完備的安全防護器材，保護消防組織人員人身安全，減少滅火救援中的人身傷亡。

第二十三條社會消防組織的人員和專、兼職消防管理人員在業(yè)務訓練、火災撲救、搶險救援中受傷、致殘或者死亡的，應當由組建單位按照國家有關規(guī)定解決醫(yī)療、撫恤等問題；組建單位無力承擔的，由當?shù)厝嗣裾撠熃鉀Q。符合革命烈士申報條件的，應當按規(guī)定申報。

第二十四條社會消防組織的消防車、消防艇，應當按照特種車輛（船艇）上牌，安裝示警燈，設置專用標志。具體辦法由省公安機關會同省交通行政主管部門制定，報省人民政府備案。

社會消防組織的消防車、消防艇免繳養(yǎng)路費（航道養(yǎng)護費）；執(zhí)行滅火搶險救援任務的消防車、消防艇往返途中免繳通行費。

社會消防組織的消防車、消防艇，不得用于與消防和搶險救援工作無關的活動。

第二十五條企業(yè)發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營有關的正常必要的消防費用支出，作為企業(yè)的管理費用，按規(guī)定在征收企業(yè)所得稅前予以扣除。

社會消防組織的營房建設、車輛購置等附加稅費，各級人民政府和有關部門應當根據(jù)國家規(guī)定予以減免。

第二十六條社會消防組織參加責任區(qū)以外的火災撲救所損耗的燃料、滅火劑和器材、裝備等，經(jīng)公安消防機構核定后，按下列規(guī)定補償：

（一）被施救單位參加保險的，從保險公司償付的施救費中補償；

（二）被施救單位未參加保險的，由起火單位負責補償；

（三）保險施救費補償不足或者起火單位無能力補償?shù)?，由火災單位所在地人民政府給予適當補償。

第五章法律責任

第二十七條對未履行《中華人民共和國消防法》、《浙江省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和本辦法規(guī)定職責的人民政府，上級人民政府應當責令其限期改正；逾期不改正的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

班組管理方法范文第3篇

第一條為完善我縣住房保障體系，解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭等群體的住房困難，根據(jù)省人民政府《關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見（試行）》（政〔〕04號）和《市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃、建設、分配、使用、管理及監(jiān)督。

本辦法所稱公共租賃住房，是指由政府提供政策或資金支持，通過市場機制運營并限定套型面積和租金標準，按低于市場水平的租賃價格，向規(guī)定對象供應的保障性租賃住房。

第三條公共租賃住房建設管理應堅持“政府支持、社會參與；多元投資、市場運作；科學規(guī)劃、合理布局；公開透明、嚴格管理”的原則。

第四條縣住房和城鄉(xiāng)建設局是全縣公共租賃住房管理工作的行政主管部門；

縣發(fā)改、財政、國土、物價、工會、稅務、統(tǒng)計、審計、監(jiān)察等相關部門各司其職，共同做好公共租賃住房管理工作；

縣人民政府負責公共租賃房建設的各項協(xié)調(diào)工作；

縣開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)負責統(tǒng)籌組織本開發(fā)區(qū)、園區(qū)中的公共租賃住房計劃報批及建設工作；

縣住房保障部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、居民委員會（村委會）應按照各自職責分別負責本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房申請的受理、審核、分配等工作。

第五條公共租賃住房的建設和管理納入縣政府年度考核目標，每年年底由縣政府組織考評機構對各相關部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會（村委會）責任落實情況進行考評。

第二章房源籌集及建設

第六條公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

（一）政府直接出資新建、改建、收購、租用的住房；

（二）縣開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大中型企事業(yè)單位和學校等社會機構出資獨立或聯(lián)合新建、改建、收購、租用的住房；

（三）在普通商品房、經(jīng)濟適用住房項目中配建的公共租賃住房；

（四）公有住房和保障性住房轉化的公共租賃住房；

（五）個人提供的符合公共租賃住房標準的存量住房；

（六）其他渠道籌集的符合公共租賃住房標準的住房。

第七條縣人民政府組織住房和城鄉(xiāng)建設局、發(fā)展改革局、財政局等部門依據(jù)本縣國民經(jīng)濟、社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，編制縣公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃。

班組管理方法范文第4篇

第一條  為加強市區(qū)和近郊地區(qū)房屋租賃的管理，保護租賃雙方的合法權益，維護社會治安秩序，根據(jù)國務院的《城市私有房屋管理條例》和省政府的《廣東省市鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋管理條例》，結合市區(qū)實際情況，制訂本辦法。

第二條  凡在汕頭市區(qū)范圍內(nèi)（含郊區(qū)、達濠區(qū)）的居民、農(nóng)民私有房屋和集體所有房屋用于出租的，均按本辦法規(guī)定管理。

房管部門管理的公房和機關、團體、國營企事業(yè)單位等投資購建并自行管理的全民所有制房屋，按《廣東省公有房產(chǎn)管理條例》和《關于省政府直屬機關房屋管理的暫行辦法》管理。

第三條  汕頭市房管部門是市區(qū)房屋租賃的主管部門，負責對市區(qū)房屋租賃的監(jiān)督、管理和發(fā)證工作。市內(nèi)各區(qū)（即安平、同平、公園、金砂區(qū)）的具體業(yè)務可委托市房管局私房管理所辦理；達濠區(qū)、郊區(qū)的具體業(yè)務可委托所在區(qū)房管部門辦理，并報市房管部門備案。

公安、工商行政管理部門及街道辦事處、居民委員會、租賃當事人所在單位等有關部門應積極協(xié)助做好房屋租賃的管理工作。

第二章  租賃管理

第四條  房屋所有人出租房屋，須向房屋租賃主管部門提出申請，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生要求，并且產(chǎn)權清楚的，發(fā)給《出租房屋許可證》。

受權房屋出租的，須持有房屋所有權證、合法委托書和受托人的身份證明。

第五條  有下列情況之一的房屋，不得出租：

（一）無合法房屋所有權證或產(chǎn)權不清楚的；

（二）因產(chǎn)權爭議尚在法院訴訟的；

（三）不符合安全、衛(wèi)生要求，嚴重失修，有倒塌危險的；

（四）有限產(chǎn)權的房屋。

第六條  房屋承租人憑下列有效證件租用房屋：

（一）承租房屋用于居住的，憑居民本人身份證件，非本市區(qū)人員還需持有當?shù)毓矙C關發(fā)給的《暫住證》和用工單位出具的證明。

（二）承租房屋經(jīng)營工商業(yè)、服務業(yè)（不包旅館業(yè)、招待所）的，個體工商者憑個人身份證明，國營、集體工商企業(yè)憑主管部門的批準文件；外地個體工商者須憑原居住地工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》和準予外地經(jīng)營證明；外地國營、集體工商企業(yè)須憑《營業(yè)執(zhí)照》和主管部門的批準文件。

（三）企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼作住宅的，除憑有效證件外，還須憑承租單位的主管部門簽署同意的意見。

（四）租賃房屋作倉庫、工場用的，除憑有效證件外，還須憑當?shù)毓蚕啦块T核發(fā)的《防火安全合格證》和環(huán)保部門的批準文件。

第七條  房屋租賃，一律使用市房管部門印制的《汕頭市區(qū)房屋租賃合約書》，由租賃雙方簽訂后，報經(jīng)市或郊區(qū)、達濠區(qū)房管部門核準蓋章，方為有效。嚴禁租賃雙方逃避租賃管理，凡不按規(guī)定報經(jīng)房管部門核準的，房管部門有權吊銷其《出租房屋許可證》，租賃雙方簽訂的合約一律無效。

第八條  房屋租賃雙方必須遵守國家法律、政策和本辦法規(guī)定，維護社會公德，做好防火、防盜等安全工作，嚴禁在房屋周圍搞違章建筑或進行有礙市容及造成環(huán)境污染的活動。出租人如發(fā)現(xiàn)承租人利用承租房屋進行賭博、等違法犯罪活動或有可疑情況的，應及時向公安機關舉報。對知情不報或故意陷瞞包庇者，由房管部門解除其租賃關系和吊銷《出租房屋許可證》，并由公安部門按治安管理條例處理，直至依法追究刑事責任。

第九條  房屋出租人須于每年十月份繳交管理費。郊區(qū)、達濠區(qū)按當年租金收入總額百分之四繳交所在區(qū)房管部門，市區(qū)按當年租金收入總額百分之五繳交市房管部門。單位、個人在租約核準時，按租賃期限一次性繳納管理費的，可按應繳額八折優(yōu)惠計交。

凡拒交管理費，經(jīng)教育不改者，房管部門可吊銷其《出租房屋許可證》。

第十條  承租者凡需辦理工商企業(yè)開業(yè)登記、年檢、居民遷移落戶、領取住房租金補貼，以及城市建設（含危房改造）拆遷、臨時安置的，均應交驗經(jīng)房管部門核準的《汕頭市房屋租賃合約書》，否則，有關部門不予辦理。

第十一條  租賃期限一般不超過五年，租期屆滿，租賃合約即告終止。承租人應當依約將房屋交還出租人，租賃雙方應到房管部門辦理解除租約手續(xù)。出租人在房屋租期屆滿后仍繼續(xù)出租的，如原承租人一向遵守租約，在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利，并經(jīng)協(xié)商同意后于租期屆滿二個月內(nèi)重新訂立租約，辦理審核手續(xù)。

第十二條  租賃期限屆滿，出租人需要收回房屋自住使用的，原則上應予準許，但承租人確因找不到房屋退遷，要求續(xù)租的，出租人應當酌情延長租期，延長期限不得超過一年，延長期間的租金可適當提高，增加比例最高不得超過百分之三十。

第十三條  承租人有下列情況之一者，出租人有權要求解除租約，收回部分或全部出租房屋：

（一）過失或故意損壞房屋，不負責修復或賠償?shù)模?/p>

（二）未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋使用性質的；

（三）未經(jīng)出租人同意，擅自改建房屋的；

（四）未經(jīng)出租人同意，擅自將房屋分租轉租、轉讓、轉借或以房入股牟利的；

（五）利用承租的房屋進行非法活動，損害社會公共利益的。

第十四條  有下列情況之一者，承租人可要求解除租約：

（一）全家遷離本市區(qū)的；

（二）經(jīng)主管部門批準歇業(yè)的；

（三）房屋嚴重損壞，居住使用安全無保障的；

（四）本人經(jīng)濟困難，無力承租的；

（五）本人已另有房屋居住使用的。

第十五條  房屋租賃當事人一方有正當理由而要求解除租約的，屬住宅用房應提前一個月，屬非住宅用房應提前三個月書面通知對方，并及時到房管部門辦理解除協(xié)約手續(xù)。

第十六條  租賃期內(nèi)，如出租人要出賣已出租的房屋，須提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

第十七條  租賃期內(nèi)，出租人因出賣、贈與、繼承等而使房屋所有權屬轉移他人時，原租約對承租人和新業(yè)主繼續(xù)有效，產(chǎn)權轉移后一個月內(nèi)，房屋新的所有權人應與承租人辦理租賃合約更名等手續(xù)。

第十八條  承租人確需與第三人互換房屋居住使用，應事先征得出租人同意，并與新承租人另訂租約，申辦租賃手續(xù)。

第十九條  租賃期間，承租人如外遷或死亡，與其共同居住的人員，可申辦續(xù)租手續(xù)，出租人不得借故迫遷。

第二十條  因一方要求而變更或解除租約，致使另一方受損失的，除依照本章及其他有關規(guī)定可以免負責任者外，提出要求一方應負責賠償。

第三章  租金管理

第二十一條  房屋租金，可由租賃雙方參照分房租金標準和市實際租金水平商定。租賃期內(nèi)，房屋經(jīng)過修改善使用條件或變更用途的，租賃雙方可商定調(diào)整租金，但應申報辦理調(diào)租手續(xù)。

第二十二條  租金以月計算。計租面積以平方米為單位。住宅用房以使用面積計租，非住宅用房以建筑面積計租。計租方法按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第四章  修繕管理

第二十三條  房屋自然損壞的修繕由出租人負責；裝飾及特殊住用需要的工程，由承租人負責。

承租人如發(fā)現(xiàn)房屋有倒塌危險跡象，應及時通知出租人，出租人應及時進行解危維修或妥善處理。

第二十四條  出租人無力負擔修繕費用時，經(jīng)租賃雙方簽訂協(xié)議，采取合修或由承租人墊款維修，墊修費可以折抵租金或以其他方式償還，也可以向市房管部門申請以殘值收購。

第二十五條  承租人對承租的房屋如需要變更用途或改變原狀，增設或改裝設備等，應事先征得出租人的同意，并簽訂協(xié)議，報市或郊區(qū)、達濠區(qū)房管部門審查備案。

第二十六條  結構相連的房屋或公共部位必須同時修繕的，各房屋所有權人應共同協(xié)商處理。

第五章  違章處罰與糾紛處理

第二十七條  租賃雙方當事人如有下列情形之一的，由房管部門給予批評教育，吊銷《出租房屋許可證》，并視其情節(jié)輕重分別處以二百元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由其所在單位或主管機關給予行政紀律處分；觸犯刑律的，移交司法機關依法追究刑事責任：

（一）有租賃行為不按本辦法申辦者；

（二）經(jīng)勘查確定為危房不堪住用而出租者；

（三）經(jīng)房管部門鑒定屬應修繕的房屋而出租人只收租不修房，造成房屋倒塌引起傷亡事故者；

（四）利用租賃的房屋進行非法活動，危害社會公益等；

（五）瞞報租價或索取租金以外財物者；

（六）未經(jīng)出租人同意，擅自改建房屋和使用性質的；

（七）未經(jīng)出租人同意，擅自將房屋分租、轉租、轉讓、轉借或以房入股牟利的；

（八）妨礙房管人員執(zhí)行公務者。

第二十八條  本辦法規(guī)定的處罰，由市或達濠區(qū)、郊區(qū)房管部門作出決定并負責執(zhí)行；所罰款項按規(guī)定一律上交同級財政。

如當事人不服房管部門的處罰決定，可在接到處罰通知書之日起十五天內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；逾期不起訴又不執(zhí)行的，由房管部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十九條  租賃雙方如有發(fā)生糾紛的，可以直接向人民法院超訴，也可由市房管部門調(diào)解或裁決，如不服裁決的，可在接到裁決通知書之日起十五天內(nèi)向人民法院起訴。

第六章  附則

第三十條  本辦法公布前已向市房管部門辦理租賃手續(xù)的，其租賃關系準予保持，但雙方應在本辦法公布之日起四個月內(nèi)到房管部門重新辦理租賃審核手續(xù)。

本辦法公布前未向房管部門辦理租賃手續(xù)的，應按上款規(guī)定時間補辦。逾期不辦者，視為非法租賃，予以取締。

第三十一條  凡經(jīng)城建部門批準的沿街臨時建筑物用于出租的，亦按本辦法管理。

凡涉外的房屋租賃，按國務院《中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關于外國人私有房屋的若干規(guī)定》〔（1984）國函字120號〕辦理。

班組管理方法范文第5篇

浙江省居住房屋出租登記管理辦法全文第一章 總則

第一條 為了加強居住房屋出租管理，保護當事人的合法權益，維護社會秩序，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、《浙江省流動人口居住登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租登記管理，適用本辦法。

本辦法所稱的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋除外。

本辦法所稱的居住房屋出租登記，是指按本辦法規(guī)定報送、記錄、管理居住房屋租賃當事人相關信息的活動。

第三條 縣級以上人民政府應當加強對居住房屋出租登記管理工作的領導和綜合協(xié)調(diào)，保障工作所需經(jīng)費和人員，促進人口管理信息化建設以及信息資源的整合和共享利用。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當按照有關規(guī)定做好居住房屋出租登記相關工作。

第四條 縣級以上人民政府公安機關(以下簡稱公安機關)主管居住房屋出租登記工作;根據(jù)需要，可以依法委托縣級以上人民政府承擔流動人口服務管理工作的機構(以下簡稱服務管理機構)從事登記服務等具體事務工作。

縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設、人力資源和社會保障、人口和計劃生育、工商行政管理等部門，應當按照各自職責做好居住房屋出租登記相關的管理工作。

第五條 居民委員會、村民委員會、房產(chǎn)中介服務機構、物業(yè)服務企業(yè)和有關用人單位等，應當協(xié)助做好居住房屋出租登記工作。

第二章 登記管理

第六條 出租人應當自居住房屋出租之日起3個工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報送下列信息：

(一)出租人的姓名(名稱)、公民身份號碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人(包括其他實際租住人員，下同)的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等;

(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情況。

承租人為流動人口的，出租人應當按照《浙江省流動人口居住登記條例》的規(guī)定報送或者告知流動人口信息。

出租人與承租人終止居住房屋租賃關系的，出租人應當自居住房屋租賃關系終止之日起3個工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報送承租人的名單。

第七條 出租人可以通過下列方式向公安機關或者服務管理機構報送本辦法第六條規(guī)定的信息：

(一)通過公安機關或者服務管理機構開通的傳真、網(wǎng)絡等渠道報送;

(二)向居住房屋所在地的物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會、村民委員會報送相關信息，物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會、村民委員會應當向公安機關或者服務管理機構轉報;

(三)由為出租人介紹居住房屋出租的房產(chǎn)中介服務機構向公安機關或者服務管理機構轉報;

(四)到公安派出所或者服務管理機構的基層工作組織申報。

公安機關或者服務管理機構上門辦理居住房屋出租登記的，出租人、承租人應當予以配合，主動出示身份證件，如實申報本辦法第六條規(guī)定的相關信息。

第八條 物業(yè)服務企業(yè)應當將出租人報送的信息在3個工作日內(nèi)轉報公安機關或者服務管理機構。

房產(chǎn)中介服務機構應當在其介紹出租居住房屋的業(yè)務完成之日起3個工作日內(nèi)，將居住房屋租賃當事人的相關信息及居住房屋的基本情況報送公安機關或者服務管理機構，也可以報送居民委員會、村民委員會。

第九條 居民委員會、村民委員會應當將出租人和房產(chǎn)中介服務機構報送的信息及時轉報公安機關或者服務管理機構。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當指導、支持、幫助和督促居民委員會、村民委員會開展前款規(guī)定的工作。

第十條 公安機關或者服務管理機構應當在其網(wǎng)站和辦理點向社會公示居住房屋出租登記的內(nèi)容、依據(jù)、所需材料和辦理流程等，提供登記表及填寫樣本，為居住房屋租賃當事人提供便捷服務。

住房和城鄉(xiāng)建設部門應當會同有關部門制定和公布居住房屋租賃合同示范文本，指導和規(guī)范居住房屋租賃合同的簽訂和履行。

公安機關或者服務管理機構為居住房屋租賃當事人提供服務，不得收取費用。

第十一條 公安機關或者服務管理機構應當通過發(fā)放資料、與出租人簽訂治安責任書等方式，告知當事人依法應當履行的義務和相關責任，加強法制宣傳和教育。

第十二條 公安機關或者服務管理機構應當全面、及時、準確采集居住房屋租賃動態(tài)信息。

上門辦理居住房屋出租登記的管理人員應當出示證件，嚴格遵守工作紀律。

第十三條 公安機關或者服務管理機構應當加強居住房屋出租登記信息的管理，建立健全保密制度，制止違法使用登記信息的行為。

第十四條 縣級以上人民政府有關部門及相關機構、組織在行政管理和公共服務活動中產(chǎn)生的人口基礎信息，應當按照人口管理信息化建設要求，整合納入統(tǒng)一的信息平臺，實現(xiàn)人口基礎信息的動態(tài)管理和共享利用，提高社會服務管理效能。

第三章 當事人義務

第十五條 出租人應當承擔下列義務：

(一)出租的居住房屋應當具備基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求;

(二)核對承租人的身份證件，按照本辦法第六條規(guī)定及時報送相關信息。承租人是流動人口的，應當告知其按規(guī)定及時辦理居住登記、領取居住證等。承租人是境外人員的，應當告知其及時到公安機關辦理臨時住宿登記;

(三)指導承租人安全使用電氣、燃氣等設施;

(四)向承租人宣傳物業(yè)管理規(guī)定，對亂扔垃圾、噪聲擾民等不良行為應當勸止，督促其改正;

(五)合理控制同一套(間)居住房屋內(nèi)的承租人數(shù)，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對鄰里生活造成妨害;

(六)配合和協(xié)助有關部門、機構、組織依法實施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向有關部門報告;

(七)依法應當承擔的其他義務。

有下列情形之一的，出租人應當采取和落實相應的防范措施，切實履行前款規(guī)定的義務，具體管理要求由省公安機關另行制定：

(一)出租人向眾多承租人出租居住房屋的;

(二)多戶承租人合租同一套(間)居住房屋的;

(三)向短暫居住者出租居住房屋的;

(四)安全隱患較大、應當從嚴管理的其他情形。

第十六條 出租人可以委托房產(chǎn)中介服務機構等單位或者個人辦理本辦法第十五條規(guī)定的相關事務。

出租人不能切實履行本辦法第十五條規(guī)定的相關義務的，應當委托房產(chǎn)中介服務機構等單位或者個人進行管理。

房產(chǎn)中介服務機構等單位或者個人接受出租人委托的，應當在其受委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務并承擔相應法律責任。被委托人基本信息及委托內(nèi)容由出租人在辦理居住房屋出租登記時報送。

第十七條 承租人應當承擔下列義務：

(一)不得擅自改變居住房屋的結構和使用功能，不得違規(guī)使用電氣、燃氣設施，發(fā)現(xiàn)居住房屋存在安全隱患的，及時消除或者通知出租人消除;

(二)承租人是流動人口的，按照規(guī)定及時辦理居住登記、領取居住證等。承租人是境外人員的，按照規(guī)定及時到公安機關辦理臨時住宿登記;

(三)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持衛(wèi)生、文明的居住環(huán)境，不得影響他人正常生活;

(四)配合和協(xié)助有關部門、機構、組織依法實施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向有關部門報告;

(五)依法應當承擔的其他義務。

第四章 法律責任

第十八條 違反本辦法的行為，相關法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十九條 出租人違反本辦法第六條規(guī)定，未按時報送居住房屋出租登記信息的，由公安機關責令限期改正;拒不改正的，由公安機關處200元以上500元以下罰款;未按時報送流動人口信息的，按照《浙江省流動人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 物業(yè)服務企業(yè)、房產(chǎn)中介服務機構違反本辦法第八條規(guī)定，未按時報送或者轉報相關信息的，由公安機關責令限期改正;拒不改正的，由公安機關按照未報送或者告知人數(shù)每人100元的數(shù)額處以罰款，但總額最高不得超過20xx元;未按時報送或者轉報流動人口信息的，按照《浙江省流動人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 出租人違反本辦法第十五條第一款第(一)項規(guī)定，出租的居住房屋經(jīng)依法鑒定不符合建筑安全要求的，由住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，逾期不改正的，處200元以上20xx元以下罰款;出租的居住房屋不符合消防安全要求的，由公安機關消防機構按照《浙江省消防條例》的有關規(guī)定給予處罰;造成人身財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十二條 出租人違反本辦法第十六條規(guī)定，不履行相關義務也不委托管理的，由公安機關責令改正;拒不改正的，由公安機關處200元以上500元以下罰款。

第二十三條 公安機關和其他有關部門、服務管理機構及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有權機關按照管理權限，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

(一)不依法辦理居住房屋出租登記的;

(二)在履行公務中違反規(guī)定收取費用的;

(三)違法實施行政處罰的;

(四)違法使用居住房屋出租登記信息的;

(五)其他依法應當給予處分的行為。

第五章 附則

第二十四條 本辦法自20xx年1月1日起施行。

房屋登記的收費標準1、住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

2、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

4、房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。

5、農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

6、經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費標準減半。

注：

1、上述收費標準自20xx年5月1日起執(zhí)行。