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為更好地貫徹實施杭政犤*犦3號文《*市人民政府關(guān)于進一步加強*市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理工作的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）精神，逐步改善中等收入家庭住房條件，特制訂本實施細則。

一、總則

1．發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟居住房的目的是為了建立與社會主義市場經(jīng)濟和我國國情相適應(yīng)的住房新體制，建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，不斷滿足中等收入家庭日益增長的住房需求。

2．經(jīng)濟居住房為一般意義上的經(jīng)濟適用住房，是指具有社會保障性質(zhì)的面向中等收入住房困難家庭、實行政府定價的微利普通商品住房。

3．《若干意見》實施前的經(jīng)濟適用住房均為經(jīng)濟居住房。

二、售房原則

1．經(jīng)濟居住房以解決居民住房問題為宗旨，實行政府扶持、保本微利、個人負擔的原則，向市區(qū)中等收入住房困難家庭出售。每戶家庭限購一套。

2．購買經(jīng)濟居住房實行準入、輪候制度。

三、售房對象

經(jīng)濟居住房的售房對象，必須同時具備下列條件：

1．在本市市區(qū)范圍內(nèi)具有城鎮(zhèn)常住居民戶口；

2．已經(jīng)取得結(jié)婚證書的居民或年齡在35周歲及以上的單身居民；

3．享受實物分房建筑面積未達到浙政辦發(fā)犤1996犦177號文件規(guī)定標準的下限，即：一般職工55平方米及以下；具有中級職稱的職工（相當于科級干部）65平方米及以下；具有副教授級高級職稱的職工（相當于縣、處級干部）75平方米及以下；具有教授級高級職稱的職工（相當于廳、局級干部）95平方米及以下；

4．屬中等收入家庭的職工、居民。按照杭政犤*犦3號文件規(guī)定，上一年度家庭收入不超過以下標準：一般職工45000元；具有中級職稱的職工（相當于科級干部）52500元；具有副教授級高級職稱的職工（相當于縣、處級干部）60000元；具有教授級高級職稱的職工（相當于廳、局級干部）75000元。

四、購買經(jīng)濟居住房的建筑面積控制標準

已享受實物分房建筑面積與購買的經(jīng)濟居住房建筑面積之和控制標準為：一般干部、職工70平方米；中級職稱的職工（相當于科級干部）80平方米；具有副教授級高級職稱的職工（相當于縣、處級干部）90平方米；具有教授級高級職稱的職工（相當于廳、局級干部）120平方米。

五、售房對象的申請、認定、銷售流程

（一）申請、認定1．屬單位職工的，由個人填寫《*市市區(qū)購買經(jīng)濟居住房申請表》，經(jīng)所在單位及配偶單位審核蓋章后，報市房改辦審批，對符合條件的發(fā)放《*市市區(qū)購買經(jīng)濟居住房準購證》；

屬無單位居民的，由個人填寫《*市市區(qū)購買經(jīng)濟居住房申請表》，經(jīng)戶口所在地的區(qū)房管部門審核蓋章后，報市房改辦審批，對符合條件的發(fā)放《*市市區(qū)購買經(jīng)濟居住房準購證》。

2．申請人須提供以下材料復(fù)印件并校驗原件：

（1）夫妻雙方身份證復(fù)印件；（2）夫妻雙方戶口本復(fù)印件（含蓋有*市公安局專用章并有房屋地址的首頁），夫妻雙方戶口不在同一戶口本的，另需提供結(jié)婚證書復(fù)印件；

（3）戶口所在地住房和享受實物分房的住房產(chǎn)權(quán)證明或公房承租證明復(fù)印件，如屬集體戶口無房的，由單位出具無房證明；

（4）有職務(wù)的需提供任命文件復(fù)印件，有職稱的需提供職稱證書復(fù)印件及聘書（或證明）。

（二）銷售1．市建委在每年第一季度向社會公示經(jīng)濟居住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，每年分3－4批向社會進行公開銷售。

2．房源公告：由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟居住房房源在《*日報》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、地段、戶型、價格、建設(shè)開發(fā)單位、參加電腦搖號的預(yù)登記時間等。

3．搖號（在供需關(guān)系較為緊張的情況下）：（1）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請人憑準購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)；

（2）實行電腦公開搖號銷售，市房改辦按推出房源數(shù)的1∶1比例和預(yù)登記人員《準購證》的順序號確定選房名單，選房順序號按選房人員身份證號碼再進行搖號確定。

4．公開選房：市房改辦將中號購房者的名單在《*日報》上公告，并組織公開選房，購房者憑市房改辦出具的《*市市區(qū)購買經(jīng)濟居住房選房聯(lián)系單》，到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

5．搖中號后放棄選房或選房后放棄購買的，原《準購證》作廢，仍需購房者重新申領(lǐng)《準購證》，準購證號碼輪至末尾。

6．對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟居住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，收回住房。

六、售房價格

經(jīng)濟居住房銷售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定，以市物價局批準價格為準。

職工、居民購買經(jīng)濟居住房的建筑面積在本實施細則第四項規(guī)定的建筑面積控制標準以內(nèi)部分按經(jīng)濟居住房銷售價格購買，超過控制標準以上部分，均按市物價局核定的該住房商品房價格或同類地段商品房價格購買。

七、產(chǎn)權(quán)處置

1．購買經(jīng)濟居住房，須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費并進行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟居住房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。

2．職工個人購買經(jīng)濟居住房，可根據(jù)《*市市區(qū)公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。

3．經(jīng)濟居住房的合同備案（1）對于《若干意見》實施前已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟居住房，合同登記備案均按原規(guī)定執(zhí)行。

（2）對于《若干意見》實施后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的經(jīng)濟居住房，在合同登記備案時，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費標準，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。

4．上市交易（1）對于*年3月31日（含3月31日）前已簽訂經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同并已開具“*市銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票”的，按《若干意見》實施前的規(guī)定給予辦理交易過戶手續(xù)；*年3月31日以后開具“*市銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票”的，按《若干意見》的規(guī)定執(zhí)行。

（2）經(jīng)濟居住房購買后，自辦理經(jīng)濟居住房房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易。

（3）經(jīng)濟居住房上市交易的，應(yīng)將下列費用計繳財政部門：

a、對于《若干意見》實施前已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟居住房，原按經(jīng)濟居住房價格購買的面積部分，由物價部門核定上市時需補交的費用標準（包括減免的土地級差地租和大市政配套費、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費）；

b、對于《若干意見》實施后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的經(jīng)濟居住房，原按經(jīng)濟居住房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費及相應(yīng)利息。

（4）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)，辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟居住房，限制上市交易期計算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計算。

因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準后，按上市交易第（3）款規(guī)定繳納有關(guān)費用后，允許提前上市。

八、本細則自之日起實施。