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摘要：在國(guó)家和地方政策的大力推動(dòng)下，住宅商品房精裝交付已成為市場(chǎng)的大趨勢(shì)。因此，文章探討了建筑住宅精裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中機(jī)電專(zhuān)業(yè)如何做好精裝設(shè)計(jì)，并分析了BIM技術(shù)在精裝設(shè)計(jì)中的運(yùn)用，以及可提升居住品質(zhì)的節(jié)能、低碳、環(huán)保、綠色技術(shù)在住宅精裝修中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：精裝修；一體化設(shè)計(jì)；BIM建模；節(jié)能環(huán)保綠色技術(shù)；建筑住宅

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高和環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提升，2000年后國(guó)家逐步推行了新房精裝修的政策。特別是2016年發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，全國(guó)各地開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)全裝修、精裝修的相關(guān)政策條例。到2020年，精裝房在地產(chǎn)行業(yè)中的占比已達(dá)39.5%?？梢钥闯?，精裝房將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主流。在上述政策和市場(chǎng)趨勢(shì)的影響下，機(jī)電專(zhuān)業(yè)精裝修設(shè)計(jì)也進(jìn)入了新時(shí)代，并對(duì)其提出了新的要求。文章就機(jī)電專(zhuān)業(yè)精裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行系統(tǒng)的總結(jié)和探討。

1精裝修一體化設(shè)計(jì)

在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑設(shè)計(jì)的施工圖和精裝圖是分開(kāi)設(shè)計(jì)的。先做施工圖設(shè)計(jì)，再把施工圖提供給精裝單位做精裝設(shè)計(jì)。這種分開(kāi)設(shè)計(jì)的做法不僅耗時(shí)長(zhǎng)，并且產(chǎn)品合理性差。要想讓住宅精裝成本降低同時(shí)提高品質(zhì)，那么精裝修一體化設(shè)計(jì)勢(shì)在必行。精裝修一體化設(shè)計(jì)，是指精裝機(jī)電設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行、同時(shí)出圖。水、暖、電（包括弱電）專(zhuān)業(yè)在建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)和室內(nèi)裝修專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)下，完成建筑使用功能的細(xì)化，同時(shí)完成機(jī)電點(diǎn)位的精確設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)包括建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段，方案設(shè)計(jì)階段會(huì)確定住宅的戶(hù)型、功能房間面積、功能房間開(kāi)間、核心筒等，為了使精裝設(shè)計(jì)合理性更高，一體化設(shè)計(jì)要求室內(nèi)精裝專(zhuān)業(yè)和水暖電專(zhuān)業(yè)在此階段進(jìn)入配合，而不是按照傳統(tǒng)做法在施工圖階段進(jìn)入設(shè)計(jì)或施工圖做好后再設(shè)計(jì)。目前較適合精裝修一體化設(shè)計(jì)的大致流程如下：（1）建筑方案設(shè)計(jì)階段。精裝設(shè)計(jì)，其實(shí)也是各房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的定制化設(shè)計(jì)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己的產(chǎn)品檔次要求、品系分類(lèi)、裝修風(fēng)格。往往建筑設(shè)計(jì)單位與室內(nèi)精裝單位不是同一家單位，在建筑方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)入配合，開(kāi)發(fā)商同時(shí)為各機(jī)電專(zhuān)業(yè)和室內(nèi)精裝專(zhuān)業(yè)提供住宅精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，使其達(dá)成第一次溝通，能讓各機(jī)電專(zhuān)業(yè)確定管道井、設(shè)備預(yù)留點(diǎn)位、特殊做法等，減少在施工圖設(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)修改，并能提高設(shè)計(jì)的合理性。方案階段配合流程如圖1所示。（2）建筑施工圖設(shè)計(jì)階段。通過(guò)方案階段的配合后，方案圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成，建筑設(shè)計(jì)院的施工圖和方案圖同時(shí)設(shè)計(jì)。機(jī)電專(zhuān)業(yè)、室內(nèi)裝修單位及開(kāi)發(fā)商技術(shù)部門(mén)通過(guò)建筑施工圖設(shè)計(jì)流程后，最終得到完成的精裝圖紙。建筑施工圖設(shè)計(jì)階段，水專(zhuān)業(yè)的預(yù)留套管、降板區(qū)域、噴淋點(diǎn)位，暖通專(zhuān)業(yè)預(yù)留洞口、空調(diào)管道敷設(shè)，電氣專(zhuān)業(yè)插座、燈具點(diǎn)位等都是重點(diǎn)和難點(diǎn)。施工圖階段配合流程如圖2所示。

2BIM計(jì)算在建筑住宅機(jī)電專(zhuān)業(yè)精裝修設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

住宅精裝一體化設(shè)計(jì)改變了住宅設(shè)計(jì)的方式，而新的設(shè)計(jì)技術(shù)是檢驗(yàn)設(shè)計(jì)合理性的重要手段。運(yùn)用BIM軟件對(duì)住宅標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行建模，并把機(jī)電專(zhuān)業(yè)精裝修施工圖中的各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)、設(shè)備落位到建筑模型中，把2D圖紙變?yōu)?D視圖，進(jìn)行碰撞分析，通過(guò)3D技術(shù)檢查設(shè)計(jì)的正確性和合理性，及時(shí)調(diào)整圖紙，避免建安成本因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而增加。姚家?guī)X城中村改造K6·洪棉宿舍地塊項(xiàng)目就是運(yùn)用BIM建模輔助設(shè)計(jì)的精裝住宅。項(xiàng)目建模的拆分是重點(diǎn)。一級(jí)拆分為土建+MEP；二級(jí)拆分（土建）為戶(hù)型+標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)；三級(jí)拆分（MEP）為各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)。二級(jí)拆分（MEP）是整個(gè)拆分的重點(diǎn)和難點(diǎn)。這部分按專(zhuān)業(yè)分為四個(gè)部分：水，電，暖通，燃?xì)?。各個(gè)系統(tǒng)之間會(huì)相互影響，更多的時(shí)候是與梁、剪力墻及門(mén)窗吊頂之間的項(xiàng)目影響。從功能分區(qū)來(lái)說(shuō)，主要分兩個(gè)部分：電梯廳與走道組合的公共空間，以及套內(nèi)空間。結(jié)合專(zhuān)業(yè)細(xì)分功能分區(qū)如下：（1）水：在住宅的標(biāo)準(zhǔn)層中，水占比是比較大的，在公共區(qū)布置的水管主要分為消防管和給水管，這兩種管使用的鋼套管原則上不能合用；對(duì)應(yīng)小口徑水管如DN25，在梁長(zhǎng)度有限的情況下，最好可以考慮按DN50或者DN80穿幾根水管的辦法來(lái)解決。原則上各類(lèi)穿孔位置在同一標(biāo)高，以防止在施工過(guò)程中由于多標(biāo)高造成的施工誤差。在套內(nèi)，當(dāng)冷熱水管交叉時(shí)，一般熱水管加一個(gè)“Ω”翻彎頭（一般都是DN20的小管子），污水管一般相對(duì)標(biāo)高要比冷熱水管低些，并且有坡度。（2）電：在公共區(qū)，電一般只有強(qiáng)電、弱電兩個(gè)橋架，且不能合并。一般情況下，橋架會(huì)貼著梁底鋪設(shè)，但是當(dāng)層高緊張、吊頂高度又相對(duì)要求高的時(shí)候，只能在梁上開(kāi)洞，橋架會(huì)在此處斷開(kāi)，通過(guò)軟管連接，以減少安裝高度，從而保證凈高。公共區(qū)的梁留洞高度最好和水一致，在水平距離上，盡量和水管有至少200mm的距離。在套內(nèi)的電線(xiàn)一般鋪設(shè)在墻體內(nèi)部，按橫平豎直的原則布置（BIM模型一般不表達(dá)套內(nèi)走線(xiàn)）。（3）暖通：公共區(qū)只有風(fēng)井，套內(nèi)一般指空調(diào)。主要重點(diǎn)考慮空調(diào)冷凝水的排風(fēng)，及空調(diào)冷媒管的連接（小戶(hù)型中很容易出現(xiàn)冷媒管遮擋窗戶(hù)的情況）。生活陽(yáng)臺(tái)考慮燃?xì)獗砗蜔崴鞯陌踩嚯x。同時(shí)燃?xì)夤鼙仨氃趶N房吊頂以下走管。當(dāng)生活陽(yáng)臺(tái)離廚房燃?xì)庠畋容^遠(yuǎn)的時(shí)候就要注意燃?xì)獾陌惭b（燃?xì)庠趶N房吊頂下走管的距離不宜過(guò)長(zhǎng)）。同時(shí)要注意考慮燃?xì)獾暮笃诎惭b問(wèn)題，一般情況下燃?xì)饨槿氲枚急容^晚，而且此部分是由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)的，所以要盡快安排落實(shí)。姚家?guī)X城中村改造K6·洪棉宿舍地塊項(xiàng)目，在精裝施工圖設(shè)計(jì)完成后，進(jìn)行BIM標(biāo)準(zhǔn)層建模，通過(guò)建模對(duì)機(jī)電專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)、點(diǎn)位及設(shè)備進(jìn)行調(diào)整。該項(xiàng)目1#樓的建筑圖如圖3所示。

3新技術(shù)提升住宅精裝修品質(zhì)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提升，人們的生活水平提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也相應(yīng)提高。人車(chē)分流規(guī)劃、豐富的小區(qū)配套、合理的綠化配置等是居住環(huán)境好的室外體現(xiàn)，精裝修設(shè)計(jì)好壞是居住環(huán)境好壞的室外體現(xiàn)。通過(guò)新技術(shù)，提高室內(nèi)主居住環(huán)境是精裝修設(shè)計(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，如弱電智能化、新風(fēng)技術(shù)、集中采冷采暖等原來(lái)運(yùn)用到公共建筑的技術(shù)逐漸也運(yùn)用到了住宅小區(qū)，而且節(jié)能、低碳、綠色、能源可持續(xù)運(yùn)用成為居住建筑精裝修發(fā)展的方向，機(jī)電專(zhuān)業(yè)也在提升居住品質(zhì)起到了越來(lái)越重要作用。武漢英赫當(dāng)代城MOMA（健康示范區(qū)）項(xiàng)目采用天棚輻射技術(shù)，天棚輻射系統(tǒng)通過(guò)均勻埋設(shè)在混凝土樓板中的塑料管路中的水循環(huán)來(lái)進(jìn)行低溫輻射式采暖或制冷。以低溫水為介質(zhì)，以輻射方式工作，使室內(nèi)自由溫度最大限度地接近室內(nèi)舒適溫度范圍，即在一定的氣候條件下，沒(méi)有其他特殊設(shè)備制冷的情況下，室內(nèi)溫度不至于過(guò)多偏離人體舒適溫度，達(dá)到降低室內(nèi)冷熱負(fù)荷的目的。此項(xiàng)目地源熱泵（供熱量占總熱負(fù)荷的20%）+燃?xì)庹婵諢崴仩t（供熱量占總熱負(fù)荷的80%）+天棚輻射盤(pán)管。冷熱源機(jī)房群控，能源管理系統(tǒng)控制地源熱泵機(jī)組、循環(huán)水泵、熱水泵、板式換熱器、熱水鍋爐的運(yùn)行，使冷熱源系統(tǒng)隨時(shí)處于最佳效率狀態(tài)下運(yùn)行。

4結(jié)束語(yǔ)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提升，人民生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也相應(yīng)提高，更追求住房的舒適度。因此，在建筑住宅精裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中要做好精裝設(shè)計(jì)的合理、精準(zhǔn)管控，利用BIM技術(shù)進(jìn)行過(guò)程優(yōu)化，采用節(jié)能、低碳、環(huán)保、綠色技術(shù)，明確了可持續(xù)發(fā)展、綠色發(fā)展的新方向，從而真正提高建筑住宅精裝修機(jī)電項(xiàng)目的設(shè)計(jì)效率和交付品質(zhì)。

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作者:譚斌 單位:成都基準(zhǔn)方中建設(shè)設(shè)計(jì)有限公司武漢分公司